Дело № 2-4288/20

УИД 23RS0040-01-2020-000505-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Краснодар 17 февраля 2020 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе 

судьи Поповой В.В.,

при секретаре Кулибабиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что 10.08.2018 между Банком ВТБ (ПАО) и ответчиком был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заёмщику кредит в размере 2510200 рублей на срок 182 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования – строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, общая площадь 53,7 кв. м, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка - № (далее - Квартира), а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом посредством ежемесячных платежей по 25 910,04 рублей (ст. 4 Кредитного договора). В соответствии с п. 4.5 индивидуальных условий Кредитного договора за пользование кредитом Заёмщик обязался уплачивать проценты в размере 9,3% годовых. 10.08.2018 Ответчик на основании договора № участия в долевом строительстве, заключённого с ООО «Гедион», приобрёл (в том числе, за счёт средств, предоставленных Банком по Кредитному договору) право требования на Квартиру. Государственная регистрация права требования Ответчика на Квартиру произведена 21.08.2018 г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за № (с 09.04.2019 изменено на № По состоянию на 13.11.2019 г. сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Кредитному договору № от 10.08.2018 г. составляет 2 598 796,51 рублей, из которых: основной долг - 2 456 286,93 рублей; проценты за пользование кредитом - 96 490,76 рублей; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 41 006,35 рублей; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 5 012,47 рублей.

На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор № от 10.08.2018, заключённый между Банком ВТБ (закрытое акционерное общество) и ФИО1. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитном) договору № от 10.08.2018 в размере 2598796,51 рублей (по состоянию на 13.11.2019), сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 21193,98 рублей за предъявление требования о взыскании задолженности по вышеуказанному кредитному договору. Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору № от 10.08.2018 на заложенное право требования по договору № участия в долевом строительстве от 10.08.2018 в отношении квартиры, общая площадь 53,7 кв. м, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка - №, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 779200 рублей. Взыскать с ФИО1 сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей за предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представил. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ОАО «Межрегиональный транспортный коммерческий банк» 23.12.2009 реорганизован в форме присоединения к ОАО «ТрансКредитБанк», который в свою очередь также был реорганизован путем присоединения к ВТБ 24 (ЗАО), который в последующем в соответствии с Федеральным законом от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» изменил свою организационно-правовую форму и наименование на Банк ВТБ (публичное акционерное общество) - Банк ВТБ (ПАО).

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, 10.08.2018 между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1 был заключён кредитный договор № (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заёмщику кредит в размере 2 510 200 рублей на срок 182 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, общая площадь 53,7 кв. м, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка - № (далее - Квартира), а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом посредством ежемесячных платежей по 25910,04 рублей (ст. 4 Кредитного договора).

В соответствии с п. 4.5 индивидуальных условий Кредитного договора за пользование кредитом Заёмщик обязался уплачивать проценты в размере 9,3% годовых.

Согласно п. 4.9-4.10 индивидуальных условий Кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заёмщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей кредитору. Заёмщик уплачивает кредитору пени в. размере 0,06% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

10.08.2018 Ответчик на основании договора № участия в долевом строительстве, заключённого с ООО «Гедион», приобрёл (в том числе, за счёт средств, предоставленных Банком по Кредитному договору) право требования на Квартиру.

Государственная регистрация права требования Ответчика на Квартиру произведена 21.08.2018 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за № (с 09.04.2019 изменено на №

Согласно п. 5 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 2 указанной статьи к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Таким образом, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Банку в силу закона было передано в залог вышеуказанное право требование Ответчика на Квартиру.

Запись об ипотеке в силу закона в отношении права требования Ответчика на Квартиру в пользу Истца произведена в Едином государственном реестре недвижимости 21.08.2018 за № (с 09.04.2019 изменено на №.

Истец предоставил Ответчику кредит в сумме 2510200 рублей, что подтверждается мемориальным ордером.

Ответчик не выполнил своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчик неоднократно допускал длительную пpосрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения кредита и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

Руководствуясь ст. 811 ГК РФ Истец направил Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако оно осталось без удовлетворения.

Как следует из представленного расчета по состоянию на 13.11.2019 сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Кредитному договору № от 10.08.2018 г. составляет 2 598 796,51 рублей, из которых: основной долг - 2 456 286,93 рублей; проценты за пользование кредитом - 96 490,76 рублей; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 41 006,35 рублей; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 5 012,47 рублей.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заём» гл. 42 ГК РФ «Заём и кредит», если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, согласно разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного суда РФ №13. Пленума Высшего Арбитражного суда №14 от 08.10.1998 г., в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811. ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно отчёту оценщика от 25.11.2019 рыночная стоимость права требования Квартиры составляет 974 000 рублей.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена права требования Квартиры должна составлять 779200 рублей.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей жилым помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, т.к на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст. 78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом в силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В рассматриваемом случае Ответчик длительный период допускал просрочку по внесению ежемесячных платежей, что свидетельствует о существенном нарушении условий Договора, требование о полном досрочном исполнении обязательств одновременно содержало предложение о расторжении договора, однако осталось без удовлетворения. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора, установленный законом, соблюдён.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере. Данная сумма так же подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 10.08.2018, заключённый между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от 10.08.2018 в размере 2 598 796,51 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 21193,98 рублей за предъявление требования о взыскании задолженности по вышеуказанному кредитному договору.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору № от 10.08.2018 г. на заложенное право требования по договору № участия в долевом строительстве от 10.08.2018 г. в отношении квартиры, общая площадь 53.7 кв. м, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка - №, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 779 200 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей за предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара В.В. Попова