РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2019 года г. Братск 

Братский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ларичевой И.В., при секретаре Ермилиной А.С., с участием истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Центральный» в лице председателя ФИО2, действующей на основании прав по должности, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО1 к администрации Вихоревского городского поселения, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Центральный», ФИО3, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что **.**.**** он приобрел гараж *** в ГСК «Железнодорожник-1», гаражи которого находились за домом *** .... Гараж он приобрел за 121 000 руб. у ФИО3 по договору купли-продажи от **.**.****. Данный гараж построен из шлакобетона, имеет прочную связь с землей, размер 6x4, площадь 24 кв.м. На момент покупки гаража правоустанавливающим документом являлось регистрационное удостоверение на право собственности ***, выданное администрацией г. Вихоревка **.**.****. В настоящее время ГСК «Железнодорожник-1» прекратил свое существование и вместо него членами кооператива создан и зарегистрирован новый ГСК «Центральный», являющийся правопреемникам ГСК «Железнодорожник-1», состоящий из тех же гаражей и находящийся на том же земельном участке. Его гараж имеет тот же порядковый ***. Но зарегистрировать право собственности на свой гараж в установленном законом порядке он не имеет возможности, так как земельный участок, на котором находится гараж и весь ГСК «Центральный», принадлежит МО Вихоревское городское поселение. Земельный участок для строительства гаражей выделялся на законных основаниях в 1971 году. На момент возведения гаража в 1972 году, в соответствии со ст. ст. 12, 80, 84 действующего ЗК РСФСР - решение об отводе земельного участка в черте населенного пункта уполномочен был принимать только Исполнительный комитет городского Совета народных депутатов. В настоящее время он, фактически владея недвижимым имуществом, не может в полной мере осуществлять и реализовывать все права и обязанности, которыми обладает любой собственник недвижимого имущества, так как он не может зарегистрировать право собственности на гараж. Гараж, которым он фактически владеет уже длительное время, не обладает признаками самовольной постройки. Владение данным гаражом не нарушает охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу безопасности их жизни и здоровью. Каких-либо споров либо разногласий с иными лицами по поводу гаража не имеется. Признание права собственности на данный гараж не нарушает прав и законных интересов других граждан. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, гараж из его владения никогда не выбывал, следовательно, он является собственником данного гаража.

Просит суд установить факт выделения Вихоревским городским Советом народных депутатов земельного участка, расположенного за домом *** ..., для строительства гаражей членами ГСК «Железнодорожник-1»; признать за ФИО1 право собственности на гараж ***, площадью 24 кв.м, расположенный на территории ГСК «Центральный» за домом *** ....

Определением Братского районного суда Иркутской области от **.**.**** производство по данному гражданскому делу в части исковых требований ФИО1 к администрации Вихоревского городского поселения об установлении факта выделения Вихоревским городским Советом народных депутатов земельного участка, расположенного за домом *** ..., для строительства гаражей членами ГСК «Железнодорожник-1», прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований в данной части.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд исковые требования удовлетворить. Дополнительно пояснил, что гараж *** в ГСК «Железнодорожник-1» в ... принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании регистрационного удостоверения *** от **.**.****, **.**.**** ФИО3 продал данный гараж ему. Поскольку в установленном законом порядке право на земельный участок у гаражного кооператива не оформлено, то он не может оформить свое право собственности на гараж.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Центральный» в лице председателя ФИО2, действующей на основании прав по должности, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на данный гараж. Дополнительно пояснила, что правопреемником ГСК «Железнодорожник-1» является ГСК «Центральный». 

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 Дополнительно пояснил, что ему было выдано регистрационное удостоверение *** от **.**.****, но в установленном законом порядке он не стал оформлять данный гараж, а **.**.**** продал гараж ФИО1 Также пояснил, что вступление в члены ГСК, а также выход из членов ГСК происходит на основании письменного заявления. 

Ответчик - администрация Вихоревского городского поселения в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Также в отзыве на исковое заявление указала следующее. Администрация Вихоревского городского поселения земельный участок по договору аренды, договору купли-продажи и иного права ГСК «Центральный», ГСК «Железнодорожник-1» не предоставляла. В исковом заявлении сказано, что земельный участок для строительства гаражей был выделен в 1971 году. В 1971 году действовали нормы ЗК РСФСР, утвержденного Законом РСФСР 01.07.1970. Согласно ст.12 ЗК РСФСР от 01.07.1970 предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей. Порядок возбуждения и рассмотрения ходатайств о предоставлении земельных участков устанавливается Советом Министров РСФСР. Согласно ст. 18 ЗК РСФСР от 01.07.1970 право землепользования колхозов, совхозов и других землепользователей удостоверяется государственными актами на право пользования землей, которые выдаются исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатов. В соответствии с Основами земельного законодательства Союза ССР и союзных республик формы актов устанавливаются Советом Министров. Согласно ст. 17 ЗК РСФСР от 01.07.1970 приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землей, запрещается. В администрации Вихоревского городского поселения документов об отводе земельного участка ГСК «Железнодорожник-1», а также государственного акта, подтверждающего право пользования ГСК «Железнодорожник-1» земельным участком для строительства гаражей, нет. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Центральный» в лице председателя ФИО2, действующей на основании прав по должности, и ФИО3, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

Аналогичная норма содержалась в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 №443-1 «О собственности в РСФСР».

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 разъяснено, что в силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из протокола *** от **.**.**** заседания месткома НОД-7, было постановлено согласовать строительство гаража работникам Братского отделения дороги на десять человек по ... просить Вихоревский Горисполком об отведении участка для строительства гаража на десять боксов; просить НГЧ-9 о выделении строительных материалов и автотранспорта за наличный расчет застройщикам. 

**.**.**** Исполнительным комитетом Вихоревского городского совета депутатов трудящихся принято решение *** «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей кооперативу «Железнодорожник» в городе Вихоревка», согласно которому, рассмотрев ходатайство коллектива кооператива «Железнодорожник» об отводе земельного участка под строительство гаражей площадью 2 га, исполнительный комитет Вихоревского городского Совета депутатов трудящихся, решил: утвердить кооператив индивидуальных застройщиков личных гаражей с названием «Железнодорожник»; отвести земельный участок площадью 2 га под строительство индивидуальных гаражей кооперативу; расходы, связанные с отводом земельного участка отнести за счет кооператива «Железнодорожник»; начальнику Вихоревского комбината коммунальных предприятий и благоустройства зарегистрировать вновь созданный кооператив.

Таким образом, в судебном заедании установлено, что в 1973 году по решению исполнительного комитета Вихоревского городского совета депутатов трудящихся *** от **.**.**** был создан гаражно-строительный кооператив «Железнодорожник», которому был отведен земельный участок для строительства гаражей; в ГСК «Железнодорожник» были построены гаражи, в том числе гараж ***.

В судебном заседании установлено, что согласно регистрационному удостоверению на право собственности *** от **.**.****, выданному администрацией ..., собственником гаража, расположенного на территории ГСК «Железнодорожник-1» под *** в ... гараж шлакозаливной, площадью 24 кв.м, являлся ФИО3, который также являлся членом данного кооператива. При этом право собственности ФИО3 не было оформлено в установленном законом порядке.

Также в судебном заседании установлено, что **.**.**** между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного на территории ГСК «Железнодорожник-1» под *** в ..., гараж шлакозаливной, площадью - 24 кв.м. 

Согласно п. 2 договора купли-продажи гаража от **.**.**** гараж принадлежит продавцу на праве собственности.

Согласно п. 4 договора купли-продажи гаража от **.**.**** указанный гараж продан за 121 000 руб., оплаченных покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи гаража от **.**.**** договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи. 

В судебном заседании установлено, что **.**.**** председателю ГСК «Железнодорожник-1» от ФИО3 подано заявление об исключении из числа членов ГСК «Железнодорожник-1», в связи с продажей гаража ФИО1, ФИО3 исключен из членов кооператива. Также **.**.**** председателю ГСК «Железнодорожник-1» от ФИО1 подано заявление о принятии его в члены ГСК «Железнодорожник-1», в связи с покупкой гаража у ФИО3, ФИО4 принят в члены кооператива. 

Правопреемником ГСК «Железнодорожник-1» является ГСК «Центральный».

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Поскольку договор купли-продажи гаража от **.**.**** заключен в письменной форме, подписан сторонами, сделка сторонами исполнена - согласно договору продавец получил от покупателя за проданный гараж 121 000 руб., покупатель фактически принял гараж, расположенный на территории ГСК «Железнодорожник-1» (в настоящее время ГСК «Центральный») под *** в ... за домом *** ...», договор и право собственности истца на спорный гараж никем не оспариваются, указанный договор в установленном законом порядке незаключенным либо недействительным не признан, то суд приходит к выводу, что ФИО1 на законных основаниях приобрел гараж у ФИО3

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ФИО1 в установленном законом порядке не может оформить право собственности на гараж площадью 24 кв.м, расположенный на территории ГСК «Центральный» (ранее ГСК «Железнодорожник-1») под *** в ... за домом *** ... ... поскольку право собственности первоначального собственника ФИО3 не было оформлено в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж площадью 24 кв.м, расположенный на территории ГСК «Центральный» (ранее ГСК «Железнодорожник-1») под *** в ... за домом *** ... ... законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж ***, площадью 24 кв.м., расположенный на территории ГСК «Центральный» за домом *** по ... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Ларичева