Дело № 2-3047/2018

24RS0024-01-2018-003582-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю.В.,

при секретаре Иващенко В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом, свои исковые требования мотивировала тем, что 31 марта 200 3г ФИО2 продал ей земельный участок с недостроенным жилым домом, (готовностью 33%), общей полезной площадью 123 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Объект незавершенного строительства был расположен на земельном участке, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №. по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок ранее был предоставлен ФИО2 для строительства жилого дома на основании Постановления администрации г. Канска № 727 от 26.07.1993, которым ФИО2 разрешалось строительство одноэтажного жилого дома, площадью 123 кв.м. За счет собственных средств и своими силами в 2018 году она завершила строительство жилого дома, общей площадью 145, 2 кв.м. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: здание, назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, общей, площадью 145,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, по изложенным основаниям. Суду пояснила, что истица не может признать за собой право собственности, в связи с тем, что в свое время не до конца оформили сделку с ФИО2 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, в направленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, направленное извещение возвратилось в суд с указанием «истек срок хранения», суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третьи лица представитель Управление архитектуры и инвестиций администрации г. Канска, представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Канский отдел в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежаще.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, заслушав в ходе судебного разбирательства представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В силу положений ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. 

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

Как достоверно установлено в ходе судебного заседании, на основании договора купли-продажи 31 марта 2003, ФИО2 продал истице земельный участок с недостроенным жилым домом, (готовностью 33%), общей полезной площадью 123 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Объект незавершенного строительства был расположен на земельном участке, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №. по адресу

<

адрес> Вышеуказанный земельный участок ранее был предоставлен ФИО2 для строительства жилого дома, на основании постановления администрации г. Канска № 727 от 26.07.1993, которым ФИО2 разрешалось строительство одноэтажного жилого дома, площадью 123 кв.м.

Согласно заключению 115-04-18 от 06.04.2018 по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>: Конструкции жилого дома (2018 года постройки) (фундаменты, стены, перекрытия, перегородки, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ, в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации;. Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, применяемые материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. Жилой дом (2018 года постройки), расположенный по адресу: 

<

адрес>, является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Жилой дом построен в границах, предоставленного земельного участка, с соблюдением целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, а именно - под индивидуальное строительство.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 17.04.2018 на жилой дом, право собственности на вышеуказанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Правопритязания и заявленные иные права в судебном порядке требования относительного вышеуказанного жилого дома отсутствуют.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец своими силами и за свой счет произвел строительство жилого дома, общей площадью 145,2 кв.м. на земельном участке, принадлежащем иному лицу, которое в установленном законом порядке получило данный участок под строительство дома и передало свои права истице, возведенный жилой дом не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Суд принимает во внимание, что признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке производится в исключительных случаях, когда истцом исчерпаны другие установленные законом способы, при этом, истец ФИО1 принимала меры по легализации самовольной постройки, признать право собственности во внесудебном порядке не представилось возможным. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на недвижимое имущество: здание, назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, общей, площадью 145,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня вынесения. 

Судья Глущенко Ю.В.