Дело № 2-2390/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре Демидовой А.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный», о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

Истец ФИО2 обратился в Ленинский районный суд г. Саратова с иском к ЖСК «Северный», в котором просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 1 430 000 рублей, внесенные в качестве оплаты стоимости пая за строительство жилого помещения (квартиры) строительный №, общей площадью 54,6кв.м., без учета площади лоджии 3,8 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, расположенную в шестом подъезде на шестом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «А», по ул. им. Уфимцева в г. Саратове, проценты за пользование денежными средствами (неустойку) в размере 253658,17 рублей (по ч.2 ст.6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1 430 000 рублей х7,25%х1/300х2х367 дней (с 01.04.2017 года по день подачи иска 29.03.2018 года)), а также в размере одной стопятидесятой от ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности на день фактического исполнения обязательства, штраф в размере 50% от присуждаемой суммы, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2000,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 40000,00 рублей, оплаченный размер государственной пошлины в сумме 16618,29 рублей.

Исковые требования ФИО2 мотивировал тем, что 29.08.2015 г. он заключил с ЖСК «Северный» договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова, в соответствии с которым должен был выплатить денежные средства в размере 1 430 000 руб. в качестве паевого взноса за жилое помещение (квартиру) строительный №, общей площадью 54,6кв.м., без учета площади лоджии 3,8 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, расположенную в шестом подъезде на шестом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «А», по ул. им. Уфимцева в г. Саратове. Истец как пайщик обязался вступить в члены ЖСК «Северный», оплатить вступительный взнос в размере 1000 рублей для оплаты строительства указанного жилого помещения и внести взнос на хозяйственные нужды в размере 48900 рублей. Данный договор подписан сторонами, является действующим, в установленном законом порядке никем не оспорен. Свои обязательства истец перед ответчиком выполнил в полном объеме. Ответчик же свои обязательства по передаче квартиры не выполнила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 268 от 29.08.2016 года. Однако у истца имеется информация о передаче квартиры третьим лицам.

30.01.2018 года ответчик предложил истцу расторгнуть Договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова от 29.08.2015г. и вернуть денежные средства в размере 1 430 000 рублей, о чем сторонами было подписано Дополнительное соглашение к Договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова от 29.08.2015г. 

В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения к Договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова от 29.08.2015г. в случае неисполнения обязательства ЖСК «Северный» по фактической передаче жилого помещения (квартиры), указанной в п.1.1. Договора № ФИО2 при исполнении им обязательств по договору по внесении в ЖСК «Северный» денежных средств, ЖСК «Северный» обязан вернуть все переданные ФИО2 во исполнении Договора № денежные средства в размере 1 430 000 рублей, в течении 10 рабочих дней с момента подписания Дополнительного соглашения.

Однако до настоящего времени денежные средства на личный счет истца от ответчика не поступили

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель истица ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Северный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, об отложении рассмотрения дела не просил.

Третье лицо ФИО3 извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не просила.

В порядке статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами, предусмотренными законом.

На основании п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. (часть 3).

Исходя из положений ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 451 Гражданского кодекса РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно ст.452 ГК РФ – о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Как следует из материалов дела, истец 29.08.2015 г. заключил с ЖСК «Северный» договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова, в соответствии с которым должен был выплатить денежные средства в размере 1 430 000 руб. в качестве паевого взноса за жилое помещение (квартиру) строительный №, общей площадью 54,6кв.м., без учета площади лоджии 3,8 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, расположенную в шестом подъезде на шестом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «А», по ул. им. Уфимцева в г. Саратове. Истец как пайщик обязался вступить в члены ЖСК «Северный», оплатить вступительный взнос в размере 1000 рублей для оплаты строительства указанного жилого помещения и внести взнос на хозяйственные нужды в размере 48900 рублей.

По условиям договора № от 29.08.2015, а именно п.п.1.4, 2.1 ЖСК «Северный» обязано сдать дом, в котором находится жилое помещение (квартира) строительный №, общей площадью 54,6кв.м., без учета площади лоджии 3,8 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, расположенную в шестом подъезде на шестом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «А», по ул. им. Уфимцева в г. Саратове, срок окончания строительства планируется на 1 квартал 2017 года, а непосредственно после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию обеспечить свободный доступ и передать приобретенную квартиру «Пайщику».

Обязательства по внесению оплаты, предусмотренные п.п 3.1, 3.2 договора № от 29.08.2015 по внесению паевого взноса за квартиру и взноса на хозяйственные нужды ЖСК «Северный» были исполнены истцом в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от 29.08.2016 на сумму 1 430 000 рублей.

29.09.2017 года Администрация МО «Город Саратов» выдала ЖСК «Северный» разрешение на ввод дома по ул. им. К.Г. Уфимцева в Ленинском районе г. Саратова в эксплуатацию.

Однако, не смотря на то, что договором № от 29.08.2015 предусмотрен срок окончания строительства 1 квартал 2017 и ФИО2 в полном объеме оплачен паевой взнос жилое помещение (квартира) строительный №, общей площадью 54,6кв.м., без учета площади лоджии 3,8 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, расположенную в шестом подъезде на шестом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «А», по ул. им. Уфимцева в г. Саратове ему не передана.

В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения от 30.01.2018г. к Договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова от 29.08.2015г. в случае неисполнения обязательства ЖСК «Северный» по фактической передаче жилого помещения (квартиры), указанной в п.1.1. Договора № ФИО2 при исполнении им обязательств по договору по внесении в ЖСК «Северный» денежных средств, ЖСК «Северный» обязан вернуть все переданные ФИО2 во исполнении Договора № денежные средства в размере 1 430 000 рублей, в течении 10 рабочих дней с момента подписания Дополнительного соглашения.

Таким образом, в связи с тем, что квартира ФИО2 фактически не передана, то у ЖСК «Северный» с 14.02.2018 возникло обязательство по возврату денежных средств, уплаченных по договору.

Вышеуказанные обстоятельства и нормы права в правовой взаимосвязи со ст.15 ГК РФ, позволяет суду сделать вывод о наличии у истца права требовать возмещения суммы убытков в размере 1 430 000 рублей внесенной в счет оплаты строительства жилого помещения (квартира) строительный №, общей площадью 54,6кв.м., без учета площади лоджии 3,8 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, расположенную в шестом подъезде на шестом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «А», по ул. им. Уфимцева в г. Саратове по договору № от 29.08.2015, в связи в чем, требования истца о взыскании 1 430 000 рублей подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, однако ссылается на ч.2 ст.6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что является неустойкой по данному закону и применяется в случае несвоевременной передачи объекта долевого строительства участнику данного строительства.

Однако на правоотношения между истцом и ответчиком требования Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не распространяется, поскольку по условиям договора о паевом участии в строительстве жилого дома от 29.08.2015 года истец взял на себя обязательства вступить в члены ЖСК «Северный» и участником долевого строительства он не является.

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму невозвращенных денежных средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств ответчиком. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения от 30.01.2018г. к Договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова от 29.08.2015г. в случае неисполнения обязательства ЖСК «Северный» по фактической передаче жилого помещения (квартиры), указанной в п.1.1. Договора № ФИО2 при исполнении им обязательств по договору по внесении в ЖСК «Северный» денежных средств, ЖСК «Северный» обязан вернуть все переданные ФИО2 во исполнении Договора № денежные средства в размере 1 430 000 рублей, в течении 10 рабочих дней с момента подписания Дополнительного соглашения.

Таким образом, в связи с тем, что квартира ФИО2 фактически не передана, то у ЖСК «Северный» с 14.02.2018 возникло обязательство по возврату денежных средств, уплаченных по договору.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца за период с 14 февраля 2018 года по 21 июня 2018 года подлежат взысканию проценты в размере 36 749,04 рублей, из расчета по формуле 1 430 000 рублей (размер денежного обязательства) х (количество дней) х (размер % ключевой ставки Банка России в соответствующий период) / (количество дней в году - 365): 

задолженность

с

по

дней

ключевая ставка

проценты

1 430 000,00 р.

14.02.2018

25.03.2018

40

7,50

11 753,42 р.

1 430 000,00 р.

26.03.2018

21.06.2018

88

7,25

24 995,62 р.

ИТОГО: 36 749,04 р.

Кроме того, на данные правоотношения не распространяется также и действие Закона «О защите прав потребителей».

При таких обстоятельствах требования истца о штрафе и компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В исковом заявлении истец также просит взыскать с ответчика расходы по оформлению нотариальной доверенности на имя ФИО1 и ФИО4 в размере 2000 рублей.

Из копии доверенности от 29.03.2018г. на имя ФИО1 и ФИО4 следует, что доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа город Саратов Саратовской области, взыскано государственной пошлины 200 рублей, уплачено за оказание услуг правового и технического характера 1800 рублей. Из текста данной доверенности следует, что доверенность выдана с правом вести гражданские дела во всех судебных, административных и иных учреждениях, то есть, данная доверенность выдана не конкретно по рассматриваемому гражданскому делу.

В связи с чем, данные расходы суд считает не подлежащими удовлетворению

Как следует из материалов дела, истец понес следующие расходы: оплата государственной пошлины, которая подлежит взысканию с ответчика ЖСК «Северный» в размере 16618,29 рублей.

В порядке ст.100 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма расходов на оплату услуг представителя, суд находит сумму в размере 20 000 рублей разумной и отвечающей объему оказанной истцу юридической помощи.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 1 430 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16618,29 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.02.2018г. по 21.06.2018г. в размере 36749,04 рублей, а также с 22.06.2018г. проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств, определяемые исходя из действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России, начисляемой на сумму невозвращенных денежных средств.

В остальной части заявленных требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья