К делу №2-103/2021 УИД 23RS0014-01-2020-002531-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 19 марта 2021 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенихина Ю.В.,

при секретаре Фёдоровой М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Альфа Финанс Групп» к ФИО3 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество и по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО3 о признании недействительным договор займа и применении последствий недействительности договора займа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Альфа ФинансГрупп» обратился в суд с иском с учетом уточненных требований к ответчику ФИО3, в котором просит суд расторгнуть договор займа № обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Альфа Финанс Групп» и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Альфа Финанс Групп» сумму задолженности по договору займа № обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере-5 390 000 рублей из которых: сумма основного долга-3 500 000 рублей; сумма процентов на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере- 1 575 000 рублей; сумма пени за нарушение срока уплаты процентов- 315 000 рублей. Обратив взыскание на заложенное недвижимое имущество: - жилой дом, назначение: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ст-ца 

<

адрес>. Начальную продажную стоимость недвижимого имущества установить в размере 3 500 000 рублей. Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Альфа Финанс Групп» расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 150 рублей за требование имущественного характера о взыскании задолженности и 12 000 рублей за требование не имущественного характера об обращении взыскания на имущество и об обеспечении иска. Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Альфа Финанс Групп» расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфа Финанс Групп» и ФИО3 был заключен договор займа № обеспеченного залогом недвижимого имущества, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в сумме- 3 500 000 рублей. В соответствии с п.1.2 договора займа № обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за пользование денежными средствами начисляются проценты в размере 4,5 % в месяц, что составляет 157 500 рублей, с момента получения суммы займа и до момента ее возврата. В соответствии с п.1.1 договора займа № обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата суммы займа вместе с процентами до ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены. В обеспечение своевременного исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ответчик предоставил истцу следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилой дом, площадь: общая-175,2 кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1022кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ст-ца 

<

адрес>. Согласно п.1.3 Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что стоимость предмета залога составляет - 3 500 000 рублей. Денежные средства были переданы ответчику в счет займа на условиях срочности и возвратности. Между тем, по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления денежные средства не возвращены истцу ответчиком. Таким образом, обязательства ответчика по возврату суммы указанной в договоре займа, исполнены не были. Согласно п 5.1 Договора Займа № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невозврата суммы займа или ее части в срок, обусловленный п.4.1 договора, Заемщик уплачивает неустойку в размере 20% от суммы ежемесячного платежа за каждый факт нарушения сроков оплаты. Согласно п 4.1 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязуется возвратить заем и проценты за пользование в срок до ДД.ММ.ГГГГ Между тем, по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления, сумма процентов за пользование денежными средствами и неустойка уплачены ответчиком не были. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО3 обратилась в суд с заявлением о признании недействительным договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Альфа Финанс Групп» в отношении жилого дома, площадью 175,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>; применить последствия недействительности договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ - погасить регистрационную запись об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома, площадью 175,2 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Россия 

<

адрес>.

В обоснование заявления указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО3 был заключен брак, о чем выдано Свидетельство о заключении брака: серия I-AT №. В период брака ФИО3 и ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели земельный участок, площадью 1022 кв.м, категория: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 давала нотариальное согласие ФИО3 на приобретение указанного земельного участка (Согласие 

<

адрес>). В период брака в 2007 году на указанном земельном участке ФИО3 и ФИО3 был построен жилой дом, площадью 175,2 кв., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО3 его супруга - ФИО3 узнала, что в Динском районном суде находится на рассмотрении гражданское дело № по иску ООО «Альфа Финанс Групп» к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 500 000 рублей, а также процентов 472 500 рублей. В обеспечение исполнения своих обязательств ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Альфа Финанс Групп» договор залога №, в соответствии с которым предоставил кредитной организации недвижимое имущество, нажитое в браке: жилой дом, площадью 175, 2 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ООО «Альфа Финанс Групп» просит суд не только взыскать задолженность и проценты по договору займа, но и обратить взыскание на предмет залога: земельный участок и жилой дом. ФИО3 не давала своего согласия на заключение договора залога совместно нажитого имущества: жилого дома и земельного участка. ФИО3 не заключала с ООО «Альфа Финанс Групп» договора займа и договор залога недвижимого имущества. Денежные средства, полученные ответчиком ФИО3 по договору займа не были израсходованы на нужды семьи. Ответчик ФИО3 не являлся титульным собственником земельного участка с кадастровым номером № на момент передачи его в залог. Согласно закону, объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, следуют судьбе земельного участка. Поэтому жилой дом при передаче в залог следует судьбе земельного участка, т.е. жилой дом невозможно передать в залог без земельного участка. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, однако ФИО4 передал ООО «Альфа Финанс Групп» недвижимое имущество в залог в нарушение ст. 335 ГК РФ, в силу чего заключенный между ФИО3 и ООО «Альфа Финанс Групп» договор залога недвижимого имущества является ничтожной сделкой в соответствии со ст. 168 ГК РФ, как не соответствующей требованиям закона, и не влечет каких-либо юридических последствий, таким образом, спорный земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № предметом залога не являются. В связи с тем, что оспариваемым договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ нарушены права ФИО3, как собственника недвижимого имущества, то за защитой своего права она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах уважительности неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений не представил.

Ответчик извещен судом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, путем направления заказной повестки, телеграммы с уведомлением по адресу, имеющемуся в материалах дела. Согласно почтовому уведомлению, заказное письмо с уведомлением, направленное по указанному адресу, вручено ответчику лично.

Исходя из содержания нормы ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. 

Согласно статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд признает, что нежелание сторон лично явиться в суд (или направить своего представителя для участия в состязательном процессе, не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию и порождать волокиту при рассмотрении дела.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах уважительности неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО3 – ФИО2 в судебном заседании поддержал заявление о признании недействительным договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиком в отношении вышеуказанного недвижимого имущества и применении последствия недействительности договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ с погашением регистрационной запись об ипотеке, внесенную в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении вышеуказанного недвижимого имущества и просил суд его удовлетворить. А в удовлетворении иска ООО «Альфа ФинансГрупп» отказать.

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат ООО «Альфа ФинансГрупп» удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 807 Гражданского Кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со статьей 810 Гражданского Кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как достоверно установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфа Финанс Групп» и ФИО3 был заключен договор займа № обеспеченного залогом недвижимого имущества, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в сумме 3500 000 рублей.

В соответствии с п.1.2 договора займа № обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за пользование денежными средствами начисляются проценты в размере 4,5 % в месяц, что составляет 157 500 рублей, с момента получения суммы займа и до момента ее возврата.

В соответствии с п.1.1 договора займа № обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата суммы займа вместе с процентами до ДД.ММ.ГГГГ Передача денежных средств в сумме - 3 500 000 рублей истцом ответчику подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ответчик предоставил истцу следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилой дом, площадь: общая-175,2 кв.м., этажность, в том числе подземная этажность:1, кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1022 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ст-ца 

<

адрес>.

Согласно п.1.3 Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что стоимость предмета залога составляет - 3 500 000 рублей.

Согласно п.2 ст.808 Гражданского Кодекса РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Денежные средства были переданы ответчику в счет займа на условиях срочности и возвратности, что подтверждается текстом вышеуказанного договора займа и платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п 5.1 Договора Займа № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невозврата суммы займа или ее части в срок, обусловленный п.4.1 договора, Заемщик уплачивает неустойку в размере 20% от суммы ежемесячного платежа за каждый факт нарушения сроков оплаты. 

Согласно п 4.1 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязуется возвратить заем и проценты за пользование в срок до ДД.ММ.ГГГГ Стороны определили следующий порядок погашения процентов за пользование займом ежемесячно, не позднее: ДД.ММ.ГГГГ ;ДД.ММ.ГГГГ.;ДД.ММ.ГГГГ;ДД.ММ.ГГГГ ;ДД.ММ.ГГГГ ;ДД.ММ.ГГГГ;ДД.ММ.ГГГГ;ДД.ММ.ГГГГ;ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,29.01.2021г.,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 31.08.2022г., ДД.ММ.ГГГГ, 31.10.2022г.

Согласно статьи 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

По состоянию на 0.01.2021 г. задолженность ФИО3 перед ООО «Альфа Финанс Групп» по договору займа № обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ составляет -5 390 000 рублей из которых: сумма основного долга-3 500 000 рублей; сумма процентов на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере- 1 575 000 рублей; сумма пени за нарушение срока уплаты процентов- 315 000 рублей.

Как установлено судом и не опровергнуто сторонами до настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены.

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского Кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Истец на основании п. 2 ст. 811 Гражданского Кодекса РФ потребовал досрочного погасить всю сумму предоставленного кредита уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные договором.

Учитывая, что ответчик платежи в погашение кредита и уплате процентов в полном объеме не выплачивает, т.е. заёмщиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по погашению займа и уплате процентов, суд считает возможным взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Альфа Финанс Групп» сумму в размере- 5 390 000 рублей из которых: сумма основного долга-3 500 000 рублей; сумма процентов на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере- 1 575 000 рублей; сумма пени за нарушение срока уплаты процентов- 315 000 рублей.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ), в том числе в случае расторжения договора по этому основанию (п. 5 ст. 453 ГК РФ).

Период просрочки исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа составляет более 11 месяцев, что является существенным нарушением условий договора.

Истцом была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика об уплате денежных средств по договору займа, содержащая в себе требование об уплате суммы займа пени и расторжении договора. Однако, требования истца до настоящего времени ответчиком не удовлетворены.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ответчик предоставил истцу следующее недвижимое имущество: - жилой дом, назначение: жилой дом, площадь: общая - 175,2 кв.м., этажность, в том числе подземная этажность:1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ст-ца 

<

адрес> - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1022 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ст-ца 

<

адрес>

В соответствии со статьей 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки.

Согласно п.1 ст. 334 Гражданского Кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского Кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пп.1 п.1 ст. 349 Гражданского Кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст. 350 Гражданского Кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского Кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, решаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ.

Так, пп. 4 п. 2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно п.1.3 Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что стоимость предмета залога составляет - 3 500 000 рублей.

Разрешая спор, суд руководствуется требованиями статьи 348 Гражданского Кодекса РФ и с учетом размера задолженности, а также тех обстоятельств, что заемщик систематически нарушает сроки внесения ежемесячным платежей по договору займа, приходит к выводу об удовлетворении иска об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исходя из всего вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: - жилой дом, назначение: жилой дом, площадь: общая-175,2 кв.м., этажность, в том числе подземная этажность:1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ст-ца 

<

адрес>, 

<

адрес>; -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1022 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ст-ца 

<

адрес>

Разрешая встречные исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО3 суд пришёл к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфа Финанс Групп» и ФИО3 был заключен договор займа № обеспеченного залогом недвижимого имущества, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в сумме- 3 500 000 рублей. В обеспечение своевременного исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ответчик предоставил истцу следующее недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. При заключении указанных договоров ответчиком были предоставлены истцу следующие правоустанавливающие документы: выписка из ЕГРП на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ выдана Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, выписка из ЕГРП на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выдана Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, определение Каневского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Как установлено судом и не опровергнуто сторонами ДД.ММ.ГГГГ после подписания указанных договоров истец и ответчик обратились в МФЦ КК в 

<

адрес>, где ответчик лично присутствовал при сдаче указанных документов и предоставил для регистрации договора залога Определение Каневского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, что подтверждается описями документов, принятых для оказания государственных услуг. Описи датированы: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ и приложенный пакет документов прошёл правовую экспертизу в Росреестре и был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №; №.

2В соответствии с ч. 1 ст. 38 Семейного Кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В соответствии с ч. 3 ст.38 Семейного Кодекса Российской Федерации в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В соответствии с ч. 6 ст. 38 Семейного Кодекса Российской Федерации в случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Каневской районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением о разделе совместно нажитого недвижимого имущества к ФИО3 Предметом спора являлось вышеуказанное недвижимое имущество. Определением Каневского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело № суд определил: утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами, на следующих условиях: за ФИО3 признается право собственности на жилой дом, площадь: общая-175,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, ст-ца 

<

адрес>, 

<

адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1022 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ст-ца 

<

адрес> Определение Каневского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу - ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект на основании Определения Каневского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, А.В. не является собственником вышеуказанных объектов недвижимого имущества и данное недвижимое имущество не является совместной собственностью супругов.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В связи с вышеизложенным суд пришёл к выводу об необоснованности заявленных требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО3 о признании недействительным договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиком в отношении вышеуказанного недвижимого имущества и применении последствия недействительности договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ с погашением регистрационной запись об ипотеке, внесенную в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

Согласно статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно п.1 ст.88 Гражданского процессуального Кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины в размере - 35 150 рублей за требование имущественного характера о взыскании задолженности и 12 000 рублей за требование не имущественного характера об обращении взыскания на имущество и об обеспечении иска. Оплата государственной пошлины при подаче иска в суд истцом подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме-47 150 рублей. На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере - 47 150 рублей.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального Кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

Также к судебным расходам суд относит оплату за услуги представителя в размере-50 000 рублей, согласно договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Альфа Финанс Групп» к ФИО3 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Альфа Финанс Групп» и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> паспорт: выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, серия: 03 19 № код подразделения: № зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, ст-ца ФИО5 

<

адрес> пользу ООО «Альфа Финанс Групп» ИНН № КПП №, адрес регистрации : 353204, 

<

адрес> Б/1 сумму задолженности по договору займа № обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере-5 390 000 рублей из которых: - сумма основного долга-3 500 000 рублей; - сумма процентов на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере- 1 575 000 рублей; - сумма пени за нарушение срока уплаты процентов- 315 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: жилой дом, площадь: общая-175,2 кв.м., этажность, в том числе подземная этажность:1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ст-ца 

<

адрес>, 

<

адрес>; 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1022 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ст-ца 

<

адрес>.

Начальную продажную стоимость недвижимого имущества установить в размере - 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Альфа Финанс Групп» расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 150 рублей, также взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В заявлении третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО3 о признании недействительным договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Альфа Финанс Групп» в отношении жилого дома, площадью 175,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>; применении последствий недействительности договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ - погашении регистрационной записи об ипотеке, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома, площадью 175,2 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Россия 

<

адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

Динского районного суда Ю.В. Семенихин