__" http-equiv=Content-Type> 

Дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска 

в составе:

Председательствующего судьи И. В. Павлючик,

При секретаре Д.М. Чумакове

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов – Новосибирск» о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов – Новосибирск» о защите прав потребителей, указав, что является собственником __ в доме по ... города Новосибирска. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Дост-Н», которое оказывает услуги ненадлежащего качества, допуская многочисленные нарушения, в связи с чем, истец многократно обращался к ответчику с претензиями. Так, 17 ноября 2021 года истец обратился к ответчику с претензией о недостатках оказанной услуги, а именно о наличии сырости, конденсата, затхлого запаха, захламления подвалов и проходов к ним, грязи, отсутствия открытых продухов, ненадлежащего температурно-влажностного режима, полуразрушенных дверей в подвалы и запорные устройства, возможность проникновения в подвалы грызунов, кошек, собак. В претензии истец требовал от ответчика провести совместную проверку состояния содержания подвала многоквартирного дома.

Ответчик на претензию не ответил, но осуществил проверку, о чем xx.xx.xxxx составлен акт проверки по сообщению о нарушении качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании жилищных услуг.

В ходе проверки установлено, что в подвале имеется захламление, посторонние предметы, мусор, коконы пауков, грязь. Неисправно освещение, отсутствуют открытые продухи. Продухи забиты досками, железом, грязью, отсутствует защитная решетка. Разбитые стекла в продухах. Следы проникновения грызунов, кошек. 

Ссылаясь на положения жилищного законодательства и законодательства о защите прав потребителей, возлагающие на ответчика обязанность по обеспечению предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, предоставляющие гражданину право требовать устранения недостатков и предусматривающие ответственность за ненадлежащее неисполнение обязательств, истец просил суд обязать ООО «ДОСТ-Н» провести восстановительные работы в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ... а именно, обеспечить чистоту, сухость, нормативный температурно-влажностный режим, освещение в подвальном помещении. Обеспечить подвальное помещение открытыми продухами - устранить грязь на продухах, заменить разбитые и треснутые окна на продухах, восстановить открываемость забитых железом и досками продухов. На все продухи установить сети (размер ячейки 0,5 см), защищающие подвал от проникновения грызунов. Провести дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в подвале. Взыскать с ответчика в пользу истца в качестве снижения размера платы за содержание жилого помещения денежные средства в размере, определяемом на день вынесения решения суда исходя из того, что на xx.xx.xxxx размер снижения размера платы составляет 484,41 руб.; неустойку в размере, определяемом на день вынесения решения суда исходя из того, что на 06.07.2022 размер неустойки составляет 563,76 руб., убытки в виде оплаты за юридические услуги в размере 6 120 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.; штраф, судебную неустойку. 

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов – Новосибирск» о защите прав потребителей, указав, что xx.xx.xxxx года он обратился к ответчику с претензией о недостатках оказанной услуги, а именно о наличии течи из трубопровода, отсутствия герметичности трубопровода, отсутствия теплоизоляционного покрытия, порывы теплоизоляционного материала, отсутствия зазоров в местах прохода трубопроводов, коррозия, ржавчина, разрушение теплоизоляционного покрытия. В претензии истец требовал от ответчика провести совместную проверку состояния содержания подвала многоквартирного дома.

Ответчик на претензию не ответил, но осуществил проверку, о чем xx.xx.xxxx составлен акт проверки по сообщению о нарушении качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании жилищных услуг.

В ходе проверки установлено, что в подвале имеется капельная течь в трубе с горячей водой в двух местах возле 4-го и 3-го подъезда, капельная течь в канализационной трубе в двух местах, дыры в канализационной трубе, коррозия и ржавчина на трубах, отсутствие теплоизоляционного покрытия на трубах, в некоторых местах порывы и разрушения теплоизоляционного покрытия. 

Ссылаясь на положения жилищного законодательства и законодательства о защите прав потребителей, возлагающие на ответчика обязанность по обеспечению предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, предоставляющие гражданину право требовать устранения недостатков и предусматривающие ответственность за ненадлежащее неисполнение обязательств, истец просил суд обязать ООО «ДОСТ-Н» провести восстановительные работы в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ... а именно, провести демонтаж поврежденных теплоизоляционных покрытий трубопроводов; в случае обнаружения коррозии в местах с демонтированной теплоизоляцией необходимо провести работы по зачистке и обработке поверхности труб антикоррозионными составами, провести работы по устройству теплоизоляционных покрытий открытых участков трубопроводов, устранить протечки (капельные течи) трубопроводов. Взыскать с ответчика в пользу истца в качестве снижения размера платы за содержание жилого помещения денежные средства в размере, определяемом на день вынесения решения суда исходя из того, что на 11.07.2022 размер снижения размера платы составляет 630,89 руб.; неустойку в размере, определяемом на день вынесения решения суда исходя из того, что на xx.xx.xxxx размер неустойки составляет 743,85 руб., убытки в виде оплаты за юридические услуги в размере 6 080 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; штраф, судебную неустойку. 

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов – Новосибирск» о защите прав потребителей, указав, что 03 xx.xx.xxxx года он обратился к ответчику с претензией о недостатках оказанной услуги, а именно об отсутствии защитного слоя бетона на крыше, о наличии коррозии и оголения арматуры, разрушения краев крыши, отсутствия водосточной системы. В претензии истец требовал от ответчика провести совместную проверку состояния содержания подвала многоквартирного дома.

Ответчик на претензию не ответил, но осуществил проверку, о чем xx.xx.xxxx составлен акт проверки по сообщению о нарушении качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании жилищных услуг.

В ходе проверки установлено частичное разрушение верхнего слоя (бетонного) парапета, частичное разрушение карнизного свеса, разрушение (частичное) парапета примыкания к кровле, ремонт примыкания фановой трубы, частичное разрушение бетонных ребер, имеются очаговые отверстия в бетонной кровле.

Ссылаясь на положения жилищного законодательства и законодательства о защите прав потребителей, возлагающие на ответчика обязанность по обеспечению предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, предоставляющие гражданину право требовать устранения недостатков и предусматривающие ответственность за ненадлежащее неисполнение обязательств, истец просил суд обязать ООО «ДОСТ-Н» провести восстановительные работы по ремонту кровли в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ... а именно, устранить разрушения (верхний слой, примыкание к кровле) парапетных плит, выступов карниза, бетонных ребер, установить на выступающие части фасада и кровли (парапета, карнизы), металлические окрытия из оцинкованной кровельной стали, установить гидроизоляцию в швах парапетных плит, провести ремонт примыкания фановых труб, провести ремонт очаговых отверстий в бетонной кровле. Взыскать с ответчика в пользу истца в качестве снижения размера платы за содержание жилого помещения денежные средства в размере, определяемом на день вынесения решения суда исходя из того, что на 18.07.2022 размер снижения размера платы составляет 96,04 руб.; неустойку в размере, определяемом на день вынесения решения суда исходя из того, что на xx.xx.xxxx размер неустойки составляет 125,28 руб., убытки в виде оплаты за юридические услуги в размере 6 120 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; штраф, судебную неустойку. 

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов – Новосибирск» о защите прав потребителей, указав, что 03 июня 2022 года он обратился к ответчику с претензией о недостатках оказанной услуги, а именно о наличии дефектов оконных и балконных отливов (отсутствие либо коррозия). В претензии истец требовал от ответчика провести совместную проверку состояния содержания стен многоквартирного дома.

Ответчик на претензию не ответил, но осуществил проверку, о чем 14.06.2022 составлен акт проверки по сообщению о нарушении качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании жилищных услуг.

В ходе проверки установлено, что оконные отливы имеются на всех окнах лестничных клеток. На отливах имеются следы коррозии (окна деревянные, с момента постройки замена окон не производилась). Балконные плиты в количестве 4 шт. требуют ремонта.

Ссылаясь на положения жилищного законодательства и законодательства о защите прав потребителей, возлагающие на ответчика обязанность по обеспечению предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, предоставляющие гражданину право требовать устранения недостатков и предусматривающие ответственность за ненадлежащее неисполнение обязательств, истец просил суд обязать ООО «ДОСТ-Н» провести восстановительные работы в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ... по ремонту оконных и балконных отливов, а именно заменить оконные и балконные отливы, подвергшиеся коррозии, установив металлические окрытия из оцинкованной кровельной стали. Взыскать с ответчика в пользу истца в качестве снижения размера платы за содержание жилого помещения денежные средства в размере, определяемом на день вынесения решения суда исходя из того, что на 25.07.2022 размер снижения размера платы составляет 110,66 руб.; неустойку в размере, определяемом на день вынесения решения суда исходя из того, что на 25.07.2022 размер неустойки составляет 125,28 руб., убытки в виде оплаты за юридические услуги в размере 6 080 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; штраф, судебную неустойку по ст. 308.3 ГК РФ за период с даты вступления решения в законную силу до дня фактического исполнения решения в размере 10000 руб. за каждый день неисполнения решения. 

Определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx производство по делу __ по иску ФИО1 к ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов – Новосибирск» о защите прав потребителей прекращено в части требований об обязании устранить разрушения (верхний слой, примыкание к кровле) парапетных плит, выступов, карниза, бетонных ребер, установить гидроизоляцию в швах парапетных плит, провести ремонт примыканий фановых труб, провести ремонт очаговых отверстий в бетонной кровле.

Определением суда от 08.12.2022 гражданские дела __ __ __ __ по искам ФИО1 к ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов – Новосибирск» о защите прав потребителей объединить в одно производство, присвоен __ (__) (__

В связи с проведением судебной экспертизы истец уточнил исковые требования (__ окончательно просил суд: Обязать ответчика ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск» провести восстановительные работы в многоквартирном доме Линейная, 39/1 в городе Новосибирске, а именно обеспечить чистоту в подвальном помещении, убрав посторонние предметы, очистить продухи подвального помещения от грязи. Открыть продухи, закрытые фанерой, досками и листовым железом. Заменить разбитые стекла в продухах. Восстановить открываемость продухов. Установить на продухи сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие подвал от проникновения грызунов. Провести дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в подвале; взыскать с ответчика ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск» в пользу истца в качестве снижения размера платы за содержание жилого помещения денежные средства в размере, определяемом на день вынесения решения суда, исходя из того, что на 06.07.2022 года размер снижения размера платы составляет 484,41 руб.; взыскать с ответчика ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск» в пользу истца в силу статьи 30 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года __ «О защите прав потребителей» неустойку в размере, определяемом на день вынесения решения суда, исходя из того, что на 06.07.2022 года размер неустойки составляет 563,76 руб.; взыскать с ответчика ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск» в пользу истца в качестве возмещения убытков, выразившихся в произведённых истцом расходах на оказание истцу юридических услуг 6120 руб.; взыскать с ответчика ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск» в пользу истца в качестве компенсации морального вреда 100 000 рублей; взыскать с ответчика ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск» в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; взыскать с ответчика ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск» в пользу истца судебную неустойку по ст. 308.3 ГК РФ за период с даты вступления решения в законную силу до дня фактического исполнения решения в размере 10000 рублей за каждый день неисполнения решения.

Обязать ответчика ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск» провести восстановительные работы в многоквартирном доме Линейная, 39/1 в городе Новосибирске, а именно провести демонтаж поврежденных теплоизоляционных покрытий трубопроводов. Выполнить зачистку поврежденных участков трубопровода от продуктов коррозии, выполнить защитное лакокрасочное покрытие, восстановить теплоизоляционное покрытие трубопроводов. Выполнить ремонт трубопроводов с локальными участками протечки, а именно выполнить замену поврежденного участка трубопровода, восстановить защитное лакокрасочное покрытие, восстановить теплоизоляционное покрытие. Взыскать с ответчика ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск» в пользу истца в качестве снижения размера платы за содержание жилого помещения денежные средства в размере, определяемом на день вынесения решения суда, исходя из того, что на xx.xx.xxxx года размер снижения размера платы составляет 630,89 руб.; взыскать с ответчика ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск» в пользу истца в силу статьи 30 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года __ «О защите прав потребителей» неустойку в размере, определяемом на день вынесения решения суда, исходя из того, что на 11.07.2022 года размер неустойки составляет 743,85 руб.; взыскать с ответчика ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск» в пользу истца в качестве возмещения убытков, выразившихся в произведённых истцом расходах на оказание истцу юридических услуг 6080 руб.; взыскать с ответчика ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск» в пользу истца в качестве компенсации морального вреда 100 000 рублей. Взыскать с ответчика ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск» в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Взыскать с ответчика ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск» в пользу истца судебную неустойку по ст. 308.3 ГК РФ за период с даты вступления решения в законную силу до дня фактического исполнения решения в размере 10000 рублей за каждый день неисполнения решения.

Обязать ответчика ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск» провести восстановительные работы в многоквартирном доме ... по ремонту оконных и балконных отливов, а именно выполнить очистку отливов от продуктов коррозии, восстановить защитное лакокрасочное покрытие либо выполнить замену отливов на оцинкованные из кровельной стали. Взыскать с ответчика ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск» в пользу истца в качестве снижения размера платы за содержание жилого помещения денежные средства в размере, определяемом на день вынесения решения суда, исходя из того, что на xx.xx.xxxx года размер снижения размера платы составляет 110,66 руб.; Взыскать с ответчика ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск» в пользу истца в силу статьи 30 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года __ «О защите прав потребителей» неустойку в размере, определяемом на день вынесения решения суда, исходя из того, что на 25.07.2022 года размер неустойки составляет 125,28 руб. Взыскать с ответчика ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск» в пользу истца в качестве возмещения убытков, выразившихся в произведённых истцом расходах на оказание истцу юридических услуг 6080 руб. Взыскать с ответчика ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск» в пользу истца в качестве компенсации морального вреда 100 000 рублей. Взыскать с ответчика ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск» в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Взыскать с ответчика ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск» в пользу истца судебную неустойку по ст. 308.3 ГК РФ за период с даты вступления решения в законную силу до дня фактического исполнения решения в размере 10000 рублей за каждый день неисполнения решения.

Обязать ответчика ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск» провести восстановительные работы в многоквартирном доме Линейная, 39/1 в городе Новосибирске по ремонту кровли, а именно установить на выступающие части фасада и кровли (парапеты, карнизный свес, пояски, выступы) металлические окрытия из оцинкованной кровельной стали. Взыскать с ответчика ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск» в пользу истца в качестве снижения размера платы за содержание жилого помещения денежные средства в размере, определяемом на день вынесения решения суда, исходя из того, что на xx.xx.xxxx года размер снижения размера платы составляет 96,04 руб.; Взыскать с ответчика ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск» в пользу истца в силу статьи 30 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года __ «О защите прав потребителей» неустойку в размере, определяемом на день вынесения решения суда, исходя из того, что на 18.07.2022 года размер неустойки составляет 125,28 руб.; Взыскать с ответчика ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск» в пользу истца в качестве возмещения убытков, выразившихся в произведённых истцом расходах на оказание истцу юридических услуг 6120 руб.; Взыскать с ответчика ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск» в пользу истца в качестве компенсации морального вреда 100 000 рублей. Взыскать с ответчика ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск» в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Взыскать с ответчика ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск» в пользу истца судебную неустойку по ст. 308.3 ГК РФ за период с даты вступления решения в законную силу до дня фактического исполнения решения в размере 10000 рублей за каждый день неисполнения решения.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования, дополнительные письменные пояснения __) поддержали в полном объеме, пояснили в соответствии с вышеизложенным.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов – Новосибирск» по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на иск (том 1 л.д. 118-125, 161-168, том 2 л.д.40-56), указав, что работы по ремонту фасада относятся к работам капитального ремонта. Для проведения работ по замене оконных и балконных отливов на металлические окрытия из оцинкованной стали, замене продухов в подвальном помещении и установки сетки необходимо решение собственников МКД. Данного решения в материалах дела не имеется, законных оснований для возложения на ответчика обязанности по проведению данных работ не имеется. Из экспертного заключения от 30.05.2023 следует, что на дату осмотра чистота, сухость, нормативный температурно-влажностный режим, освещение в подвальном помещении обеспечены. На полу подвала имеются средства для борьбы с грызунами, грызунов и насекомых не обнаружено. Истцом заявлены требования, которые не зафиксированы актом осмотра от 03.12.2021 – об установке на все продухи сетки (размер ячейки 0,% см), об обеспечении нормативного температурно-влажностного режима, о замене разбитых и треснувших окон на продухах, о проведении дератизации и дезинфекции по уничтожению грызунов и насекомых в подвале, об обеспечении сухости в подвальном помещении. Таким образом, основания для удовлетворения данных требований отсутствуют. 19.10.2022 между сторонами был подписан акт выполненных работ по ремонту кровли: по устранению разрушения верхнего слоя (бетонного) парапета - произвели гидроизоляцию битумной мастикой; по устранению разрушения парапета примыкания к кровле – произвели гидроизоляцию монтажной пеной и битумной мастикой; произвели ремонт примыкания 7-ой фановой трубы, по устранению разрушения бетонных ребер произвели гидроизоляцию монтажной пеной и битумной мастикой; устранены очаговые отверстия в бетонной кровле. Ответчик считает, что выполнение данных работ не является добровольным удовлетворением исковых требований в добровольном порядке, так как данные работы относятся к работам, выполняемым в рамках текущего ремонта, а не к работам в рамках содержания общего имущества.

Заявленные истцом работы по восстановлению элементов трубопровода невозможно без принятия решения собственниками помещений в МКД. xx.xx.xxxx управляющая компания предложила Совету дома рассмотреть для утверждения перечень работ по текущему ремонту общего имущества на __. В данный перечень также были включены работы по ремонту кровли, однако по вопросу проведения ремонта кровли многоквартирного дома, Совет дома проголосовал «против». 

Ответчик полагает, что истец неверно трактует законодательство по вопросу обслуживания многоквартирного дома управляющей организацией, путая понятия «работы и услуги, оказываемые в рамках содержания общего имущества» и «работы и услуги, оказываемые в рамках текущего ремонта общего имущества», т.к. для данных видов работ и услуг разная процедура их согласования, финансирования и исполнения.

Поскольку требования ФИО1 затрагивают интересы всех жильцов многоквартирного дома, а собственники не приняли решение о проведении текущего ремонта, то требования являются незаконными и не подлежащими удовлетворению.

Истцом ошибочно рассчитан размер снижения платы за содержание общего имущества, поскольку в расчете подлежит применению тариф не __ руб.

Истцом неверно произведен расчет неустойки за нарушение установленных сроков оказания услуги, поскольку из расчета подлежал исключению период моратория в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от xx.xx.xxxx г. __

В судебное заседание представитель третьего лица ООО "Центральное" не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, заслушав заключение эксперта ФИО4, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов – Новосибирск» о защите прав потребителей подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., что подтверждается выпиской ЕГРН (__

Управление многоквартирным домом ... в г. Новосибирске осуществляет ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов – Новосибирск», что подтверждается договором управления многоквартирным домом (__

17 ноября 2021 года истец обратился к ответчику с претензией о нарушении качества коммунальной услуги (__ а именно о наличии сырости, конденсата, затхлого запаха, захламления подвалов и проходов к ним, грязи, отсутствия открытых продухов, ненадлежащего температурно-влажностного режима, полуразрушенных дверей в подвалы и запорные устройства, возможность проникновения в подвалы грызунов, кошек, собак; о наличии течи из трубопровода, отсутствия герметичности трубопровода, отсутствия теплоизоляционного покрытия, порывы теплоизоляционного материала, отсутствия зазоров в местах прохода трубопроводов, коррозия, ржавчина, разрушение теплоизоляционного покрытия, требовал от ответчика провести совместную проверку состояния содержания подвала многоквартирного дома.

xx.xx.xxxx сторонами составлен акт проверки по сообщению о нарушении качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании жилищных услуг __

В ходе проверки установлено, что в подвале имеется захламление, посторонние предметы, мусор, коконы пауков, грязь. Неисправно освещение, отсутствуют открытые продухи. Продухи забиты досками, железом, грязью, отсутствует защитная решетка. Разбитые стекла в продухах. Следы проникновения грызунов, кошек. В подвале имеется капельная течь в трубе с горячей водой в двух местах возле 4-го и 3-го подъезда, капельная течь в канализационной трубе в двух местах, дыры в канализационной трубе, коррозия и ржавчина на трубах, отсутствие теплоизоляционного покрытия на трубах, в некоторых местах порывы и разрушения теплоизоляционного покрытия.

xx.xx.xxxx года истец обратился к ответчику с претензией о нарушении качества коммунальной услуги __), а именно об отсутствии защитного слоя бетона на крыше, о наличии коррозии и оголения арматуры, разрушения краев крыши, отсутствия водосточной системы, о наличии дефектов оконных и балконных отливов (отсутствие либо коррозия). Требовал от ответчика провести совместную проверку состояния содержания подвала многоквартирного дома.

xx.xx.xxxx сторонами составлен акт проверки по сообщению о нарушении качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании жилищных услуг.

В ходе проверки установлено частичное разрушение верхнего слоя (бетонного) парапета, частичное разрушение карнизного свеса, разрушение (частичное) парапета примыкания к кровле, ремонт примыкания фановой трубы, частичное разрушение бетонных ребер, имеются очаговые отверстия в бетонной кровле; оконные отливы имеются на всех окнах лестничных клеток. На отливах имеются следы коррозии (окна деревянные, с момента постройки замена окон не производилась). Балконные плиты в количестве 4 шт. требуют ремонта.

В обоснование возражений относительно заявленных истцом исковых требований, ответчиком представлено заключение эксперта __ от xx.xx.xxxx, выполненное ООО «КапСтройПроект» __ согласно выводам которого обще состояние кровли, выполненной в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ... в виде железобетонных П-образных лотков удовлетворительное. Выявлены дефекты железобетонных конструкций виде трещин, вышелушивания верхнего слоя бетона, высыхания и разрушения герметика замков железобетонных лотков. Эти дефекты образовались по причине длительной эксплуатации дома (48 лет) и воздействия атмосферных осадков в сочетании с низкими температурами в холодный период года и нагревом конструкций в теплый период года. Устранение этих дефектов обычно производится во время проведения текущего ремонта, что и было частично выполнено силами управляющей компании. На момент осмотра кровли мест протекания влаги в помещения дома не установлено. Угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в ... в г. Новосибирске и их имуществу не имеется.

МКД построен по типовому П. серии 1-468, который не предусматривал устройство организованного стока осадков. Кровля дома плоская из лотковых железобетонных элементов, уложенных с уклоном до 6 градусов от середины кровли к длинным сторонам дома. Осадки и талые воды стекают по лоткам вниз. Для данной серии МКД установленные фальш-кровель (металлических покрытий из оцинкованных профилированных листов или керамических плиток с заделкой кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой П. и домов этой серии никогда не предусматривалось. Такое решение появилось в последние годы, суть которого заключается в следующем: по гребням П-образных железобетонных лотков устраивалась стропильная конструкция и обрешетка, по которой укладывался так называемый профнастил- оцинкованные профилированные листы. Конструкция оказалась достаточно надежной со сроком службы до 25 лет, но ее выполнение требовало больших вложений и было осуществимо только при проведении капитального ремонта кровли.

Работы по устранению разрушения парапетных плит, выступов карниза, бетонных ребер, установление металлических покрытий из оцинкованной кровельной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой являются достаточно трудоемкими и дорогостоящими и выполняются только в рамках капитального ремонта.

При своевременной уборке снега с кровли, удаление сосулек с карнизных узлов, дальнейшая безопасная эксплуатация МКД возможна и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан и лиц, проживающих в МКД.

При визуальном осмотре отмостки дома выявлены дефекты и повреждения с восточной стороны. Указанные дефекты возникли по причине длительного периода эксплуатации (дом построен 48 лет назад) и из-за отсутствия в конструкции элементов организованного отвода дождевых осадков и талых вод. Перечисленные дефекты и отсутствие длительное время должного ремонта привели к потере функционального назначения цоколя – защите нижней части наружных стен от воздействия атмосферных осадков и талой воды. Что касается возможной угрозы жизни и здоровью граждан и лиц, проживающих в МКД и их имуществу, то ее нет. Устранение провалов и трещин в отмостке как временную меру необходимо провести в рамках текущего ремонта в ближайшее время. Устранение локальных провалов и трещин в отмостке как временную меру следует считать текущим ремонтом. Но с учетом длительной эксплуатации дома следует иметь в виду, что ресурс отмостки подходит к концу и полное восстановление отмостки возможно только в рамках капитального ремонта.

Дальнейшая безопасная эксплуатация МКД возможна, но следует иметь в виду, что без проведения хотя бы временного текущего ремонта отмостки эксплуатационные характеристики дома ухудшатся, так как поступающая вода (атмосферные осадки и талые воды) к стенам здания, заглубленным ниже поверхности земли могут привести к промоканию наружных стен.

При осмотре тепловой изоляции и по имеющимся теплоизоляционным материалам в подвале можно утверждать, что проводится работа по восстановлению целостности тепловой изоляции как в локальных местах, так и на отдельных участках трубопроводов. Работы по восстановлению тепловой изоляции трубопроводов ведутся силами УК. При визуальном осмотре выявлены места отсутствия тепловой изоляции. При осмотре выборочно выявлены места отсутствия тепловой изоляции. При осмотре выборочно на участках трубопровода выборочно демонтирована тепловая изоляция, следы коррозии отсутствуют.

На трубопроводе МКД имеются участки, которые необходимо обеспечить теплоизоляционным покрытием, но судя по запасу теплоизоляционных материалов работы по восстановлению тепловой изоляции трубопроводов ведутся и в ближайшее время следует ожидать их завершения.

На стенах, полу подвала следов протекания влаги обнаружено не было, за исключением одного места, где образование влаги на грунтовом полу подвала было объяснено недавно проведенным ремонтом участка трубопровода с опорожнением системы.

Угрозы жизни и здоровью граждан и лиц, проживающих в МКД и их имуществу состояние тепловой изоляции на трубопроводах, даже в незавершенном виде, не представляет. Тепловая изоляция трубопроводов должна быть полностью восстановлена, так как открытые участки трубопроводов, где возникает повышенная теплоотдача от труб в подвал снижает температуры теплоносителя системы отопления.

Работа, связанная с частичной заменой (восстановлением) тепловой изоляции, в локальных местах должна выполняться в рамках текущего ремонта. Но, оценивая общее состояние теплоизоляции всех трубопроводов, необходимо планировать полную замену тепловой изоляции из современных и эффективных материалов с низким коэффициентом теплопроводности. Такая работа выполняется при капитальном ремонте подающих и обратных трубопроводов системы отопления с полной заменой тепловой изоляции.

Дальнейшая безопасная эксплуатация МКД возможна при данном состоянии тепловой изоляции, но в случае не проведения текущего восстановительного локального ремонта тепловой изоляции это окажет влияние на эксплуатационные характеристики системы отопления – снижению параметров теплоносителя.

В подвале имеется исправное электрическое освещение. На полу подвала имеются специальные продукты для борьбы с грызунами. В подвале практически круглогодично поддерживает постоянная температура, так как подвал находится в грунте, температура которого незначительно меняется в течение года (около 8 градусов). В холодный период температура воздуха в подвале поддерживается тепловыделениями от трубопроводов системы отопления и поступлениями тепла через пол 1-го этажа. Относительная влажность поддерживается проветриванием подвальных помещений через устроенные в наружных стенах окна. Измерение относительной влажности воздуха заданием на обследование не предусматривалось. Но в виду отсутствия явных протечек воды, например, из-за дефектов труб системы отопления, влажностный режим является нормальным (по предварительной оценке относительная влажность воздуха – 60 %). В подвальном помещении имеются фрагменты старой тепловой изоляции, предположительно, образовавшиеся в процессе ее замены.

По периметру дома из подвальных помещений устроены открытые продухи в виде проемов с установленными сетками. Состояние этих окон неудовлетворительное: все окна разнотипные, выполнены, заменены или отремонтированы в разное время; на части окон отсутствуют защитные сетки; отсутствуют устройства для запирания окон в холодный период года; часть окон закрыто фанерой, досками, листовым железом. Требуется полная замена окон в подвальных помещениях для приведения их в должное состояние.

В значительной части продухов подвального помещения имеются сетки. Все сетки с разным размером ячейки до 100 х 100 мм. У части окон (продухов) сетки отсутствуют или закрыты досками или листовым железом. Выявленные дефекты, недостатки окон в подвале (продухов), указанные в ответе на вопрос __ не создают угрозы жизни и здоровью граждан и лиц, проживающих в МКД и их имуществу, но могут отрицательно сказаться на температурно-влажностном режиме подвальных помещений и при отсутствии сеток, ухудшении санитарно-гигиенического состояния подвала. Учитывая незначительную стоимость новых окон для продухов в подвальном помещении, замена их с целью приведения в должное состояние относится к работам, выполняемым в рамках текущего ремонта. Дальнейшая безопасная эксплуатация МКД возможна и при таком неудовлетворительном состоянии продухов, но работы по их замене и приведению в должное состояние, в том числе установка защитных сеток и устройств закрытия окон в холодный период года должны быть выполнены в рамках текущего ремонта. Все выявленные дефекты и недостатки по кровли, отмостки, трубопровода, подвального помещения в МКД считать аварийными нельзя. Но эти замечания являются существенными, так как влияют на эксплуатационные характеристики дома и непринятие мер по их устранению может привести к резкому снижению условий проживания в данном доме.

По ходатайству ответчика, определением суда от xx.xx.xxxx назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручить экспертам ООО «ЮрЖилЭксперт», расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... __ ( __

Согласно заключению экспертов __ от xx.xx.xxxx, выполненного ООО «ЮрЖилЭксперт» (__ в подвале с момента строительства МКД устроены деревянные кладовки, большинство из которых находятся вы ветхом состоянии, а также в некоторых частях подвального помещения находятся посторонние предметы (мебель, сантехническое оборудование, различные предметы, что сказывается на общем восприятии подвального помещения и его чистоте. В подвале имеется исправное электрическое освещение. На полу подвала имеются специальные средства для борьбы с грызунами. В момент проведения обследования грызунов и насекомых не обнаружено.

В подвале практически круглогодично поддерживается постоянная температура, так как подвал находится в грунте, температура которого незначительно меняется в течение года (около 8 градусов). В холодный период температура воздуха в подвале поддерживается тепловыделениями от трубопроводов системы отопления и поступлениями тепла от пола первого этажа. Относительная влажность поддерживается проветриванием подвальных помещений через утроенные в наружных стенах окна. Относительная влажность воздуха – 60 %. На дату осмотра чистота, сухость, нормативный температурно-влажностный режим, освещение в подвальном помещении МКД обеспечены.

По периметру дома из подвальных помещений устроены открытые продухи в виде проемов с установленными сетками. На продухах подвального помещения обнаружена грязь, разбитые (треснувшие) окна. Часть продухов (окон) закрыты фанерой, досками, листовым железом. На продухах подвального помещения подлежат полной замене по причине неудовлетворительного состояния: все окна разнотипные, выполнены, заменены или отремонтированы в разное время, на части окон отсутствуют защитные сетки, отсутствуют устройства для запирания окон в холодные периоды года; некоторые продухи (окна) закрыты фанерой, досками, листовым железом. Требуется полная замена продухов (окон) в подвальных помещениях для приведения их в должное состояние. Замена оконных блоков (продухов) относится к капитальному ремонту, так как к текущему ремонту можно отнести лишь тот случай, когда окна можно отремонтировать. Если оконный блок не подлежит восстановлению и нуждается в полной замене, работа относится к капитальному ремонту. 

МКД построен по типовому П. серии 1-468, который не предусматривал устройство организованного стока осадков. Кровля дома плоская из лотковых железобетонных элементов, уложенных с уклоном до 6 градусов от середины кровли к длинным сторонам дома. Осадки и талые воды стекают по лоткам вниз. Для данной серии МКД установление на выступающие части фасада и кровли (парапеты, карнизный свес, пояски, выступы) металлических окрытий из оцинкованной кровельной стали не предусмотрено. Работы по установлению на выступающие части фасада и кровли (парапеты, карнизный свес, пояски, выступы) металлических окрытий из оцинкованной кровельной стали относятся к текущему ремонту. Отсутствие окрытий на выступающих частях фасада и кровли не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и лиц, проживающих в МКД и их имуществу. Работы по устранению разрушения верхнего слоя (бетонного) парапета, по устранению разрушения парапета примыкания к кровле, по ремонту примыкания 7-ой фанавой трубы, по устранению разрушения бетонных ребер, по устранению очаговых отверстий в бетонной кровле относится к текущему ремонту зданий.

Во время проведения обследования трубопровода МКД обнаружены участки повреждения теплоизоляционных покрытий (во всех 4-х секциях подвала вдоль длинных стен). В местах повреждения (отсутствия) теплоизоляционного покрытия наблюдается поверхностная коррозия металла. Для устранения выявленных дефектов и повреждений необходимо выполнить зачистку поврежденных участков трубопровода от продуктов коррозии, выполнить защитное лакокрасочное покрытие, восстановить теплоизоляционное покрытие трубопроводов.

Во время проведения обследования трубопроводов МКД были обнаружены участки, на которых отсутствует теплоизоляционное покрытие. На данных участках необходимо выполнить теплоизоляционное покрытие. 

Во время проведения обследования трубопроводов МКД были обнаружены локальные участки с протечками (капельными течами). Для устранения выявленных дефектов необходимо выполнить ремонт трубопроводов, а именно: выполнить замену поврежденного участка трубопровода, восстановить защитное лакокрасочное покрытие, восстановить теплоизоляционное покрытие.

Работы по устранению выявленных недостатков, указанных в вопросах 5-7 относятся к текущему ремонту здания. Данные дефекты и повреждения не создают угрозу для жизни и здоровья граждан и лиц, проживающих в МКД и их имуществу.

Во время проведения обследования МКД были обнаружены следы коррозии на оконных отливах (окна подъездов __). Для устранения выявленных дефектов необходимо выполнить очистку оконных отливов от продуктов коррозии, восстановить защитное лакокрасочное покрытие либо выполнить замену оконных отливов на оцинкованные из кровельной стали. Причина появления следов коррозии и ржавчины – длительный срок эксплуатации, отсутствие текущих ремонтов. Работы по устранению данных дефектов и повреждений относятся к текущему ремонту здания. Данный дефект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и лиц, проживающих в МКД. Необходимость замены оконных и балконных отливов на металлические окрытия из оцинкованной стали имеется в случае невозможности (нецелесообразности) ремонта существующих оконных отливов. Работы по замене оконных отливов относятся к текущему ремонту здания.

Суд принимает указанные в экспертном заключении выводы, поскольку экспертное заключение получено с соблюдением норм процессуального права, эксперты предупреждены об уголовной ответственности. Заключение изложено ясно и полно, мотивированно. При проведении экспертизы использовался осмотр помещений МКД. Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертов у суда не имеется. Эксперт ФИО4 был допрошен в судебном заседании и подтвердил выводы, изложенные в заключении. 

Истец, ответчик, третье лицо указанное заключение экспертов не опровергли допустимыми законом доказательствами. 

Оснований для назначения по делу повторной экспертизы, с учетом приведенного, суд не усматривает, в связи с чем, ходатайство представителя ответчика о назначении повторной экспертизы было отклонено судом. 

Согласно частям 1, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пунктам 1 и 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности 

Согласно ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 __ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый управляющей организацией, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В связи с этим в обязанности эксплуатирующего предприятия, как установлено указанными Правилами, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. __ и положениями ведомственных строительных норм ВСН 58-88, утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. __ входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию).

В соответствии с п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 __ а также п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (введенным в действие ФЗ от 04.06.2011 __) текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.

Между тем, согласно пп. "б" п. 2 "Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 __ перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 __ утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 3 Минимального перечня __ определены условия, определяющие подлежащий применению перечень услуг и работ, выполняемых для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, а именно выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств.

В соответствии с перечнем работ, выполняемых в целях надлежащего содержания подвалов многоквартирных домов, содержащихся в п. 2 минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года __ к работам, выполняемым в зданиях с подвалами относятся: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Кроме того, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. __), согласно которым организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

3.4. Температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

3.4.7. На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.

3.4.8. В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. __), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

4.1.9. исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и не герметичность стыковых соединений в системах канализации.

5.2.22. Трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год.

В соответствии с перечнем работ, выполняемых в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений многоквартирных домов, содержащихся в п. 3 минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года __ относятся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. __), согласно которым организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

4.2.1.8. Все выступающие части фасадов: пояски, выступы, парапеты, оконные и балконные отливы должны иметь металлические окрытия из оцинкованной кровельной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой. Защитные покрытия должны иметь уклон не менее 3% и вынос от стены не менее 50 мм.

4.2.1.15. Парапеты и карнизы должны иметь надежное крепление к элементам здания и окрытие с уклоном в сторону внутреннего водостока (при внутреннем водостоке) и от стены при наружном не менее 3%. Вынос карниза или окрытия при этом должен быть не менее 8 см, металлические окрытия должны соединяться двойным лежачим фальцем, швы покрытий из плит должны быть заделаны полимерцементным раствором или мастикой. Не допускается попадания влаги под покрытие.

4.2.4.2. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги, металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.

Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по П..

4.2.4.3. Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по П..

4.2.4.4. В обетонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо проверять прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить. Защитный слой должен быть восстановлен.

4.2.4.5. Металлические ограждения, сливы из черной стали, цветочные ящики должны периодически окрашиваться атмосфероустойчивыми красками. Цвет краски должен соответствовать указанному в колерном паспорте фасада.

Из анализа приведенных норм, заключения эксперта следует, что работы по устранению по установлению на выступающие части фасада и кровли (парапеты, карнизный свес, пояски, выступы) металлических окрытий из оцинкованной кровельной стали относятся к текущему ремонту, работы по устранению разрушения верхнего слоя (бетонного) парапета по устранению разрушению парапета примыкания к кровле, по ремонту примыкания 7-ой фановой трубы, по устранению разрушения бетонных ребер, по устранению очаговых отверстий в бетонной кровле работы по зачистке поврежденных участков трубопровода от продуктов коррозии, по выполнению защитного лакокрасочного покрытия, восстановлении теплоизоляционного покрытия трубопроводов, выполнении ремонта трубопровода, выполнении очистки оконных отливов от продуктов коррозии, восстановлении защитного лакокрасочного покрытия, замены оконных отливов на оцинкованные из кровельной стали относятся к работам по текущему ремонту многоквартирного жилого дома, подлежащими выполнению управляющей организацией в рамках договора на управление многоквартирным жилым домом независимо от обращения собственников помещений по этим вопросам и от того, что по этому вопросу не принималось решение общим собранием собственников дома, поскольку эти работы обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15.04.2021 __).

При этом указание во введенном Федеральным законом Российской Федерации от 04.06.2011 N 123-ФЗ пункте 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ на то, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений, не свидетельствует о том, что при отсутствии такого решения текущий ремонт общего имущества вообще не может производиться (Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 02.03.2023 __).

В ходе судебного разбирательства ответчиком выполнены ремонтные работы (устранены разрушения парапетных плит, выступов, карниза, бетонных ребер, установлена гидроизоляция в швах парапетных плит, проведен ремонт примыканий фановых труб, проведен ремонт очаговых отверстий в бетонной кровле) на кровле много__ по ..., что подтверждено совместным актом выполненных работ от 19.10.2022г. 

Кроме того, ответчиком проведены работы по дератизации, дезинсекции, дезинфекции МОП, что подтверждается актом приемки работ от 31.01.2022. 

Судом установлено, что общим собранием собственников МКД по ....08.2021 года утвержден перечень основных работ и услуг, и их стоимость по управлению, содержанию и ремонту, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества МКД, выполняемых в рамках договора управления с 01.06.2021 г. по 31.05.2022 года (том 1 л.д. 148-150).

Из анализа Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме следует, что на управляющую организацию возложена обязанность по техническому обслуживанию конструктивных элементов здания, заключающаяся в проведении технических осмотров фундаментов (видимых частей), подвала, кровли, кровли без организованного водостока, фасада здания, стен, колонн (столбов), перегородок, покрытий лестниц, внутренней отделки подъездов, окон и дверей мест общего пользования в соответствии с нормативно установленной периодичностью. При выявлении нарушений должен быть разработан план восстановительных работ и проведены мелкие восстановительные работы. Стоимость данных услуг по конструктивам за 12 месяцев определена в размере 14196,30 руб., за 1 кв.м. – 0,46 руб. 

Также в разделе работ по конструктивам здания предусмотрены подсыпка просевших отмосток, замена разбитых окон в помещениях общего пользования, проверка состояния продухов в цоколях зданий, их мелкий ремонт. Стоимость данных услуг по конструктивам за 12 месяцев определена в размере 7 203,44 руб., за 1 кв.м. – 0,23 руб.

Также в разделе работ по конструктивам здания предусмотрены мелкий ремонт кровли в местах протечек, укрепление парапетных ограждений, мелкий ремонт цементных полов, лестниц, ограждений в подъездах, отбивка опасных для обрушения мест, очистка от мелкого мусора подвальных помещений. Стоимость данных услуг по конструктивам за 12 месяцев определена в размере 23 471,23 руб., за 1 кв.м. – 0,75 руб.

Также в разделе техническое обслуживание, предусмотрены в т.ч. мелкий ремонт изоляции трубопроводов в подвальных и чердачных помещений, укрепление трубопроводов, регулировка, наладка и гидравлические испытания систем отопления, промывка и опрессовка систем центрального отопления, восстановительный ремонт отопительных приборов на л/клетках. Стоимость данных услуг за 12 месяцев определена в размере 33 784,04 руб., за 1 кв.м. – 1,08 руб.

Также в разделе техническое обслуживание предусмотрены, в том числе проведение технических осмотров систем отопления, магистралей холодного и горячего водоснабжения, канализации. При выявлении нарушений – разработка плана восстановительных работ и проведение мелких восстановительных работ. Стоимость данных услуг за 12 месяцев определена в размере 7 196,21 руб., за 1 кв.м. – 0,23 руб.

Указанные работы подлежат выполнению без одобрения собственниками. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части возложения на ответчика обязанности по выполнению текущего ремонта в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ... в виде обеспечения чистоты в подвальном помещении, убрав посторонние предметы, очистить продухи подвального помещения от грязи. Открыть продухи, закрытые фанерой, досками и листовым железом. Заменить разбитые стекла в продухах. Восстановить открываемость продухов. Установить на продухи сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие подвал от проникновения грызунов. Провести демонтаж поврежденных теплоизоляционных покрытий трубопроводов. Выполнить зачистку поврежденных участков трубопровода от продуктов коррозии, выполнить защитное лакокрасочное покрытие, восстановить теплоизоляционное покрытие трубопроводов. Выполнить ремонт трубопроводов с локальными участками протечки, а именно выполнить замену поврежденного участка трубопровода, восстановить защитное лакокрасочное покрытие, восстановить теплоизоляционное покрытие. Выполнить работы по ремонту оконных и балконных отливов, а именно выполнить очистку отливов от продуктов коррозии, восстановить защитное лакокрасочное покрытие либо выполнить замену отливов на оцинкованные из кровельной стали. Выполнить работы по ремонту кровли, а именно установить на выступающие части фасада и кровли (парапеты, карнизный свес, пояски, выступы) металлические окрытия из оцинкованной кровельной стали.

Данные работы подлежали выполнению в объеме финансирования, предусмотренного общим собранием собственников xx.xx.xxxx г. В случае недостаточности финансирования по устранению данных недостатков, вопрос о проведении дополнительных работ подлежал вынесению на рассмотрение общего собрания собственников в соответствии с разделом 6 Договора управления. 

В связи с выполнением ответчиком работ по дератизации, дезинсекции, дезинфекции МОП, что подтверждается актом приемки работ от xx.xx.xxxx, требования истца в указанной части не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Во исполнение требований ст. 206 ГПК РФ с учетом необходимости представления ответчику разумного периода времени для осуществления указанных работ, суд полагает обоснованным установить срок для устранения нарушений в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судом установлено, что требования истца ФИО1, изложенные в претензиях от xx.xx.xxxx оставлены без удовлетворения.

__

от 30.05.2023, выполненное ООО «ЮрЖилЭксперт» свидетельствует о ненадлежащем оказании ответчиком истцу услуги по управлению многоквартирным домом. Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Согласно статье 156 (часть 10) Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. __ установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9).

В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего оказания ответчиком услуги по управлению многоквартирным домом, в связи с невыполнением требований, изложенных в претензиях истца ФИО1, взыскание денежных средств в качестве снижения размера платы за содержание жилого помещения следует произвести согласно контррасчету, представленному ООО «ДОСТ-Н» как соответствующему методике расчета и в связи с необходимостью применения тарифа 0,75 руб., (являющегося суммой из раздела по конструктивами), 0,23 руб., 0,46 руб. в размере, определяемом на день вынесения решения суда по формуле, приведенной в п. 10 Постановления __

- по ремонту оконных и балконных отливов:

за июнь 2022 г.: 0,75 руб. (тариф) : 30 (дней в месяце) х 16 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,40 руб.;

- за июль 2022 г.: 0,75 руб. (тариф): 31 (дней в месяце) х 18 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,43 руб.;

- за 5 полных месяцев 2022 года и 8 полных месяцев 2023 года: 13 х 0,75 руб.= 9,75 руб.

- за сентябрь 2023 г.: 0,75 руб. (тариф) : 30 (дней в месяце) х 21 дней (по дату принятия решения суда) = 0,52 руб.

Итого, за весь период с июня 2021 года по 21 сентября 2023 года размер снижения платы за содержание общего имущества составил: 11, 1 руб. за 1 кв.м. 

Итого: 11,1 х 43,5 кв.м. = 482,85 руб.

- по ремонту поврежденных теплоизоляционных покрытий трубопроводов:

- за ноябрь 2021 г.: 0,23 руб. (тариф) : 30 (дней в месяце) х 13 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,09 руб.;

- за декабрь 2021 г.: 0,23 руб. (тариф) : 31 (дней в месяце) х 31 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,23 руб.;

- за январь 2022 г.: 0,23 руб. (тариф) : 31 (дней в месяце) х 31 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,23 руб.;

- за февраль 2022 г.: 0,23 руб. (тариф) : 28 (дней в месяце) х 28 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,22 руб.;

- за март 2022 г.: 0,23 руб. (тариф) : 31 (дней в месяце) х 31 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,23 руб.;

- за апрель 2022 г.: 0,23 руб. (тариф) : 30 (дней в месяце) х 30 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,23 руб.;

- за май 2022 г.: 0,23 руб. (тариф) : 31 (дней в месяце) х 31 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,23 руб.;

-за июнь 2022 г.: 0,23 руб. (тариф) : 30 (дней в месяце) х 30 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,23 руб.;

-за июль 2022 г.: 0,23 руб. (тариф) : 31 (дней в месяце) х 31 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,23 руб.;

-за август 2022 г.: 0,23 руб. (тариф) : 31 (дней в месяце) х 31 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,23 руб.;

-за сентябрь 2022 г.: 0,23 руб. (тариф) : 30 (дней в месяце) х 30 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,23 руб.;

-за октябрь 2022 г.: 0,23 руб. (тариф) : 31 (дней в месяце) х 31 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,23 руб.;

-за ноябрь 2022 г.: 0,23 руб. (тариф) : 30 (дней в месяце) х 30 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,23 руб.;

-за декабрь 2022 г.: 0,23 руб. (тариф) : 31 (дней в месяце) х 31 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,23 руб.;

- за январь 2023 г.: 0,23 руб. (тариф) : 31 (дней в месяце) х 31 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,23 руб.;

- за февраль __ 0,23 руб. (тариф) : 28 (дней в месяце) х 28 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,22 руб.;

-за март 2023 г.: 0,23 руб. (тариф) : 31 (дней в месяце) х 31 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,23 руб.;

- за апрель 2023 г.: 0,23 руб. (тариф) : 30 (дней в месяце) х 30 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,23 руб.;

- за май 2023 г.: 0,23 руб. (тариф) : 31 (дней в месяце) х 31 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,23 руб.;

-за июнь 2023 г.: 0,23 руб. (тариф) : 30 (дней в месяце) х 30 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,23 руб.;

-за июль 2023 г.: 0,23 руб. (тариф) : 31 (дней в месяце) х 31 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,23 руб.;

-за август 2023 г.: 0,23 руб. (тариф) : 31 (дней в месяце) х 31 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,23 руб.;

- за сентябрь 2023 0,23 руб. (тариф) : 30 (дней в месяце) х 21 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,16 руб.;

Итого, за весь период с ноября 2021 года по 21 сентября 2023 года размер снижения платы за содержание общего имущества составил: 5,06 руб. за 1 кв.м. 

Итого: 5,06 х 43,5 кв.м. =220,11 руб.

-по ремонту продухов:

- за декабрь 2021 г.: 0,46 руб. (тариф) : 31 (дней в месяце) х 28 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,41 руб.;

- за январь 2022 г.: 0,46 руб. (тариф) : 31 (дней в месяце) х 31 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,46 руб.;

- за февраль 2022 г.: 0,46 руб. (тариф) : 28 (дней в месяце) х 28 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,46 руб.;

- за март 2022 г.: 0,46 руб. (тариф) : 31 (дней в месяце) х 31 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,46 руб.;

- за апрель 2022 г.: 0,46 руб. (тариф) : 30 (дней в месяце) х 30 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,46 руб.;

- за май 2022 г.: 0,46 руб. (тариф) : 31 (дней в месяце) х 31 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,46 руб.;

-за июнь 2022 г.: 0,46 руб. (тариф) : 30 (дней в месяце) х 30 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,46 руб.;

-за июль 2022 г.: 0,46 руб. (тариф) : 31 (дней в месяце) х 31 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,46 руб.;

-за август 2022 г.: 0,46 руб. (тариф) : 31 (дней в месяце) х 31 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,46 руб.;

-за сентябрь 2022 г.: 0,46 руб. (тариф) : 30 (дней в месяце) х 30 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,46 руб.;

-за октябрь 2022 г.: 0,46 руб. (тариф) : 31 (дней в месяце) х 31 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,46 руб.;

-за ноябрь 2022 г.: 0,46 руб. (тариф) : 30 (дней в месяце) х 30 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,46 руб.;

-за декабрь 2022 г.: 0,46 руб. (тариф) : 31 (дней в месяце) х 31 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,46 руб.;

- за январь 2023 г.: 0,46 руб. (тариф) : 31 (дней в месяце) х 31 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,46 руб.;

- за февраль __ 0,46 руб. (тариф) : 28 (дней в месяце) х 28 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,46 руб.;

-за март 2023 г.: 0,46 руб. (тариф) : 31 (дней в месяце) х 31 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,46 руб.;

- за апрель 2023 г.: 0,46 руб. (тариф) : 30 (дней в месяце) х 30 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,46 руб.;

- за май 2023 г.: 0,46 руб. (тариф) : 31 (дней в месяце) х 31 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,46 руб.;

-за июнь 2023 г.: 0,46 руб. (тариф) : 30 (дней в месяце) х 30 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,46 руб.;

-за июль 2023 г.: 0,46 руб. (тариф) : 31 (дней в месяце) х 31 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,46 руб.;

-за август 2023 г.: 0,46 руб. (тариф) : 31 (дней в месяце) х 31 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,46 руб.;

- за сентябрь 2023 0,46 руб. (тариф) : 30 (дней в месяце) х 21 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,32 руб.;

Итого, за весь период с декабря 2021 года по 21 сентября 2023 года размер снижения платы за содержание общего имущества составил: 0, 93 руб. за 1 кв.м. 

Итого: 9,93 х 43,5 кв.м. =431,95 руб.

По ремонту кровли:

за июнь 2022 г.: 0,75 руб. (тариф) : 30 (дней в месяце) х 16 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,40 руб.;

- за июль 2022 г.: 0,75 руб. (тариф): 31 (дней в месяце) х 18 (дней оказания услуги ненадлежащего качества) = 0,43 руб.;

- за 5 полных месяцев 2022 года и 8 полных месяцев 2023 года: 13 х 0,75 руб.= 9,75 руб.

- за сентябрь 2023 г.: 0,75 руб. (тариф) : 30 (дней в месяце) х 21 дней (по дату принятия решения суда) = 0,52 руб.

Итого, за весь период с июня 2021 года по 21 сентября 2023 года размер снижения платы за содержание общего имущества составил: 11, 1 руб. за 1 кв.м. 

Итого: 11,1 х 43,5 кв.м. = 482,85 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 1 617 рублей 76 копеек в качестве снижения размера платы за содержание жилого помещения.

В соответствии со статьей 30 Закона о защите прав потребителей недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных названной статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 данного закона.

В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 названного закона.

По смыслу указанных норм, недостатки оплачиваемой собственником помещения услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, должны быть устранены исполнителем (управляющей компанией) в разумный срок по согласованию с собственником жилого помещения.

Несоблюдение этой обязанности со стороны исполнителя влечет за собой ответственность по уплате собственнику жилого помещения как потребителю соответствующей услуги, неустойки, исчисляемой по правилам статьи 28 Закона о защите прав потребителей.

Достаточным основанием для взыскания неустойки за ненадлежащее оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома являются факты обращения потребителя с требованием об устранении выявленных недостатков и их не устранение ответчиком, что нашло свое подтверждение при рассмотрении дела.

Оценивая представленный истцом расчет неустойки за нарушение сроков устранения недостатков оказанной услуги, суд приходит к выводу, что он не основан на нормах действующего законодательства РФ. Суд соглашается с расчетом неустойки, подготовленным ответчиком как соответствующего методике расчета и в связи с необходимостью применения тарифа 0,75 руб., (являющегося суммой из раздела по конструктивами), 0,23 руб., 0,46 руб. в размере, определяемом на день вынесения решения суда по формуле, приведенной в п. 10 Постановления __

по ремонту оконных и балконных отливов:

- за октябрь 2022 г.: 0,75 руб. (тариф) х 3% х 31 дней = 0,69 руб.; за ноябрь 2022 г.: 0,75 руб. (тариф) х 3% х30 дней = 0,67 руб.; за декабрь 2022 г.: 0,75 руб. (тариф) х 3% х 31 день = 0,69 руб.; за январь 2023 г.: 0,75 руб. (тариф) х 3% х 31 день = 0,69 руб.; за февраль 2023 г.: 0,75 руб. (тариф) х 3% х 28 дней = 0,63 руб.; за март 2023 г.: 0,75 руб. (тариф) х 3% х 31 день = 0,68 руб.; за апрель 2023 г.: 0,75 руб. (тариф) х 3% х 30 день = 0,67 руб.; за май 2023 г.: 0,75 руб. (тариф) х 3% х31 дней = 0,69 руб.; за июнь __ 0,75 руб. (тариф) х 3 % х 30 день = 0,67 руб.; за август __ 0,75 руб. (тариф) х 3% х31 дней = 0,69 руб.; за сентябрь __ 0,75 руб. х 3% х 21 день =0,47 руб. Итого: 7,24 руб. Таким образом, размер неустойки составил 7,24 руб. за 1 кв.м. Итого: 7,24 х 43,5 кв.м. = 314,94 руб.

- по ремонту поврежденных теплоизоляционных покрытий трубопроводов:

- за октябрь 2022 г.: 0,23 руб. (тариф) х 3% х 31 дней = 0,21 руб.; за ноябрь 2022 г.: 0,23 руб. (тариф) х 3% х30 дней = 0,20 руб.; за декабрь 2022 г.: 0,23 руб. (тариф) х 3% х 31 день = 0,21 руб.; за январь 2023 г.: 0,23 руб. (тариф) х 3% х 31 день = 0,21 руб.; за февраль 2023 г.: 0,23 руб. (тариф) х 3% х 28 дней = 0,19 руб.; за март 2023 г.: 0,23 руб. (тариф) х 3% х 31 день = 0,21 руб.; за апрель 2023 г.: 0,23 руб. (тариф) х 3% х 30 день = 0,20 руб.; за май 2023 г.: 0,23 руб. (тариф) х 3% х31 дней = 0,21 руб.; за июнь __ 0,23 руб. (тариф) х 3 % х 30 день = 0,20 руб.; за август __ 0,23 руб. (тариф) х 3% х31 дней = 0,21 руб.; за сентябрь __ 0,23 руб. х 3% х 21 день =0,14 руб. Итого: 2,19 руб. Таким образом, размер неустойки составил 2,19 руб. за 1 кв.м. Итого: 2,19 х 43,5 кв.м. = 95,2 руб.

-по ремонту продухов:

за октябрь 2022 г.: 0,46 руб. (тариф) х 3% х 31 дней = 0,42 руб.; за ноябрь 2022 г.: 0,46 руб. (тариф) х 3% х30 дней = 0,41 руб.; за декабрь 2022 г.: 0,46 руб. (тариф) х 3% х 31 день = 0,42 руб.; за январь 2023 г.: 0,46 руб. (тариф) х 3% х 31 день = 0,42 руб.; за февраль 2023 г.: 0,46 руб. (тариф) х 3% х 28 дней = 0,38 руб.; за март 2023 г.: 0,46 руб. (тариф) х 3% х 31 день = 0,42 руб.; за апрель 2023 г.: 0,46 руб. (тариф) х 3% х 30 день = 0,41 руб.; за май 2023 г.: 0,46 руб. (тариф) х 3% х31 дней = 0,42 руб.; за июнь __ 0,46 руб. (тариф) х 3 % х 30 день = 0,41 руб.; за август __ 0,46 руб. (тариф) х 3% х31 дней = 0,42 руб.; за сентябрь __ 0,46 руб. х 3% х 21 день =0,28 руб. Итого: 4,41 руб. Таким образом, размер неустойки составил 4,41 руб. за 1 кв.м. Итого: 4,41 х 43,5 кв.м. = 191,83 руб.

По ремонту кровли:

за октябрь 2022 г.: 0,75 руб. (тариф) х 3% х 31 дней = 0,69 руб.; за ноябрь 2022 г.: 0,75 руб. (тариф) х 3% х30 дней = 0,67 руб.; за декабрь 2022 г.: 0,75 руб. (тариф) х 3% х 31 день = 0,69 руб.; за январь 2023 г.: 0,75 руб. (тариф) х 3% х 31 день = 0,69 руб.; за февраль 2023 г.: 0,75 руб. (тариф) х 3% х 28 дней = 0,63 руб.; за март 2023 г.: 0,75 руб. (тариф) х 3% х 31 день = 0,68 руб.; за апрель 2023 г.: 0,75 руб. (тариф) х 3% х 30 день = 0,67 руб.; за май 2023 г.: 0,75 руб. (тариф) х 3% х31 дней = 0,69 руб.; за июнь __ 0,75 руб. (тариф) х 3 % х 30 день = 0,67 руб.; за август __ 0,75 руб. (тариф) х 3% х31 дней = 0,69 руб.; за сентябрь __ 0,75 руб. х 3% х 21 день =0,47 руб. Итого: 7,24 руб. Таким образом, размер неустойки составил 7,24 руб. за 1 кв.м. Итого: 7,24 х 43,5 кв.м. = 314,94 руб.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Такой мораторий был введен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. __ "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства __).

По пункту 1 Постановления Правительства __ мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Введенный мораторий распространяется на всех лиц.

Пунктом 3 Постановления Правительства __ предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. __ "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, т.е. с 1 апреля 2022 г. на 6 месяцев прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица, на которое распространяется действие этого моратория.

Требования истца к ответчику возникли до введения моратория.

Тогда как во время действия моратория на банкротство с 01.04.2022 до 30.09.2022 на требования, возникшие до его введения, не начисляется неустойка за нарушение сроков устранения недостатков оказанной услуги. Это означает, что не подлежат удовлетворению заявления кредиторов о взыскании финансовых санкций за период моратория, поданные в общеисковом порядке.

Таким образом, оснований для взыскания неустойки за нарушение срока устранения недостатков оказанной услуги за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 у суда не имеется. Указанный период времени начисления неустойки подлежит исключению судом.

Таким образом, с Общества с ограниченной ответственностью «Дирекция Объединенных Строительных Трестов – Новосибирск» в пользу ФИО1 подлежит взысканию общий размер неустойки в размере 916 руб. 91 коп.

В п. п. 69, 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. __ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. __) разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. __).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 85 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2017 года __ "О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика, сделанному в суде первой инстанции или в суде апелляционной инстанции, перешедшем к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. В решении должны указываться мотивы, по которым суд пришел к выводу, что уменьшение их размера является допустимым.

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 г. __ предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Ответчиком не заявлено ходатайство о снижении суммы неустойки.

Учитывая изложенные нормы закона, правовые позиции, разъяснения Конституционного и Верховного Судов РФ и вышеприведенные обстоятельства по делу, суд считает, что подлежащая взысканию неустойка в размере 916 руб. 91 коп., адекватна и соразмерна последствиям нарушенного обязательства; правовых оснований для снижения неустойки у суда не имеется. 

В соответствии со статьей 151 ГК РФ компенсации подлежит моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.

Моральный вред, связанный с нарушением имущественных прав граждан, подлежит компенсации только при наличии специального указания об этом в законе.

Такая компенсация при нарушении имущественных прав предусмотрена Законом РФ «О защите прав потребителей».

Так, статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий. Данная правовая позиция изложена в Определении Конституционного Суда РФ от 16 октября 2001 года __

При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывает все обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истца как потребителя отсутствие физических страданий у истца, степень претерпевания ими нравственных страданий в виде переживаний, отсутствие тяжких последствий нарушения ответчиком прав истца, а также требований разумности, соразмерности и справедливости.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положениями статьи 15 Закона о защите прав потребителей, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, что соответствует обстоятельствам причинения вреда и степени нарушения прав истца как потребителя, а равно отвечает требованиям разумности и справедливости согласно статьи 1101 ГК РФ.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обязанность по взысканию штрафа возникает у суда в любом случае, когда ответчик добровольно не удовлетворил обоснованные требования потребителя.

Обращение истца к ответчику с письменными требованиями и неудовлетворением ответчиком их в добровольном порядке подтверждаются материалами дела. 

Следовательно, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 3 767 руб. 33 копейки (1 617 рублей 76 копеек +916 руб. 91 коп. + 5 000 руб. /2).

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 400 руб. 00 коп.

Истец указывает, что в соответствии со ст. 15 ГК РФ им понесены расходы в размере 6120 рублей за оказание юридических услуг - досудебной защиты прав и законных интересов истца в правоотношениях с ответчиком по поводу нарушения права на содержание общего имущества МКД по ... – сырости, конденсата, затхлого запаха, захламления подвалов и проходов к ним, грязи, отсутствия открытых продухов, надлежащего температурно-влажностного режима, полуразрушенных дверей в подвалы и запорные устройства, возможность проникновения в подвалы грызунов, кошек, собак, что подтверждается договором оказания юридических услуг от 06.11.2021 г. (том 1 л. __-23), заключенным между ФИО2 и ФИО5, дополнительным соглашением от 10.11.2021 к договору оказания юридических услуг от 06.11.2021 (том 1 л.д. 24), актом оказания услуг от 10.11.2021 г. (том 1 л. __ оборот), отчетом от 10.11.2021 г. по договору оказания юридических слуг от 06.11.2021 г. (том 1 л. __).

Истцом понесены расходы в размере 6080 рублей за оказание юридических услуг - досудебной защиты прав и законных интересов истца в правоотношениях с ответчиком по поводу нарушения права на содержание общего имущества МКД по ... – наличие течи из трубопровода, отсутствие его герметичности, теплоизоляционного покрытия, что подтверждается договором оказания юридических услуг от 06.11.2021 г. (том 1 л. __-23), заключенным между ФИО2 и ФИО5, дополнительным соглашением от 19.11.2021 к договору оказания юридических услуг от 06.11.2021 (том 3 л.д. 23 оборот), актом оказания услуг от 19.11.2021 г. (том 3 л. __), отчетом от 19.11.2021 г. по договору оказания юридических слуг от 06.11.2021 г. (том 3 л. __ оборот).

Истцом понесены расходы в размере 6120 рублей за оказание юридических услуг - досудебной защиты прав и законных интересов истца в правоотношениях с ответчиком по поводу нарушения права на содержание общего имущества МКД по ... – отсутствия защитного слоя бетона на крыше, коррозия и оголение арматуры, разрушение краев крыши, отсутствие водосточной системы, что подтверждается договором оказания юридических услуг от 06.11.2021 г. (том 1 л. __-23), заключенным между ФИО2 и ФИО5, дополнительным соглашением от 01.06.2022 к договору оказания юридических услуг от 06.11.2021 (том 4 л.д. 16), отчетом от 01.06.2022 г. по договору оказания юридических слуг от 06.11.2021 г. (том 4 л. __).

Истцом понесены расходы в размере 6080 рублей за оказание юридических услуг - досудебной защиты прав и законных интересов истца в правоотношениях с ответчиком по поводу нарушения права на содержание общего имущества МКД по ... – наличие дефектов оконных и балконных отливов (отсутствие либо коррозия), что подтверждается договором оказания юридических услуг от 06.11.2021 г. (том 1 л. __-23), заключенным между ФИО2 и ФИО5, дополнительным соглашением от 02.06.2022 к договору оказания юридических услуг от 06.11.2021 (том 5 л.д. 19), отчетом от 02.06.2022 г. по договору оказания юридических слуг от 06.11.2021 г. (том 5 л. __).

Статья 196 п. 1 ГПК РФ предусматривает, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года __ «О судебном решении» - решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Анализируя правоотношения сторон, суд приходит к выводу о том, что в данном случае правоотношения регулируются не нормами об убытках, а нормами ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, частью 1 статьи 100 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, регулирующей судебные расходы. 

Как разъяснено в п. 11 - 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 __ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом обстоятельств дела, сложности дела и его исхода, фактического объема и качества оказанных представителем услуг, принципов разумности, справедливости, сложившейся в регионе стоимости оплаты юридических услуг, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 15 000,00 рублей за оказание юридических услуг, полагая их разумными.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Так, положение пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ первоначально было приведено в разъяснениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. Согласно пункту 3 постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 __ «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» (ред. от 23.06.2015 г.) в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта по неденежному требованию и компенсации за ожидание соответствующего исполнения, суд по требованию истца, заявляемому в исковом заявлении либо в ходатайстве по ходу рассмотрения дела, в резолютивной части решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия или воздержаться от совершения определенного действия, вправе присудить денежные средства на случай неисполнения судебного акта.

Толкование нормы пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ о праве суда присудить денежную сумму на случай неисполнения судебного акта об обязании исполнить обязательство суда в натуре позволяет сделать вывод о том, что указанная норма относится к случаю неисполнения неденежного требования.

При этом, пункт 1 статьи 308.3 ГК РФ содержит отсылку к статье 330 ГК РФ, то есть законодатель исходил из того, что денежная сумма на случай неисполнения судебного акта представляет собой неустойку, но устанавливаемую не законом или соглашением сторон, а судом.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Поскольку введение в действие положений ст. 308.3 ГК РФ направлено на закрепление принципа реального исполнения, являющегося мерой защиты прав кредитора (взыскателя), суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика установленной приведенной нормой неустойки, за длительное неисполнение решения суда.

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 __ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как указано в пунктах 31 и 32 названного Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 __ суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем, установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. __"О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" - при удовлетворении требования потребителя об обязании произвести определенные действия, связанные с исполнением (например, безвозмездное устранение недостатков, замену товара), суду в каждом случае следует указывать в резолютивной части решения срок, в течение которого после вступления решения в законную силу ответчик обязан совершить эти действия (часть 2 статьи 206 ГПК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание приведенные нормы права, учитывая установленные обстоятельства дела, в том числе существо допущенных ответчиком нарушений и характер предстоящих возложенных судом на него обязательств, суд приходит к выводу о необходимости присудить истцу на случай неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 50 рублей в день, по истечении трех месяцев с даты вступления данного решения суда в законную силу до дня фактического исполнения указанного решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов – Новосибирск» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Дирекция Объединенных Строительных Трестов – Новосибирск» обязанность в течение трех месяцев с даты вступления данного решения суда в законную силу произвести текущий ремонт в многоквартирном доме по адресу: г. ... в виде обеспечения чистоты в подвальном помещении, убрав посторонние предметы, очистить продухи подвального помещения от грязи. Открыть продухи, закрытые фанерой, досками и листовым железом. Заменить разбитые стекла в продухах. Восстановить открываемость продухов. Установить на продухи сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие подвал от проникновения грызунов. Провести демонтаж поврежденных теплоизоляционных покрытий трубопроводов. Выполнить зачистку поврежденных участков трубопровода от продуктов коррозии, выполнить защитное лакокрасочное покрытие, восстановить теплоизоляционное покрытие трубопроводов. Выполнить ремонт трубопроводов с локальными участками протечки, а именно выполнить замену поврежденного участка трубопровода, восстановить защитное лакокрасочное покрытие, восстановить теплоизоляционное покрытие. Выполнить работы по ремонту оконных и балконных отливов, а именно выполнить очистку отливов от продуктов коррозии, восстановить защитное лакокрасочное покрытие либо выполнить замену отливов на оцинкованные из кровельной стали. Выполнить работы по ремонту кровли, а именно установить на выступающие части фасада и кровли (парапеты, карнизный свес, пояски, выступы) металлические окрытия из оцинкованной кровельной стали. Данные работы подлежат выполнению в объеме финансирования, предусмотренного общим собранием собственников от 06.08.2021 г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дирекция Объединенных Строительных Трестов – Новосибирск» в пользу ФИО1 в качестве снижения размера платы за содержание жилого помещения в размере 1 617 рублей 76 копеек, неустойку в размере 916 руб. 91 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 3 767 руб. 33 копейки, а всего 26 302 (Двадцать шесть тысяч триста два) руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дирекция Объединенных Строительных Трестов – Новосибирск» в пользу ФИО1 судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 50 рублей в день, по истечении трех месяцев с даты вступления данного решения суда в законную силу до дня фактического исполнения указанного решения суда.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дирекция Объединенных Строительных Трестов – Новосибирск» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной xx.xx.xxxx

Судья подпись И. В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ - __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска.