Дело № 2-801/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре: Кузнецовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа за неисполнение обязательств, 

УСТАНОВИЛ 

Истец Управление муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области (далее - УМС администрации г. Троицка) обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 года по 31.12.2018 года в размере 14767,56 рублей, штрафа за неисполнение обязательства по договору аренды земли от 09.09.1997 года за период с 16.09.2009 года по 28.01.2019 года в размере 60285,03 рублей.

В обоснование иска указано, что 09.09.1997 года между Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области и ФИО1 заключен договор № 544 аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 1220 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для строительства жилого дома сроком на 3 года. 

Указанным договором предусмотрена арендная плата за пользование земельным участком. В нарушение условий договора ответчик не производит оплату за пользование земельным участком. Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009г. по 31.12.2018г. составляет 14767,56 рублей.

На основании п.6.2 договора аренды ответчику начислен штраф в размере 0,3 % от суммы недоимки за период с 16.09.2009 года по 28.01.2019г. в размере 60285,03 рублей. 

В судебном заседании представитель истца УМС администрации г. Троицка не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция направлялась неоднократно, но не получена ответчиком, почтовые отправления, возвратились с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснения содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика. 

Исследовав доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

На основании ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 марта 2015 года) условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 марта 2015 года) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Размер арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена определяется на основании Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и решением Собрания депутатов г.Троицка «Об установлении арендной платы за земельные участки на территории города Троицка» от 26 декабря 2013г. № 220.

В судебном заседании достоверно установлено, что 09 сентября 1997г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Троицка Челябинской области и ФИО1 заключен договор № 544 о предоставлении в аренду земельного участка площадью 1220 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 3 года для индивидуального жилищного строительства.

13.10.1997г. указанный договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Троицка за номером 475.

Данные обстоятельства подтверждаются договором № 544 аренды от 09.09.1997г. (л.д. 6-7), актом приема-передачи земельного участка (л.д.8), выписками из ЕГРН (л.д. 27-32).

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 4.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В соответствии с приложением № 1 к договору аренды земельного участка установлен следующий размер арендной платы: 2009г. - 694,49 руб., 2010г. - 694,49 руб., 2011г. - 694,49 руб., 2012г. - 1443,84 руб., 2013г. - 1443,84 руб., 2014г. - 1443,84 руб., 2015г. - 1443,84 руб., 2016г. - 2302,91 руб., 2017г. - 2302,91 руб., 2018г. - 2302,91 руб., 2019г. - 2302,91 руб.

В соответствии с условиями п. 6.2. договора аренды земельного участка арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,3% от суммы недоимки.

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы не исполнены. Общая сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009г. по 31.12.2018г. составляет 14767,567 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются расчетом платы за аренду земли за 2009-2019 годы (л.д.11), решением Собрания депутатов г. Троицка от 26.12.2013г. № 220 «Об установлении арендной платы за земельные участки на территории города Троицка» (л.д. 21-26), выписками из ЕГРН (л.д. 27-32). 

Представленный истцом расчет задолженности арендной платы судом проверен, признан верным.

На основании п. 4.2 договора аренды, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009г. по 31.12.2018г. в сумме 14767 рублей 56 копеек подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная закономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.6.2 п. 6.2. договора аренды земельного участка арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,3% от суммы недоимки.

В связи с нарушением ответчиком сроков уплаты арендной платы, Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка начислен штраф за период с 16.09.2009 года по 28.01.2019г. в размере 60285 рублей 03 копеек (л.д.10). Представленный расчет судом не может быть признан верным.

Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

В соответствии с приложением № 1 к договору аренды земельного участка установлен следующий размер арендной платы: 2009г. - 694,49 руб., 2010г. - 694,49 руб., 2011г. - 694,49 руб., 2012г. - 1443,84 руб., 2013г. - 1443,84 руб., 2014г. - 1443,84 руб., 2015г. - 1443,84 руб., 2016г. - 2302,91 руб., 2017г. - 2302,91 руб., 2018г. - 2302,91 руб., 2019г. - 2302,91 руб. Конкретная дата уплаты арендной платы сторонами не согласована, в связи с чем суд исходит из того, что арендная плата за год должна быть произведена не ранее 31 декабря соответствующего года.

Таким образом, неустойка за нарушение сроков внесения платежей по арендной плате определена следующим образом:

694,49 руб. х 3315 дней (с 01.01.2010г. по 28.01.2019г.) х 0,3% = 6906,70 руб.

694,49 руб. х 2950 дней (с 01.01.2011г. по 28.01.2019г.) х 0,3% = 6146,24 руб.

694,49 руб. х 2585 дней (с 01.01.2012г. по 28.01.2019г.) х 0,3% = 5385,77 руб.

1443,84 руб. х 2219 дней (с 01.01.2013г. по 28.01.2019г.) х 0,3% = 9611,64 руб.

1443,84 руб. х 1854 дней (с 01.01.2014г. по 28.01.2019г.) х 0,3% = 8030,64 руб.

1443,84 руб. х 1489 дней (с 01.01.2015г. по 28.01.2019г.) х 0,3% = 6449,63 руб.

1443,84 руб. х 1124 дней (с 01.01.2016г. по 28.01.2019г.) х 0,3% = 4868,63 руб.

2302,91 руб. х 758 дней (с 01.01.2017г. по 28.01.2019г.) х 0,3% = 5236,82 руб.

2302,91 руб. х 393 дней (с 01.01.2018г. по 28.01.2019г.) х 0,3% = 2715,13 руб.

2302,91 руб. х 28 дней (с 01.01.2019г. по 28.01.2019г.) х 0,3% = 193,44 руб.

Сумма штрафа за период с 01 января 2010 года по 28 января 2019 года составляет 12658 рублей 09 копеек.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Конституционный Суд РФ в определениях по жалобам граждан на нарушение их прав ст. 333 Гражданского кодекса РФ неоднократно излагал правовую позицию, касающуюся права суда уменьшить размер неустойки. (Определения Конституционного Суда РФ от 15.01.2015 N 7-О, от 23.04.2015 N 977-О, от 24.03.2015 N 560-О).

Как указал Конституционный Суд РФ в названных определениях, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая статьи 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При этом в силу п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской N 7 от 24.03.2016 года, размер неустойки в любом случае не может быть снижен ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского процессуального кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Рассчитанная по правилам п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ неустойка за период с 01 января 2010 года по 28 января 2019 года составила бы 5 797,28 рублей.

Таким образом, рассчитанная в соответствии с условиями договора аренды неустойка существенно превышает размер процентов, установленный пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ.

В обеспечение соблюдения баланса интересов обеих сторон спора, размер неисполненного обязательства, а также продолжительность нарушений обязательств, суд в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным снизить размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды до 5000 руб.

При таких обстоятельствах, со ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009г. по 31.12.2018г. в размере 14767,56 рублей, 5000 рублей - задолженность по начисленной неустойке за период с 01.01.2010 г. по 28.01.2019 г.

В соответствии со ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение в пределах исковых требований. 

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, со ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 790 рублей 70 копеек. 

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

Взыскать со ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области задолженность по арендной плате по договору аренды земли г. Троицка № 544 от 09 сентября 1997 года за период с 01 января 2009 года по 31 декабря 2018 года в размере 14767 рублей 56 копеек, штраф за неисполнение обязательств по договору аренды земли за период 01 января 2010 года по 28 января 2019 года в размере 5000 рублей.

Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 790 рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2019 года