Дело № 2-650/2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

 СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об установлении факта отсутствия жилого дома на земельном участке, признании отсутствующим зарегистрированного права общей долевой собственности на жилой дом на земельном участке, исключении из Единого государственного реестра недвижимости права собственности на долю жилого дома, признании права собственности на долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО3 об установлении факта отсутствия жилого дома на земельном участке, признании отсутствующим зарегистрированного права общей долевой собственности на жилой дом на земельном участке, исключении из Единого государственного реестра недвижимости права собственности на долю жилого дома, признании права собственности на долю жилого дома, указывая на то, что она состояла с ответчиком ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период брака приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Зарегистрирован земельный участок ДД.ММ.ГГГГ на её имя. Для приобретения земельного участка она стала заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 1 780 000 руб. 00 коп., а ФИО3-поручителем по данному договору. После того, как они фактически прекратили брачные отношения, а тем более после официального расторжения брака, она стала строить на участке дом. Часть денежных средств ей передал сын, остальные были личными накоплениями. Возник спор о разделе имущества, в том числе дома, который она строила на её личные средства (строительство начато в июле 2011 года, завершено в 2013 году). На это указывает договор подряда, данные о финансовых вложениях сына, договор энергоснабжения, заключенный только ДД.ММ.ГГГГ. Решением Балашихинского горсуда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были удовлетворены исковые требования ответчика к ней о разделе совместно нажитого имущества. Суд признал право собственности ФИО3 и ФИО2 в равных долях-по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 525 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, ОНТ «Заречье», уч. №. Прекращено её право собственности на земельный участок №, площадью 525 кв.м. в СТН «Заречье» мкр. Салтыковка, 

<

адрес>. Признан общим долг по кредитному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ею и ОАО «Сбербанк России». Определена доля общего долга, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за нею 278 000 руб. 00 коп., за ФИО3 278 000 руб. 00 коп. Техническая документация на незавершенное строительство, факт возведения дома, дата начала строительства и дата завершения строительства, не проверялась. Апелляционным определением Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ решение Балашихинского горсуда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части признания за ФИО3 и ею право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Принято в этой части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании за ним право собственности на ? долю жилого дома, отказано. В остальной части решение оставлено без изменения. Однако, на основании указанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в БТИ и подготовил технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, а далее зарегистрировал право общей долевой собственности на ? долю жилого 

<

адрес>, общей площадью 169,60 кв.м. Указанный год постройки 2011. Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №. Адрес измене на 

<

адрес> мкр. Салтыковка 2-ой 

<

адрес>. По словам ФИО3 государственная регистрация права на возведенный на земельном участке дом проведена в порядке дачной амнистии, в силу п. 1 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Она реально, завершив строительство только в 2013 году, с учетом апелляционного определения Мособлсуда, зарегистрировала права на 3-х этажный жилой 

<

адрес> только ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый №, площадью 165,9 кв.м. Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №. Год постройки 2013. Решением Балашихинского горсуда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО3 к ней о признании незаконными действия по ограничению доступа в жилой дом, принадлежащего ему на праве долевой собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 2-ой 

<

адрес>, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передаче дубликата ключей от жилого дома. Признано отсутствующим её право собственности на жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> и исключена запись о регистрации. Ей отказано в требованиях о признании недействительной записи в ЕГРП за ФИО3 Апелляционным определением Мособслуда от ДД.ММ.ГГГГ решение Балашихинского горсуда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части признания отсутствующим её права собственности на жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> и исключении записи о регистрации. Не был исследован и не получил правовой оценки договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между нею и ООО «Навигатор-Строй» о строительно-отделочных работах на 700 000 руб. 00 коп., в том числе товарная накладная № на приобретение бетона на заливку фундамента и подвального этажа. Не исследован договор энергоснабжения, заключенный только ДД.ММ.ГГГГ, который показывал реальную дату создания дома, оконченность строительства. Тем более по делу № по иску ФИО3 к ней о разделе совместно нажитого имущества, суд ДД.ММ.ГГГГ назначал строительно-техническую экспертизу, на разрешение которой ставились относимые вопросы о дате постройки дома и т.д. ФИО3, осознав опасность детального исследования фактов и обстоятельств постройки дома, от иска отказался, дело прекращено. На земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 2-ой 

<

адрес>, находится один объект недвижимости-трехэтажный жилой дом, координаты характерных точек которого соответствуют сведениям об объекте с кадастровым номером № (инвентарный №), который соответствует характеристикам, указанным Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» в техническом паспорте ГУМ МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе учитывая, что координаты характерных точек границ дома содержатся в ЕГРП и соответствуют фактическому местоположению здания на участке. Жилой дом с кадастровым номером № площадью 169,6 кв.м. (инвентарный №), год постройки-2011, учтенный в материалах Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» позже ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым паспортом №, по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. Сведения о координатах указанного здания отсутствуют в ЕГРН, его фактическое местоположение на земельном участке не определено. Фактически на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 2-ой 

<

адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 169,6 кв.м., год постройки 2011, учтенный в материалах Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Решением Балашихинского горсдуа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № являются двумя разными, отличными друг от друга объектами капитального строительства, сведения о жилом доме с кадастровым номером № не являются дублирующей записью. Решением Балашихинского горсуда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в административном иске ФИО3 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании незаконным бездействия, обязании устранить нарушения. ФИО3 обращался в суд, указав, что ответчик длительное время бездействует и не устраняет двойную регистрацию одного и того же жома №, несмотря на его неоднократные обращения. ФИО3 просил признать бездействие административного ответчика по не устранению двух учетных записей в ЕГРН на один объект недвижимости, обязать привести в порядок учетные записи в соответствии с судебными актами. Суд по делу № 2а-612/2018 установил, что таким образом, указанные объекты капитального строительства имеют различные уникальные характеристики, различаются площади, год постройки, инвентарные номера, статусы и документы, на основании которых вносились сведения в ГКН. Инвентаризация спорных жилых домов проводилась одной организацией-Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», которой указанным объектам присвоены разные инвентарные номера, что дает основание считать указанные жилые дома двумя разными, отличными друг от друга объектами капитального строительства. С учетом изложенного, сведения о жилом 

<

адрес> не являются дублирующей записью, факт технической ошибки не выявлен и у органа кадастрового учета не было оснований для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном объекте недвижимости. Исключение сведений об объекте недвижимости из государственного кадастра недвижимости влечет за собой последствия, которые затрагивают права других лиц, кому данные объекты недвижимости могут принадлежать. В представленном заключении кадастрового инженера указано на отсутствие объекта капитального строительства с кадастровым номером № на осмотренном кадастровым инженером участке. Также отсутствуют сведения о гибели или об уничтожении такого объекта недвижимости. Такой дом, с такими уникальными характеристиками (кадастровый №, площадью 169,6 кв.м.), как самостоятельный объект капитального строительства отсутствует, в связи с чем, в силу ст. 130 ГК РФ, не может быть отнесен к недвижимым объектам, права на которые в соответствии со ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации. При таких обстоятельствах, запись о праве собственности на недвижимое имущество, которое отсутствует не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности и обременения земельного участка.

Истец ФИО2 просит суд установить факт отсутствия жилого 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 2-ой 

<

адрес>, имеющего кадастровый №, площадью 169,6 кв.м. (инвентарный №), год постройки 2011, учтенного в материалах Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ; признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, зарегистрированный на земельном участке с кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 2-ой 

<

адрес>, имеющий кадастровый №, площадью 169,6 кв.м. (инвентарный №), год постройки 2011, учтенный в материалах Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ; исключить из Единого государственного реестра недвижимости права собственности (1/2 долю в праве) ФИО3 на жилой дом, зарегистрированный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 169,6 кв.м.; признать за ней право собственности на ? долю в праве собственности на трехэтажный жилой 

<

адрес> кадастровым номером № (инвентарный №), 2013 года постройки, площадью 165,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, её представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменные возражения на исковое заявление (л.д. 131-134 т. 1).

3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался (л.д. 5 т. 2).

С учетом мнения представителя истца, ответчика суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца и 3-его лица.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. 

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 52, разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно пп. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 262 ГПК РФ, в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение. 

В соответствии с п.5 ч.2, ч.1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении других, имеющих юридическое значения, фактов. 

В силу ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 267 ГПК РФ, заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

В силу ст. 268 ГПК РФ, решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суды вправе устанавливать факты, если они порождают для заявителя юридические последствия (возникновение, изменение, прекращение личных либо имущественных прав граждан или организаций).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции действующей на момент государственной регистрации права собственности), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 3 ч. 1 и ч. 2 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции действующей на момент государственной регистрации права собственности), кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее - орган кадастрового учета). Предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия органа кадастрового учета, за исключением полномочий, предусмотренных статьей 30 настоящего Федерального закона, на основании решений данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения. В целях применения установленных настоящим Федеральным законом правил наделенные в соответствии с такими решениями соответствующими полномочиями указанные государственные бюджетные учреждения считаются органами кадастрового учета. При этом соответствующие положения настоящего Федерального закона применяются к указанным государственным бюджетным учреждениям постольку, поскольку иное не вытекает из существа соответствующих правоотношений. На государственные бюджетные учреждения, наделенные в соответствии с настоящей статьей полномочиями органа кадастрового учета, распространяются предусмотренные Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" требования к организации и порядку взаимодействия с заявителями при предоставлении государственных услуг и положения об ответственности за нарушение данных требований.

Согласно ст. 7 выше названного Закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года (в редакции действующей на момент государственной регистрации права собственности), кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем в органы, осуществляющие государственный кадастровый учет.

Следовательно, согласно нормам действующего законодательства, постановка земельного участка на кадастровый учет и последующая регистрация права собственности на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество носят исключительно добровольный характер и осуществляются на основании поданных правообладателем заявлений.

В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции действующей на момент государственной регистрации права собственности) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если: право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке; указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка; для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

Согласно ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: 1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; 2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; 3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; 4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; 5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; 6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости; 7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие дополнительные сведения: 1) сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости лица, соответствующее право которого в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано ранее (далее - предшествующий правообладатель), о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя, о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным (далее - записи об отметках в реестре прав на недвижимость); 2) сведения о поступлении заявлений для осуществления государственной регистрации прав, сделок с объектом недвижимости, а также о дате поступления таких заявлений; 3) сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей; 4) сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными; 5) размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании; 6) размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников комнат в жилом помещении, если объектом недвижимости является комната; 7) адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости; 8) сведения о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд; 8.3) сведения о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения в случаях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации"; 8.4) сведения о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в соответствии с частью 15 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; 8.5) сведения об управляющем залогом и о договоре управления залогом, если такой договор заключен для управления ипотекой; 9) иные сведения в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания и устанавливающих наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: 1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права; 2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; 3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; 4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона; 5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки; 6) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

В силу ст. 18 ч. 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются: не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме; не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются: не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме; не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. В техническом плане указываются: 1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости; 2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости. Технический план состоит из графической и текстовой частей. В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения - план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места. В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения, включая сведения об использованной при подготовке технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей. Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

В соответствии со ст. 31 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", до осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом в случае, если заявление о государственной регистрации прав представлено нотариусом. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителей о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием даты прекращения осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца). В случае, если государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по требованию судебного пристава-исполнителя на основании судебного акта, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются только на основании судебного акта. Если государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по требованию судебного пристава-исполнителя в иных случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются только по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

На основании ст. 69 ранее указанного Закона, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 6. ст. 131 ГКРФ порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. иск ФИО3 удовлетворен. Произведен раздел совместно нажитого имущества и признано право собственности ФИО3 и ФИО2 в равных долях- по 1\2 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 525 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Прекращено право собственности ФИО2 на земельный участок №, площадью 525 кв.м. в 

<

адрес>. Решение суда является основанием для государственной регистрации возникших на основании данного решения прав уполномоченным органом по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также органом по технической инвентаризации. Признан общим долг по кредитному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ОАО Сберегательный Банк Российской Федерации. Определена доля общего долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО2-278000руб., за ФИО3- 278000руб. Иск ФИО3 оставить без удовлетворения (л.д. 13-14, 155-156 т. 1).

Апелляционным определением Московского областного суда от 28.03.2013г. решение Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. было отменено в части признания за ФИО3 права собственности на ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в остальной части решение оставлено без изменения (л.д. 15-16, 168-170 т. 1).

При этом, как следует из мотивировочной части апелляционного определения, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отказе в разделе дома, поскольку истцом не было представлено доказательств того, что жилой дом, как объект незавершенного строительства существует, со слов на данный момент дом не был принят в эксплуатацию, инвентаризация дома не производилась, право собственности на дом не было зарегистрировано (л.д. 16 т. 1). 

Определением Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, отказано ФИО2 в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ (л.д. 136-138 т. 1).

На основании решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО3 08.05.2014г. было зарегистрировано право собственности на ? долю земельного участка, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 190 т. 1).

Актом УСК Администрации г/о Балашиха от 12.09.2013г. на основании заявления ФИО2 дому и земельному участку, по адресу: 

<

адрес> был присвоен новый адрес: 

<

адрес> (л.д. 196 т. 1).

<

адрес>. в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права ФИО2 на жилой дом, по адресу: 

<

адрес> (старый адрес: 

<

адрес> кадастровый №, на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

адрес> (л.д. 231-242 т. 1). 

13.10.2014г. в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права ФИО3 на ? долю жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 2-й 

<

адрес> (старый адрес: 

<

адрес> кадастровый №, на основании решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 206-230 т. 1). 

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО3 обращался с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 169,60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО2 обратилась с заявлением о государственной регистрации права индивидуальной собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 165,90 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не предъявив решение Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., которым земельный участок, на котором расположен данный дом, был разделен между ней и ФИО3 

Таким образом, на момент регистрации права собственности ФИО2 на спорный дом, государственному регистратору не было известно о том, что ФИО2 единоличным собственником земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не является. 

Так как данные объекты недвижимого имущества было невозможно идентифицировать как один и тот же объект права, в связи с тем, что по обращению в разное время ФИО3 и ФИО2 дом был поставлен на кадастровый учет под разными кадастровыми номерами, Управлением Росреестра по МО были зарегистрированы права ФИО2 на целый дом, а за ФИО3 – на его ? долю.

Решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от 20.12.2012г., вступившим в законную силу, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 2-й 

<

адрес> (старый адрес: 

<

адрес> был признан совместно нажитым имуществом и разделен между ФИО8, а решение суда в части раздела жилого дома было отменено апелляционным определением лишь в связи с тем, что на момент рассмотрения дела дом не был принят в эксплуатацию и инвентаризация дома не производилась, право собственности на дом не было зарегистрировано.

При этом, выводы, содержащиеся в решении Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что спорный дом был простроен на супружеские денежные средства, не были опровергнуты судом апелляционной инстанции. 

Из регистрационного дела усматривается, что Балашихинским отделом Росреестра право собственности ФИО3 на ? долю было зарегистрировано, поскольку данным решением за ним было признано право собственности на ? долю земельного участка, на котором расположен жилой дом, в упрощенном порядке (ст. 25.3, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), а не потому, что за ФИО3 было признано право собственности на ? долю спорного дома. 

Учитывая изложенное, регистрация права собственности ФИО3 на ? долю спорного дома, на основании решения Балашихинского горсуда 

<

адрес> от 20.12.2012г. была произведена законно и обоснованно.

Решением Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, иск ФИО3 удовлетворен частично. Признаны неправомерными действия ФИО2 по чинению препятствий ФИО3 в доступе в жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Обязали ФИО2 не чинить ФИО3 препятствий в пользовании жилым помещением - домом по адресу: 

<

адрес> передать ФИО3 дубликат ключей от данного дома. Признано зарегистрированное право ФИО2 на дом, по адресу: 

<

адрес> отсутствующим и исключить запись регистрации № праве ФИО2 из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на дом по адресу: 

<

адрес>. Взысканы с ФИО2, в пользу ФИО3 расходы на юридические услуги 5000 руб., расходы по оплате госпошлины 600 руб., а всего 5600 руб. В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2 в части взыскания компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., отказано. В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО3 о признании недействительной и исключении из ЕГРП записи на недвижимое имущество, отказано (л.д. 17-21, 163-166 т. 1). 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части признания отсутствующим зарегистрированного права ФИО2 на 1/2 долю дома, по адресу: 

<

адрес> исключении записи о регистрации данного права из ЕГРП отменено, в данной части постановить новое решение, которым в удовлетворении исковых требований в данной части отказано. Данное решение служит основанием к внесению соответствующей изменений в ЕГРП. В остальной части решение оставлено без изменения (л.д. 22-25, 159-162 т. 1).

Решением Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО3 к УФСГРКиК по МО о признании незаконным действий, обязании снять с учета объект недвижимости, отказано. При этом, судом установлено, что согласно актуальным сведениям государственного кадастра недвижимости спорные объекты имеют следующие характеристики: 1) Жилой дом с кадастровым номером № статус – ранее учтенный; назначение - жилой дом; площадь - 169,6; этажность-3 (1 подземный); инвентарный №; год постройки - 2011г.; правообладатель - ФИО3 (доля в праве 1\2) адрес: МО, 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 2-й 

<

адрес> Сведения в ГКН вносились на основании технического паспорта по состоянию на 06.08.2012г.; 2) жилой дом с кадастровым номером № статус - учтенный; назначение - жилой дом; площадь - 165,9 кв.м.; этажность-3 (1 подземный); инвентарный №; Год постройки - 2013г.; правообладатель - ФИО2; адрес - МО, 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 2-й 

<

адрес>, уч. 9 сведения в ГКН вносились на основании технического плана от 20.10.2013г., изготовленного на основании технического паспорта от 09.08.2013г.) (л.д. 149 т. 1).

Решением Балашихинского горсуда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении административного иска ФИО3 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в лице межмуниципального отдела по 

<

адрес> и 

<

адрес>, Управлению Росреестра по 

<

адрес> о признании незаконным бездействия, обязании устранить нарушения, отказано. Указанным решением установлено, что 1) жилой дом с кадастровым номером № статус-ранее учтенный; назначение-жилой дом; площадь 169,6 кв.м.; этажность 3 (1 подземный); год постройки 2011; правообладатель ФИО3 (доля в праве ?); сведения в ГКН вносились на основании технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 2) жилой дом с кадастровым номером № статус-учтенный; назначение-жилой дом; площадь 165,9 кв.м.; этажность-3 (1 подземный); год постройки 2013; правообладатель ФИО2; сведения в ГКН вносились на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 150 т. 1).

Апелляционным определением Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Балашихинского горсуда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 без удовлетворения (л.д. 151-154 т. 1). 

Определением Балашихинского горсуда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО3 удовлетворено частично. Разъяснено решение Балашихинского городского суда от 19.05.2015г. (с учетом определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 12.08.2015г.), указав, что данным решением признано отсутствующим зарегистрированное право ФИО2 на ? долю дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 2-й 

<

адрес> (кадастровый №) и исключена запись регистрации № о праве ФИО2 из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на ? долю дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 2-й 

<

адрес> (кадастровый №), что является основанием для внесения органом Росреестра соответствующих записей в ЕГРН. В удовлетворении заявления в части требования переоформить право собственности ФИО2 на ? долю дома: по адресу 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 2-й 

<

адрес>, 9, отказано. При этом, судом установлено, что учитывая, что регистрация права ФИО2 на целое домовладение нарушает права истца, а нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, право собственности ФИО2 на дом по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 2-й 

<

адрес> следует признать отсутствующим с исключением её из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Судом установлено, что до настоящего времени решение суда в части внесения соответствующих записей в ЕГРН (ранее в ЕГРП) не исполнено, что порождает разночтения различных инстанций в части существования двух объектов по вышеуказанному адресу с двумя разными кадастровыми номерами № (оформлен при неправомерной регистрации ФИО8 права на весь дом), № (оформлен при регистрации права ФИО8 на ? долю), тогда как фактически объект является одним, разделен между бывшими супругами ФИО8 (л.д. 179-182 т. 1). 

Апелляционным определением Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ, определение Балашихинского горсуда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, частная жалоба ФИО2 без удовлетворения (л.д. 1-4 т. 2).

В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно технического заключения на объект недвижимости-жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного ООО «ПравоСервис», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что усматриваются разночтения в части указания площади и инвентарных номеров здания по результатам инвентаризации домовладения, расположенному по одному и тому же адресу. Жилому дому, расположенному на участке, по адресу: 

<

адрес>, на основании данных технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, присвоены два кадастровых номера: 1. жилой дом с кадастровым номером №, площадью 165,9 кв.м. (инвентарный №), год постройки 2013; 2. жилой дом с кадастровым номером №, площадью 169,6 кв.м. (инвентарный №), год постройки 2011. Указанные объекты имеют разные характеристики: площадь, год постройки, инвентарные номера. Учитывая вышеизложенное, усматривается, что при проведенном обследовании участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, установлено наличии одного объекта недвижимости-треъхэтажного жилого дома, координаты характерных точек которого соответствуют сведениям об объекте с кадастровым номером № (инвентарный №), который соответствует характеристикам, указанным Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе учитывая, что координаты характерных точек границ дома содержатся в ЕГРН и соответствуют фактическому местоположению здания на участке. Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 169,6 кв.м. (инвентарный №), год постройки 2011, учтенный в материалах Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» позже ДД.ММ.ГГГГ (согласно технического паспорта), на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. Следует также учитывать, что сведения о координатах указанного здания отсутствуют в ЕГРН, его фактическое местоположение на земельном участке не определено (л.д. 54-82 т. 1).

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении факта отсутствия жилого дома на земельном участке, признании отсутствующим зарегистрированного права общей долевой собственности на жилой дом на земельном участке, исключении из Единого государственного реестра недвижимости права собственности на долю жилого дома, признании права собственности на долю жилого дома, не подлежат удовлетворению, поскольку решением Балашихинского горсуда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также определением Балашихинского горсуда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что право собственности на объект недвижимости признано за ФИО2 и ФИО3 по ? доли. ФИО2 обратилась с заявлением о государственной регистрации права на индивидуальной собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 165,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не предъявив решение Балашихинского горсуда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым земельный участок, на котором расположен данный дом, был разделен между ней и ФИО3 На момент регистрации права собственности ФИО2 на спорный дом, государственному регистратору не было известно о том, что ФИО2 единоличным собственником земельного участка, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не является. Так как данные объекты недвижимого имущества было невозможно идентифицировать как один и тот же объект права, в связи с тем, что по обращению в разное время ФИО3 и ФИО2 дом был поставлен на кадастровый учет под разными кадастровыми номерами, Управлением Росреестра по 

<

адрес> были зарегистрированы право ФИО2 на целый дом, а за ФИО3 на его ? долю. Балашихинским отделом Росреестра право собственности ФИО3 на ? долю было зарегистрировано, так как данным решением за ним было признано право собственности на ? долю земельного участка, на котором расположен жилой дом, в упрощенном порядке (ст. 25.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), а не потому что за ФИО3 было признано право собственности на ? долю спорного дома. Таким образом, регистрация права собственности ФИО3 на ? долю спорного дома, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена законно и обоснованно. До настоящего времени решение суда в части внесения соответствующих записей в ЕГРН (ранее в ЕГРП) не исполнено, что порождает разночтения различных инстанций в части существования двух объектов по вышеуказанному адресу с двумя разными кадастровыми номерами № (оформлен при неправомерной регистрации ФИО2 права на весь дом), № (оформлен при регистрации права ФИО7ЫВ. на ? долю), тогда как фактически объект является одним, разделен между бывшими супругами ФИО8. Решением Балашихинского горсуда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ, признано отсутствующим зарегистрированное право ФИО2 на ? долю дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 2-й 

<

адрес> (кадастровый №) и исключена запись регистрации № о праве ФИО2 из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на ? долю дома по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). Ссылки истца ФИО2 на решение Балашихинского горсуда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и решение Балашихинского горсуда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, суд не может принять во внимания, поскольку как стороной истца, так и стороной ответчика не оспаривается факт того, что на земельном участка находится один жилой дом, при наличии двух записей о государственной регистрации права собственности, присвоения двух кадастровых номеров и двух инвентарных номеров, оценка которым даны судом выше. Представленное стороной истца техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, составленное ООО «ПравоСервис» суд не может принять во внимание, поскольку данное техническое заключение опровергается обстоятельства, установленными судом в ходе судебного разбирательства, а также выводами, изложенными в решениях и определениях Балашихинского горсуда Московской области, вступившие в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 об установлении факта отсутствия жилого 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0060111:255, по адресу: 

<

адрес>, имеющего кадастровый №, площадью 169,6 кв.м. (инвентарный №), год постройки 2011, учтенного в материалах Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ; признании отсутствующим зарегистрированного права общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, зарегистрированный на земельном участке с кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 169,6 кв.м. (инвентарный №), год постройки 2011, учтенного в материалах Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ; исключении из Единого государственного реестра недвижимости права собственности ФИО3 (1/2 доли в праве) на жилой дом, зарегистрированный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 169,6 кв.м.; признании права собственности за ФИО2 на ? долю в праве собственности на трехэтажный жилой 

<

адрес> кадастровым номером № (инвентарный №), 2013 года постройки, площадью 165,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья О.А.Быстрякова