Дело № 2-270/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года г.Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Стуловского сельского поселения Слободского района Кировской области, администрации Слободского района Кировской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указывает, что постановлением администрации Стуловского сельского совета № 141 от 17.10.1995 кооперативу № в д.

<

адрес> был предоставлен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м для строительства и последующей эксплуатацией гаражей для индивидуального автотранспорта. Распоряжением от 11.10.1995 администрацией Слободского района был зарегистрирован Устав гаражного кооператива № в д.

<

адрес>. Разрешения о вводе гаражей в эксплуатацию не было получено, в виду отсутствия необходимых документов. Первоначально гаражный бокс №, расположенный по адресу: ФИО6, 

<

адрес> Г был выстроен ФИО3, который 16.11.2013 в свою очередь продал его ФИО2 Он же приобрел указанный гаражный бокс у ФИО2 19.01.2018 за 65 000 рублей. Право собственности на гаражный бокс в Управлении Росреестра Кировской области не зарегистрировано, в связи с отсутствием распоряжения о вводе гаража в эксплуатацию. Администрацией Слободского района в выдаче указанного документа было отказано и рекомендовано для признания права собственности на гараж обратиться в суд. На основании изложенного просит суд признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Н

<

адрес>м.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 на заявленных требованиях настаивали. 

Ответчик администрация Стуловского сельского поселения Слободского района представил в суд письменный отзыв, в котором указали, что не возражают против удовлетворения требований ФИО1, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик администрация Слободского района представил в суд письменный отзыв, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в принятой телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно свидетельству серия № №, выданному инспекцией МНС России по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ за №№ администрацией Слободского района был зарегистрирован гаражный кооператив №. 

Распоряжением администрации Слободского района №1042 от 20 октября 1995 года гаражному кооперативу № в д.

<

адрес>, 

<

адрес> был выделен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей для автомототехники на 16 боксов. 

Согласно постановлению администрации Стуловской сельской администрации от 17.10.1995 № 141 гаражному кооперативу № в д. 

<

адрес> предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для строительства и последующей эксплуатации гаражей индивидуального автотранспорта.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Слободского района гаражному кооперативу № был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, разрешенное использование размещение гаражей, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, который зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Согласно письмам администрации Слободского района от 10 апреля и 07 июля 2014 года в выдаче разрешении на ввод в эксплуатацию гаражных боксов председателю гаражного кооператива № было отказано в связи с не предоставлением правоустанавливающих документов, предусмотренных ст.ст.51,55 Градостроительного кодекса.

В соответствии со ст.218 ГК РФ основной первоначальный способ, когда право собственности возникает на новую вещь, изготовленную или созданную собственником либо по его поручению другим лицом. Условиями приобретения права собственности являются: изготовление или создание вещи для себя с соблюдением положений, установленных законом и иными правовыми актами. Право собственности на вновь созданную движимую вещь возникает в момент, когда она изготовлена или создана. 

В порядке ст.454,549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества(договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В ст.551 ГК РФ закреплено, что переход прав собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно справкам от 01 июля 2010 года, списку членов гаражного кооператива, протоколу собрания членов гаражного кооператива № в 

<

адрес> ФИО3 являлся его председателем. Согласно расписке от 16.11.2013 ФИО3 получил за гаражный бокс № в здании гаражей на 16 боксов в гаражном кооперативе № в 

<

адрес>, 

<

адрес> Г 

<

адрес> от ФИО2 60 000 рублей.

Согласно списку членов гаражного кооператива № в 

<

адрес>.

<

адрес>, утвержденного решением общего собрания от 27 ноября 2013 года, ФИО2, как члену кооператива принадлежит гаражный бокс под номером № 

Как следует из расписки от 19.01.2018, ФИО2 получил за вышеуказанный гаражный бокс от ФИО1 65 000 рублей.

Таким образом, между ФИО3 и ФИО2, а впоследствии между ФИО2 и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного гаражного бокса. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, гаражный бокс передан во владение покупателя. Претензий друг к другу по сделке стороны не имели.

Право собственности ФИО1, ФИО3,. ФИО2 на спорный гаражный бокс не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Суду представлен технический паспорт на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>,

<

адрес> Г с инвентарным номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, из которого следует, что указанный гаражный бокс является объектом завершенного строительства, сведения о правах отсутствуют.

Согласно справке от 14.02.2018, выданной председателем гаражного кооператива № ФИО8, ФИО1 является членом гаражного кооператива № и ему принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>,

<

адрес>Г, 

<

адрес>

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст.219 ГК РФ с момента государственной регистрации.

Согласно уведомлнеию Управления Росреестра по Кировской области по состоянию на 07 февраля 2018 года информация о правах на объект недвижимости- нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, 

<

адрес>Г

<

адрес> гаражный бокс, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, отсутствует. 

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, и дающий застройщику право осуществлять строительство. Строительство осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка,

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.

Согласно п.1 ч.1 ст.4 ФЗ от 29.12.2004 г. №191 №191-ФЗ « О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» не требуется предоставление градостроительного плана земельного участка для ввода объекта в эксплуатацию в случае, если разрешение на строительство выдано до введения в действие настоящего Кодекса. 

Строительство ФИО3 спорного гаражного бокса было осуществлено на основании распоряжения администрации Слободского района №1042 от 20 октября 1995 года.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, что позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Из материалов дела следует, что судом проверена законность нахождения спорного гаражного бокса в собственности ФИО3, ФИО2 и его последующая продажу истцу. 

Таким образом, за истцом следует признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>Г, 

<

адрес> инвентарный №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №. 

Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>Г, 

<

адрес>, инвентарный №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.И. Колодкин