Дело № 2-1981/2025

49RS0002-01-2025-003962-24 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

пос. Ола 17 ноября 2025 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе: 

председательствующего судьи Поповой О.Р., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.В., 

с участием истца Д.П.И.,

представителя истца Д.П.И. - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.П.И. к ГБПОУ «Магаданский политехнический техникум» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Д.П.И. обратился в суд с иском к ГБПОУ Ольский филиал «Магаданский политехнический техникум» о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, указав в его обоснование, что в на основании постановления главы Гадлинской сельской администрации № 5 от 29 марта 2001 года ему был выдан ордер на состав семьи из 4-х человек на квартиру 

<

данные изъяты>. В данной квартире истец проживал с семьей, а впоследствии, когда дети выросли, он стал пользоваться квартирой один. Истец оплачивает коммунальные услуги, поддерживает жилье в необходимом санитарном и техническом состоянии, делает периодический ремонт, при этом действует открыто, непрерывно и добросовестно. В марте 2025 года по вине соседей в квартире истца произошел пожар, в результате чего квартира сгорела и истцу пришлось восстанавливать ее за счет собственных средств. Ранее дом являлся трехквартирным, впоследствии пользователя квартиры № переселили в другое жилье, а в моем пользовании остались квартиры № и №. Поскольку ранее семья истца воспользовалась правом приватизации другого жилого помещения, приватизировать данную квартиру истец не может, однако считает, что поскольку владеет ею на законных основаниях более 15 лет, то имеет право на признание права собственности на нее в силу приобретательной давности. Также истец указал, что по информации, предоставленной ОГБУ «МОУТИ», правообладателем квартиры, несмотря на то, что квартира была предоставлена истцу Гадлинской сельской администрацией, является Совхоз-техникум «Магаданский», который в настоящее время является Ольским филиалом ГБПОУ «Магаданский политехнический техникум», в связи с чем исковые требования заявлены к нему. Иных лиц, оспаривающих его права на дом не имеется, истцу о них неизвестно. Ссылаясь на изложенное, а также положения ст. 234 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Определением Ольского районного суда от 25 сентября 2025 года к участию в деле привлечены: в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Муниципальное образование «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Д.Г.М. и Д.И.П.

Определением Ольского районного суда от 27 октября 2025 года произведена замена ненадлежащего ответчика – ГБПОУ Ольский филиал «Магаданский политехнический техникум, надлежащим – ГБПОУ «Магаданский политехнический техникум», к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены ОГБУ «МОУТИ» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

Определением Ольского районного суда от 13 ноября 2025 года занесенным в протокол судебного заседания в удовлетворении ходатайства ответчику ГБПОУ «Магаданский политехнический техникум» о замене ненадлежащего ответчика надлежащим отказано, поскольку в порядке ч.2 ст.41 ГПК РФ в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску. 

В судебном заседании истец Д.П.И. и его представитель ФИО1 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что считают надлежащим ответчиком по делу ГБПОУ «Магаданский политехнический техникум», по информации, предоставленной ОГБУ «МОУТИ», правообладателем дома № 

<

данные изъяты> является совхоз – техникум «Магаданский», сведений о передаче данного объекта в Гадлинскую сельскую администрацию не имеется. 

Представитель ответчика ГБПОУ «Магаданский политехнический техникум» о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. В ранее представленном ходатайстве не возражали против проведения судебного заседания без участия представителя, просили рассмотреть вопрос о признании Учреждения ненадлежащим ответчиком. В случае, признания Учреждения надлежащим ответчиком решение вопроса по заявленным требованиям оставили на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа 

<

адрес>, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. В ранее представленном письменном отзыве на исковое заявление считал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку согласно акту обследования помещения № от 18 декабря 2006 года межведомственной комиссией, в том числе 

<

адрес> признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. Таким образом, спорное жилое помещение (

<

адрес>) также является непригодным для проживания и за ней не может быть признано право собственности в силу приобретательной давности. Кроме того, спорное жилое помещение является собственностью Ольского филиала ГБПОУ «Магаданский политехнический техникум», что также является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца. 

Представитель третьего лица ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации», о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. В ранее представленном отзыве указал, что на основании постановления Администрации Ольского района № 36 от 10 февраля 1995 года «О праве собственности на жилой дом, находящийся на балансе Магаданского совхоза-техникума» Комитет по управлению муниципальным имуществом Ольского района МУП ЖКХ п. Ола выдано регистрационное удостоверение № 421 от 12 апреля 1995 года. Договором передачи квартиры в собственность граждан № 25 от 21 апреля 1995 года совхоз-техникум «Магаданский» передал Д.П.И. в собственность, занимаемую им и членам его семьи квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ от 03 мая 1995 года р121. Право приватизации использовано Д.П.И. на квартиру №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре учреждения иных данных, кроме указанных, о регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. В представленном ранее отзыве полагал возможным разрешение дела по существу оставить на усмотрение суда, поскольку Управление не является субъектом спорного материального правоотношения и не имеет юридической заинтересованности в исходе дела. 

Третьи лица Д.Г.М. и Д.И.П. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно телефонограмм просили рассмотреть дело в их отсутствие. В представленных заявлениях указали, что с исковыми требованиями истца согласны. 

С учетом положений ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, мнения истца и его представителя, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Ю.В.В., П.Н.А. пояснили, что истцу по ордеру была предоставлена квартира 

<

адрес>, которой он пользуется по настоящее время. В данной квартире истец проживал с семьей, включая детей. Поскольку свидетели бывали в данной квартире, видели, что истец поддерживает ее в хорошем состоянии, делает ремонт, считали, что собственником указанного жилого помещения является именно истец. Каких – либо споров, связанных с владением и пользованием квартиры другими лицами, не возникало, иные владельцы неизвестны. 

Заслушав объяснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из содержания ст.ст. 218, 234 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В частности, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, то есть на вещи, которые не имеют собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в пользовании истца и членов его семьи находится квартира 

<

адрес>

<

адрес> № 2 в доме № 15 по улице Колхозная в селе 

<

адрес> Магаданской 

<

адрес>, и выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истца, а также подтверждается актовыми записями, семья истца состояла из 4 человек: он, его супруга Д.Г.М. и дети Д.С.П. и Д.И.П. Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Д.С.П. умер.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета от 29 сентября 2025 года, нанимателем квартиры 

<

адрес>, на основании постановления главы Гадлинской сельской администрации Ольского округа города Магадана от 29 марта 2001 года № и ордера № от 29 мая 2001 года, является Д.П.И., который регистрации по месту жительства в данной квартире не имеет.

Постановлением администрации Ольского района от 10 февраля 1995 года №36 признано право собственности за Магаданским совхозом – техникумом на жилой 

<

адрес>, 1963 года постройки. 

В ЕГРН сведения о правообладателе данного объекта недвижимости отсутствуют, кадастровый номер объекта 49:01:040101:318.

Из сообщения ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» правообладателем дома 

<

адрес> является Совхоз техникум «Магаданский» на основании регистрационного удостоверения № от 12 апреля 1995 года (по праву собственности). Инвентаризационная оценка квартиры 

<

адрес> по состоянию на 12 декабря 2008 года составляет 4 420 рублей 86 копеек.

По информации Ольского филиала ГБПОУ «Магаданский политехнический техникум», ранее совхоз – техникум «Магаданский» был преобразован в Ольский филиал ГБПОУ «Магаданский политехнический техникум». Из выписки Единого государственного реестра юридических лиц ГБПОУ «Магаданский политехнический техникум» имеет филиалы, в том числе Ольский филиал ГБПОУ «Магаданский политехнический техникум». 

Согласно сообщению главы Ольского муниципального округа Магаданской области в 2013 году постановлением администрации Магаданской области от 16 мая 2013 года № 424-па была утверждена государственная программа «Переселение в 2013-2017 годы граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке до 01 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, с привлечением средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в соответствии с которым переселению подлежал жилой дом № расположенный по адресу: 

<

адрес>. При передаче имущества муниципальному образованию «Ольский муниципальный округ Магаданской области» на основании закона Магаданской области от 08 апреля 2015 года № 1883-ОЗ, часть вышеуказанного дома была включена в акт приема-передачи от 31 декабря 2014 года. Однако договора социального найма (ордера) либо других документов, подтверждающих факт проживания в муниципальном жилье на территории с. Гадля, либо в вышеуказанном доме были переданы только на гр. С. (договор № от 21 октября 2013 года). Документы, подтверждающие проживание в муниципальном жилье Д.П.И. не передавались. 

Из справок, выданных МУП «ОЭТС», ООО «Спецтранс-Ола» и ПАО «Магаданэнерго» следует, что задолженности по оплате коммунальных услуг, предоставленных в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Согласно акту от 30 марта 2025 года, представителями МУП «ОЭТС» с участием нанимателя квартиры № и собственника квартиры №, произведено обследование квартир № и № по 

<

адрес>, в результате чего установлено, что 30 марта 2025 года произошел пожар данного дома, сгорели полностью квартиры № и №

Факт пожара подтверждается справкой УНД и ПР по Магаданской области.

Ранее, 18 декабря 2006 года межведомственной комиссией проведено обследование жилых помещений, расположенных в с. Гадля, в том числе дом № № по 

<

адрес>. Согласно акту обследования, дом № 

<

адрес> является одноэтажным домом 1963 года постройки, фундамент – ленточный бетон 84% износа, перекрытия – деревянные утепленные – 74% износа, крыша – 2х скатная шиферная 70% износа, полы дощатые 85% износа, окна и двери 70% износа. Общий процент износа – 78%.

Согласно заключению межведомственной комиссии от 04 июня 2007 года № 2, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на момент обследования не пригоден для проживания и требуется расселение жильцов.

Постановлением администрации муниципального образования «Ольский городской округ» от 19 мая 2016 года №358 списаны из состава казны муниципального образования «Ольский городской округ» объекты недвижимости, расположенные в населённых пунктах, в том числе часть жилого дома 

<

адрес>, квартиры № и №. 

29 сентября 2025 года территориальным отделом в с. Гадля Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области произведен осмотр квартиры № № в доме № по 

<

адрес>, и установлено, что после пожара восстановлена крыша и система отопления, ведется косметический ремонт квартиры.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 2001 года и по настоящее время истец владеет спорным жилым домом добросовестно, поскольку его приобретение осуществлялось на основании выданного ему ордера. Владение спорным домом, как истцом, так и членами ее семьи осуществлялось открыто, как своим собственным; никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. 

Факт владения и пользования истцом спорным имуществом подтвержден и свидетельскими показаниями. 

Оценивая показания указанных лиц, суд учитывает, что они согласуются с материалами дела и обстоятельствами, изложенными истцом, в связи с чем, признает их правдивыми.

Анализируя приведенные доказательства, суд считает установленной по настоящему делу совокупность обязательных условий владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. С учетом изложенного, поскольку факт открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом названным недвижимым имуществом как своим собственным в течение более 15 лет подтвержден представленными доказательствами, суд считает, что настоящее исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

р е ш и л:

Исковое заявление Д.П.И. к ГБПОУ «Магаданский политехнический техникум» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Д.П.И. (

<

данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день приятия решения суда в окончательной форме – 28 ноября 2025 года.

Председательствующий подпись О.Р. Попова