Дело №2-337/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2021 года п.Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи - Беляковой В.Н.,

при секретаре - Сакун Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетнего сына - ФИО12 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Администрация Нижнегорского сельского поселения Республики Крым, Нотариус Нижнегорского районного нотариального округа - ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации Нижнегорского района Республики Крым, ФИО5, ФИО6, ФИО9 в интересах малолетнего сына ФИО10 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах несовершеннолетнего сына - ФИО12 обратилась в суд с указанным исковым заявлением о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли - продажи. В обоснование исковых требований истец указывает, что между ФИО2, ФИО7, ФИО3 как продавцами и ФИО8 как покупателем ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, кадастровый №№. Данный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, нотариусом 

<

адрес> нотариального округа, реестр №№. ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ Открывшееся к имуществу умершего наследство по закону было принято путем подачи соответствующих заявлений нотариусу ФИО5 и ФИО6 - родителями умершего, ФИО9 в интересах ФИО10 – сына умершего, а также третьим лицом ФИО1 в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО12 

Истцом нотариусу были поданы заявления о выдаче свидетельств о праве на наследство на спорную квартиру по ? доли каждому. В выдаче свидетельств истцу было отказано ввиду того, что переход права собственности на недвижимое имущество в виде спорной квартиры к умершему не был зарегистрирован.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО17 не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Подали в адрес суда заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживали в полном объеме, просили иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО18, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - Администрации Нижнегорского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Подал суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Подал суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третье лицо – нотариус 

<

адрес> нотариального округа ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Подала суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель управления по делам несовершеннолетних и защите их прав 

<

адрес> Республики Крым ФИО19 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Подала суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО9 в интересах малолетнего сына ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Подали суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание по правилам ст.167 ГПК РФ. 

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 в интересах несовершеннолетнего сына - ФИО12 подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом. 

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения. 

Согласно договору купли-продажи 02.02.2017 г., заключенному между ФИО2, ФИО7, ФИО3 как продавцами и ФИО8 как Продавцы обязуются передать в собственность (продать) Покупателю в равных долях каждый, а покупатель обязуется принять в собственность (купить) жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, кадастровый №№. Данный договор был удостоверен 02.02.2017 года ФИО13, нотариусом Нижнегорского районного нотариального округа, реестр №1-121. 

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.11.2018 года, предоставленной на запрос нотариуса ФИО13 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрирован объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт.Нижнегорский, 

<

адрес> площадью 52,1 кв.м., кадастровый №№, правообладателями которой значатся по состоянию на 21.11.2018 г.: ФИО3, доля в праве – 1/3, запись о праве № 90-90/016-90/012/955/2016-424/1 от 01.03.2016 г., ФИО2, доля в праве – 1/3, запись о праве № 90-90/016-90/012/955/2016-424/2 от 01.03.2016 г., ФИО11, доля в праве – 1/3, запись о праве № 90-90/016-90/012/955/2016-424/1 от 01.03.2016 г. Ограничения (обременения) права собственности не зарегистрированы. 

07.10.2017 года ФИО8 умер, актовая запись 573 от 10.10.2017 г., свидетельство о смерти I-АЯ №№. 

Из копии наследственного дела № 586/2017 к имуществу ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно ответа на запрос о розыске завещаний от 29.10.2018 г., справки администрации Желябовского сельского поселения № 1931 от 29.11.2017 года завещания от имени завещателя ФИО8 не составлялись. 07.10.2017 года поступило заявление от законного представителя наследника по закону: сына умершего – ФИО12. 07.03.2018 года поступило заявление от законного представителя наследника по закону: сына умершего – ФИО10. 07.12.2017 года поступило заявление от наследников по закону: отца умершего – ФИО5 и матери – ФИО6. Наследственное имущество состоит из: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зданий ПТО-1, ПТО-2, ПТО-3, ПТО-4, автомобиля НИССАН ДИАЛА, 1,6 ЭЛЕГАНС, 2007 года выпуска, регистрационный знак №№, доли в уставном капитале общества «Инженерное оборудование Крыма». Других наследников, предусмотренных статьями 1142,1146,1147,1148 ГК РФ, кроме указанных выше, не имеется. 

Согласно свидетельства о рождении I-АЯ №№ ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его родителями указаны: отец – ФИО8, мать – ФИО1. 

Согласно свидетельства о рождении I-АЯ №№ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его родителями указаны: отец – ФИО8, мать – ФИО9. 

На основании исследованных материалов дела суд приходит к выводу, что наследование к имуществу ФИО8, умершего 07.10.2017 года в отсутствие завещания осуществляется по закону. Наследство принято в равных долях наследниками по закону первой очереди: родителями умершего ФИО5 и ФИО6, сыновьями ФИО12 и ФИО10. Основания для призвания к наследованию по закону вышеуказанных наследников первой очереди и факт принятия ими наследства подтверждены надлежаще. В состав наследства входят имущественные права на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, приобретенные умершим вследствие заключения договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Данный договор был удостоверен 02.02.2017 года ФИО13, нотариусом Нижнегорского районного нотариального округа, реестр №1-121. Переход права собственности к покупателю на данное недвижимое имущество на день смерти ФИО8 зарегистрирован не был. 

Истцом нотариусу были поданы заявления о выдаче свидетельств о праве на наследство на спорную квартиру по ? доли каждому. В выдаче свидетельств истцам было отказано ввиду того, что переход права собственности на недвижимое имущество в виде спорной квартиры к умершему не был зарегистрирован. 

Согласно ч.3 ст.443 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Статья 164 ГК РФ предусматривает, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Таким образом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его государственной регистрации, так как такая регистрация предусмотрена действующим законодательством. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которые имеют собственника, могут быть приобретены другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Государственная регистрация является производным действием по отношению к тем юридическим фактам, которые в соответствии с ГК РФ являются основаниями возникновения права. 

В соответствии п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.ст.305 ГК РФ. 

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. 

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. 

Договор купли-продажи жилого дома заключен с соблюдением всех существенных условий, объект недвижимости принадлежали продавцу на праве собственности (проверено нотариусом при удостоверении сделки), обязательства по совершенной сделке купли-продажи продавцом и покупателем исполнены, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю. 

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. 

С учетом изложенного, суд считает, что по настоящему делу установлена совокупность значимых обстоятельств, позволяющая удовлетворить заявленные истцами исковые требования. 

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Исходя из системного анализа указанных норм и разъяснений иск наследников владеющего покупателя по договору о признании права собственности на предмет договора не может быть удовлетворен в силу того, что у наследодателя право собственности на предмет договора не возникло и, следовательно, не может перейти к наследникам в порядке универсального правопреемства. 

Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками по делу, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Таким образом, заявленные истцом ФИО1 в интересах несовершеннолетнего сына - ФИО12 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,- 

РЕШИЛ:

Исковое заявление - удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности по ? доли 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым на основании договора купли продажи жилого помещения (квартиры), удостоверенного 02.02.2017 года ФИО13, нотариусом Нижнегорского районного нотариального округа, реестр №1-121, заключенного между ФИО2, ФИО7, ФИО3 (Продавцами) и ФИО8 (Покупателем), умершим ДД.ММ.ГГГГ, к его наследнику сыну - ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения. 

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование. 

Мотивировочная часть решения составлено 15.07.2021 года. 

Председательствующий: