Дело № 2- 1385/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Токаревой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Бор Нижегородской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени за несвоевременное внесение арендных платежей,

У С Т А Н О В И Л

Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Бор Нижегородской области обратился в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в размере 135800 рублей 92 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46994 рублей 14 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа 

<

адрес> на основании постановления администрации городского округа 

<

адрес> от 24.07.2019г. № был заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор). 

В соответствии с Договором Ответчик принял в пользование земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1163 кв.м., с кадастровым номером 52:20:1100073:3769, с разрешенным использованием магазины. 

Земельный участок был передан Ответчику по акту приема-передачи,

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 24.07.2068г.

Ответчик свои обязательства по Договору в части оплаты арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по основному обязательству в размере 135 800,92 пуб. за период с 24.07.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за просрочку платежа в размере 46 994,14 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее Ответчику направлялась претензия с требованием выплатить имеющуюся задолженность в пятидневный срок. Однако оплата произведена не была.

Определением Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО2

Представитель истца - Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Бор Нижегородской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направив суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3, действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, а также применить положения ст.333 ГК РФ относительно суммы заявленной неустойки.

Представитель 3-го лица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, о причинах неявки не сообщила.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Суд, возложенную на него обязанность по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, выполнил.

Согласно ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно части 2 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. 

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со ст.123 Конституции Российской Федерации, ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно подпункта 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п.1.1 договора аренды на основании постановления администрации городского округа города Бор Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на правах аренды земель участок из земель категории: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1163 кв.м., кадастровый №. 

Участок предоставляется с разрешенным использованием - магазины.

В соответствии с п.2.1 договора аренды, договор заключен на срок с 25.07.2019г. по 24.07.2068г. (49 лет).

В силу п.4.1 договора аренды, годовая арендная плата за участок начисляется согласно приложению № «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора и составляет 247544,55 руб. и НДС не облагается.

Согласно п. 4.3 договора аренды, арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату на счет, указанный в Приложении № «Расчет арендной платы». Датой оплаты считается дата зачисления средств на указанный в приложении счет. 

В соответствии с п.4.4 платежи оплачиваются арендатором самостоятельно (платежным поручением или через сбербанк) в следующие сроки: до 20.10.2019г. - первый платеж за период с 24.07.2019г. по 31.10.2019г., в сроки указанные в пункте 4.3. договора за период с ДД.ММ.ГГГГ до прекращения начисления арендной платы согласно п. 4.6 договора. 

Согласно п.4.5 договора аренды в случае изменения ставок арендной платы, методики расчета арендной платы (в связи с внесением изменений в законодательство Российской Федерации, 

<

адрес> или 

<

адрес>), арендодатель в одностороннем порядке направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

В силу п. 4.6 договора аренды, начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи (и подтверждается соглашением о расторжении договора), либо с даты государственной регистрации права собственности на участок либо в соответствии с п. 6.4 договора.

Согласно п. 4.7 договора аренды, неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием невнесения им арендной платы.

В силу п. 5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные пунктами 4.3 и 4.4 договора сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

В соответствии с п. 6.4 договора аренды датой прекращения действия договора считается дата регистрации соглашения о расторжении договора, либо дата государственной регистрации права собственности на участок.

Согласно п. 7.2 договора аренды, окончание срока действия договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору. 

Актом приема-передачи земельного участка от 24.07.2019г. Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа 

<

адрес> передал в пользование на правах аренды ФИО1 земельный участок из категории: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – магазины, с кадастровым номером 52:20:1100073:3769 (л.д.6).

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1).

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (ч.3).

Основные принципы определения арендной платы отражены в Постановлении Правительства РФ от 16.07.2009г. № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». 

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно расчета арендной платы просроченная задолженность ответчика составляет 135800 руб.

Доказательств, подтверждающих отсутствие у ФИО1 задолженности по арендной плате и пеням, ответчиком в суд не представлено, что является его обязанностью в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно расчету пеней, начисленных в соответствии с п. 5.2 договора аренды, представленному истцом, с которым суд соглашается, за период с 24.07.2019г. по 30.09.2020г. ответчику начислены пени в размере 46994,14 руб. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с изложенным, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика пеней законным и обоснованным.

Рассматривая заявленное ходатайство представителя ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ относительно суммы заявленной неустойки суд приходит к следующему.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовым позициям Конституционного Суда Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 333 ГК РФ в части, закрепляющей право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки сумме убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие.

При снижении размера неустойки, судом учтено значительное превышение суммы неустойки сумме убытков. Таким образом, учитывая размер подлежащей уплате неустойки, возникшие для истца последствия несвоевременного исполнения ответчиком своих обязательств, размер задолженности, суд приходит к выводу о необходимости применения ст. 333 ГК РФ ввиду несоразмерности начисленной неустойки последствиям допущенного нарушения обязательства и полагает необходимым взыскать с ФИО1 неустойку в размере 5000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Бор Нижегородской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Бор Нижегородской области задолженность по договору аренды в размере 135 800 рублей 92 коп., пени в размере 5 000 рублей 00 коп., а всего 140 800 рублей 92 коп.

В удовлетворении требований в части взыскания суммы неустойки в размере 41 994 рублей 14 коп. - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Н.Кандалина