Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Сахировой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1970/2018 по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО4 о признании права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование искового требования истец указала, что Дата между ООО Строительно-производственная компания «........» и ФИО3, в лице законного представителя ФИО5 были заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома №- ГБ, №-ГБ. Объектами долевого строительства являлись нежилые помещения общей площадью 30 кв.м., расположенные по адресу: Адрес цокольном этаже. Согласно договору ООО Строительно-производственная компания «........» обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом. Согласно выданному разрешению на строительство, разрешено строительство жилого дома, 9-ти этажной блок секции №, 2-х этажного пристроя с торговыми и офисными помещениями, с автостоянкой на 10 автомобилей, расположенной в цокольном этаже. Указанные договоры были зарегистрированы в Управлении федеральной регистрационной службы по Иркутской области Дата. Впоследствии, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи нежилого помещения (парковочного места) по акту, истцом Дата было зарегистрировано право собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Иркутской области на помещение, назначение: нежилое, общая площадь 15 кв.м., цокольный этаж №, номер на поэтажном плане 7А, адрес объекта: Адрес; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 15 кв.м., цокольный этаж №, номер на поэтажном плане 7Б, адрес объекта: Адрес. С момента приобретения и заселения в квартиры в указанном доме, данные нежилые помещения использовались по своему прямому назначению, однако с февраля ........ года, напротив помещений, принадлежащих истцу на праве собственности, стали парковаться транспортные средства, препятствующие истцу пользоваться нежилыми помещениями (перегородив въезд/выезд парковочного места). В ноябре 2017 года истцу стало известно о том, что Дата за ФИО6 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области было зарегистрировано право собственности на: нежилое помещение (парковочное место), назначение: нежилое, общая площадь 15 кв.м., цокольный этаж №, номер на поэтажном плане 20, адрес объекта: Адрес; нежилое помещение (парковочное место), назначение: нежилое, общая площадь 15 кв.м., цокольный этаж №, номер на поэтажном плане 24, адрес объекта: Адрес. Государственная регистрация права собственности ответчика на нежилые помещения №№, 24 состоялась на основании представленных ответчиком документов: заявления, кадастрового паспорта объекта недвижимости от Дата, договора участия в долевом строительстве от Дата №-ГБ, акт приёма-передачи от Дата, технического паспорта от Дата ОГУП «ОЦТИ- Областное БТИ». Согласно техническому паспорту от Дата, на цокольном этаже располагаются шестнадцать нежилых помещений (парковочных мест) обозначенных под номерами: № что нарушает градостроительные нормы, поскольку в разрешении на строительство было указано 10 парковочных мест. Таким образом, право собственности ответчика на спорные объекты, зарегистрировано по сфальсифицированному техническому паспорту от Дата. Кроме того, у истца есть основания полагать о незаконности регистрации спорных объектов, поскольку согласно свидетельств о праве собственности ответчика на спорные объекты, следует, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилые помещения на основании того же техпаспорта, однако на момент регистрации, составления техпаспорта и по настоящее время нежилые помещения отсутствуют. Истец просила суд признать отсутствующим права собственности ФИО6 и прекратить государственную регистрацию права собственности за ФИО6 на нежилое помещение (парковочное место), назначение: нежилое, общая площадь 15 кв.м., цокольный этаж №, номер на поэтажном плане 20, адрес объекта: Адрес; нежилое помещение (парковочное место), назначение: нежилое, общая площадь 15 кв.м., цокольный этаж №, номер на поэтажном плане 24, адрес объекта: Адрес; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на: нежилое помещение (парковочное место), назначение: нежилое, общая площадь 15 кв.м., цокольный этаж №, номер на поэтажном плане 20, адрес объекта: Адрес; нежилое помещение (парковочное место), назначение: нежилое, общая площадь 15 кв.м., цокольный этаж №, номер на поэтажном плане 24, адрес объекта: Адрес.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представитель истца ФИО3 -ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО6 также в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации г.Иркутска в судебное заседание не явился. письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, заключение прокурора, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п.6 ст.8.1 ГК РФ).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником нежилых помещений номера на поэтажном плане 7а и 7б, общей площадью по 15 кв.м. каждый, в цокольном этаже, расположенных по адресу: Адрес, на основании договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома от Дата №-ГБ и №-ГБ, зарегистрированных Дата, актов приема-передачи от Дата, разрешения на ввод в эксплуатацию от Дата, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от Дата.

Ответчик ФИО6 является собственником нежилых помещений (парковочных мест), номера на поэтажном плане 20 и 24, в цокольном этаже, общей площадью по 15 кв.м. каждый, расположенных по адресу: Адрес, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата №, договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома от Дата №-ГБ и №-ГБ, зарегистрированных Дата, акта приема-передачи парковочных мест от Дата, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права ........ года.

Из договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома от Дата №-ГБ и №-ГБ между застройщиком ООО СПК «........» и ФИО6, актов приема-передачи следует, что нежилые помещения с номерами 20 и 24 ранее имели строительные номера 12 и 13 соответственно. Данные парковочные места были поставлены на кадастровый учет, имеют кадастровые номера. Согласно материалам регистрационного дела право собственности на спорные нежилые помещения было зарегистрировано, в том числе и с учётом данных технического паспорта ОГУП «ОЦТИ -Областное БТИ» от Дата.

Согласно техническому паспорту ОГУП «ОЦТИ -Областное БТИ» от Дата на цокольном этаже располагаются шестнадцать нежилых помещений (парковочных мест), обозначенных под номерами: № площадью по 15 кв.м. каждое. Данный паспорт зарегистрирован Дата в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области.

Истец полагает, что право собственности ответчика на нежилые помещения зарегистрировано на основании сфальсифицированного технического паспорта ОГУП «ОЦТИ -Областное БТИ» от Дата, поскольку согласно договорам долевого участия в строительстве от Дата №-ГБ и №-ГБ строительство многоквартирного дома осуществлялось с автостоянкой только для 10 автомобилей, в настоящее время нежилые помещения № и № отсутствуют. Также истец указала, что незаконная регистрация ответчиком права собственности на спорные объекты, привела к нарушению законных прав истца, которая выражается в невозможности пользования своей собственностью.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «........» от Дата на поэтажных планах кадастровых паспортов на нежилые помещения (парковочные места) № и № указаны перегородки, с помощью которых происходит разделение общей площади помещения на одном этаже на отдельные нежилые помещения - парковочные места. В результате визуального обследования Дата данных перегородок в помещении не зафиксировано. Нежилые помещения (парковочные места) № и № не являются изолированными от других помещений. Нежилые помещения №№-а, 7-б, 1-а, и часть помещений 1 и 7 имеют ограждение в виде металлического забора (на плане этажа обозначен пунктиром). Помещения 7-а и 7-б имеют разделительную перегородку. Согласно измерениям технического плана от Дата длина разделительной перегородки – 4,95 м., по факту её длина составляет 3,61 м.

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Иск о признании права отсутствующим имеет узкую сферу применения. Он не может заменять виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защитить нарушенное право иными средствами.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что права собственности ответчика на спорные парковочные места под № и № были зарегистрированы в установленном законом порядке, их место расположение соответствует данным поэтажного плана и технического паспорта, доказательств фальсификации которого истцом не представлено, в связи с чем оснований полагать, что данная регистрация права собственности на нежилые помещения ответчика нарушает право истца как собственника соседних нежилых помещений, не имеется. Таким образом, заявленные истцом требования не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим права собственности ФИО4 и прекращении государственной регистрации права собственности за ФИО4 на нежилое помещение (парковочное место), назначение: нежилое, общая площадь 15 кв.м., цокольный этаж №, номер на поэтажном плане 20, адрес объекта: Адрес; нежилое помещение (парковочное место), назначение: нежилое, общая площадь 15 кв.м., цокольный этаж №, номер на поэтажном плане 24, адрес объекта: Адрес; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на нежилое помещение (парковочное место), назначение: нежилое, общая площадь 15 кв.м., цокольный этаж №, номер на поэтажном плане 20, адрес объекта: Адрес; на нежилое помещение (парковочное место), назначение: нежилое, общая площадь 15 кв.м., цокольный этаж №, номер на поэтажном плане 24, адрес объекта: Адрес.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен Дата ......... 

Судья: Островских Я.В.