№ 2-207/2025 (2-4179/2024)

56RS0009-01-2024-006877-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре судебного заседания Санфировой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Паритет» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование указав, что в она является собственником 

<

...> МКД 

<

Номер обезличен> по 

<

...>. Данный многоквартирный дом находится в управлении и обслуживании ООО «УО «Паритет». По инициативе собственника 

<

...> указанного МКД - ФИО2 - было проведено внеочередное общее собрание собственников в очно-заочной форме в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников - 

<

Дата обезличена>. Согласно протоколу, в голосовании приняли участие 84 собственника помещений, что составляет 59,15% голосов. Однако при оформлении решений собственников были допущены многочисленные нарушения. Полагает, что к подсчету кворума не должны быть приняты решения собственников помещений 1, 5, 7, 8, 9, 15, 21, 30, 35, 40, 50, 51, 52,55,60, 65,68, 70, 71, 73, 74, 75, 76, 78, 81, 83, 86, 88, 93, 96, 105, 108, нп 1, нп 2а, что составляет 2 734,9 кв.м. Количество голосов, принявших участие собрании в таком случае составляет 24,15% от общего числа голосов. 

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены в части подсчета кворума голосов собственников помещений многоквартирного дома.

В связи с чем, просит суд, в соответствии с уточнением иска, признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проведенного в очно-заочной форме голосования в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, оформленное протоколом № б/н от 

<

Дата обезличена>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «УО «Паритет», а также в качестве третьего лица привлечена Государственная жилищная инспекция по 

<

...>.

Истец ФИО1, ее представитель, ФИО3, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании поддержали заявленные требования, с учетом уточнений, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, месте судебного слушания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика ООО «УО «Паритет» ФИО4 в судебном заседании поддержала свои доводы, изложенные в возражении, просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

Представитель третьего лица ГЖИ по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени, месте судебного слушания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, в том числе, посредством очно-заочного голосования. 

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме, порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 - 48, статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. 

Как указано в статье 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

По смыслу приведенных норм, соотносящихся между собой как общие и специальные в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истца как собственника помещения; факт проведения собрания; нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве и проведении общего собрания, на котором приняты оспариваемые истцом решения, которые имеют существенный характер, влияющий на волеизъявление участников собрания и его свободу; неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истца, причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях. 

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности. 

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, в собственности ФИО1 находится 

<

...>, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о праве собственности от 

<

Дата обезличена>.

В собственности ФИО2 находится 

<

...>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Согласно протоколу № б/н внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

...>, проводимого в срок с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в форме очно-заочного голосования, от 

<

Дата обезличена>, инициатором общего собрания является ФИО2 (собственник 

<

...>), общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составила 7 814, 2 кв.м., в голосовании приняли участие 84 собственника помещений в МКД, которые обладают площадью 4 621, 75 кв.м. дома, что соответствует 59,15 % об общего количества.

На повестке дня были следующие вопросы: 

1. Избрать и утвердить кандидатуры председателя общего собрания в лице собственника 

<

...> ФИО2 и секретаря общего собрания в лице собственника 

<

...> ФИО1 с наделением их права подсчета голосов при голосовании и подписании протокола.

2. Взносы на капитальный ремонт, начисленные до 

<

Дата обезличена> в размере 173 480, 38 руб. перевести на строку «содержание и ремонт жилья» дома и направить на изготовление, доставку и монтаж металлических двустворчатых дверей, установку светодиодных светильников с оптическими и акустическими датчиками в подъездах и нанесение разметки парковочных мест на придомовой территории МКД 21/1 по 

<

...>.

3. Уполномочить управляющую организацию заключить договор на изготовление, доставку и монтаж металлических двустворчатых дверей в подъезды МКД 

<

Номер обезличен> по 

<

...> со специализированной подрядной организацией.

4. Уполномочить управляющую организацию на производство работ по установке светодиодных светильников с оптическими и акустическими датчиками в подъездах и нанесение разметки парковочных мест придомовой территории МКД 21/1 по 

<

...>.

5. Наделить председателя совета МКД полномочиями на подписание договора управления, дополнительных соглашений, приложений от имени собственников помещений МКД без оформления доверенностей собственников помещений дома.

6. Утвердить местом хранения копии протокола и копий иных документов внеочередного общего собрания собственников помещений МКД - oфис управляющей организации ООО «УО «Паритет».

Обращаясь в суд с настоящим иском, сторона истца указывает на нарушения в порядке организации общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и его проведении, подсчете голосов. В том числе истец ссылается на следующие обстоятельства:

1 - в решении собственников помещения 

<

Номер обезличен>, нежилого помещения 

<

Номер обезличен> отсутствует информация о виде и реквизитах документа, подтверждающего право собственности на помещение. При этом реестр собственников помещений в многоквартирном доме, размещенный в системе ГИС ЖКХ к данному голосованию, также не содержит реквизитов документов, подтверждающих наличие полномочий у проголосовавших лиц для участия в собрании. Ответчиком не предоставлена информация, каким документом подтверждалась информация о наличии полномочий на участие в голосовании. Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов. 

2 - лист голосования помещения 

<

Номер обезличен> не содержит сведения о лице, участвующим в голосовании, на оборотной стороне отсутствует подпись проголосовавшего.

3 - решения собственников помещений 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен> подписаны за периодом проведения собрания. Собственник помещения 

<

Номер обезличен> проголосовал 

<

Дата обезличена>. Собственники помещения 

<

Номер обезличен> проголосовали 

<

Дата обезличена>. Собственник помещения 

<

Номер обезличен> проголосовал 

<

Дата обезличена>.

4 - согласно выпискам из Единого государственного реестра, лица, проголосовавшие по помещениям 

<

Номер обезличен>, 40, 68, 70, не являются собственниками данных помещений.

5 - по 

<

...> исключается из подсчета решение 

<

ФИО>2, так как подпись не принадлежит голосовавшему лицу. Доверенность отсутствует.

6 - по нежилому помещению 

<

Номер обезличен> на обратной стороне листов голосования подпись не принадлежит голосовавшему лицу. Доверенности отсутствуют.

7 - собственник 

<

...> не проживает в 

<

...>. Ответчик подтвердил в зале суда, что голосовала дочь собственницы без доверенности.

8 - в документах по данному голосованию, переданных инициатором собрания Государственной жилищной инспекции по 

<

...>, отсутствуют оригиналы решений по помещениям 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен>.

9 - до настоящего времени ответчиком не предоставлено подтверждение общей площади жилых и нежилых помещений дома в размере 7 814, 2 кв.м., которое согласно протокола внеочередного собрания от 

<

Дата обезличена> принято за 100% голосов. 

Проверяя указанные доводы стороны истца, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации N 44 от 28.01.2019 «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: 

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников. 

- копия текста сообщения о проведении общего собрания; 

- документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; 

- списки присутствующих и приглашенных лиц; 

- документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; 

- документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; 

- письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" п. 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" п. 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. 

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания. 

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания. 

В соответствии с подпунктом "а" п. 13 Приказа N 44 от 28.01.2019, кроме информации, указанной в подпункте "ж" п. 20 того же Приказа письменные решения собственников помещений и их представителей, принявших участие в голосовании должны содержать следующую информацию: в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя. 

Согласно выписке из ЕГРН на многоквартирный дом 

<

...>, площадь многоквартирного дома составляет 10 041,7 кв.м., а не 7 814, 2 кв.м., как указано в оспариваемом протоколе. 

Таким образом, исходя из имеющихся данных, 100 % голосов при подсчете кворума будет составляет площадь 10 041,7 кв.м.

Согласно ч.2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В связи с чем, суд соглашается с доводом истца, что решения собственников помещений 

<

Номер обезличен> (площадь 48,7 кв.м.), 

<

Номер обезличен> (площадь 82,7 кв.м.), 

<

Номер обезличен> (площадь 83,8 кв.м.) не могут быть приняты при подсчете голосов, так как они подписаны за периодом проведения собрания. Собственник помещения 

<

Номер обезличен> проголосовал 

<

Дата обезличена>. Собственники помещения 

<

Номер обезличен> проголосовали 

<

Дата обезличена>. Собственник помещения 

<

Номер обезличен> проголосовал 

<

Дата обезличена>.

Доводы о непринадлежности подписей тех или иных собственников суд не принимает, поскольку в достоверном порядке данные обстоятельства не подтверждены, носят предположительный характер, ходатайства о назначении судебной почерковедческой экспертизы суду не заявлялись.

Положениями ч. 4.1 ст. 48 ЖКРФ установлено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Также, согласно требований положений ст. 46 ЖК РФ — инициатор обязан передать оригиналы письменных решений в орган государственного жилищного надзора. Таким образом, нормы жилищного кодекса обязывают оценивать результаты голосования по оригиналам документов.

В связи с чем, суд соглашается с доводом истца об исключении голоса собственника 

<

...> (площадь 48,3 кв.м.), а также на данном основании исключает следующие голоса: голос собственника 

<

...> (площадь 48,7 кв.м.), голос собственника 

<

...> 

<

ФИО>7 (площадь 48,3 кв.м. / ? доли в праве = 24,15 кв.м.).

Также суд исключает: голос сособственника 

<

...> 

<

ФИО>8, так как согласно выписке ЕГРН он не являлся собственником квартиры (39,3 кв.м.), голос сособственника 

<

...> 

<

ФИО>9, так как согласно выписке ЕГРН она не являлась собственником квартиры (83 кв.м.).

При таких обстоятельствах, общее число подлежащих исключению голосов по указанным мотивам составляет 48,7+82,7+83,8 +48,3+48,7+24,15+39,3+83 = 458, 65 кв.м.

С учетом изложенного, расчет кворума производится судом следующим образом: 4 621, 75 кв.м. (площадь собственников, принявших участие в голосовании) – 458, 65 кв.м. (исключенные голоса) = 4 163, 10 кв.м., что составляет 41,45 % от общей площади 10 041,7 кв.м. Соответственно, обжалуемое собрание проведено при отсутствии кворума, предусмотренного ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, что влечет признание общего собрания ничтожным. 

В остальном доводы иска судом не проверялись, поскольку исключенными судом голосами уже подтверждается отсутствие кворума.

Отсутствие кворума является безусловным основанием для признания решения собрания недействительным (ничтожным) и, как следствие, недействительными всех принятых на собрании решений. 

Кроме того, в протоколе № б/н от 27 марта 2024 года, что видно из его оригинала, представленного ГЖИ, отсутсвует подпись секретаря общего собрания ФИО1, которая также подтвердила данное обстоятельство в судебном заседании. 

Данное нарушение является существенным нарушением правил составления протокола, поскольку необходимость такой подписи прямо установлена законом (Приказ Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор»).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что выявленные нарушения носят существенный характер. 

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проведенного в очно-заочной форме голосования в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, оформленное протоколом № б/н от 

<

Дата обезличена> - заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным – удовлетворить. 

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проведенного в очно-заочной форме голосования в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, оформленное протоколом № б/н от 

<

Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Вахрамеева

Мотивированное решение составлено судом 26 марта 2025 года.