К делу № 2-11250/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Краснодар «04» декабря 2017 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, к ФИО2, ООО «УК Управдом-Юг», ООО «УК Управдом» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> Н.С., оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

Установил:

ФИО1 обратился в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к ФИО2, ООО «УК Управдом-Юг», ООО «УК Управдом» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указано, что решения общего собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «УК Управдом» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «УК Управдом-Юг» в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о дне, времени и месте слушания дела была уведомлена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> в соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме. Из письма Государственной жилищной инспекции Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании ООО «УК «Управдом» истцу стало известно о существовании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес>

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> приняты оспариваемые истцом решения.

В деле имеется сообщение о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования с 09.02.2017 года по 09.03.2017 года, из которого следует, что собрание проводится по инициативе граждан, в том числе, ответчика ФИО2 В сообщении указано, что собрание в форме совместного присутствия должно было состояться ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов. В случае отсутствия кворума голосование будет проводиться в форме заочного голосования с 09.02.2017 года 17 часов 30 минут по 09.03.2017 года 17 часов.

В соответствии с ч. 4. ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Ответчиками не были предоставлены в суд надлежащие доказательства того, что сообщение о проведении собрания было доведено до сведения собственников помещений в сроки и в порядке, предусмотренном ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Довод ООО «УК Управдом ЮГ» о том, что объявления о проведении собрания были размещены на досках объявлений в доме, не может быть принят судом, поскольку доказательств такого размещения суду не предоставлено. Кроме того, согласно сообщению ООО «УК Управдом ЮГ» не является инициатором проведения собрания, не является управляющей компанией обслуживающей этот дом, и соответственно, не может подтверждать обстоятельства, которые ему не могли быть известны.

В подтверждение нарушения порядка уведомления о проведении собрания истец предоставил акт от ДД.ММ.ГГГГ «О неразмещении полной информации о проведении общего собрания собственников жилья проводимого ДД.ММ.ГГГГ года», в котором собственники помещений указывают на то, что не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания. Собственники помещений, не обладая полной информацией о проводимом собрании, не имели возможность реализовать свои права на выражение волеизьявления по вопросам повестки дня. Как указывают собственники в акте на общем собрании собственников, проводимом ДД.ММ.ГГГГ путем совместного присутствия, отсутствовала регистрация участников собрания.

В суд не был представлен протокол о проведении ДД.ММ.ГГГГ очного собрания с подведением итогов собрания. В связи с этим данные о количестве присутствующих лиц на собрании и отсутствии кворума не подтверждены документально.

Как следует из сообщения о проведении собрания, итоги заочного голосования должны были подводиться счетной комиссией ДД.ММ.ГГГГ 17 часов. Согласно предоставленного истцом акта от ДД.ММ.ГГГГ в день подсчета голосов счетная комиссия в составе ФИО8, ФИО6, ФИО7 не осуществляла подведение итогов голосования по причине отсутствия бюллетеней, подписанных собственниками помещений. Данный акт подписан членами счетной комиссии и другими собственниками. По факту отсутствия бюллетеней жители обращались в правоохранительные органы с заявлением об их незаконном присвоении директором новой управляющей компании ФИО9

Указанные обстоятельства подтверждаются и самими членами счетной комиссии ФИО8 и ФИО6 в предоставленных в суд письменных пояснениях, заверенных в нотариальном порядке. ФИО8 и ФИО6, которая являлась еще и секретарем собрания, подтвердили, что подсчета голосов ДД.ММ.ГГГГ не было, в связи с отсутствием бюллетеней собрание не состоялось, в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ они не расписывались.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Управдом ЮГ» подтвердил, что бюллетени общего собрания находятся в ООО «УК «Управдом ЮГ». Суд предложил ООО «Управдом ЮГ» предоставить оригиналы бюллетеней для проверки результатов голосования, отраженных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ООО «УК Управдом ЮГ» в разрез с положениями ст. 56 ГПК РФ не предоставлены в суд решения собственников многоквартирного жилого дома 

<

адрес> принятые на общем собрании, проводимом с 09.02.2017 года по 09.03.2017 года.

Судом по ходатайству истца в порядке ст. 57 ГПК РФ были истребованы в Государственной жилищной инспекции Краснодарского края документы, касающиеся оспариваемого протокола, в том числе, бюллетени голосования собственников помещений. ООО «УК Управдом ЮГ» бюллетени голосования к своему заявлению в Госжилинспекцию не прикладывало.

В связи с отсутствием документального подтверждения принятия собственниками помещений дома 

<

адрес> решений, отраженных в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, данные решения являются недействительными.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования должны быть доведены до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 

Доказательств надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного жилого дома об итогах собрания суду предоставлено не было.

Поскольку материалами дела и членами счетной комиссии подтверждается факт отсутствия подсчета голосов ДД.ММ.ГГГГ и составления протокола, то истец не мог знать о существовании оспариваемого протокола и об итогах собрания. В связи с чем, срок, установленный ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, для обжалования результатов собрания истцом не нарушен, исковое заявление подано в течение шести месяцев со дня, когда он узнал о принятых решениях. 

Судом критически оценивается довод новой управляющей компании ООО «УК Управдом ЮГ» о том, что протокол был получен ею только в сентябре 2017 года. В период проведения собрания директором и учредителем новой управляющей компании ООО «УК Управдом ЮГ» являлся ФИО9, который являлся также председателем собрания. Как следует из сообщения о проведении собрания, бюллетени для голосования собственникам помещений распространяла новая управляющая компания ООО «УК Управдом ЮГ», бюллетени голосования после проведения собрания находились у ФИО9, который и организовал это собрание. Однако, члены счетной комиссии и секретарь собрания опровергают факт составления ими протокола и проставления подписей в нем. Из этого следует, что новая управляющая компания в лице директора является заинтересованным лицом в принятии решения о переводе дома на обслуживание в ООО «УК Управдом ЮГ», оспариваемый протокол был подготовлен и находился в новой управляющей компании.

В соответствии со ст. 181.4. Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Вышеизложенные нарушения законодательства, допущенные при созыве, подготовке и проведении оспариваемого собрания являются существенными и служат основанием для признания недействительными решений, отраженных в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Оспариваемые решения собрания нарушают права и законные интересы собственников и нанимателей жилых помещений, а также иных лиц, проживающих в доме.

На основании изложенного,

и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1, к ФИО2, ООО «УК Управдом-Юг», ООО «УК Управдом» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –