РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2023 года г. Тольятти 

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе 

председательствующего судьи Морозовой Н.Ю., 

при секретаре Кирченковой А.М., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД №63RS0030-01-2022-001399-11 (производство №2-1470/2023) по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «ДЖКХ» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, определении порядка и размера участия в расходах по оплате за содержание и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит устранить истцу препятствие в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ...., обязав ФИО2 передать истцу дубликат ключей от входной двери указанной квартиры и обеспечить беспрепятственный доступ; определить порядок и размер участия сособственников в расходах по оплате содержания, коммунальных услуг в спорном жилом помещении, обязать ООО «ДЖКХ» производить начисления оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги раздельно исходя из долевого размера имущества. 

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/8 доли в квартире по указанному выше адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... г. Также сособственником указанной квартиры является ответчик. Квартира была унаследована сторонами после смерти матери. В конце ... г. истица при попытке вселиться в квартиру обнаружила, что ответчик поменял замок на входной двери. При обращении к ответчику с требованием передать ключи, ответчик ответил отказом. Право истицы на квартиру он не признает. Другого жилья у истца не имеется. Истец не имеет ключей и лишена возможности пользоваться правами собственника в спорной квартире. Во внесудебном порядке соглашение по определению порядка оплаты за жилое помещение и оплаты коммунальных услуг не достигнуто. ... истица обращалась в ООО «ДЖКХ» с заявлением о разделении лицевых счетов, но ей ответили отказом, был рекомендован судебный порядок разрешения данного вопроса. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения в соответствии с установочной частью решения. Дополнив, что она лишена возможности контролировать состояние инженерных сетей, показания счетчиков. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, его представитель ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что в настоящее время решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от ... года удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1, 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по адрес: ...., принадлежащая истцу признана, незначительной, право общей долевой собственности ФИО1 прекращено. Право на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, признано за ФИО2 Решение суда в законную силу не вступило. 

Представитель ответчика ООО «ДЖКХ», будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, отказать в удовлетворении исковых требований. 

Третьи лица - представители ООО «ЕРЦ г. Тольятти», Управление Росреестра по Самарской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области извещенны о дне, времени и месте судебного заседания, надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно ст. 67 ч. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Какого-либо запрета на вселение сособственника в принадлежащее ему жилое помещение при отсутствии установленного порядка пользования и фактическом не проживании иных собственников в спорной квартире, федеральным законом не предусмотрено.

Судом установлено, что истец ФИО1 (1/8 доли) и ответчик ФИО2 (7/8 доли) являются собственниками жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно выписке из поквартирной карточки в жилом помещении зарегистрированы истец с ... г., ответчик с ... г.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ... г. следует, что ФИО1 приехала по спорному адресу и не смогла открыть дверь квартиры, поскольку дверной замок был поменян. ФИО2 отказался предоставить ей комплект ключей от жилья. ФИО2 на связь выходил, от органов дознания не скрывался, обещал передать ключи от входной двери в квартиру лично в руки ФИО1

Поскольку истец, являясь сособственником спорной квартиры, не имеет ключей от нее, то есть свободного доступа, лишена возможности пользоваться принадлежащим ей жилым помещением, указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и передаче ключей от квартиры.

Истцом также заявлены требования об определении порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Управлением общим имуществом собственников .... фактически осуществляется ООО «ДЖКХ», что подтверждается договором №... на управление многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Судом установлено, что ООО «ДЖКХ» осуществляет сбор платы по содержанию жилых помещений и коммунальных услуг, ведет лицевые счета плательщиков жилых помещений, начисление платы за содержание и коммунальные услуги производит по единому платежному документу, осуществляет сбор платы по установленным ставкам платы за содержание и коммунальные услуги, контролирует полноту и своевременность уплаты.

Принимая во внимание вышеизложеное, суд полагает, требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками спорной квартиры, соразмерно долям, принадлежащим собственникам (ФИО1 – 1/8 доли; ФИО2 – 7/8 доли), а также в возложении обязанности на ООО «ДЖКХ» производить начисление оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, и выдаче отдельных платежных документов сторонам на оплату жилого помещения подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что решением Комсомольского районного суда г.Тольятти от ... года удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1, 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по адрес: ...., принадлежащая истцу признана незначительной, право общей долевой собственности ФИО1 прекращено, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований поскольку на момент рассмотрения настоящего спора решение суда от ... года в законную силу не вступило. Вместе с тем, при подтверждении названных обстоятельств ответчик не лишен права, в дальнейшем разрешить возникшие вопросы на стадии его исполнения, а также на пересмотр решения суда в порядке, предусмотренном главой 42 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт ...) устранить ФИО1 (паспорт ...) препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: ....

Обязать ФИО2 (паспорт ...) передать ФИО1 (паспорт ...) ключи от входной двери квартиры по адресу: .... и обеспечить беспрепятственный допуск в квартиру.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками квартиры по адресу: ...., исходя из принадлежащих им долей:

- ФИО1 – 1/8 доли, 

- ФИО2 – 7/8 долей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ДЖКХ» (ИНН ... ОГРН ...) производить начисление и выдавать отдельные платежные документы в соответствии с установленным судом размером участия во внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.08.2023 г.

Судья Н.Ю. Морозова