Дело № 2-929/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 февраля 2017 года г.Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области,

В составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В.,

При секретаре Кафановой В.С.

с участием: представителя истца - ФИО1 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к администрации города Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

М. обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что, являясь челном гаражно-строительного кооператива «***» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и автотранспорта в квартале № *** г.Благовещенска, осуществил строительство гаража.

В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности на гараж ввиду отказа администрации города Благовещенска в согласовании местоположения границ земельного участка, которое осуществляется только гражданам, являющимся собственниками, землепользователями, землевладельцами или арендаторами земельных участков, а также имеющим в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках в государственной или муниципальной собственности.

Иных лиц, имеющих провопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Гараж находится во владении истца с момента строительства, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет бремя его содержания. Считает, что приобрел право собственности на гараж с момента его строительства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ просит признать за М. право собственности на гараж, с инвентарным номером ***, расположенный по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером ***.

Представитель истца ФИО1, полномочия которой подтверждены доверенностью *** от *** года, выданной сроком на три года, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, в обоснование приводила доводы, аналогичные изложенным в иске.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от *** года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. 

Истец М., представитель ответчика администрации города Благовещенска, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не переставили. Истец, воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, обеспечил явку в суд своего представителя. Представитель ответчика просит рассмотреть дело без своего участия. При указанных обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор между сторонами возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости – гаража Литер *** с инвентарным номером ***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером ***.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время произвести регистрацию права собственности на возведенный объект недвижимости. 

Индивидуальные признаки объекта недвижимости отражены в соответствующих техническом и кадастровом паспортах объекта недвижимости, исследованных судом в ходе разбирательства. 

Так, из технического паспорта на спорный гараж, изготовленный ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» Федеральное БТИ по состоянию на *** года, усматривается, что спорный объект недвижимости расположен в квартале №*** г. Благовещенска, общая площадь объекта *** кв.м., вспомогательная *** кв.м., присвоен инвентарный номер ***.

Как следует из представленного истцом технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО2 (ООО «Благземпроект») от *** года, спорный гараж расположен в *** квартале г.Благовещенска в границах земельного участка с кадастровым номером ***.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Принимая во внимание установленные обстоятельства выделения земельного участка для строительства гаражей гаражно-строительному кооперативу, ликвидированному в настоящее время, суд приходит к выводу о том, что в сложившейся ситуации истцом верно избран способ защиты нарушенного права – признание права собственности. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу п. 4 этой же статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости суд установил, что постановлением мэра г.Благовещенска от *** года №*** воинской части *** предварительно согласовано место размещения боксовых гаражей в квартале №*** г.Благовещенска, согласно прилагаемой схемы для разработки проектно–сметной документации. 

Приказом главного архитектора г.Благовещенска №*** от *** года администрации г.Благовещенска предписано согласовать в соответствии с прилагаемым листком согласований проектную документацию на строительство боксовых гаражей в квартале № *** воинской части ***, разработанную на основании постановления мэра г.Благовещенска №*** от *** года.

Городскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству рекомендовано подготовить проект постановления на изъятие и предоставление земельного участка гаражно-строительному кооперативу в соответствии с согласованной проектной документацией.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что фактически застройка предоставленного земельного участка осуществлялась членами гаражно–строительного кооператива «***», которому были переданы соответствующие права от воинской части ***.

В соответствии с протоколом учредительного собрания по созданию кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев при администрации города Благовещенска «***» от *** года в члены гаражно-строительного кооператива принято *** граждан согласно прилагаемого списка, принят устав кооператива, избрано правление кооператива и ревизионная комиссия.

В списке гаражного кооператива «***» в квартале № *** г.Благовещенска под номером *** значится М. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что спорный гараж был возведен на земельном участке, отведенном в установленном порядке под соответствующую застройку. 

Отсутствие прав иных лиц на спорный объект недвижимости подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от *** года №***.

Доказательства, подтверждающие, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлены.

Судом учитывается, что спорный гараж не является одиноко стоящим, находится в одном ряду с гаражами, право на возведение которых было предоставлено иным гражданам, в настоящее время право собственности на часть указанных гаражей уже признано и зарегистрировано за их владельцами в установленном законом порядке, в том чисел, на основании судебных актов.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено. 

Истец осуществляет пользование указанным имуществом в соответствии с его назначением, несет бремя содержания недвижимого имущества, за счет собственных средств оснащает приборами учета, что подтверждается представленными в деле доказательствами, однако не может зарегистрировать за собой право собственности на спорный гараж в связи с отсутствием необходимых для государственной регистрации права документов.

Вместе с тем, при формальном отсутствии требуемых по действующему законодательству документов для регистрации права собственности такое право может быть защищено судом путем его признания на основании установленного в рамках судебной процедуры необходимого для его возникновения юридического состава.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принимая во внимание обстоятельства предоставления в установленном порядке земельного участка под строительство гаража, возведения истцом гаража за счет собственных сил и средств, а также обстоятельства владения им объектом недвижимости по настоящее время при отсутствии сведений о наличии прав иных лиц, суд полагает возможным на основании положений п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ удовлетворить заявленные истцом требования. 

При этом, суд обращает внимание, что в данном случае возникновение права собственности связывается именно с совокупностью указанных положений, поскольку предоставление земельного участка было обусловлено именно тем, что М. является членом гаражно–строительного кооператива, в то же время возведение объекта недвижимости осуществлялось силами и средствами истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за М. право собственности на гараж расположенный в квартале №*** г.Благовещенска Амурской области, инвентарный номер ***, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Гокова 

Решение в окончательной форме принято *** 2017 года