дело № 2-974/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

14 марта 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое здание, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с указанными требованиями в суд, ссылаясь на то, что в 

<

дата> его 

<

данные изъяты> - М. было разрешено за собственные средства построить гараж во дворе дома № 

<

адрес>. На основании решения гаражной комиссии (протокол от 

<

дата> №) Управление архитектуры и градостроительства города Новочеркасска подтвердило свое разрешение № от 

<

дата>. на пользование капитальным гаражом, ранее построенным в 

<

адрес>. В соответствии с Постановлением главы Администрации (мэра) города Новочеркасска № от 

<

дата>. с его 

<

данные изъяты> - З. был заключен договор аренды земельного участка № от 

<

дата>. В 

<

дата> гараж был переоформлен на истца. Согласно выводам заключения специалиста конструктивное решение здания литер «Б» с пристройкой литер «З1» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, что здание гаража литер «З», общей площадью 55,1 кв.м. (площадь застройки земельного участка 136 кв.м.), находящееся в 

<

адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию не предоставляется возможным.

Просил суд признать здание гаража литер "З" общей площадью 55,1 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес> капитальным строением, неподлежащим сносу. Признать за ним право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа площадью 11,2 кв.м., помещения № первого этажа площадью 19,2 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 7,0 кв.м., общей площадью 37,4 кв.м. в здании гаража литера «3», находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ФИО1.

Представитель ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель КУМИ г.Новочеркасска ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 требований. 

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что на основании решения гаражной комиссии (протокол от 

<

дата> №) Управление архитектуры и градостроительства города Новочеркасска подтвердило свое разрешение № от 

<

дата>. на пользование капитальным гаражом, ранее построенным в 

<

адрес> (л.д.13). 

Из материалов дела следует, что в соответствии с Постановлением главы администрации (мэра) города Новочеркасска № от 

<

дата>. (л.д.11,12), заключен договор аренды земельного участка № от 

<

дата>. (л.д.12). 

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, общей площадью 55,1 м2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, числится самовольно возведенным строением (л.д.18-28) и находится в пользовании ФИО1 (л.д.55).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении строения литер «З», сообщением Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска от 

<

дата>, истцу разъяснено, что в компетенцию УАиГ не входит принятие решений о сохранении самовольного строительства объектов капитального строительства (л.д.41).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению НП «С.» от 

<

дата> (л.д.30-40), конструктивное решение здания литера «З» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. 

На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, что здание гаража литера «З», общей площадью 55,1 м2 (площадь застройки земельного участка 136 м2), находящееся в 

<

адрес>, является объектом капитального строительства, отнесенным к третьей группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным (л.д.35,36).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

С учетом того, что земельный участок по указанному адресу используется истцом в соответствии с его целевым назначением, отраженным в кадастровой выписке о земельном участке (л.д.53,54), сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать здание гаража литера "З" общей площадью 55,1 м2, расположенное по адресу: 

<

адрес> капитальным строением, неподлежащим сносу.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа площадью 11,2 кв.м., помещения № первого этажа площадью 19,2 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 7,0 кв.м., общей площадью 37,4 кв.м. в здании гаража литера «3», находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова