Гр. дело №(2-1160/2017)/2-51/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года 

<

адрес>

Кизилюртовский районный суд РД в составе:

председательствующего судьи Омаровой З.К.

при секретаре Шамхаловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № к ФИО1 и ФИО2 о взыскании ссудной задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и просит удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № в обоснование своих требований в исковом заявлении указал, что согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ созаемщики ФИО1 и ФИО2 получили в ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № «Ипотечный кредит» в сумме 1 500 000 рублей на срок 220 месяцев и уплатой банку 13,75 % годовых.

Согласно п. 11 кредитного договора «Ипотечный» заемщику предоставляется денежные средства на приобретение объекта недвижимости, а именно: квартиры, расположенной по адресу: Россия. РД, 

<

адрес>, №, 

<

адрес>.

Согласно кредитному договору (ипотеки) выдача кредита производилась единовременным зачислением суммы кредита на ссудный счет заемщика. 

Погашение кредита, уплата процентов и других платежей производится согласно п.4 кредитного договора.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с выполнением условий кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 1 500 000 рублей 00 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета заемщика.

В свою очередь заемщик условия Кредитного Договора по своевременной уплате основного долга и процентов надлежащим образом не исполняет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указанные объекты недвижимости считаются находящимися в залоге у Кредитора (Банка) в силу Закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателя на недвижимость, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.4 статьи 54. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В адрес ответчиков истцом были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, однако, со стороны ответчика действий предпринято не было, на дату подачи искового заявления в суд требования банка не выполнены.

За неисполнение обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 1 357 933,09 рублей, в том числе задолженность по неустойке – 2 537,74 рублей; проценты за кредит- 0,00 рублей, ссудная задолженность – 1 355 395,35 рублей.

На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор № от 16.09.2014г. заключенный между ОАО «Сбербанк России», в лице Дагестанского отделения № с ФИО1 и ФИО2, Взыскать с них в пользу ПАО Сбербанк в лице Дагестанского отделения № полную ссудную задолженность по кредитному договору в сумме 1 357 933,09 рублей и сумму госпошлины в размере 14 990 рублей.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: Россия, РД, 

<

адрес>, №, 

<

адрес>

Определить способ обращения взыскания на заложенное имущество - публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 процентов согласно отчету об оценке рыночной стоимости заложенного имущества.

Представитель ОАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского филиала № представил в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело по существу в его отсутствие согласно ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 исковые требования признают, образование просрочки объясняют отсутствием финансовой возможности для погашения кредита. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России», в лице Дагестанского отделения № и ФИО1 и ФИО2 заключен договор о предоставлении ипотечного кредита в сумме 1 500 000 рублей на срок 220 месяцев и платой банку 13,75 % годовых. 

Согласно кредитному договору выдача кредита производилась единовременным зачислением суммы кредита на расчетный счет заемщика. Погашение кредита уплата процентов и других платежей производится согласно ст. 4 кредитного договора.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с выполнением условий кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 500 000 рублей 00 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета заемщика.

В свою очередь заемщик условия кредитного договора по своевременной уплате основного долга и процентов надлежащим образом не исполняет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указанные объекты недвижимости считаются находящимися в залоге у Кредитора (Банка) в силу Закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателя на недвижимость, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.4 статьи 54. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В адрес ответчиков истцом были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, однако, со стороны ответчика действий предпринято не было, на дату подачи искового заявления в суд требования банка не выполнены.

За неисполнение обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Истцом представлены суду расчеты, согласно которым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредитному договору № от 16.09.2014г. составила 1 357 933,09 рублей, в том числе задолженность по неустойке – 2 537,74 рублей; проценты за кредит- 0,00 рублей, ссудная задолженность – 1 355 395,35 рублей.

Согласно заключения эксперта ООО ОК «Золотая цифра-999» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилой двухкомнатной квартиры площадью 73,3 кв.м., расположенной по адресу: РД, 

<

адрес> по состоянию на дату оценки составляет 2 157 000,00 рублей.

Указанный отчет составлен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

В судебном заседании установлено, что ответчики не выполнили условия кредитного договора, в связи, с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 1 357 933,09 рублей. 

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Так как, согласно платежному поручению ПАО «Сбербанк России» перечислил в ГРКЦ 

<

адрес> госпошлину в сумме 14 990 рублей, указанная сумма подлежит взысканию также с ответчика.

Оснований, препятствующих для удовлетворения указанного иска, суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк России», в лице Дагестанского отделения № с ФИО1 и ФИО2. Взыскать с ФИО1 и ФИО2, солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № полную сумму задолженности по кредитному договору в сумме 1 357 933,09 рублей, в том числе задолженность по неустойке – 2 537,74 рублей; проценты за кредит - 0,00 рублей, ссудную задолженность – 1 355 395,35 рублей, а также возврат государственной пошлины в размере 14 990 рублей. 

В случае отсутствия денежных средств, в счет погашения задолженности, обратить взыскание на предмет залога по закладной от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами зарегистрированной в Кизилюртовском межрайонном отделе Управления Росреестра по РД в целях обеспечения договора кредитования: квартира, общей площадью 73,9 кв.м. с кадастровым/условным номером:05-42:000016:1434; расположенное по адресу: 367000, 

<

адрес>. 

Определить способ обращения взыскания на заложенное имущество - публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 процентов согласно отчету об оценке рыночной стоимости заложенного имущества

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня оглашения. 

Председательствующий З.К. Омарова