УИД 77RS0004-02-2025-004177-75

Дело № 2-4081/2025

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 адрес 27 августа 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4081/2025 по иску ТСН «Товарищество собственников жилья «ВИК» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность в размере задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование своих требований указывает, что ответчик имеет в собственности земельный участок, расположенный на адрес «ТСЖ ВИК», однако не производит оплату за обслуживание общего имущества и территории общего пользования, в связи с чем образовалась задолженность, которую просит взыскать.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования иска поддержал. 

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.

Третьи лица ГКУ «Дирекции по обслуживанию зеленого фонда Троицкого и адрес», Департамент городского имущества адрес в судебное заседание явку представителе не обеспечили, извещены.

Суд, выслушав явившиеся стороны, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150402:389, расположенного на адрес собственников недвижимости «ТСН «ТСЖ «ВИК» по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный адрес.

Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «ВИК» (далее - TCH «TCЖ ВИК») является формой управления коттеджного адрес, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ ВИК» от 14 апрeля 2024 установлен размер обязательного ежемесячного платежа за содержание и обслуживание общего имущества и территории общего пользования с собственников домовладений (членов и не членов Товарищества) в размере сумма за одно домовладение в период с 01 апреля 2024 года по 31 декабря 2024 года.

B coответствии co cт.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннee изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договоров.

Как указал истец в иске, по состоянию на 20.01.2025 сумма задолженности ответчика по уплате платежей составляет сумма

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма подлежат удовлетворению.

Суд также отмечает, что выводы, изложенные в Заключении специалиста № 25-124 от 26.08.2025, составленного фио «Бюро судебной экспертизы и оценки «Аргумент», согласно которым рассчитанная среднерыночная стоимостьобязательного ежемесячного платежа за содержание и обслуживание общего имущества и территории общего пользования на территории коттеджного адрес «TCЖ «BИК» с собственников домовладений в 2024 году составляeт сумма. стороной ответчика не опровергнуты.

Доводы ответчика о том, что он не является членом ТСН, а потому на него не распространяются требования Устава ТСН, а также решения общего собрания, а между ним и истцом отсутствуют какие-либо договорные обязательства, судом отклоняются как необоснованные, поскольку Согласно разъяснений, приведенных в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года, разрешая спор при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования ТСН. Отсутствие договора с ТСН, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в ТСН и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСН путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН.

Возражения ответчика не опровергают представленные истцом документы, а именно финансово-экономическое обоснование. Также, истцом представлены документы о наличии общего имущества в виде КНС, детских площадок, а также документы, подтверждающие фактические расходы на обслуживание видеонаблюдения, охраны, оплата услуг индивидуального предпринимателя, который осуществляет непосредственно ремонт объектов хозяйства, оплату очистки дорог и прочее. Доводы ответчика о завышенном размере собираемых платежей судом отклоняются, с учетом пояснений истца о том, что данные расходы запланированы на размежевание территории, оформление выделения в собственность товарищества дорог, которые сейчас фактически находятся в ведении ГКУ «Дирекции по обслуживанию зеленого фонда Троицкого и адрес», однако обслуживание дорог не осуществляют с учетом пояснений в предыдущем судебном заседании представителя третьего лица. 

Вопреки доводам ответчика о том, что территория. Кторую обслуживает ситец, является территорией города, ответчиком не представлено доказательств того, что услуги, за которые истец взыскивает задолженность фактически оказываются городскими службами и оплачиваются ответчиком.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности в размере сумма по состоянию на 20.01.2025.

В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 3.3 Устава, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения собственниками своих обязанностей по участию в общих расходах (ежемесячных обязательных платежей, целевых и (или) членских взносов), Товарищество в судебном порядке вправе потребовать от этих собственников принудительного взыскания обязательных ежемесячных платежей, целевых и (или) членских взносов.

Собственник помещения в многоквартирном дoме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Нормы ЖК РФ о содержании общего имущества в многоквартирном доме в силу положений ст. 7 ЖК РФ применяются по аналогии закона к вопросам о внесении платежей за содержание общего имущества в коттеджных поселках. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней послe дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Согласно представленного истцом расчету, сумма пени за период 01.05.2024 по 25.03.2025 составляет сумма, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСН «Товарищество собственников жилья «ВИК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09.10.2025.

Судья фио