Дело № 2-25/2021

УИД 91RS0013-01-2020-001783-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 марта 2021 года Кировский районный суд РК

в составе: председательствующего, судьи Дегтярева И.А., 

при секретаре – Джамбас Э.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Журавского сельского поселения Кировского района Республики Крым об исправлении реестровой ошибки, третьи лица – ФИО2, ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровый инженер ООО «Прайм» ФИО5, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском об исправлении содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:050101:997, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности, согласно Государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯИ № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 0,2479га, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок имеет категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости с присвоением кадастрового номера 90:04:050101:997, при этом границы земельного участка установлены не были. Кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью ООО «Прайм» ФИО3 произведено выполнение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером, в ходе чего были выявлены несоответствия длин сторон земельного участка, указанных в государственном акте о праве частной собственности на землю его фактическим размерам на местности. В связи с давностью правоустанавливающего документа, а также то, что границы уточняемого земельного участка закреплены забором и смежные землевладельцы согласовали акт согласования границ, конфигурация земельного участка откорректирована по фактическому использованию. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру РК государственный кадастровый учет земельного участка приостановлен ввиду пересечения уточняемым земельным участком границ земельного участка. 

С учетом изложенного, полагая, что иным образом устранить препятствия в реализации своих прав истец не имеет, он обратился в суд. 

Истец и ответчики в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие, возражений не поступило.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон. 

Исследовав материалы гражданского дела в совокупности с архивной технической документацией, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, частью 3 статьи 61 предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Земельным участком признается часть земной поверхности имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ). 

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Материалами дела судом установлено следующее.

Согласно Государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯИ № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка, площадью 0,2479га, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технической документации по выдаче госакта на право собственности на земельный участок в 1997 году земельный участок был сформирован в размере 0,11га, а в 2009 году увеличен до 0,2479га. Согласованы границы земельных участок со смежниками в 2009 году.

Земельный участок площадью 2479кв.м. без описания местоположения границ, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, земли населенного пункта, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 по заказу истца изготовлен межевой план. 

В результате проведенного межевания при выезде на местность, установлена площадь земельного участка – 1729кв.м.+-15кв.м., а так же выявлены несоответствия длин сторон земельного участка, указанных в государственном акте о праве частной собственности на землю его фактическим размерам на местности. Давность правоустанавливающего документа, а также то, что границы уточняемого земельного участка закреплены забором и смежные землевладельцы согласовали акт согласования границ без претензий, конфигурация земельного участка откорректирована по фактическому использованию.

Истец обратился в Госкомрегистр с заявлением об изменении описания местоположения границ земельного участка, однако, регистрация приостановлена со ссылкой на то, что в предоставленном межевом плане уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 90:04:050101:741. 

На момент рассмотрения дела в суде сведений о местоположении границ земельного участка ЕГРН не содержит. 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка. 

Как следует из пояснений сторон, земельный участок более 10 лет имеет неизменные границы, спора между истцом и ответчиками о границах не имеется, границы уточненного земельного участка согласованы со всеми смежниками. 

Согласно выводов, содержащихся в заключении эксперта №ЗУ/2021 от ДД.ММ.ГГГГ в Украинских государственных актах имеются реестровые ошибки, связанные с конфигурацией, а именно фактические границы земельного участка с кадастровым номером 90:04:050101:997, расположенного по адресу: 

<

адрес> не соответствуют указанным в ГКН, в связи с чем необходимо исключить имеющиеся координаты: н1 (X – 4 989 693,77; Y – 5 276 969,58), длина 30,94; н2 (X – 4 989 722,84; Y – 5 276 980,18), длина 16,17; н3 (X – 4 989 737,16; Y – 5 276 987,68), длина 55,81; н4 (X – 4 989 712,01; Y – 5 277 037,50), длина 44,00; н5 (X – 4 989 673,03; Y – 5 277 017,09), длина 51,84; н1 (X – 4 989 693,77; Y – 5 276 969,58) и площади – 2479кв.м. 

<

адрес> земельного участка составляет 1731кв.м. и границы фактически установлены по следующим координатам: н1 (X – 4 990 123,81; Y – 5 277 366,13), длина 32,04; н2 (X – 4 990 151,16; Y – 5 277 382,82), длина 25,24; н3 (X – 4 990 138,16; Y – 5 277 404,45), длина 14,27; н4 (X – 4 990 130,12; Y – 5 277 416,24), длина 15,07; н5 (X – 4 990 122,30; Y – 5 277 429,13), длина 3,39; н6 (X – 4 990 119,23; Y – 5 277 427,69), длина 27,25; н7 (X – 4 990 096,19; Y – 5 277 413,13), длина 27,45; н8 (X – 4 990 109,66; Y – 5 277 389,21), длина 13,55; н9 (X – 4 990 116,84; Y – 5 277 377,72), длина 0,64; н10 (X – 4 990 117,34; Y – 5 277 377,32), длина 12,93; н1 (X – 4 990 123,81; Y – 5 277 366,13). 

Учитывая, что в данном случае суд не усматривает нарушений прав и законных интересов сторон, а право собственности сторон на земельный участок подтверждается надлежащими правоустанавливающими документами, установление координат границ земельного участка является способом восстановления нарушенных прав истца.

Пересечение границ земельного участка принадлежащего истцу с другими земельными участками не установлено. Спора о границах не имеется.

В соответствии с пунктом 23 Приказ Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости ….." При описании местоположения земельного участка указываются: 1) список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); 2) иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ№, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов технической документации по выдаче государственного акта о праве собственности на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, отраженная в государственном акте на право собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах усматривается, что при изготовлении технической документации указана неверная конфигурация земельного участка. Земельный участок истца, располагается фактически правильно по фактически границам, установленным более 10 лет назад, но при загрузке существующих координат происходит несоответствие границ по данным указанным в госакте.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено, поэтому реестровая ошибка в местоположении границ участка и его площади подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 90:04:110101:329 и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке, по координатам характерных точек указанных в заключении эксперта.

Разрешение заявленных истцом по настоящему делу требований направлено на устранение правовой неопределенности в описании границ и площади принадлежащего ей земельного участка. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:050101:997, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку относительно сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:050101:997, исключив сведения о его месторасположении по следующим координатам: н1 (X – 4 989 693,77; Y – 5 276 969,58), длина 30,94; н2 (X – 4 989 722,84; Y – 5 276 980,18), длина 16,17; н3 (X – 4 989 737,16; Y – 5 276 987,68), длина 55,81; н4 (X – 4 989 712,01; Y – 5 277 037,50), длина 44,00; н5 (X – 4 989 673,03; Y – 5 277 017,09), длина 51,84; н1 (X – 4 989 693,77; Y – 5 276 969,58) и площади – 2479кв.м.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку относительно сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:050101:997, установив его площадь размером 1731кв.м. и границы по следующим координатам: н1 (X – 4 990 123,81; Y – 5 277 366,13), длина 32,04; н2 (X – 4 990 151,16; Y – 5 277 382,82), длина 25,24; н3 (X – 4 990 138,16; Y – 5 277 404,45), длина 14,27; н4 (X – 4 990 130,12; Y – 5 277 416,24), длина 15,07; н5 (X – 4 990 122,30; Y – 5 277 429,13), длина 3,39; н6 (X – 4 990 119,23; Y – 5 277 427,69), длина 27,25; н7 (X – 4 990 096,19; Y – 5 277 413,13), длина 27,45; н8 (X – 4 990 109,66; Y – 5 277 389,21), длина 13,55; н9 (X – 4 990 116,84; Y – 5 277 377,72), длина 0,64; н10 (X – 4 990 117,34; Y – 5 277 377,32), длина 12,93; н1 (X – 4 990 123,81; Y – 5 277 366,13).

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 24.03.2021.

Председательствующий И.А. Дегтярев