№ 2-950/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года г. Хабаровск 

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.

при секретаре Коврыгиной Е.С.

с участием прокурора Фалетровой А.Е.,

истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, ее представителя ФИО2,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, ее представителя Сотворенной А.А., ответчика (истца по встречному иску) ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, устранения препятствий в пользовании жилым помещением, встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, устранения препятствий в пользовании жилым помещением в обоснование указав, что является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора о предоставлении земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчики вселились в указанный жилой дом без согласия собственника и проживают в нем по настоящее время, какое-либо соглашение о передаче жилого дома и земельного участка в пользование ответчиком отсутствует, регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении ответчики не имеют.

ФИО3 и ФИО4 отказываются выселиться из жилого помещения, препятствуют истцу в пользовании дома, чем нарушают ее права.

Просит суд, с учетом уточнения исковых требований, признать ФИО3, ФИО4 не приобретшими права пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить их из указанного жилого помещения, возложить обязанность передать истцу ключи от дома.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд удовлетворить заявленные требования.

ФИО3 и ФИО4 не согласились с иском, предъявили встречное исковое заявление о закреплении за ФИО3, ФИО4 права пользования спорным жилым домом сроком на 5 лет. В обоснование указали, что проживают в жилом доме № по 

<

адрес> с 1996 года, вселены в него предыдущим собственником ФИО11 – отцом истца и ответчика ФИО3, с этого момента ФИО3 и члены ее семьи постоянно проживают в жилом доме, осуществляют текущий и капитальный ремонт дома и надворных построек. В 2001 году по устному соглашению между ФИО11., ФИО3 и ФИО1 ФИО11. составил завещание в отношении указанного дома в пользу ФИО1, за которой после смерти их отца в 2002 году было зарегистрировано право собственности. В течение более 20 лет ФИО3 и ФИО4 с согласия ФИО1 фактически построили новый дом, технически характеристики которого значительно превышают, дом, который ФИО1 получила в наследство. Решением суда, не вступившим в законную силу, с ФИО1 в пользу ФИО3 взыскана стоимость неотделимых улучшений в размере 5 749 230 руб., однако со слов ФИО1 последняя исполнять его не намерена. Просят суд отказать в удовлетворении иска ФИО1 и удовлетворить встречное исковое требование, основанное на положениях ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, о сохранении права пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> сроком на 5 лет.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора Фалетровой А.Е., полагавшей исковые требования ФИО1 основанными на законе и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Исходя из ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, под индивидуальный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, 2010 года постройки, площадью 102,8 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно домовой книге в спорном жилом доме зарегистрирована по месту жительства ФИО1

ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не отрицали факт своего постоянного проживания в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Также стороны не отрицали, что до предъявления настоящего иска ФИО1 не заявляла каких-либо требований о выселении ФИО3 и ФИО4 из спорного жилого дома.

В силу п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из характера и направленности действий сторон в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес> суд приходит к выводу о наличии сложившихся между ними правоотношениями по безвозмездному пользованию указанным домом, где ссудодателем является собственник дома ФИО1, а ссудополучателями -ФИО3 и ФИО4

Согласно ч. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО3 и ФИО4 требования об освобождении жилого дома и земельного участка, что подтверждается реестром заказной корреспонденции.

До настоящего времени требование не исполнено, ФИО3 и ФИО4 продолжают проживать в спорном жилом доме. Какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

Суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению как основанные на ее правах собственника жилого дома.

В части встречных исковых требований суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В судебном заседании установлено, что членами семьи в значении, предусмотренном ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, ФИО1, ФИО3, ФИО4 не являются в связи с чем отсутствуют основания для сохранения за ними права пользования жилым помещением на определенный срок.

При таких обстоятельствах требования встречного искового заявления удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 не приобретшими права пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Возложить обязанность на ФИО3, ФИО4 передать ФИО1 ключи от жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Встречное исковое заявление ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2019 года

Судья А.В. Руденко