№ 2-2467/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 05 декабря 2019

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретере ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Ленинградской области, ФИО3, Администрации Гатчинского муниципального района, Администрации Вырицкого городского поселения об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: ***

об установлении и регистрации границ земельного участка №, расположенного по адресу: ***, по фактическому пользованию, т.е. с учетом существующих ограждений со смежными земельными участками;

установил:

первоначально истец обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Ленинградской области об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка №, о восстановлении нарушенных прав путем отмены регистрации земельного участка №; о регистрации границы участка № по смежным границам учтенных в ЕГРН участков, и внесении в ЕГРН координат используемых границ земельного участка №, расположенного по адресу: *** (л.д. ***). 

В обоснование иска указано, что истец в *** г приобрел у администрации *** земельный участок из свободных земель поселения по адресу: г.***. Изначально участок на местности был указан без закрепления поворотных точек границ. В связи с этим, в качестве точки обозначающей границу, истец принял бетонный столб на углу соседнего участка, который сохранился до сих пор. В то время участок истца был обнесен лишь проволокой. В *** г истец заказал межевание земельного участка для уточнения его местоположения и площади. На момент межевания границы участка на местности были обозначены забором из «сетки-рабицы», остатки которого сохранились до сих пор. В процессе межевания были приняты уже уточненные к тому времени границы смежных земельных участков № и №. В процессе оформления межевого плана местоположение границ участка истца было согласовано со всеми смежными землевладельцами. *** участок был поставлен на кадастровый учет. Также в *** г участок по всем границам был обнесен забором. Уточненная площадь участка составила *** кв.м. Позднее истец обнаружил, что его участок отсутствует на публичной кадастровой карте. Из ответа Росреестра следовало, что существует реестровая ошибка, т.к. межевое дело в отношении участка истца отсутствует (утеряно). Истец заказал новое межевание в *** г, в результате которого выяснилось, что из свободных земель поселения был сформирован смежный к участку истца земельный участок №, который предоставлен в аренду. Границы этого участка с истцом никто не согласовывал, на местности они не закреплены, но выяснилось, что юридические границы данного участка накладываются на фактические границы участка истца, которые неизменны уже *** лет. Поэтому требовал устранить допущенную реестровую ошибку, и установить границы его участка. 

Определениями суда в качестве соответчиков по иску были привлечены Администрация Вырицкого городского поселения, ФИО3, Администрация Гатчинского муниципального района.

Определением Гатчинского городского суда от *** было прекращено производство по делу в части исковых требований, заявленных к Администрации Гатчинского муниципального района и Управлению Росреестра по Ленинградской области, в связи с отказом истца от иска. 

Затем истец изменил исковые требования, и окончательно просил об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: *** об установлении и регистрации границ земельного участка №, расположенного по адресу: ***, по фактическому пользованию, т.е. с учетом существующих ограждений со смежными земельными участками (л.д. ***). 

Истец ФИО2 и представитель истца ФИО4 настаивали на удовлетворении измененного иска по основаниям, в нем изложенным. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании измененные исковые требования признал, и просил их удовлетворить. 

Соответчик – Администрация Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области извещен, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие (л.д. ***). 

Третьи лица – Администрация Гатчинского муниципального района, Управление Росреестра по Ленинградской области извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. ***). 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, установил следующее:

Постановлением главы администрации поселка Вырица муниципального образования *** от ***. № истцу ФИО2 в собственность за плату предоставлен земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***. Дирекционные углы и линейные размеры границ земельного участка, предоставленного истцу ФИО2, указаны в кадастровом плане земельного участка от ***. (л.д. ***).

Кадастровый учет земельный участок прошел с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства». Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.***). 

В материалах дела имеются копии фрагментов межевого план, содержащие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка (л.д.***) и графическое изображение границ земельного участка (чертеж) (л.д.***), а также копия кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ***. № (л.д***). Согласно указанным документам площадь земельного участка № составляет *** кв.м. 

Согласно имеющейся в материалах дела копии кадастрового паспорта земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от *** № (л.д***), границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Согласно справочной информации публичной кадастровой карты и сведениям ЕГРН границы земельного участка в настоящий момент не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Право собственности на жилой дом за истцом зарегистрировано в установленном порядке *** (л.д. ***).

Как пояснял истец, результаты межевания были утеряны в Управлении Росреестра по Ленинградской области, о чем узнал только в *** г, получив от соседа ФИО3 претензии относительно установленного между участками забора, и запросив выписку из ЕГРН. 

В исправлении допущенной ошибки Росреестром истцу было отказано, и предложено обратиться в суд (л.д. ***). 

Смежный земельный участок по адресу: *** был изначально предоставлен в аренду сроком на *** лет на основании постановления главы администрации муниципального образования Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района *** от *** № (л.д.***) и договора аренды земельного участка № от ***., номер государственной регистрации № от ***. (л.д.***). В соответствии с договором переуступки прав и обязанностей арендатора земельного участка от ***. (государственная регистрация № от ***. (л.д.***) право аренды было уступлено ФИО3.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства» установлены на основании землеустроительного дела, составленного МУП «***» *** В процессе межевания согласование местоположения границ участка ответчика с истцом не производилось (л.д. ***). 

На основании договора купли-продажи от *** указанный земельный участок перешел в собственность ФИО3, дата регистрация перехода права *** (л.д. ***).

В ходе землеустроительных экспертиз, проведенных АНО «***», было установлено, что границы участка истца обозначены заборами (л.д. ***). 

Северная граница земельного участка (вдоль границы с земельным участком №, ***, с кадастровым номером №) на местности обозначена забором из деревянного штакетника.

Восточная граница земельного участка (вдоль границы с землями общего пользования Вырицкого городского поселения (***)) на местности обозначена сплошным деревянным забором. Вдоль восточной границы выполнено устройство калитки и ворот для доступа на земельный участок истца.

Южная граница земельного участка (вдоль границы с земельным участком №, ***, с кадастровым номером №) на местности обозначена забором из деревянного штакетника. 

Западная граница земельного участка (вдоль спорной границы с земельным участком №, ***, с кадастровым номером №) на местности обозначена забором из деревянного штакетника.

На территории земельного участка с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № (жилой дом), принадлежащий на праве собственности истцу ФИО2.

Следует отметить, что в данном случае имеет место ошибка в определении дирекционных углов в процессе проведения кадастровой съемки в *** году.

На основании сведений о координатах характерных точек границы земельного участка №а площадью *** кв.м нанесены на материалы топографической съемки (координаты, указанные в фрагменте межевого плана в системе координат СК 64, переведены в систему координат МСК 47 (зона 2)), и накладываются на все смежные земельные участки. 

Границы земельного участка ответчика на местности частично обозначены заборами.

Северная граница земельного участка вдоль границы с землями муниципального образования на местности не обозначена; угол земельного участка обозначен колом (металлическая арматура); вдоль границы с земельным участком №, ***, с кадастровым номером №) на местности обозначена забором из деревянного штакетника.

Восточная граница земельного участка вдоль спорной границы с земельным участком №, ***, с кадастровым номером № на местности обозначена забором из деревянного штакетника; вдоль границы с земельным участком № ***, с кадастровым номером № на местности обозначена забором из металлического штакетника. 

Южная граница земельного участка (вдоль границы с земельным участком №, ***, с кадастровым номером №) на местности обозначена забором из металлического профлиста.

Западная граница земельного участка (вдоль границы с земельным участком №, ***, с кадастровым номером №) на местности обозначена сетчатым забором.

На территории земельного участка с кадастрвым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № (жилой дом). На дату проведения натурного обследования жилой дом находится в стадии строительства.

В представленных фрагментах межевого плана отсутствуют сведения о проведении согласования местоположения границ земельного участка №

Фактическая площадь земельного участка (*** кв.м), обозначенная н местности заборами, больше площади земельного участка, указанной в правоподтверждающем документе (*** кв.м) на 34 кв.м.

Местоположение существующих границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: *** обозначенных на местности заборами, частично не соответствует границам, нанесенным на основании координат характерных точек, указанных во фрагменте межевого плана (л.д. ***).

Правоустанавливающие документы на земельный участок ответчика имеют сведения о площади земельного участка, составляющей *** кв.м. Сведения о линейных размерах и местоположении земельного участка в правоустанавливающих документах отсутствуют.

Фактическая площадь земельного участка №, ***, обозначенная на местности заборами и кольями, составляющая *** кв.м, меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах (*** кв.м) на 125 кв.м.

Эксперты предлагают дополнительный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: *** в соответствии (приложение № 1-ДОП):

· с фактическим землепользованием и расположением жилого дома и хозяйственных построек на территории земельного участка №;

· в соответствии с местоположением границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (***), № (***), № (***), установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Дополнительный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, г.*** (приложение № 1-ДОП):

Линейные размеры границ земельного участка:

от т.н1 до т.н2 (вдоль восточной границы земельного участка, по границе с землями Вырицкого городского поселения, ***) – *** метра;

от т.н2 до т.3 (вдоль южной границы земельного участка, по границе с земельным участком №, ***, с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – *** метра;

от т.3 до т.4 (вдоль южной границы земельного участка, по границе с земельным участком №а, ***, с кадастровым номером № установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – *** метра;

от т.4 до т.5 (вдоль южной границы земельного участка, по границе с земельным участком №а, ***, с кадастровым номером № установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – *** метра;

от т.5 до т.н6 (вдоль южной границы, по измененной границе земельного участка №, ***, с кадастровым номером №) – *** метра;

от т.н6 до т.н7 (вдоль западной границы, по измененной границе земельного участка №, ***, с кадастровым номером №) – *** метра;

от т.н7 до т.8 (вдоль западной границы земельного участка, по границе с земельным участком №, ***, с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – *** метра;

от т.8 до т.9 (вдоль западной границы земельного участка, по границе с земельным участком №, ***, с кадастровым номером № установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – *** метра;

от т.9 до т.10 (вдоль северной границы земельного участка, по границе с землями, собственность на которые не разграничена) – *** метра;

от т.10 до т.н1 (вдоль северной границы земельного участка, по границе с земельным участком №, ***, с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – *** метра;

Площадь земельного участка составляет *** кв.м, что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (*** кв.м) на 25 кв.м.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером *** (приложение №1-ДОП, табл. №1-ДОП)

Табл. №1-ДОП

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

В случае установления границ земельного участка №, ***, в соответствии с предложенным вариантом, необходимо внесение изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка №, ***, с кадастровым номером ***. 

С целью устранения допущенной реестровой ошибки эксперты предлагают один дополнительный вариант устранения обнаруженной реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: *** (приложение № 1-ДОП) в соответствии:

с фактическим землепользованием и расположением строящегося жилого дома на территории земельного участка №;

в соответствии со значением площади земельного участка №, сведения о которой содержатся в ЕГРН;

в соответствии с местоположение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства;

в соответствии с местоположение фактической границы земельного участка №.

Дополнительный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: *** (приложение №1-ДОП).

Линейные размеры границ земельного участка:

от т.н11 до т.12 (вдоль северной границы земельного участка, по границе с земельным участком №, ***, с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – *** метра;

от т.12 до т.13 (вдоль северной границы земельного участка, по границе с земельным участком №, ***, с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – *** метра;

от т.13 до т.14 (вдоль северной границы земельного участка, по границе с земельным участком №, ***, с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – *** метра;

от т.14 до т.н7 (вдоль северной границы земельного участка, по границе с земельным участком №, ***, с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – *** метра;

от т.н7 до т.н6 (вдоль восточной границы, по границе земельного участка № ***, с кадастровым номером №) – *** метра;

от т.н6 до т.5 (вдоль восточной границы, по границе земельного участка №, ***, с кадастровым номером №) – *** метра;

от т.5 до т.15 (вдоль восточной границы земельного участка, по границе с земельным участком № ***, с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – *** метра;

от т.15 до т.16 (вдоль восточной границы земельного участка, по границе с земельным участком № ***, с кадастровым номером № установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – *** метра;

от т.16 до т.17 (вдоль южной границы земельного участка №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства, по границе с земельным участком №, ***, с кадастровым номером №) – *** метра;

от т.17 до т.18 (вдоль западной границы земельного участка, по границе с земельным участком №, ***, с кадастровым номером № установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – *** метра;

от т.18 до т.н19 (вдоль западной границы земельного участка, по границе с земельным участком №, ***, с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – *** метра;

от т.н19 до т.н11 (вдоль западной границы земельного участка, по границе с землями общего пользования Вырицкого городского поселения, проезд с ***) – *** метра.

Площадь земельного участка составляет *** кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН о площади земельного участка.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (приложение№1-ДОП, табл. №2-ДОП)

Табл. №2-ДОП

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку границы участка истца и ответчика (за исключением проезда общего пользования) не обозначены на местности какими-либо природными объектами, фактическое пользование не соответствует данным, содержащимся в правоустанавливающих документах на участки, проект межевания территории не составлялся, то уточнение местоположения границ участка истца должно было производиться по границам, сложившимся на протяжении последних 15 лет, т.е. с учетом забора, обозначавшего местоположение смежной границы.

Суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что заключением судебной землеустроительной экспертизы, которое согласуется с анализом правоустанавливающих и землеотводных документов на участки сторон, материалами инвентарного дела №, показаниями свидетелей ***В. и ***А., показаниями истца ФИО2 и ответчика ФИО3, подтверждается, что в землеотводных документах на участок истца была допущена ошибка.

Участок изображен иной площадью и местоположением, чем выделен истцу фактически. На протяжении последних 19 лет с момента выделения истец владеет и пользуется земельным участком, который огорожен на местности со всех сторон площадью *** кв.м, и по фактическому пользованию наложений на границы смежных земельных участков не имеет.

Сведения о местоположении границ, принадлежащего ему земельного участка, отсутствуют. Результаты ранее проведенного межевания утеряны. В связи с чем его права подлежат защите путем установления границ на основании настоящего решения суда, которое будет являться основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ участка истца и регистрации за ним права собственности на участок общей площадью *** кв.м.

Увеличение площади участка истца не свыше 10% закону не противоречит, прав ответчика не нарушает, соответчик в лице Администрации Вырицкого поселения возражений относительно данного варианта не представил. Стороны подтвердили, что фактический порядок пользования сложился более 15 лет назад. 

Также, суд приходит к выводу, что при изначальном выделении земельного участка ***, и постановке его на кадастровый учет в *** г была допущена кадастровая ошибка, в результате которой юридические границы участка ответчика наложились на фактически используемый до настоящего времени участок истца. При проведении межевания не были приняты в учет существующие ограждения между участком истца и ответчика. Местоположение границ не было согласовано с истцом, как смежным землевладельцем. Данная ошибка подлежит исправлению на основании вынесения судебного решения, которое является основанием для внесения изменений в части описания местоположения границ земельного участка в ЕГРН. Площадь земельного участка остается неизменной. 

Собственники смежных земельных участков: №, №, №, №, №, № к участию в деле не привлекались, т.к. границы их участков установлены в соответствии с требованиями законодательства, и при установлении границ по предложенному варианту не затрагиваются ни юридические, ни фактические границы смежных участков.

Собственник смежных земель общего пользования – Администрация Вырицкого городского поселения никаких возражений по предложенному варианту не представила, и отсутствует нарушение его прав.

Суд соглашается с пожеланиями всех участников процесса, и устанавливает границы участков по варианту, предложенному в заключении дополнительной землеустроительной экспертизы №-ДОП АНО «*** 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 и Администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: *** (приложение № 1-ДОП): площадью *** кв.м, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка: 

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Исправить допущенную реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости, внести следующие изменения в координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: *** площадью *** кв.м:

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд. 

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***