К делу № 2-917/2025

23RS0047-01-2024-006541-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар 19 августа 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО11 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей ответчиков ФИО5, ФИО8 действующих на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «АК ЭлектроСевкавмонтаж» к публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания – Россети», закрытому акционерному обществу «Северо-Кавказское Монтажное Управление - Инжиниринг», ФИО1 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

АО «АК ЭлектроСевкавмонтаж» обратилось в суд с иском к ПАО «Федеральная сетевая компания – Россети», ЗАО «Северо-Кавказское Монтажное Управление - Инжиниринг», ФИО1 об установлении сервитута.

В обоснование заявленных требований указали, что истец является собственником недвижимого имущества – большинства нежилых помещений, расположенных в здании с кадастровым номером 23:43:0403024:275, назначение: нежилое, наименование: Информационно-вычислительный центр, площадью 4604,8 кв.м, адрес: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>. Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащем АО «АК ЭСКМ» на праве аренды сроком до 01.09.2063г. Из содержания сведений Публичной кадастровой карты портала www.rosreestr.ru усматривается, что единственный подъездной путь к указанному выше земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, проходит по территории земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>. Публичное акционерное общество "Федеральная сетевая компания - Россети", в лице его филиала - Кубанское предприятие магистральных электрических сетей, начало масштабное строительство объектов недвижимости на арендуемом им земельном участке с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>:644, и прежний заезд на земельный участок истца с кадастровым номером 23:43:0403024:79 перестал существовать. Истец, АО «АК ЭСКМ», дважды обращался к собственникам и иным правообладателям, имеющим право принимать решение об установлении сервитута на часть их земельного участка (в публичное акционерное общество "Федеральная сетевая компания - Россети", а также его филиал - Кубанское предприятие магистральных электрических сетей, в ЗАО «Северо-Кавказское Монтажное Управление-Инжиниринг», к ФИО1) с заявлениями о заключении с АО «АК ЭСКМ» соглашения об установлении частного возмездного сервитута на часть каждого из их земельных участка с кадастровыми номерами 23:43:

<

данные изъяты> 23:43:

<

данные изъяты> 23:43:0403024:

<

данные изъяты>, но ПАО «ФСК-Россети» ему отказало, а иные лица не ответили вовсе. Данное обстоятельство послужило поводом к обращению АО «АК ЭСКМ» в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 исковые требования уточнила, просила суд установить в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:644, площадью 11261 кв.м, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, на праве аренды до 09.12.2063г. публичному акционерному обществу "Федеральная сетевая компания - Россети", сервитут на следующих условиях:

- назначение, правовой режим сервитута: для организации подъезда к административному зданию ИВЦ по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:43:0403024:275, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:79, категория: земли населенных пунктов, назначение: Для эксплуатации помещений банка, площадью 5446.3 кв.м, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, уч. 5;

- сфера действия сервитута: часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:644/чзу1, площадью 294 кв.м.,

- местоположение сервитута на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:644:

X

Y

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

н1

476113.56

1384757.12

0,10

-

1

476106.09

1384757.02

0,10

-

2

476094.66

1384761.15

0,10

-

3

476084.81

1384764.82

0,10

-

4

476080.57

1384766.32

0,10

-

н2

476076.36

1384768.08

0,10

-

н3

476061.85

1384773.22

0,10

-

н4

476059.79

1384767.59

0,10

-

н5

476099.37

1384753.56

0,10

-

н6

476100.61

1384753.15

0,10

-

н7

476102.18

1384752.82

0,10

-

н8

476103.78

1384752.68

0,10

-

н9

476105.38

1384752.75

0,10

-

н10

476106.96

1384753.03

0,10

-

н11

476108.49

1384753.51

0,10

-

н12

476109.95

1384754.18

0,10

-

н13

476111.31

1384755.03

0,10

-

н14

476112.55

1384756.05

0,10

-

н1

476113.56

1384757.12

0,10

-

- срок сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024

<

данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ;

- плата за сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024

<

данные изъяты> в год: 85,76 рублей;

Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:

<

данные изъяты>, площадью 1120 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 3/1, принадлежащего на праве собственности закрытому акционерному обществу «Северо-Кавказское Монтажное Управление-Инжиниринг», сервитут на следующих условиях:

- назначение, правовой режим сервитута: для организации подъезда к административному зданию ИВЦ по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:43:0403024:275, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 23:43:

<

данные изъяты>, категория: земли населенных пунктов, назначение: Для эксплуатации помещений банка, площадью 5446.3 кв.м, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, уч. 5;

- сфера действия сервитута: часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:1149/чзу1 площадью 153 кв.м;

- местоположение сервитута на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:1149:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X

Y

1

476119.39

1384774.97

0,10

-

2

476123.92

1384791.09

0,10

-

3

476128.80

1384808.48

0,10

-

н1

476125.97

1384809.56

0,10

-

4

476117.24

1384786.24

0,10

-

5

476114.41

1384776.42

0,10

-

1

476119.39

1384774.97

0,10

-

- срок сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:1149 до ДД.ММ.ГГГГ.

Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:

<

данные изъяты>, площадью 250 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 3/1, принадлежащего на праве собственности ФИО1, сервитут на следующих условиях:

- назначение, правовой режим сервитута: для организации подъезда к административному зданию ИВЦ по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:43:

<

данные изъяты>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 23:43:

<

данные изъяты>, категория: земли населенных пунктов, назначение: Для эксплуатации помещений банка, площадью 5446.3 кв.м, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, уч. 5;

- сфера действия сервитута: часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:1150/чзу1 площадью 11 кв.м;

- местоположение сервитута на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:1150:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X

Y

1

476119.39

1384774.97

0,10

-

н1

476125.22

1384790.71

0,10

-

2

476123.92

1384791.09

0,10

-

1

476119.39

1384774.97

0,10

-

- срок сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:1150 до ДД.ММ.ГГГГ.

Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:

<

данные изъяты>, площадью 271 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 3/1, принадлежащего на праве собственности закрытому акционерному обществу «Северо-Кавказское Монтажное Управление-Инжиниринг», сервитут на следующих условиях:

- назначение, правовой режим сервитута: для организации подъезда к административному зданию ИВЦ по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:43:

<

данные изъяты>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 23:43:

<

данные изъяты>, категория: земли населенных пунктов, назначение: Для эксплуатации помещений банка, площадью 5446.3 кв.м, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, уч. 5;

- сфера действия сервитута: часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:1151/чзу1 площадью 40 кв.м;

- местоположение сервитута на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:1151:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X

Y

н1

476127.05

1384790.18

0,10

-

н2

476133.42

1384806.71

0,10

-

1

476128.80

1384808.48

0,10

-

2

476123.92

1384791.09

0,10

-

н1

476127.05

1384790.18

0,10

-

- срок сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:1151 до ДД.ММ.ГГГГ.

Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 23:43:0403024:644, 23:43:0403024:1149, 23:43:0403024:1150, 23:43:0403024:1151 сведений об учетной части земельного участка, на которую устанавливается сервитут, а также для государственной регистрации сервитута.

Представитель ответчика ПАО «ФСК-Россети» по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что между Истцом и ПАО «Россети» заключено соглашение об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:644 на иных условиях, значительно отличающихся от варианта, заваленного в исковых требованиях. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ б/п подписанным представителем по доверенности ФИО11 истец, обратился к ПАО «Россети» и остальным ответчикам по настоящему делу с заявлением о заключении с АО «АК ЭСКМ» соглашения об установлении частного возмездного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:644, площадью 11261 кв.м, из земель населенных пунктов, с назначением - «Производственные базы, объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования», по почтовому адресу ориентира: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>. Письмом 16.02.2024г. № М5П3/1/248, ПАО «Россети» отказано в заключении вышеуказанного соглашения поскольку предложенный АО «АК ЭСКМ» вариант организации подъезда к административному зданию ИВЦ по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:43:0403024:275 (по территории земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:644) не является единственным, кратчайшим и менее обременительным; по данным Публичной кадастровой карты и исходя из сведений ЕГРН кратчайшим и менее обременительным является вариант организации подъезда к административному зданию ИВЦ по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:43:0403024:275, по территории земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:720, который имеет два въезда с 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ б/п. подписанным представителем по доверенности ФИО11, истец повторно обратился к ответчикам с заявлением о заключении с АО «АК ЭСКМ» соглашения об установлении частного возмездного сервитута, приложив проект соответствующего соглашения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, подписанным начальником юридического отдела АО «АК ОСКМ» ФИО6 Истец направил в ПАО «Россети» подписанные со своей стороны экземпляры соглашения об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0403024:644, идентичные проекту, направленному письмом от ДД.ММ.ГГГГ б/п.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, подписанным генеральным директором АО «АК ЭСКМ» ФИО7, истец обратился в ПАО «Россети» с просьбой подготовить и направить в его адрес соглашение об установлении сервитута, согласно прилагаемой схеме сроком на 1094 дня, а письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, отозвал без исполнения. Следует отметить, что схема границ сервитута согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ № значительно отличается от схемы, представленной в письме от ДД.ММ.ГГГГ б/н и проекте соглашения, направленном письмами от ДД.ММ.ГГГГ б/н, от 22.04,2024 №. Далее, ПАОО «Россети» письмом от ДД.ММ.ГГГГ №М5/113/1/986 направлены в адрес истца два экземпляра проекта соглашения об установлении сервитута, согласно схеме, прилагаемой к письму от ДД.ММ.ГГГГ №. Экземпляр соглашения, направленный ПАО «Россети», подписан истцом (генеральным директором АО «АК ЭСКМ» ФИО7) и возвращен в адрес ответчика письмом от ДД.ММ.ГГГГ №. Исходя из вышеизложенного, поскольку сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:644 установлен в иных границах, относительно заявленных требований, основания для удовлетворении исковых требований в отношении Г1АО «Росссти» отсутствуют. Поскольку сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:644 установлен в иных границах, относительно заявленных требований, довод истца о том, что предложенный в исковом заявлении вариант организации подъезда к административному зданию ИВЦ по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:43:0403024:275 (по территории земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:644) является единственным, кратчайшим и менее обременительным не соответствует фактическим обстоятельствам, а также основан на неверном применения норм права. Следует отметить, что в настоящее время доступ административному зданию ИВЦ по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:43:0403024:275, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:79, осуществляется по территории земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:720 (как было указано в письме ПАО «Россети» от ДД.ММ.ГГГГ 1-. № М5/113/1/248). Доводы истца о невозможности организации проезда административному зданию ИВЦ по 

<

адрес> по территории земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:720 основаны па неверном применении норм нрава. В качестве обоснования невозможности организации проезда административному зданию ИВЦ по 

<

адрес> по территории земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:720 истец ссылается на установление на данном земельном участке охранных зон объектов электросетевого хозяйства «Охранная зона КЛ-10 кВ РП-21 ТП-907 ТП-484», «Охранная зона КЛ-10 кВ РП-21 ТП-907 ТП-481». «Охранная зона ВЛ-110 кВ КТЭЦ-ХБК 1 и 2 цени» согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». Однако, согласно пункту 8 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лип, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе: а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи; б) проводить работы, угрожающие повреждению объектов электросетевого хозяйства, размещать объекты и предметы, которые могут препятствовать доступу обслуживающего персонала и техники к объектам электроэнергетики, без сохранения и (или) создания, в том числе в соответствии е требованиями нормативно-технических документов, необходимых для такого доступа проходов и подъездов в целях обеспечения эксплуатации оборудования, зданий и сооружений объектов электроэнергетики, проведения работ но ликвидации аварий и устранению их последствий на веем протяжении границы объекта электроэнергетики; в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях, распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, запятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи) размещать опалки: л) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи); с) убирать, уничтожать, перемещать, засыпать и повреждать предупреждающие и информационные знаки (либо предупреждающие и информационные надписи, нанесенные на объекты электроэнергетики); ж) производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ); з) осуществлять использование земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов. Согласно пункту 9 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил, запрещается: а) складировать или размещал, хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов; б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); в) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи; г) бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи); д) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами крапов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи): е) осуществлять остановку транспортных средств на автомобильных дорогах в местах пересечения с воздушными линиями электропередачи с проектным номинальным классом напряжения 330 кВ и выше (исключительно в охранных зонах воздушных линий электропередачи): ж) устанавливать рекламные конструкции. Таким образом, правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утв. Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №. не содержат запретов на использование земельного участка для осуществления проезда к соседнему земельному участку. Также в качестве обоснования невозможности организации проезда к административному зданию ИВЦ по 

<

адрес> по территории земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:720 истец ссылается на установление на данном земельном участке охранной зоны объекта по производству электрической энергии «Зона охраны искусственных объектов (промплощадка Краснодасркой ТЭЦ)», согласно Постановлению Правительства РФ от 18.11.2013г. № «О порядке установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». Вместе с тем, согласно пункту 8 Правил установления охранных зон объектов но производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N 1033) в охранных зонах запрещается осуществлять действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов, в том числе привести к их повреждению или уничтожению и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также нанесение вреда окружающей среде и возникновение пожаров и чрезвычайных ситуаций, а именно: а) убирать, перемещать, засыпать и повреждать предупреждающие знаки; б) размещать кладбища, скотомогильники, захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, равняющих и ядовитых веществ; в) производить сброс и слив едких и коррозионных веществ, в том числе растворов кислот, щелочей и солей, а также горюче-смазочных материалов; г) разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня; д) проводить работы, размещать объекты и предметы, возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; с) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн; ж) складировать любые материалы, в том числе взрывоопасные, пожароопасные и горюче-смазочные. Таким образом, Правила установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (утв. Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013г. №), также не содержат запретов на использование земельного участка для осуществления проезда к соседнему земельному участку. Истец ссылается на тот факт, что Департаментом транспорта и дорожного хозяйства администрации муниципального образования 

<

адрес> при согласовании Схемы организации движения, предусматривающей организацию подъезда к административному зданию ИВЦ по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:43:0403024:275, частично по территории земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0403024:644, 23:43:0403024:1149, 23.43.0403024:1150, 23:43:0403024:1151, учтены указанные выше ограничения и в качестве единственного возможного подъезда к административному зданию ИВЦ по 

<

адрес> в 

<

адрес>, предусмотрены части земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0403024:644, 23:43:0403024:1149, 23:43:0403024:1150, 23:43:0403024:1151. Таким образом, истец полагает, что указанный в Схеме подъезд к административному зданию ИВЦ по 

<

адрес> в 

<

адрес> является единственно возможным и с точки зрения безопасности дорожного движения, а также соблюдения прав неопределенного круга лиц. Однако, как было указано ранее, ограничения, установленные Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон. (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) и Правилами установления охранных зон объектов но производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (утв., постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1033) не имеют отношения к использованию земельного участка для осуществления проезда к соседнему земельному участку. Более того, в обоснование данного довода в материалы дела предоставлена только копия проектной документации, не содержащая каких- либо согласований с Департаментом транспорта и дорожного хозяйства администрации муниципального образования 

<

адрес>. Вариант установления сервитута, заявленный в исковых требованиях, не является единственно возможным и наименее обременительным для участников настоящего спора.

Представитель ответчика ЗАО «СКМУИ» по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что изучение схем позволяют сделать вывод, что к обоим заявленным объектам недвижимости (административное здание ИВЦ с кадастровым номером 23:43;0403024:275, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0403024:79) имеется свободный доступ с 

<

адрес>, с которыми они граничат. В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от ДД.ММ.ГГГГ № 51-ФЗ «Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута». Таким образом, заявленный правовой режим сервитута - для организации подъезда к административному зданию ИВЦ по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:43:0403024:275, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:79 полностью обеспечен со стороны 

<

адрес> того, ни закон, ни подзаконные акты не устанавливают в качестве условий возможности сервитута обязанность наличия доступа к каждому квадратному метру земельного участка, здания или строения. Судебная практика пошла по пути, когда доступ должен быть предоставлен исключительно границе участка (строения), а не к любому месту, произвольно указанному истцом. Также необходимо отметит, что в соответствии с пунктом 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ. «Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Такая возможность у истца имеется, со стороны 

<

адрес> имеется центральный вход в здание ИВЦ, вход на участок по границе территории не огорожен. Соответственно, требование об установлении сервитута земельных участков необоснованны. Более того, необходимо отметить, что в настоящее время имеется возможность организовать проезд к любой точки земельного участка или здания без организации сервитута. Также в настоящее время успешно эксплуатируется дорога, проходящая через участки 23:43:0403024:644 и 23:43:0403024:720, прямо выезжающая на парковки, находящиеся на противоположной стороне здания по 

<

адрес>, все нужды собственника по использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием и недвижимого имущества могут быть обеспечены без установления сервитута. В связи с указанным в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 274 ГК РФ основания для установления сервитута отсутствуют. Следовательно, в сервитуте должно быть отказано ввиду отсутствия оснований для его установления

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается возвращенным в адрес суда почтовым конвертом, об уважительности причины неявки суду не сообщено.

Третье лицо администрация муниципального образования 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте слушания дела, в материалах дела имеются возражения, согласно которым, указано, что в случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до трех лет допускается по соглашению сторон установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которого устанавливается данный сервитут, без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории. Пунктом 7 обзора установлено, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка иной возможности реализовать свое прав пользования принадлежащим ему участком. Таким образом, истец должен предоставить суду доказательства отсутствия иной возможности для строительства тепловой сети помимо использования частей земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0403024:644, 23:43:0403024:1149, 23:43:0403024:1150, 23:43:0403024:1151. Более того, такие доказательства могут быть предоставлены лишь после проведения экспертизы. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (пункт 9 обзора). Пунктом 8 обзора установлено, что не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. Пунктом 12 обзора установлено, что плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так а периодических платежей. Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ. час: _ 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование – возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которою приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования, а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами. При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Третье лицо МТУ Росимущества в Краснодарском красе и Р.Адыгея в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте слушания дела, об уважительности причины неявки суду не сообщено.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что АО «АК ЭСКМ» является собственником недвижимого имущества: нежилых помещений 1-4, 6-26, 14/1, 14/2, 23/1, 23/2, 25/1, 30-33, 36/1, 36, 38, 38/1, 39, 43, 44, 46, 48, 51-53, с кадастровым номером 23:43:0403024:767, площадью 1386,5 кв.м; нежилого помещения 15, с кадастровым номером 23:43:0403024:765, площадью 94,3 кв.м; нежилых помещений 1-26, 28-36, с кадастровым номером 23:43:0403024:763, площадью 874,8 кв.м; нежилых помещений 60-62, 70-77, 77/1, 103-109, 106/1, с кадастровым номером 23:43:0403024:762, площадью 204,3 кв.м; нежилых помещений 18, 19, 19/1, 19/2, 22, 24, 25, 26, 27/1, 28-31, 30/1, 31/1, с кадастровым номером 23:43:0403024:761, площадью 81,3 кв.м; нежилых помещений 4-6, 5/1, 10, 11, 11/1, с кадастровым номером 23:43:0403024:760, площадью 101 кв.м; нежилых помещений 1-3, 2/1, с кадастровым номером 23:43:0403024:759, площадью 60,3 кв.м, расположенных в здании с кадастровым номером 23:43:0403024:275, назначение: нежилое, наименование: Информационно-вычислительный центр, площадью 4604,8 кв.м, адрес: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>.

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:79, категория: земли населенных пунктов, назначение: Для эксплуатации помещений банка, площадью 5446.3 кв.м, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, уч. 5, принадлежащем АО «АК ЭСКМ» на праве аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ранее проезд к принадлежащему истцу земельному участку и нежилому зданию осуществлялся по автомобильной дороге, проходящей через земельный участок с кадастровым номером 23:43:0403024:644, указанный проезд впоследствии был перекрыт забором, частично на его месте был вырыт котлован. В настоящее время доступ к участку истца отсутствует, в связи с чем, он неоднократно обращался к ответчикам за установлением частного сервитута, назначение которого: организация подъезда к административному зданию ИВЦ по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:43:0403024:275, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:79.

Согласно имеющемуся в материалах дела ответу филиала ПАО «Россети» - Кубанского предприятия магистральных электрических сетей – от ДД.ММ.ГГГГ № М5/П3/1/248, по мнению филиала, предложенный в заявлении АО «АК ЭСКМ» вариант организации подъезда к административному зданию ИВЦ по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:43:0403024:275 (по территории земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:644) не является единственным (испрашиваемый проезд имеется по территории земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:720), кратчайшим и менее обременительным, поэтому в его организации филиал истцу отказывает.

В материалы дела истцом представлены: градостроительный план земельного участка № РФ№-0813 от ДД.ММ.ГГГГ, сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:720 (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-12742628, выписки о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в российской федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта) №№ КУВИ-001/2024-50939958, КУВИ-001/2024-50958499, КУВИ-001/2024-50954706, КУВИ-001/2024-50944603, КУВИ-001/2024-50946127, КУВИ-001/2024-50947793, КУВИ-001/2024-50949732, КУВИ-001/2024-50951825), которые подтверждают: его территория, за исключением предназначенной для застройки, не может быть использована для организации движения к административному зданию ИВЦ по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:43:0403024:275, так как полностью входит в территории зон с особыми условиями использования территории, регламенты которых запрещают испрашиваемое использование (проезд/проход, оставление транспортного средства на любой срок).

Кроме того, согласно представленной истцом в материалы дела проектной документации 0134-АД «Реконструкция здания литер А1 (ИВЦ) по адресу: 

<

адрес> департаментом транспорта и дорожного хозяйства администрации муниципального образования 

<

адрес> при согласовании Схемы организации движения, предусматривающей организацию подъезда к административному зданию ИВЦ по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:43:0403024:275, частично по территории земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0403024:644, 23:43:0403024:1149, 23:43:0403024:1150, 23:43:0403024:1151, учтены указанные выше ограничения и в качестве единственного возможного подъезда к административному зданию ИВЦ по 

<

адрес> в 

<

адрес>, предусмотрены части земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0403024:644, 23:43:0403024:1149, 23:43:0403024:1150, 23:43:0403024:1151.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, имеющимися в материалах дела:

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0403024:644, площадью 11261 кв.м, из земель населенных пунктов, с назначением – «Производственные базы, объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования», по почтовому адресу ориентира: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, а также на праве аренды до ДД.ММ.ГГГГ публичному акционерному обществу "Федеральная сетевая компания - Россети";

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0403024:1149, площадью 1120 кв.м, назначение – для эксплуатации административного здания и строительства пристройки к существующему, категория – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч 3/1, принадлежит на праве собственности закрытому акционерному обществу «Северо-Кавказское Монтажное Управление-Инжиниринг»;

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0403024:1150, площадью 250 кв.м, назначение – для эксплуатации административного здания и строительства пристройки к существующему, категория – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч 3/1, принадлежит на праве собственности ФИО1;

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0403024:1151, площадью 271 кв.м, назначение – для эксплуатации административного здания и строительства пристройки к существующему, категория – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч 3/1, принадлежит на праве собственности закрытому акционерному обществу «Северо-Кавказское Монтажное Управление-Инжиниринг».

Порядок предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) регламентирован положениями ст. 274 ГК РФ.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) (абз. 1 ч. 1 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (абз. 2 ч. 1 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (ч. 3 ст. 274 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, отраженной в п. 7 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием (п. 8 Обзора).

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (п. 9 Обзора).

По смыслу разъяснений, содержащихся в п. 10 указанного Обзора судебной практики, в тех случаях, когда имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, суд, рассматривая исковые требования об установлении сервитута, должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате. При этом условия сервитута должны соответствовать интересам истца, но быть наименее обременительными для собственника участка, обременяемого сервитутом.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживаемого земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Условиями для удовлетворения иска об установлении частного сервитута являются наличие права собственности истца на недвижимое имущество и совершение ответчиком - собственником смежного земельного участка - действий, ограничивающих его доступ к этому имуществу, определение условий сервитута (площадь, соразмерная плата за пользование земельным участком).

Гражданский кодекс РФ предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута, всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество возможных вариантов.

Определением Советского районного суда г, Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Южная независимая оценочная компания».

Согласно выводам из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.по результатам визуального осмотра, проведенных исследований, изучения представленной для проведения экспертизы документации эксперт ООО «ЮНОК» ФИО2, давший подписку о разъяснении ему прав и обязанностей эксперта (ст. 85 ГПК РФ, ст. ст. 16, 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ"О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации") и предупреждении его об уголовной ответственности (ст. 307 Уголовного кодекса РФ), пришел к следующим выводам:

1. На момент проведения экспертного осмотра, учитывая наличие ворот справа от здания ПЛК (а не ИВЦ), беспрепятственный доступ на автомобильном транспорте с земель общего пользования с возможностью остановки и стоянки транспортных средств к административному зданию ИВЦ по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:43:0403024:275, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:79, категория: земли населенных пунктов, назначение: Для эксплуатации помещений банка, площадью 5446,3 кв.м, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, уч. 5, с фасадной части земельного участка (красный контур на рисунке №.2 на странице 9 заключения) с кадастровым номером 23:43:0403024:79 по адресу: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, уч. 5, штатно - на оборудованной общедоступной парковке не обеспечивается, Нормативная обеспеченность парковочными местами исследуемого земельного участка, с учетом фактических параметров, расположенных на нём зданий ИВЦ и ПЛК, не выполняется. 

В тыльной же части земельного участка – не застроенной и пригодной для остановки и стоянки (зелёный контур на рисунке №.2 на странице 9 заключения) с кадастровым номером 23:43:0403024:79 по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, уч. 5, на момент проведения экспертного осмотра беспрепятственный доступ на автомобильном транспорте с земель общего пользования с возможностью остановки и стоянки транспортных средств к административному зданию ИВЦ по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:43:0403024:275, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:79 по адресу: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, уч. 5, фактически не осуществлялся, из-за наличия физических препятствий движению. 

Проезд через ворота, расположенные справа от здания ПЛК (рисунок №.3 на странице 10 заключения) характеризуется наличием помехи/препятствия в виде выступающего на проезд приямка, где оборудован лестничный марш выхода из цокольного этажа здания ПЛК, где расстояние от границы земельного участка 23:43:0403024:79 до конструкций приямка – лестничного марша выхода из цокольного этажа составляет 3,10 м, что не удовлетворяет минимально необходимым требованиям строительных норм и правил к проездам согласно п. 11.7 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и п 8.6 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;

2. Возможно обеспечить доступ на автомобильном транспорте с земель общего пользования с возможностью остановки и стоянки транспортных средств к административному зданию ИВЦ по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:43:0403024:275, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:79, категория: земли населенных пунктов, назначение: Для эксплуатации помещений банка, площадью 5446,3 кв.м, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, уч. 5, путем установления частных сервитутов на частях земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0403024:644, 23:43:0403024:1149, 23:43:0403024:1150, 23:43:0403024:1151, 23:43:0403024:720. 

Иные принципиально отличающиеся варианты устройства проезда и установления соответствующих сервитутов затруднительны в реализации из-за несоответствия нормам и правилам, из-за плотной окружающей городской застройки, из-за наличия препятствий;

3. Соразмерная плата за частные сервитуты в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0403024:1149, 23:43:0403024:1150, 23:43:0403024:1151, 23:43:0403024:644 по рассмотренному возможному варианту устройства проезда составляет: 

в виде единовременной платы: 8 618 419(восемь миллионов шестьсот восемнадцать тысяч четыреста девятнадцать) рублей, в том числе:

Кадастровый номер

Площадь, кв.м.

Площадь обременяемой части участка, кв.м.

Плата за сервитут (единовременная), руб.

23:43:0403024:644

11 261

294

3 744 580

23:43:0403024:1149

1 120

153

3 734 580

23:43:0403024:1150

250

11

248 434

23:43:0403024:1151

271

40

890 825

Всего

8 618 419

либо в виде годовой платы: 379 211 (Триста семьдесят девять тысяч двести одиннадцать) рублей, в том числе:

Кадастровый номер

Площадь, кв.м.

Площадь обременяемой части участка, кв.м.

Плата за сервитут (годовая), руб.

23:43:0403024:644

11 261

294

164 762

23:43:0403024:1149

1 120

153

164 322

23:43:0403024:1150

250

11

10 931

23:43:0403024:1151

271

40

39 196

Всего

379 211

Таким образом, по мнению эксперта, предлагаемый истцом вариант установления сервитута, предполагающий последовательное движение по земельным участкам с кадастровыми номерами 23:43:0403024:644, 23:43:0403024:14, 23:43:0403024:1149, 23:43:0403024:1150, 23:43:0403024:1151, 23:43:0403024:720, является состоятельным и допустимым, характеризуется наличием существующего и согласованного в ГИБДД въезда/выезда с земель общего пользования по 

<

адрес>, указанные в иске и материалах дела документарные параметры и характеристики непосредственно обуславливают конфигурацию/форму и площадные характеристики сервитутов, являются основой для расчёта платы за сервитуты.

Экспертом было принято во внимание, что при установлении сервитута по варианту, заявленному истцом в иске, сервитутом будет обременена та часть земельного участка, которая фактически уже занята проездом и длительное время использовалась по данному назначению. В случае реализации данного варианта у собственников земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0403024:644, 23:43:0403024:14, 23:43:0403024:1149, 23:43:0403024:1150, 23:43:0403024:1151, 23:43:0403024:720 не возникнет дополнительных убытков, обусловленных исключением части каждого земельного участка из хозяйственной деятельности, для которой участок использовался ранее.

Площадь земельного участка публичного акционерного общества "Федеральная сетевая компания - Россети" с кадастровым номером 23:43:0403024:644, предусмотренная для обременения сервитутом, в пределах границ точек №№н1, 1, 2, 3, 4, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н1, составляет 294кв.м.

Графическое отображение части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:644/чзу1, на которую испрашивается сервитут, приводится в межевом плане, выполненном в ООО «Топоземсервис», кадастровым инженером ФИО9 (№ регистрации в реестре – 4545), имеющемся в материалах дела и исследованном экспертом. 

Местоположение сервитута на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:644 следующее:

X

Y

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

н1

476113.56

1384757.12

0,10

-

1

476106.09

1384757.02

0,10

-

2

476094.66

1384761.15

0,10

-

3

476084.81

1384764.82

0,10

-

4

476080.57

1384766.32

0,10

-

н2

476076.36

1384768.08

0,10

-

н3

476061.85

1384773.22

0,10

-

н4

476059.79

1384767.59

0,10

-

н5

476099.37

1384753.56

0,10

-

н6

476100.61

1384753.15

0,10

-

н7

476102.18

1384752.82

0,10

-

н8

476103.78

1384752.68

0,10

-

н9

476105.38

1384752.75

0,10

-

н10

476106.96

1384753.03

0,10

-

н11

476108.49

1384753.51

0,10

-

н12

476109.95

1384754.18

0,10

-

н13

476111.31

1384755.03

0,10

-

н14

476112.55

1384756.05

0,10

-

н1

476113.56

1384757.12

0,10

-

Площадь земельного участка закрытого акционерного общества «Северо-Кавказское Монтажное Управление-Инжиниринг»с кадастровым номером 23:43:0403024:1149, предусмотренная для обременения сервитутом, в пределах границ точек №№, 2, 3, н1, 4, 5, 1, составляет 153кв.м.

Графическое отображение части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:1149/чзу1, на которую испрашивается сервитут, приводится в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО10 (№ регистрации в реестре – НП001845 от ДД.ММ.ГГГГ), имеющемся в материалах дела и исследованном экспертом. 

Местоположение сервитута на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:1149 следующее:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X

Y

1

476119.39

1384774.97

0,10

-

2

476123.92

1384791.09

0,10

-

3

476128.80

1384808.48

0,10

-

н1

476125.97

1384809.56

0,10

-

4

476117.24

1384786.24

0,10

-

5

476114.41

1384776.42

0,10

-

1

476119.39

1384774.97

0,10

-

Площадь земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 23:43:0403024:1150, предусмотренная для обременения сервитутом, в пределах границ точек №№, н1, 2, 1, составляет 11кв.м.

Графическое отображение части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:1150/чзу1, на которую испрашивается сервитут, приводится в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО10 (№ регистрации в реестре – НП001845 от ДД.ММ.ГГГГ), имеющемся в материалах дела и исследованном экспертом. 

Местоположение сервитута на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:1150 следующее:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X

Y

1

476119.39

1384774.97

0,10

-

н1

476125.22

1384790.71

0,10

-

2

476123.92

1384791.09

0,10

-

1

476119.39

1384774.97

0,10

-

Площадь земельного участка закрытого акционерного общества «Северо-Кавказское Монтажное Управление-Инжиниринг» с кадастровым номером 23:43:0403024:1151, предусмотренная для обременения сервитутом, в пределах границ точек №№н1, н2, 1, 2, н1, составляет 40кв.м.

Графическое отображение части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:1151/чзу1, на которую испрашивается сервитут, приводится в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО10 (№ регистрации в реестре – НП001845 от ДД.ММ.ГГГГ), имеющемся в материалах дела и исследованном экспертом. 

Местоположение сервитута на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:1151 следующее:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X

Y

н1

476127.05

1384790.18

0,10

-

н2

476133.42

1384806.71

0,10

-

1

476128.80

1384808.48

0,10

-

2

476123.92

1384791.09

0,10

-

н1

476127.05

1384790.18

0,10

-

Также в ходе исследования экспертом установлено, что рассматриваемый вариант устройства проезда через земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0403024:644, 23:43:0403024:14, 23:43:0403024:1149, 23:43:0403024:1150, 23:43:0403024:1151, 23:43:0403024:720 и установления соответствующих сервитутов на них, обуславливает необходимость переустройства/реконструкции металлического навеса, инженерных коммуникаций, железобетонного ограждения из плит, расположенных на территории земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0403024:1151, 23:43:0403024:1149 в зоне/части устраиваемого проезда и обуславливает необходимость ликвидации зелёных насаждений – группы крупных деревьев, расположенных на территории земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:720 в зоне/части устраиваемого проезда, что проиллюстрировано им на рисунках №№.1 и 2.2 на странице 19 заключения.

Возможность и правомочность переустройства/реконструкции силами истца металлического навеса, инженерных коммуникаций, железобетонного ограждения из плит, расположенных на территории земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0403024:1151, 23:43:0403024:1149 в зоне/части устраиваемого проезда и необходимости ликвидации зелёных насаждений – группы крупных деревьев, расположенных на территории земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:720 подтверждается представленными в материалы дела истцом следующих документов: договор субаренды б/н от 07.03.2025г., выписка из ЕГРН от 05.03.2025г., выписка из ЕГРН от 05.03.2025г., выписка из ЕГРН от 05.03.2025г., обуславливающие правомочия истца (субарендатора по указанному договору) в отношении необходимых мероприятий для устройства исследуемого проезда на территории земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0403024:1151, 23:43:0403024:1149, а именно: 

- целью субаренды в виде наиболее эффективного и рационального использование имущества Арендатора, в частности, для организации беспрепятственного доступа/заезда на земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0403024:1149, 23:43:0403024:1151, в том числе на автомобильном транспорте, проезда/прохода по ним, транзита через них, в частности, к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0403024:79 согласно схеме, прилагаемой к Договору;

- правомочиями по реконструкции (демонтажу/частичному демонтажу, переносу) силами субарендатора системы отопления здания с кадастровым номером 23:43:0403024:649 на земельных участках с кадастровыми номерами 23:43:0403024:1149, 23:43:0403024:1151 с презумпцией согласованности проектной и иной документации, а также всех видов необходимых работ и порядка их осуществления собственником земельных участков, здания и коммуникаций;

- правомочиями осуществить частичный или полный демонтаж строения (навеса) литер Г2, площадью 106,46 кв.м, забора литер 7, протяженностью 39,5 м, а также иных строений и сооружений, в том числе инженерных коммуникаций, для обеспечения беспрепятственного проезда/прохода к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0403024:79, площадью 5446,3 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, уч. 5, принадлежащего арендатору на праве долгосрочной аренды (до ДД.ММ.ГГГГ).

Суд учитывает, что началом срока действия сервитута является дата вступления настоящего решения суда в законную силу, срок действия сервитута -до ДД.ММ.ГГГГ. 

Плата за сервитут подлежит внесению АО «АК ЭСКМ» в пользу ответчиков в период действия сервитута ежегодно, либо единовременно.

Таким образом, судебным экспертным исследованием определены все условия, на которых устанавливается сервитут, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и которые обременены сервитутами, содержание сервитутов, вид сервитутов, сфера действия, срок, установлена плата за сервитут.

Данное экспертное заключение судом исследовано и оценено на основании ст. 67 ГПК РФ, учтено, что оно выполнено квалифицированным экспертом, имеющим высшее образование, соответствующую квалификацию и стаж работы по экспертной специальности, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. При проведении экспертизы судебным экспертом исследованы материалы дела, сделано описание и анализ проведенного исследования, использованы нормативные акты и специальная литература. Выводы соответствуют вопросам, поставленным перед экспертом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст. 195, 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела и, в частности, заключения судебного эксперта № от 23.05.2025г. следует, что у истца отсутствует иная возможность реализовать свое право пользования принадлежащими ему на праве собственности нежилыми помещениями в административном здании ИВЦ по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:43:0403024:275, расположенном на арендуемом им земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:79, в том числе путем беспрепятственного доступа на автомобильном транспорте с земель общего пользования с возможностью остановки и стоянки транспортных средств, в объеме необходимом для обеспечения его полноценной эксплуатации, поэтому условия исследованного и предложенного экспертом сервитута не нарушают прав ответчиков, как собственников их земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0403024:644, 23:43:0403024:1149, 23:43:0403024:1150, 23:43:0403024:1151, в том числе, не лишают их возможности использовать свои участки в соответствии с их разрешенным использованием, суд приходит к выводу об возможности удовлетворения исковых требований в уточненной редакции об установлении права ограниченного пользования (сервитут) частями земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0403024:644, 23:43:0403024:1149, 23:43:0403024:1150, 23:43:0403024:1151, поскольку испрашиваемый истцом вариант установления сервитута на них является наиболее оптимальным и наименее обременительным для ответчиков.

В соответствии с п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 6 ст. 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

При этом необходимо, в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Суд учитывает, что началом срока действия сервитутов является дата вступления настоящего решения суда в законную силу, срок действия сервитутов – до ДД.ММ.ГГГГ, объем ограничений и интенсивность предполагаемого использования определены на среднем уровне, характер неудобств незначителен. Оплата за сервитуты подлежит внесению АО «АК ЭСКМ» в пользу ПАО "ФСК - Россети", ЗАО «СКМУ-Инжиниринг», ФИО1 ежегодно, в период действия сервитута.

За 2025 год плата за сервитуты на частях земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0403024:644, 23:43:0403024:1149, 23:43:0403024:1150, 23:43:0403024:1151 составит:

- 60487,6 рублей за сервитут на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:644;

- 60326,8 рублей за сервитут на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:1149;

- 4013,3 рублей за сервитут на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:1150;

- 14390,26 рублей за сервитут на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:1151.

Положениями ч.3 ст. 274 ГК РФ, п.17 ст. 23 Земельного кодекса РФ, ст. 131 ГК РФ и нормами ст. ст. 1, 44, 52 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «АК ЭлектроСевкавмонтаж» - удовлетворить.

Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:644, площадью 11261 кв.м., почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, на праве аренды до ДД.ММ.ГГГГ. публичному акционерному обществу "Федеральная сетевая компания - Россети", сервитут на следующих условиях:

- назначение, правовой режим сервитута: для организации подъезда к административному зданию ИВЦ по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:43:0403024:275, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:79, категория: земли населенных пунктов, назначение: Для эксплуатации помещений банка, площадью 5446.3 кв.м, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, уч. 5;

- сфера действия сервитута: часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:644/чзу1, площадью 294 кв.м,

- местоположение сервитута на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:644:

X

Y

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

н1

476113.56

1384757.12

0,10

-

1

476106.09

1384757.02

0,10

-

2

476094.66

1384761.15

0,10

-

3

476084.81

1384764.82

0,10

-

4

476080.57

1384766.32

0,10

-

н2

476076.36

1384768.08

0,10

-

н3

476061.85

1384773.22

0,10

-

н4

476059.79

1384767.59

0,10

-

н5

476099.37

1384753.56

0,10

-

н6

476100.61

1384753.15

0,10

-

н7

476102.18

1384752.82

0,10

-

н8

476103.78

1384752.68

0,10

-

н9

476105.38

1384752.75

0,10

-

н10

476106.96

1384753.03

0,10

-

н11

476108.49

1384753.51

0,10

-

н12

476109.95

1384754.18

0,10

-

н13

476111.31

1384755.03

0,10

-

н14

476112.55

1384756.05

0,10

-

н1

476113.56

1384757.12

0,10

-

- срок сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:644 до ДД.ММ.ГГГГ;

- плата за сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:644 в год: 164 762 рубля, в том числе 60 487 рублей 60 копеек за 2025 год.

Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:1149, площадью 1120 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 3/1, принадлежащего на праве собственности закрытому акционерному обществу «Северо-Кавказское Монтажное Управление-Инжиниринг», сервитут на следующих условиях:

- назначение, правовой режим сервитута: для организации подъезда к административному зданию ИВЦ по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:43:0403024:275, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:79, категория: земли населенных пунктов, назначение: Для эксплуатации помещений банка, площадью 5446.3 кв.м., адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, уч. 5;

- сфера действия сервитута: часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:1149/чзу1 площадью 153кв.м;

- местоположение сервитута на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:1149:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X

Y

1

476119.39

1384774.97

0,10

-

2

476123.92

1384791.09

0,10

-

3

476128.80

1384808.48

0,10

-

н1

476125.97

1384809.56

0,10

-

4

476117.24

1384786.24

0,10

-

5

476114.41

1384776.42

0,10

-

1

476119.39

1384774.97

0,10

-

- срок сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:1149 до ДД.ММ.ГГГГ;

- плата за сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:1149 в год: 164 322 рубля, в том числе 60 326 рублей 80 копеек за 2025 год.

Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:1150, площадью 250 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 3/1, принадлежащего на праве собственности ФИО1, сервитут на следующих условиях:

- назначение, правовой режим сервитута: для организации подъезда к административному зданию ИВЦ по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:43:0403024:275, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:79, категория: земли населенных пунктов, назначение: Для эксплуатации помещений банка, площадью 5446.3 кв.м, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, уч. 5;

- сфера действия сервитута: часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:1150/чзу1 площадью 11 кв.м;

- местоположение сервитута на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:1150:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X

Y

1

476119.39

1384774.97

0,10

-

н1

476125.22

1384790.71

0,10

-

2

476123.92

1384791.09

0,10

-

1

476119.39

1384774.97

0,10

-

- срок сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:1150 до ДД.ММ.ГГГГ;

- плата за сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:1150 в год: 10 931 рубль, в том числе 4 013 рублей 30 копеек за 2025 год.

Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:1151, площадью 271 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 3/1, принадлежащего на праве собственности закрытому акционерному обществу «Северо-Кавказское Монтажное Управление-Инжиниринг», сервитут на следующих условиях:

- назначение, правовой режим сервитута: для организации подъезда к административному зданию ИВЦ по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:43:0403024:275, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:79, категория: земли населенных пунктов, назначение: Для эксплуатации помещений банка, площадью 5446.3 кв.м, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, уч. 5;

- сфера действия сервитута: часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:1151/чзу1 площадью 40кв.м;

- местоположение сервитута на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0403024:1151:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X

Y

н1

476127.05

1384790.18

0,10

-

н2

476133.42

1384806.71

0,10

-

1

476128.80

1384808.48

0,10

-

2

476123.92

1384791.09

0,10

-

н1

476127.05

1384790.18

0,10

-

- срок сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:1151 до ДД.ММ.ГГГГ;

- плата за сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403024:1151 в год: 39 196 рублей, в том числе 14 390 рублей 26 копеек за 2025 год.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 23:43:0403024:644, 23:43:0403024:1149, 23:43:0403024:1150, 23:43:0403024:1151 сведений об учетной части земельного участка, на которую устанавливается сервитут, а также для государственной регистрации сервитута.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г.Краснодара в течение месяца. 

Судья Советского 

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 02.09.2025г. 

Судья Советского 

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов