Дело № 2-1090/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2019 г.

г. Балашиха Московской области

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И., 

при секретаре Киселевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «МИЦ-Инвестстрой» о признании частично недействительным сообщения, признании недействительным одностороннего передаточного акта, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МИЦ-Инвестстрой» о признании частично недействительным сообщения, признании недействительным одностороннего передаточного акта, компенсации морального вреда, указав, что 11 января 2017 г. между сторонами по делу заключен договор № № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств), в соответствии с которым застройщик (ООО «МИЦ-Инвестстрой») обязался построить (создать) объект долевого строительства (квартиру), состоящий из одной комнаты, имеющий условный №, порядковый номер на площадке 2, общей площадью 40,6 кв.м, расположенный на 15 этаже в секции 4 Многоэтажного жилого дома, строительство которого осуществляется по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости не позднее 1 июля 2018 г. передать объект долевого строительства, параметры строительной готовности которого соответствуют приложению № к настоящему договору, и выполненные работы, указанные в приложении № к настоящему договору. Свои финансовые обязательства по оплате объекта долевого строительства истец исполнил в полном объеме. В указанный договором срок застройщиком не был построен (создан) объект недвижимости, не получено разрешение на ввод его в эксплуатацию, объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу не передан, отделочные работы не выполнены. Согласно сообщению, отправленному ответчиком 15 декабря 2018 г. и полученным истцом 26 декабря 2018 г., ответчик уведомил истца о том, что по результатам обмеров БТИ окончательная общая площадь объекта долевого строительства составила 40,60 кв.м, и не изменилась. В этой связи, а также во исполнение пункта 4.3.3 договора, необходимо с застройщиком в удобную для истца дату и время подписать дополнительное соглашение к договору, которое будет содержать данные об окончательной общей площади объекта долевого строительства и уточненной цене договора; объект долевого строительства с условным номером 332 готов к передаче и необходимо подписать акт об исполнении обязательств сторон согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; необходимо подписать пакет документов с управляющей компанией. Информация о готовности объекта долевого строительства и выполненных отделочных работах в сообщении отсутствовала. Вместе с тем в соответствии с пунктом 2.1 договора застройщик обязан в срок, указанный в пункте 6.1 договора, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в пункте 1.4 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства и выполненные отделочные работы, а участник обязуется уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 договора, и принять объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1 договора, а также выполненные отделочные работке в порядке, предусмотренном разделом 6 договора. В соответствии с пунктом 6 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику, а также выполненных отделочных работ - в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с 1 марта 2018 г. В соответствии с пунктом 6.2 договора передача застройщиком объекта долевого строительства и выполненных отделочных работ и принятие их участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту о приемке объекта долевого строительства и акту о выполнении отделочных работ. При этом факт передачи участнику объекта долевого строительства и выполнения отделочных работ могут быть отражены в едином передаточном акте. Согласно сообщению, отправленному ответчиком 4 марта 2019 г., и полученному истцом 11 марта 2019 г., ответчик уведомил истца о том, что в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик составил односторонний передаточный акт в отношении объекта долевого строительства с переходом на истца риска случайной гибели объекта долевого строительства. Вместе с тем согласно заключенному сторонами по делу договору участнику передается объект долевого строительства с выполненными отделочными работами и односторонний передаточный акт составляется только после создания объекта долевого строительства и выполнения отделочных работ. Учитывая изложенное, действия застройщика в части составления одностороннего передаточного акта только в отношении объекта долевого строительства являются незаконными, противоречащими условиям договора и существенно ограничивающими права истца по договору, о чем застройщик был уведомлен истцом 18 января 2019 г. До настоящего времени официального ответа от застройщика на уведомление истца не поступало. Кроме того, истец произвел осмотр объекта долевого строительства, по результатам которого составлено заявление на имя директора ООО «МИЦ- Инвестстврой» с перечнем замечаний и недочетов. До настоящего времени указанные замечания и недочеты не устранены, письменное уведомление от застройщика об их устранении не поступало. На момент составления одностороннего передаточного акта о передаче объекта долевого строительства объект долевого строительства не соответствовал параметрам строительной готовности объекта долевого строительства, изложенным в приложении № к договору. В связи с изложенным истец просит суд признать недействительным сообщение ООО «МИЦ-Инвестстрой» от 15 декабря 2018 г. в части готовности объекта долевого строительства с условным номером 332 к передаче и необходимости подписания в течение 2 (двух) месяцев с 15 декабря 2018 г. акта об исполнении обязательств сторон, признать недействительным односторонний передаточный акт о передаче объекта долевого строительства от 1 марта 2019 г., взыскать с ответчика компенсацию моральною вреда в размере 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец явился, иск поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал, представил возражения на исковое заявление.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно пункту 4 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

В соответствии с пунктом 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. 

В силу пункта 6 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно пункту 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Из материалов дела следует, что 11 января 2017 г. между ООО «МИЦ-Инвестрой» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств).

Согласно пункту 2.1 договора настоящий договор регулирует отношения сторон, связанные с привлечением денежных средств участника для долевого строительства объекта недвижимости, строительством (созданием) объекта долевого строительства, последующей отделкой объекта долевого строительства и передачей объекта долевого строительства и выполненных отделочных работ участнику.

Согласно пункту 1.11 договора «Отделочные работы», «Отделка» - согласованные сторонами работы, указанные в приложении № к настоящему договору, выполняемые застройщиком и/или привлеченными им третьими лицами и не подпадающие под действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Отношения сторон по выполнению отделочных работ регулируются главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации о подряде.

В силу пункта 4.1 договора под ценой настоящего договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником для создания объекта долевого строительства и выполнения отделочных работ. Цена договора составляет 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии с приложением № к договору стоимость отделочных работ, входящих в цену договора, 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с пунктом 6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику, а также выполненных отделочных работ по настоящему договору – в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с 1 марта 2018 г. Участник, получивший извещение от застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения извещения.

Согласно пункту 6.2 договора передача застройщиком объекта долевого строительства и выполненных отделочных работ и принятие их участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту о приеме объекта долевого строительства и акту о выполнении отделочных работ. При этом факт передачи участнику объекта долевого строительства и выполнения отделочных работ по усмотрению застройщика могут быть отражены в едином передаточном акте.

Оценив условия заключенного сторонами по делу договора участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, суд приходит к выводу о том, что данный договор является смешанным договором, в котором содержатся элементы договора участия в долевом строительстве и элементы договора подряда. К отношениям сторон по данному договору в части привлечения денежных средств участника для долевого строительства объекта недвижимости, строительства (создания) объекта долевого строительства, передачи объекта долевого строительства применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части отделочных работ и передачи выполненных отделочных работ – положения главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

По условиям пункта 6.2 договора передача объекта долевого строительства и передача отделочных работ может осуществляться по двум самостоятельным актам.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства создан и 11 декабря 2018 г. введен в эксплуатацию.

15 декабря 2018 года истцу направлено уведомление о завершении строительства и готовности передать объект.

26 декабря 2018 года уведомление получено истцом.

В связи с неявкой истца для принятия объекта долевого строительства ООО «МИЦ-Инвестстрой» 1 марта 2019 г. составил односторонний акт, о чем истец уведомлен телеграммой от 1 марта 2019 г.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что при составлении и направлении истцу сообщения о завершении строительства и готовности передать объект, а также при составлении одностороннего акта от 1 марта 2019 г. и уведомлении истца о его составлении ответчик действовал в соответствии с положениями пункта 6 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Оснований для признания указанных сообщения и одностороннего акта недействительными не имеется.

Довод истца о том, что ответчик не имел права сообщать о готовности передать объект и составлять односторонний акт до выполнения отделочных работ, является несостоятельным, поскольку он противоречит пункту 6.2 договора, из которого следует, что передача выполненных отделочных работ может быть осуществлена по самостоятельному передаточному акту.

Истцом не представлено достаточных допустимых доказательств составления в предусмотренном пунктом 5 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» порядке акта о несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Федерального закона, а равно доказательства того, что по состоянию на дату составления одностороннего акта 1 марта 2019 г. объект долевого строительства не соответствовал указанным требованиям. Представленное истцом заявление от 2 февраля 2019 г. на имя генерального директора ООО «МИЦ-Инвестсрой», в котором перечислены замечания и дефекты объекта долевого строительства (кухня: царапины на стеклопакетах окна, левая и права створка; санузел: замена нижнего блока сантехнического стояка, зафиксировать противопожарную муфту на стояке коммуникации) таким доказательством не является, поскольку подписано только истцом, представителем ответчика не подписано, вручено неустановленному лицу, фамилия которого на заявлении не читаема, и, как сообщил представитель ответчика, данное заявление в ООО «МИЦ-Инвестсрой» не поступало. Доказательств обратного истцом не представлено.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска в части признания недействительным сообщения ООО «МИЦ-Инвестстрой» о готовности объекта долевого строительства к передаче и необходимости подписания акта об исполнении обязательств сторон, а также в части признания недействительным одностороннего акта от 1 марта 2019 г.

Требования истца о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, как производные от основанных требований, в удовлетворении которых отказано. Нарушений прав истца, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», в рамках рассмотрения настоящего дела в пределах предмета и основания настоящего иска не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ООО «МИЦ-Инвестстрой» о признании частично недействительным сообщения, признании недействительным одностороннего передаточного акта, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме 

решение принято 16 апреля 2019 г.