Дело № 2-1952/2023

УИД 12RS0001-01-2023-002443-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Волжск 28 декабря 2023 года 

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при помощнике судьи Сальниковой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ «Город Волжск» в лице муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Муниципальное образование городской округ «Город Волжск» в лице муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование требований указано, что 30.01.2015 между истцом и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 12:16:0602001:262.

07.05.2015 на основании договора уступки прав аренды ФИО2 переуступил свои права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

В течение длительного времени аренды ответчик, в нарушение условий договора и норм действующего законодательства систематически не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендной платы.

На дату подачи иска ответчик обязательства по оплате арендной платы не исполнил, основной долг за период с 30.01.2015 по 23.10.2023 составляет 169299,90 руб., пени за период с 11.02.2015 по 23.10.2023 составляют 40764 руб.

Истец Муниципальное образование городской округ «Город Волжск» в лице муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом просит суд взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан отделом внутренних дел 

<

адрес> РМЭ, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, сумму основного долга по договору аренды земельного участка № от 30.01.2015, за период с 30.01.2015 по 23.10.2023 в размере 169299,90 рублей, пени за период с 11.02.2015 по 23.10.2023 размере 40764 рублей.

В судебном заседании представитель истца Муниципального образования городской округ «Город Волжск» в лице муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом ФИО3 пояснила аналогичное изложенному в иске, представила расчет задолженности по договору № за период с 23.10.2020 по 23.10.2023 по которому сумма основного долга составляет 77175,07 руб., сумма неустойки 22800,09 руб. Не возражала применению срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности. Пояснил, что им уже оплачена задолженность за период с 23.10.2020 по 23.10.2023. Представил чек ордера и квитанции, подтверждающие оплату долга за указанный период.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

30 января 2015 года между Муниципальным образованием городской округ «Город Волжск» в лице муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка.

В соответствии с п.1.1., 1.2. договора № аренды земельного участка арендодатель предоставляет, а арендатор за плату на условиях аренды земельный участок принимает земельный участок, расположенный по адресу: Республики Марий Эл, 

<

адрес>, общей площадью 2020 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов.

В соответствии с пунктами 2.2, 2.3 договора № аренды земельного участка арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца. Расчет арендной платы за период с 30.01.2015 по 29.01.2016 включительно составляет 26957,52 руб. Сумма арендной платы за месяц с 30.01.2015 устанавливается в размере 2246,46 руб.

Согласно п.2.4. договора № аренды земельного участка размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке, при этом размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки арендной платы (порядка определения размера арендной платы). Начисление арендной платы по измененным ставкам производится с момента вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта об изменении ставки арендной платы (порядка определения арендной платы). Арендная плата изменяется в одностороннем порядке арендодателем ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке арендодателем с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в настоящем пункте, не производится.

07 мая 2015 года ФИО2 заключил с ФИО1 договор уступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером12:16:0602001:262, расположенного по адресу: Республики Марий Эл, 

<

адрес>, общей площадью 2020 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно п.1 договор уступки прав аренды земельного участка от 07.05.2015 ФИО2 уступил, а ФИО1 принял права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка № от 30.01.2015, сроком на 10 (десять) лет с 30.01.2015.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

За просрочку исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы подлежит применению гражданско-правовая ответственность в форме договорной неустойки (пени). Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п.5.2. Договора № аренды земельного участка при неуплате арендатором платежей в сроки и в размерах, установленных настоящим договором, с арендатора взыскивается неустойка в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет долга, отраженный в акте сверки, судом принимается, поскольку соответствует условиям договора, математически верен.

Из материалов следует, что ответчик надлежащим образом обязательства по оплате арендной платы не исполняет, в связи с чем возникла задолженность с 30.01.2015 по 23.10.2023 в размере 169299,90 руб., пени за период с 11.02.2015 по 23.10.2023 составляют 40764 руб.

Ответчику направлялась претензия № от 23.10.2023 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере 169299,90 руб. и пени в размере 40764 руб. до 23.11.2023.

26.12.2023 ФИО1 частично погасил задолженность: основной долг в размере 77175,07 руб., пени в размере 22800,09 руб., что подтверждается чек-ордерами от 26.12.2023.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящимКодексом.

В силу ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчиком ФИО1 было заявлено о применении срока исковой давности. 

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. ст. 200, 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Из разъяснений, изложенных в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Установлено, что ответчиком частично была погашена задолженность в 26.12.2023 ФИО1 частично погасил задолженность за период с 23.10.2020 по 23.10.2023: основной долг в размере 77175,07 руб., пени в размере 22800,09 руб., что не оспаривалось истцом.

Кроме того, истцом был представлен расчет задолженности по договору № за период с 23.10.2020 по 23.10.2023, где сумма основного долга – 77175,07 руб., неустойка -22800 руб.

Таким образом, ФИО1 добровольно оплатил задолженность по арендной плате и пени за последние три года.

Как следует из материалов дела, задолженность по договору земельного участка образовалась за период с 30.01.2025 по 23.20.2023. Также из условий договора аренды земельного участка следует исполнение обязательства по оплате арендной платы ежемесячно, в связи с чем, срок давности по иску подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу.

Из содержания иска следует, что просрочка уплаты долга началась 30.01.2025, оставшийся не погашенный ответчиком долг за период с 30.01.2025 по 22.10.2020. 

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 11.12.2023, то есть за пределами срока исковой давности как по основному требованию, так и по требованию о взыскании пени.

Согласно ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Учитывая, что ответчиком была оплачена задолженность за период с 23.10.2020 по 23.10.2023, где сумма основного долга – 77175,07 руб., неустойка - 22800 руб., применения срока исковой давности к остальной части долга и пени, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении требований Муниципального образования городской округ «Город Волжск» в лице муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом к ФИО1 о взыскании с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 88 №, выдан отделом внутренних дел 

<

адрес> РМЭ, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, суммы основного долга по договору аренды земельного участка № от 30.01.2015, за период с 30.01.2015 по 23.10.2023 в размере 169299,90 рублей, пени за период с 11.02.2015 по 23.10.2023 размере 40764 рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.И.Тукманова

В окончательной форме решение принято 9 января 2024 года.