Дело №2-9291/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

Председательствующего Бодровой Н.Ю.

при секретаре Агасиевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Сити» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Сити» о взыскании денежных средств, просит суд взыскать с ответчика сумму уплаченного паевого взноса в размере 753574 руб., неустойку за в размере 8923,57 руб., сумму компенсации морального вреда в размере 10000 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 10924,98 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истица ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. заключила с ЖСК «Сити» и Договор об участии в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта ответчик должен был передать в собственность истицы данную квартиру. В соответствии с условиями данного договора ЖСК «Сити» обязалось осуществить строительство жилого дома в срок- 4-й квартал 2015г. и передать объект строительства члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию. Общая сумма паевых платежей, согласно условиям Договора составляет 

<

данные изъяты> руб. Данная сумма была выплачена истцом ответчику в полном объеме и в сроки, предусмотренные условиями договора. Однако, в нарушение указанных условий Договора, объект строительства не был введен в эксплуатацию. Следовательно, обязательства по Договору были нарушены. Истцом было принято решение о выходе из членов кооператива, а также между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора. Ответчику направлено претензионное письмо с требованием о возврате паевого взноса, однако требования истца оставлены без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал доводы иска.

Ответчик ЖСК «Сити» было извещено о судебном заседании, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу требований ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил, в виду согласия представителя истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав позицию истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Судом установлено, что ФИО1 была принята в члены кооператива ЖСК «СИТИ».

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Сити» и ФИО1 был заключен Договор об участии члена кооператива в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном доме литер 5, строящегося по адресу: 

<

адрес>

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта ответчик обязался передать в собственность истца указанную квартиру, а член кооператива обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Согласно п. 4.1. Договора (измененного дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.) общая сумма паевых взносов составляет 

<

данные изъяты> рублей.

На основании п. 3.2. указанного Договора ЖСК «Сити» обязалось осуществить строительство жилого дома в срок - 4-й квартал 2015 года. В указанные договором сроки объект в эксплуатацию не сдан.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора об участии в ЖСК «Сити». Соглашением определено, что истцу в срок, установленный уставом кооператива, возвращается внесенный паевой взнос в размере 753574 рублей. Настоящее соглашение вступило в законную силу с момента его подписания, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

На момент расторжения договора на строительство помещения (квартиры) № и добровольного выхода из членов ЖСК ДД.ММ.ГГГГ., истцом в полном объеме, надлежащим образом и в установленные договором сроки были исполнены обязательства по п. 4 договора в части оплаты взносов. Размер внесенных истцом паевых взносов составлял 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру в материалах дела.

Согласно п.1 ч.1, ч.2 ст. 130 ЖК РФ, членство в ЖСК прекращается в случае выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Пунктом 3.27 устава ЖСК «Сити» установлено, что, в случае добровольного выхода из кооператива, сумма паевого взноса подлежит возврату бывшему члену в срок - 6 месяцев.

Согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены указанным Федеральным законом и (или) уставом кооператива.

Согласно п. 5.8. договора от ДД.ММ.ГГГГ. «Об участи в Жилищно-строительном кооперативе «Сити», в случае прекращения действия договора при выходе члена кооператива из кооператива, кооператив обязан выплатить члену ЖСК денежные средства, внесенные им в качестве паевого взноса в течение 60 дней с момента принятия заявления о выходе из кооператива. Сумма вступительного взноса не возвращается.

Согласно ч. 6 ст. 32 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (в ред. от 03.07.2016 г.), за нарушение кооперативом обязательств по выплате выбывшему члену кооператива действительной стоимости пая кооператив уплачивает выбывшему члену кооператива неустойку, размер которой составляет одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена в ЖСК «Сити» претензия о выплате паевого взноса. Однако, сумма паевого взноса до настоящего времени истцу не возвращена.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, исходя из общих положений ЖК, Федерального закона от 30.12.2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», члены ЖСК имеют право в любой момент выйти из кооператива и им должна быть выплачена действительная стоимость внесенного пая (паевого взноса) и в случае просрочки платежа неустойка.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика 

<

данные изъяты> рублей.

Судом установлено, что ответчик не возвратил истцу сумму паевого взноса до 27.05.2018г. В связи с этим, начиная с этой даты истец произвел расчет неустойки, который составил сумму 8 923, 57 руб.

В пункте 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, указано, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Учитывая изложенное, принимая во внимание содержащиеся в п. 11 Обзора разъяснения о неприменении к отношениям сторон положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика неустойки за пользование денежными средствами, уплаченными пайщиком.

Также истец просит взыскать с ответчика сумму морального вреда в размере 10 000 руб.

Поскольку имеет место спор по вопросу исполнения договора о членстве в ЖСК, по которому ЖСК обязалось за счет членских взносов произвести строительство многоквартирного дома, к спорным правоотношениям положения Закона РФ "О защите прав потребителей" не подлежат применению, в связи, с чем требования истца о взыскании штрафа, морального вреда, не подлежат удовлетворению.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалах дела имеется квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 10 924, 98 руб., в связи с чем, суд с учетом положений ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 924, 98 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Сити» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «СИТИ» в пользу ФИО1 сумму уплаченного паевого взноса в размере 753 574 (семьсот пятьдесят три тысячи пятьсот семьдесят четыре) рубля, неустойку в размере 8 923,57 (восемь тысяч девятьсот двадцать три 57 копеек) рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 924, 98 (десять тысяч девятьсот двадцать четыре 98 копеек) рубля, а всего 773 422 (семьсот семьдесят три тысячи четыреста двадцать два) рубля 55 копеек. 

В остальной части исковых требований отказать.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Председательствующий: