Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

10 февраля 2020 года Талдомский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 и третьему лицу Управлению Росреестра по 

<

адрес> о признании договора недействительным, установлении факта принятия наследства и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ответчику и третьему лицу,с учетом уточнения требований, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу 

<

адрес>, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО3, настаивая на иске, суду пояснил, что его родители, ФИО7 и ФИО8, имели в собственности квартиру по адресу 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ родители заключили договор купли-продажи квартиры с дочерью ФИО2 Он (ФИО15), с 1987 г. по 2011 г. проживал в 

<

адрес>, с отцом и матерью постоянно общался. Родители всегда говорили, что квартира останется после их смерти ему (ФИО15) и сестре ФИО14. Отец ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ в 2011 г. он (ФИО15) приехал в 

<

адрес> и сестра ФИО14 предложила ему зарегистрироваться в ее квартире по адресу 

<

адрес>. О том, что квартира родителей принадлежит ей, он не знал. ДД.ММ.ГГГГ умера мать ФИО8 После смерти матери он узнал, что квартира родителей по договору купли-продажи принадлежит сестре ФИО14. Ответчица умышленно скрыла от него сделку купли-продажи, чтобы при жизни матери он не мог обратиться в суд и доказать неправомерность сделки. Когда он увидел договор купли-продажи квартиры и подписи родителей в нем, подписи неидентичны, родители никогда так не расписывались. Мама была неграмотная, не умела расписываться. Считает, что сестра все подделала. Родители такой договор не заключали. Когда умер отец, он к нотариусу не обращался,т.к. в квартире жила мама. После смерти матери, он обратился к юристу, чтобы ему помогли оформить наследство. Юрист пропустил срок обращения к нотариусу. От юриста он узнал, что квартира матери не принадлежит с 2001 г. Из квартиры он выписался по собственному желанию, когда уехал жить в Челябинск. С сестрой была устная договоренность, что она будет жить в трехкомнатной квартире, а он в однокомнатной квартире, которая принадлежит зятю. Из проведенной по делу экспертизы он понял, что подписей матери в договоре нет. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2-ФИО9, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал, пояснил, что в 2001 г. между родителями истца и ответчицей, был заключен договор купли-продажи квартиры. Квартира принадлежала родителям истца и ответчика. Договор был удостоверен нотариусом. Право собственности на квартиру перешло к ответчику. С момента заключения договора, истец квартирой не интересовался, после смерти отца к нотариусу с заявлением не обращался. После смерти матери, он также к нотариусу не обращался. Сомнения у истца возникли в 2011 г., прошло 8 лет, и за это время можно было узнать о судьбе квартиры. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности. Наследственное дело не открывалось, квартирой истец не пользовался. Родители истца договор купли-продажи не оспаривали, считали договор исполненным. Уважительных причин пропуска исковой давности истцом не представлено. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО10, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, требования не признал, суду пояснил, что бремя доказывание лежит на истце. Истцом не представлено доказательств. Кроме этого, истцом пропущен срок исковой давности.

Свидетель ФИО11, допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснил, что с истцом знаком. ФИО15 долгое время жил в Казахстане. Когда он (Скородумов)встречался с ФИО2, он спрашивал ее про брата ФИО3, она говорила, что он пишет. Потом сказала, что уже полгода не может с ним связаться. Когда ФИО4 приехал в 

<

адрес>, он жил в квартире с мамой, ухаживал за ней, делал ремонт, покупал холодильник. С ФИО4 он часто встречался, разговаривал. Когда ФИО3 уехал на юг в отпуск, у него умерла мама, ФИО15 об этом не знал, ему никто не сообщил.

Свидетель ФИО12, допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснила, что ФИО3 знает со школы. Его сестра ФИО2 в поселке объявила, что ФИО4 умер, ей об этом сказали знакомые. ФИО3 приехал в 

<

адрес> в 2011 г., проживал с матерью в однокомнатной квартире, сестра проживала в трехкомнатной квартире. ФИО15 ухаживал за мамой. Когда отец ФИО15 уходил на пенсию, ему подарили сервиз. Предполагаю, что этот сервиз находится у истца. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст.167 ч.1 и 2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ч.1 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст.551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 181 ч 1 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Судом установлено, что ФИО7 и ФИО8 – родителям истца, на праве собственности принадлежала квартира по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО8 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу 

<

адрес>, что следует из договора купли-продажи ( л.д.14-15). Согласно передаточного акта, ФИО7 и ФИО8 передали ФИО2 вышеуказанную квартиру ( л.д.16), переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, просит признать данный договор купли-продажи квартиры недействительным, ссылаясь на то, что его родители договор купли-продажи квартиры не заключали, подписи от их имени в договоре им не принадлежат, также просит установить факты принятия им наследства после смерти родителей и признать право собственности на ? долю спорной квартиры. 

Ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности для оспаривания договора купли-продажи и отсутствии доказательств принятия истцом наследства. 

По ходатайству истца по делу была назначена и проведена почерковедческая экспертиза /л.д.85-106/ из заключения которой следует, что решить вопрос о том, кем, родителями истца или иным лицом исполнены подписи от их имени в договоре купли-продажи и акте приема-передачи квартиры, не представилось возможным в связи с отсутствием достаточного количества образцов подписей ФИО8 и ФИО7, сопоставимых по составу, времени исполнения и пишущему прибору.

Таким образом, доказательств того, что договор купли-продажи спорной квартиры родителями истца не заключался и не подписывался, а их подписи в договоре поддельны, суду не представлено. Договор был заключен родителями истца в 2001 г., ими не оспаривался, был нотариально удостоверен и зарегистрирован в установленном законом порядке. Оснований для признания его недействительным по заявленным истцом основаниям не имеется.

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для оспаривания сделки, о применении которого заявлено ответчиком, с чем суд соглашается.

Спорной квартирой пользуется ответчик. Вернувшись в 

<

адрес> в 2011 г. истец был зарегистрирован не в спорной квартире, а в квартире мужа сестры – ответчика по делу, в которой проживала и его мать. Поэтому, он мог и должен был узнать, что спорная квартира матери не принадлежит, однако никаких действий до смерти матери не предпринимал. За оспариванием сделки обратился лишь в 2019 г., после истечения трехлетнего срока исковой давности, уважительных причин пропуска которого судом не установлено.

Таким образом, спорной квартирой родители истца распорядились при жизни и в состав наследственного имущества она не входит. Спора по иному наследственному имуществу не заявлено

Более того, после смерти матери в 2017 г., как и после смерти отца в 2010 г., истец, в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался, а доверенность представителю выдал ДД.ММ.ГГГГ, после истечения шестимесячного срока для принятия наследства после смерти матери.

На основании изложенного, требования истца о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, установлении юридических фактов принятия наследства и признании права собственности на ? долю квартиры суд оставляет без удовлетворения по вышеизложенным обстоятельствам.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО2 о признании договора недействительным, установлении факта принятия наследства и признании права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.