Дело № 2-4591/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Акуловой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дейковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ГСК «Тулинский» о признании права собственности на гаражные боксы, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Тулинский», в котором просили признать право собственности:

ФИО1 – на нежилое помещение: гаражный бокс №, общей площадью 20,1 кв.м. с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №;

ФИО2 – на нежилое помещение: гаражный бокс №, общей площадью 19,8 кв.м. с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №;

ФИО3 – на нежилое помещение: гаражный бокс №, общей площадью 20,2 кв.м. с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №

ФИО4 – на нежилое помещение: гаражный бокс №, общей площадью 20,6 кв.м. с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №. 

В обоснование заявленных требований истцами указано, что ООО «Кубань-Инструмент» заключало с истцами договоры об инвестиционной деятельности. В соответствии с положениями п. 2.2.1 Договора, застройщик принял на себя обязательство по сдаче объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2011 года. Объект завершен строительством в июне ДД.ММ.ГГГГ года, в установленном законодательством РФ порядке он в эксплуатацию не введен. ГСК «Тулинский» был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный комплекс, принадлежащий ГСК «Тулинский», является многоэтажной стоянкой для автомобилей закрытого типа, возведен ООО «Кубань-Инструмент» за счет денежных средств граждан, заключивших с юридическим лицом договоры об инвестиционной деятельности. Граждане, заключившие с ООО «Кубань-инструмент» договоры об инвестиционной деятельности, на строительство гаражного комплекса, полностью внесшие инвестиционный взнос, были приняты в ГСК «Тулинский» с целью дальнейшей эксплуатации гаражного бокса. При приеме в члены ГСК «Тулинский», председатель кооператива, убедившись в том, что инвестиционный взнос выплачен полностью, выдал справку о полной выплате паевого взноса (100 %), а также членскую книжку. 

В исковом заявлении указано, что под строительство многоэтажной стоянки автомобилей закрытого типа ООО «Кубань-Инструмент» была предоставлена часть земельного участка площадью 0,5361 га из общей площади земельного участка 2,8368 га (кадастровый №), переданного в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ № по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Мэрией 

<

адрес> было вынесено распоряжение № о разрешении ООО «Кубань-инструмент» строительства многоэтажной стоянки автомобилей в 

<

адрес> с приложением проекта границ земельного участка для строительства.

На основании Распоряжения № земельный участок был предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора по договору № м от ДД.ММ.ГГГГ.

В июне-июле ДД.ММ.ГГГГ г. основные строительно-монтажные работы по гаражному комплексу были завершены, объект недвижимости был передан ГСК «Тулинский» для дальнейшего ввода объекта в эксплуатацию и передачи гражданам-инвесторам гаражных боксов, соразмерно выплаченным паевым взносам на их строительство. Передача объекта произведена по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

ГСК «Тулинский» обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация», где был заказан технический паспорт незавершенного строительством объекта и произведена постановка на технический учет всего здания. Затем гаражный комплекс был поставлен на кадастровый учет, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ здание ГСК «Тулинский» поставлено на кадастровый учет как нежилое здание, степень готовности 100 % с кадастровым номером №.

Земельный участок с возведенным на нем гаражным комплексом общей площадью 4941 кв.м. был выделен из участка №, находящегося на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, и поставлен на кадастровый учет с присвоением отдельного кадастрового номера №.

ГСК «Тулинский» после выдела земельного участка под гаражным комплексом обратился в Департамент по земельным и имущественным отношениям с целью заключения договора аренды, где им был получен отказ в связи с тем, что обратиться с таким заявлением имеет право только собственник объекта недвижимости. 

После регистрации права собственности на гаражные боксы за членами ГСК ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка на территории 

<

адрес> со множественностью лиц на стороне арендатора №.

ДД.ММ.ГГГГ приказом Администрации Кировского района г.Новосибирска № зданию ГСК «Тулинский» присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>

Экспертным заключением ООО «Консультант-Строй-Сервис» (шифр №) по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, сделаны следующие выводы: возведенные несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции» и СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», а также требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений № 384-Ф3 от 30.12.2009 (с изм. 02.07.2013), №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, противопожарным нормам, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данным помещениям.

Согласно выводам Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное СМУ «Мошковское» (свидетельство №), здание гаража на 

<

адрес>), расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008, в части обеспечения и подъезда пожарных автомобилей и соответствует действующим нормам в части обеспечения пожарной безопасности.

Истцы указывают, что земельный участок был выделен и предоставлен ООО «Кубань-Инструмент» на праве аренды под строительство многоэтажной стоянки автомобилей закрытого типа, гаражный комплекс возведен на земельном участке в период действия договора аренды. Факт возведения гаражного комплекса, в пределах предоставленного для указанных целей земельного участка подтвержден инженерно-топографическим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным по заказу ООО «Кубань-инструмент».

Требования истца ФИО1 в исковом заявлении обосновываются следующими обстоятельствами. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» в лице директора ФИО5 и ФИО6 был заключён договор об инвестиционной деятельности №, согласно условиям которого организация приняла на себя обязательство по осуществлению строительства многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по 

<

адрес>(строительный) в 

<

адрес>, с последующим выделением в собственность Инвестора нежилого помещения. Согласно п.1.2 договора, передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на 3-м этаже объекта размером 5,7*3,5 м.; согласно п.1.3 договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией; согласно п.1.4 договора, инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами, по согласованию сторон, в сумме 50 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ заключено трехстороннее соглашение о передаче права требования по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО6 передает, а ФИО1 принимает на себя право требования по договору. В п. 3 Соглашения установлено, что расчет между сторонами произведен полностью. В исковом заявлении указано, что на основании договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, справки о полном внесении инвестиционного взноса № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о переуступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 полностью исполнил обязательства, оплатил инвестиционный взнос, что подтверждено справкой о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца ФИО2 в исковом заявлении обоснованы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» в лице директора ФИО7 и ФИО8 был заключён договор об инвестиционной деятельности №, согласно условиям которого организация приняла на себя обязательство по осуществлению строительства многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по 

<

адрес>(строительный) в 

<

адрес>, с последующим выделением в собственность Инвестора нежилого помещения. Согласно п.1.2 договора, передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на 2-м этаже объекта размером 5,7*3,5 м.; согласно п.1.3 договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией; согласно п.1.4 договора, инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами, по согласованию сторон, в сумме 400 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ заключено трехстороннее соглашение о передаче права требования по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО8 передает, а ФИО2 принимает на себя право требования по договору. В п. 3 Соглашения установлено, что расчет между сторонами произведен полностью. В исковом заявлении указано, что на основании договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, справки о полном внесении инвестиционного взноса № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о переуступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 полностью исполнил обязательства, оплатил инвестиционный взнос, что подтверждено справкой о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истца ФИО3 в исковом заявлении указаны следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» в лице директора ФИО5 и ФИО9 был заключён договор об инвестиционной деятельности №СГ, согласно условиям которого организация приняла на себя обязательство по осуществлению строительства многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по 

<

адрес>(строительный) в 

<

адрес>, с последующим выделением в собственность Инвестора нежилого помещения. Согласно п.1.2 договора, передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на 1-м этаже объекта размером 5,7*3,5 м.; согласно п.1.3 договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией; согласно п.1.4 договора, инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами, по согласованию сторон, в сумме 50 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ заключено трехстороннее соглашение о передаче права требования по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО9 передает, а ФИО10 принимает на себя право требования по договору. В п. 3 Соглашения установлено, что инвестиционный вклад внесен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ заключено трехстороннее соглашение о передаче права требования по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО10 передает, а ФИО3 принимает на себя право требования по договору. В п. 3 Соглашения установлено, что расчет между сторонами произведен полностью. В исковом заявлении указано, что на основании договора об инвестиционной деятельности №СГ от ДД.ММ.ГГГГ, справки о полном внесении инвестиционного взноса № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашений о переуступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 полностью исполнил обязательства, оплатил инвестиционный взнос, что подтверждено справкой о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 обосновывает свои исковые требования следующими обстоятельствами. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» в лице директора ФИО7 и ФИО4 был заключён договор об инвестиционной деятельности №, согласно условиям которого организация приняла на себя обязательство по осуществлению строительства многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по 

<

адрес>(строительный) в 

<

адрес>, с последующим выделением в собственность Инвестора нежилого помещения. Согласно п.1.2 договора, передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на 4-м этаже объекта размером 5,7*3,5 м.; согласно п.1.3 договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией; согласно п.1.4 договора, инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами, по согласованию сторон, в сумме 350 000 рублей. В исковом заявлении указано, что на основании договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, справки о полном внесении инвестиционного взноса № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 полностью исполнил обязательства, оплатил инвестиционный взнос, что подтверждено справкой о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО2 – ФИО11 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердил.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика – ГСК «Тулинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие. В отзыве на исковое заявление (л.д. 112-113) по существу заявленных истцами требований пояснил, что ГСК признает исковые требования членов кооператива, полностью выплативших членские и паевые взносы, в части признания за ними права собственности на гаражные боксы.

Представитель третьего лица – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв (л.д. 109), в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца ФИО12 – ФИО11, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ мэрией 

<

адрес> было вынесено распоряжение № о разрешении ООО «Кубань-Инструмент» строительство многоэтажной стоянки автомобилей в 

<

адрес> (л.д. 21), в соответствии с п. 1 которого, ООО «Кубань-Инструмент» было разрешено строительство многоэтажной стоянки автомобилей закрытого типа на части земельного участка площадью 0,5361 га из общей площади земельного участка 2,8368 га (кадастровый №), переданного в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ № по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией 

<

адрес> в лице начальника департамента земельных и имущественных отношений ФИО13 и ООО «Кубань-Инструмент» в лице ФИО7; ФИО14; ООО «К.С.К.» в лице директора ФИО15; ФИО16; ФИО17; ФИО18; ООО «Мастер-Кровельщик» в лице директора ФИО14; ООО «СОЮЗ» в лице директора ФИО19 был заключен Договор аренды земельного участка на территории 

<

адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора №м (л.д. 22-24). По условиям данного договора арендодатель передал, а арендаторы приняли в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в пределах 

<

адрес>, площадью 15 361 кв.м., что следует из положений п. 1.1 договора. В соответствии с п. 1.4, земельный участок передан ООО «Кубань-Инструмент» для строительства многоэтажной стоянки автомобилей закрытого типа по 

<

адрес>.

Из соглашения о передаче многоэтажных индивидуальных гаражных боксов в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что основные строительно-монтажные работы по гаражному комплексу были завершены, объект недвижимости был передан ГСК «Тулинский» для дальнейшего ввода объекта в эксплуатацию и передачи гражданам-инвесторам, гаражных боксов соразмерно выплаченным паевым взносам на их строительство. 

В соответствии с Протоколом № общего собрания (л.д. 20) был создан ГСК «Тулинский». Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 54 № (л.д. 19) подтверждается, что гаражно-строительный кооператив «Тулинский» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за ОГРН №. ГСК «Тулинский» действует на основании Устава, утвержденного Протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-18). 

Согласно сведениям из справки для ввода объекта в эксплуатацию № ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> расположено здание с гаражными боксами (л.д.42).

Земельный участок с возведенным на нем гаражным комплексом был выделен из участка 54:35:051151:114, находящегося на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, и поставлен на кадастровый учет с присвоением отдельного кадастрового номера 54:35:051151:141. 

Здание гаражного комплекса общей площадью 13 970,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 39-40). Из указанной выписки также следует, что строительство данного нежилого помещения завершено в 2006 г. 

После регистрации права собственности на гаражные боксы за членами ГСК ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка на территории 

<

адрес> со множественностью лиц на стороне арендатора №м (л.д. 25-27).

ДД.ММ.ГГГГ Приказом администрации 

<

адрес> № зданию ГСК «Тулинский» присвоен почтовый адрес: Российская 

<

адрес> (л.д. 82).

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

На основании изложенных норм, а также учитывая, что в соответствии с договором аренды земельный участок был предоставлен для размещения многоэтажной стоянки автомобилей закрытого типа, возведение на данном участке здания гаражного комплекса является правомерным.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за эти объекты, автоматически меняются собственники. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. 

В ходе рассмотрения дела судом были также установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» в лице директора ФИО5 и ФИО6 был заключён договор об инвестиционной деятельности №СГ (л.д. 130), согласно условиям которого организация приняла на себя обязательство по осуществлению строительства многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по 

<

адрес>(строительный) в 

<

адрес>, с последующим выделением в собственность Инвестора нежилого помещения. Согласно п.1.2 договора, передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на 3-м этаже объекта размером 5,7*3,5 м.; согласно п.1.3 договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией; согласно п.1.4 договора, инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами, по согласованию сторон, в сумме 50 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ право требования ФИО6 перешло к истцу – ФИО1 на основании Соглашения о передаче права требования по инвестиционному договору №СГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84) Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Тулинский», подтверждается уплата истцом ФИО1 паевого взноса в полном объеме (л.д. 84 – оборот). 

В соответствии со справкой ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 93 602 руб. (л.д. 86)

В ЕГРН сведения об указанном объекте недвижимости отсутствуют, что следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 87).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» в лице директора ФИО7 и ФИО8 был заключён договор об инвестиционной деятельности №СГ, согласно условиям которого организация приняла на себя обязательство по осуществлению строительства многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по 

<

адрес>(строительный) в 

<

адрес>, с последующим выделением в собственность Инвестора нежилого помещения. Согласно п.1.2 договора, передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на 2-м этаже объекта размером 5,7*3,5 м.; согласно п.1.3 договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией; согласно п.1.4 договора, инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами, по согласованию сторон, в сумме 400 000 рублей(л.д. 88).

ДД.ММ.ГГГГ право требования ФИО8 перешло к истцу – ФИО2 на основании Соглашения о передаче права требования по инвестиционному договору №СГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89). Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Тулинский», подтверждается уплата истцом ФИО1 паевого взноса в полном объеме (л.д. 90). 

В соответствии со справкой ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 92 205 руб. (л.д. 92)

В ЕГРН сведения об указанном объекте недвижимости отсутствуют, что следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 93).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» в лице директора ФИО5 и ФИО9 был заключён договор об инвестиционной деятельности №СГ, согласно условиям которого организация приняла на себя обязательство по осуществлению строительства многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по 

<

адрес>(строительный) в 

<

адрес>, с последующим выделением в собственность Инвестора нежилого помещения. Согласно п.1.2 договора, передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на 1-м этаже объекта размером 5,7*3,5 м.; согласно п.1.3 договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией; согласно п.1.4 договора, инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами, по согласованию сторон, в сумме 50 000 рублей (л.д. 95). 

ДД.ММ.ГГГГ право требования ФИО9 перешло к ФИО10 (л.д. 96 – оборот), а затем, ДД.ММ.ГГГГ перешло к истцу – ФИО3 на основании Соглашения о передаче права требования по инвестиционному договору №СГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.97). Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Тулинский», подтверждается уплата истцом ФИО3 паевого взноса в полном объеме (л.д. 97). 

В соответствии со справкой ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» №.01-06-793 от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 94 068 руб. (л.д. 100)

В ЕГРН сведения об указанном объекте недвижимости отсутствуют, что следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 101).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» в лице директора ФИО7 и ФИО4 был заключён договор об инвестиционной деятельности №СГ, согласно условиям которого организация приняла на себя обязательство по осуществлению строительства многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по 

<

адрес>(строительный) в 

<

адрес>, с последующим выделением в собственность Инвестора нежилого помещения. Согласно п.1.2 договора, передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на 4-м этаже объекта размером 5,7*3,5 м.; согласно п.1.3 договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией; согласно п.1.4 договора, инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами, по согласованию сторон, в сумме 350 000 рублей. 

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Тулинский», подтверждается уплата истцом ФИО4 паевого взноса в полном объеме (л.д. 103- оборот). 

В соответствии со справкой ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» №.01-06-793/3 от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 93 137 руб. (л.д. 105)

В ЕГРН сведения об указанном объекте недвижимости отсутствуют, что следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 106).

Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запрашиваемых сведений подтверждают, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на вышеуказанные нежилые помещения (гаражные боксы), расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Поскольку возведение на здания гаражного комплекса является правомерным и соответствует условиям договора аренды земельного участка, на котором он расположен, суд приходит о том, что истцы по не зависящим от них обстоятельствам (в связи с невыполнением застройщиком своих обязанностей по вводу объекта в эксплуатацию) лишены возможности оформить право собственности на гаражный бокс.

Вместе с тем, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Экспертное заключение ООО «Консультант-Строй-Сервис», выполненное экспертами ФИО20, ФИО21 (л.д. 43-63), по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций гаража (расположенного по адресу: 

<

адрес>) содержит следующие выводы. Возведенные несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции» и СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», а также требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ (с изм. ДД.ММ.ГГГГ), №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, противопожарным нормам, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данным помещениям. Прочность и устойчивость объекта на момент проведения обследования обеспечены. Сверхнормативные деформации в несущих конструкциях, прогибы несущих элементов перекрытий, отклонения несущих конструкций от проектного положения, признаки снижения несущей способности конструкций на момент проведения обследования не обнаружены. При обследовании установлено, что здание состоит из основного четырехэтажного здания гаража (лит. Е, Е1) и пристроенного к нему двухэтажного пристроя (лит. Е2, ЕЗ) используемого также в качестве гаража. Здание (лит. Е, Е1) четырехэтажное (с подвалом) с продольными и поперечными несущими стенами, выполненными из рядового керамического кирпича по ГОСТ 530-2007, сборных железобетонных стеновых панелей заводского изготовления и из сборных бетонных блоков марки ФБС по ГОСТ 13579-78*, фундаменты монолитные железобетонные. В качестве плит перекрытия применяются железобетонные многопустотные плиты по типовой серии 1.141-1, перемычки сборные железобетонные по типовой серии 1.038. Здание пристроя (лит.Е2, Е3) двухэтажное (с подвалом). В качестве основных несущих конструкций здания пристроя (лит. Е2, ЕЗ) двухэтажного (с подвалом) применяются свайные фундаменты с ростверками из монолитного железобетона, стены подвала из сборных блоков по ГОСТ 13579-78, стены первого этажа из рядового керамического кирпича по ГОСТ 530-95, второго этажа из газоблоков, перекрытия подвала и первого этажей из сборных железобетонных плит по серии 1.141-1, второго этажа деревянные по балкам из бруса. По объемно-планировочным решениям здание соответствует СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». Проведенный по ГОСТ 22690-88 и ГОСТ Р 53231-2008 неразрушающий контроль прочности бетона сборных железобетонных конструкций фундаментов подтверждает его соответствие классу В15, а также заводскому классу В12.5, конструкций перекрытий заводскому классу В20, В22,5. Кирпич соответствует марке M100. По результатам выборочных вскрытий отдельных конструкций и их узлов, а также инструментальной проверке расположения элементов установлено, что применяемые конструктивные элементы здания соответствуют нормативным требованиям.

Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного СМУ «Мошковское» (л.д.64-65), здание гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в части обеспечения и подъезда пожарных автомобилей и соответствует действующим нормам в части пожарной безопасности.

В целях обслуживания объекта был заключен Договор на подачу и потребление электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-71), а также Договор № с МУП «САХ» на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых коммунальных отходов (л.д. 74-75).

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Тулинский» было отказано о выдаче распоряжения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 80-81).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания. 

В силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором находятся гаражные боксы, предоставлен в установленном законом порядке, спорный объект недвижимости расположен внутри границ предоставленного земельного участка, участок используется по целевому назначению, факт возведения гаражных боксов, в том числе, и спорных гаражных боксов, подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-38) и сторонами не оспаривается, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 20,1 кв.м. с местоположением: 

<

...> расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №;

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,8 кв.м. с местоположением: 

<

...> расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №;

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 20,2 кв.м. с местоположением: 

<

...> расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №;

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 20,6 кв.м. с местоположением: 

<

...> расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 11 ноября 2024 года.

Судья (подпись) Н.А. Акулова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4591/2024 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2024-005888-57). 

По состоянию на 11.11.2024 решение не вступило в законную силу.