Дело № 2-12/20

УИД 24RS0046-01-2018-006392-33

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2020 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Медведской Г.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Камаловой К.С..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности. Требования мотивированы тем, что с 27.11.2017 года истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Ответчик самовольно установил на земельном участке истца свое забор и часть жилого дома. Ответчик самовольно, без согласия уполномоченного лица, в ведении которого находится спорный земельный участок, при отсутствии каких-либо прав на этот участок и необходимой разрешительной документации заняла земельный участок, пользуется возведенной на нем постройкой.

С учетом уточнения исковых требований просит обязать освободить территорию земельного участка с кадастровым номером № путем переноса части ограждающего участок забора, расположенного между участками № в н6аправлении участка № таким образом, чтобы указанный участок забора образовал линию между точками с координатами 

<

данные изъяты> в соответствие со сведениями, занесенными в ЕГРН и межевой план земельного участка с кадастровым номером №; обязать перенести все конструктивные элементы объекта недвижимости с кадастровым номером № (фундамент, стены, перекрытия, перегородки, крышу, окна, двери, элементы отделки и т.д.) от линии границы с участком №, таким образом, чтобы все элементы указанного объекта находились на расстоянии не менее 3-х метров от линии образованной прямой между точками с координатами 

<

данные изъяты>, в соответствие со сведениями, занесенными в ЕГРН и межевой план земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель (законного представителя ответчика) ответчика - ФИО6 (по доверенности) исковые требования не признала, просила отказать.

Третье лицо – председатель СНТ «Южное» ФИО7, ФИО8, ФИО5, Управление Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены, о причинах неявки суду не сообщили. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Из анализа ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что именно истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи от 17.11.2017 года, выпиской из ЕГРПН.

Согласно межевому плану границами данного земельного участка является деревянный забор. Оценка расхождения между площадью земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости – № кв.м. и площадью земельного участка составила № кв.м.

По информации Управления Росреестра по Красноярскому краю от 21.12.2017 года землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует.

По информации Управления Росреестра по Красноярскому краю от 12.10.2018 года по результатам обработки геодезических измерений, полученных при полевых контрольных измерениях координат, и сопоставления полученных данных со сведениями, содержащимися в ЕГРН о местоположении границ и поворотных точках объекта капитального строительства с кадастровым номером № (

<

адрес>) и смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), установлено, что фактические границы на местности указанных земельных участков и ОКС по состоянию на 03.10.2018 год не соответствует границам, содержащимся в ЕГРН.

Постановлением мэра № от 28.07.1993 года земельные участки, ранее закрепленные в установленном порядке за садоводческими товариществами на территории г. Красноярска переданы членам садоводческих товариществ по предоставленным спискам в собственность бесплатно, а земли общего пользования закреплены за садоводческими товариществами в коллективную собственность.

Согласно списку землепользователей товарищества Южное, земельный участок № передан ФИО1, право собственности подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно списку землепользователей товарищества Южное, земельный участок № передан ФИО2, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь земельного участка уч. №, с кадастровым номером № составляет № кв.м., что также подтверждается актом от 26.06.2000 года, планом земельного участка. Нормативная цена земельного участка по состоянию на июнь-июль 2000 года составляет 3 145,30 руб.

Право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № принадлежит ФИО4, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.11.2011 года. 

Согласно заключению эксперта ГП КК «Красноярский технический центр» от 28.11.2019 года по результатам геодезической съемки от 12.11.2019 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700445:99 имеет следующие сведения о характерных точках границы:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м. По результатам геодезической съемки от 12.11.2019 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700445:3 имеет следующие сведения о характерных точках границы:

№точки 

Координаты 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В результате геодезической съемки выявлено несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № со сведениями о характерных точках границ указанных земельных участков, внесенными в ЕГРН.

Экспертиза назначена и проведена в соответствии с требованиями ст. ст. 79, 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, с осмотром земельных участков сторон по делу, с исследованием всех материалов гражданского дела, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеют необходимую квалификацию.

Доказательств, опровергающих выводы заключения эксперта, вопреки требованиям ст. ст. 56, 60 ГПК РФ не представлено.

Также судом установлено, что спор по границе земельных участков у истца и ответчика отсутствует. Сведения о границах земельных участков, внесенных в ЕГКН стороны не оспаривают.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца об обязании освободить территорию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, путем переноса части ограждающего участок забора, расположенного между земельными участками № и № в направлении земельного участка №, расположенного по адресу 

<

адрес> кадастровый № в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином Государственном реестре недвижимости, поскольку в рамках рассмотрения дела было с достоверностью установлено, что фактически существующая граница не соответствует границе, установленной в соответствии с требованиями действующего законодательства и сведениями о месте расположения, содержащимися в кадастре, которые никем не были оспорены. 

Разрешая требования истца в части возложения обязанности на ответчика перенести все конструктивные элементы объекта недвижимости (фундамент, стены, перекрытия, перегородки, крышу, окна, двери, элементы отделки и т.д.) от линии границы с участком № суд исходит из следующего.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3).

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Как следует из ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Согласно статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ч. 6 ст. 1 предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

По правилам статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков вправе возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу пункта 6.7 СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97 минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям от жилого строения (или дома) должно составлять 3 м, постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; других построек - 1 м.

Из материалов дела следует, что дом является единой и неделимой вещью, которая не может быть разделена в натуре без изменения ее назначения (ст. 133 Гражданского кодекса РФ).

Созданный объект - жилое строение, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу 

<

адрес> поставлено на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано в установленным порядке, что подтверждается декларацией об объекте, актом определения кадастровой стоимости, ответами Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Также судом при разрешении указанных требований учитывается, что соответствии с заключением эксперта, установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеют наложение на смежный земельный участок с кадастровым номером № - вид разрешенного использования по документу: «размещение земельных участков, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства, земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, фактические границы, объекта недвижимости с кадастровым номером № имеют пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № сведения о которых содержаться в ЕГРН.

Перенос части указанного строения, занимающей часть земельного участка, принадлежащего истцу невозможен без уничтожения всего объекта недвижимого имущества.

Так, в соответствии с правилами статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенного права допускается способами, соответствующими конкретным нормам гражданского права. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Исходя из изложенного, суд считает, что избранный истцом способ защиты права путем понуждения ответчика к переносу части жилого дома не соответствует содержанию нарушенного права и характеру нарушения, и что истец не лишен права использовать иные способы защиты своих прав и законных интересов.

Поскольку в силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты права должен быть соразмерен нарушенному праву истца, то в результате действий по переносу части жилого дома - конструктивных элементов объекта недвижимости (фундамент, стены, перекрытия, перегородки, крышу, окна, двери, элементы отделки и т.д.) ответчика будут нарушены права и законные интересы ответчика, что несоразмерно нарушенному праву истца.

Закон не исключает иные варианты защиты нарушенного, однако истцом они не приняты и не приведены суду убедительные доводы, подтверждающие невозможность решения возникшего спора иным путем.

При таких обстоятельствах требования истца о возложении на ответчика обязанности перенести все конструктивные элементы объекта недвижимости с кадастровым номером № (фундамент, стены, перекрытия, перегородки, крышу, окна, двери, элементы отделки и т.д.) от линии границы с земельным участком №, расположенным по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 освободить территорию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, путем переноса части ограждающего участок забора, расположенного между земельными участками № и № в направлении земельного участка №, расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый № в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином Государственном реестре недвижимости.

В удовлетворении требования ФИО3 к ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 о возложении обязанности перенести все конструктивные элементы объекта недвижимости с кадастровым номером № (фундамент, стены, перекрытия, перегородки, крышу, окна, двери, элементы отделки и т.д.) от линии границы с земельным участком №, расположенным по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № – отказать.

Взыскать с ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 возврат госпошлины в пользу ФИО3 в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

<

данные изъяты>

Председательствующий Г.А. Медведская