Дело №2-822/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

Председательствующего - судьи Коваленко О.Н.,

при секретаре Губановой М.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика комитета градостроительства администрации 

<

адрес> ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что ФИО1, на праве собственности принадлежит жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес> а.

Жилой дом с кадастровым номером № в целом состоит из жилого дома лит. Б, общей площадью 71,10 кв.м., жилой площадью 27 3 кв.м., этажность - 1 этаж, подземная этажность 1, назначение - жилое здание, с подсобными строениями и надворными постройками. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес> дата, запись регистрации №. Основанием для регистрации явился договор купли-продажи недвижимости от дата.

Земельный участок площадью 476 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес> дата, запись регистрации №.

ФИО1 в целях улучшения жилищных условий, но без надлежащего оформления разрешительной документации была проведена реконструкция и перепланировка принадлежащего на праве собственности, жилого дома.

В результате произведенной перепланировки и реконструкции жилого 

<

адрес> года постройки, истцом увеличена общая площадь жилого дома до 227,5 кв. м., а жилая площадь составила 89,1 кв.м. проведена перепланировка и переустройство существующих помещений и размещение новых помещений, а именно: на первом этаже - коридора помещение №, кухня помещение №; жилых комнат помещения №№,9, санузла пом.№, подсобного помещения №, гаража помещения №; в подвале - коридора - котельной помещение №, подсобных помещений №№,3; надстроен второй этаж для размещения помещений: жилых комнат помещения №№,14,16, коридора помещение №, санузла помещения № и гардеробной помещение №.

Также произведена реконструкция и перепланировка летней кухни в баню площадью 30,4 кв.м.

Проведенная реконструкция и перепланировка жилого дома является самовольными, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, выданным ГУЛ СК «

<

данные изъяты>» по состоянию на дата.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с техническим заключением № по обследованию технического состояния объекта недвижимости: индивидуального жилого дома (литер «Б») после реконструкции по 

<

адрес> от дата перепланировка и реконструкция жилого дома литер Б соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм и правил. Реконструкция и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм и не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Произведенная реконструкция и перепланировка жилого дома не оказывает отрицательного влияния на состояние строительных конструкций жилого дома, его прочностные характеристики не изменились. Жилой дом в перепланированном и реконструированном виде пригоден к эксплуатации.

Просила признать право собственности на жилой дом литер Б, общей площадью 227,5 кв.м., жилой площадью 89,1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном виде.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации 

<

адрес> в судебном заседании возражал против требований истца.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес> а.

Жилой дом с кадастровым номером № в целом состоит из жилого дома лит Б, общей площадью 71,10 кв.м., жилой площадью 27 3 кв.м., этажность - 1 этаж, подземная этажность 1, назначение - жилое здание, с подсобными строениями и надворными постройками. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес> дата, запись регистрации №. Основанием для регистрации явился договор купли-продажи недвижимости от дата.

Земельный участок площадью 476 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес> дата, запись регистрации №.

Судом установлено, что истцом было самовольно произведено переустройство указанного дома, что выразилось в увеличении общей площади жилого дома до 227,5 кв. м., жилая площадь составила 89,1 кв.м. проведена перепланировка и переустройство существующих помещений и размещение новых помещений, а именно: на первом этаже - коридора помещение №, кухня помещение №; жилых комнат помещения №№,9, санузла пом.№, подсобного помещения №, гаража помещения №; в подвале - коридора - котельной помещение №, подсобных помещений №№,3; надстроен второй этаж для размещения помещений: жилых комнат помещения №№,14,16, коридора помещение №, санузла помещения № и гардеробной помещение №. Произведена реконструкция и перепланировка летней кухни в баню площадью 30,4 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В соответствии с техническим заключением № по обследованию технического состояния объекта недвижимости: индивидуального жилого дома (литер «Б») после реконструкции по 

<

адрес> от дата перепланировка и реконструкция жилого дома литер Б соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм и правил. Реконструкция и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм и не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Произведенная реконструкция и перепланировка жилого дома не оказывает отрицательного влияния на состояние строительных конструкций жилого дома, его прочностные характеристики не изменились. Жилой дом в перепланированном и реконструированном виде пригодны к эксплуатации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведено без нарушения требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом литер Б, общей площадью 227,5 кв.м., жилой площадью 89,1 кв м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном виде.

Решение суда является правоустанавливающим актом, на основании которого должна быть произведена регистрация изменений в технической документации и основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Коваленко