Дело № 2-2206-2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Белгород 21 сентября 2018 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

-председательствующего судьи………………Заполацкой Е.А.

-при секретаре…………………………………Ехаловой Д.С., ФИО1

с участием:

-представителя истца ФИО2 – ФИО3 (по доверенности),

-ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 1000 кв.м., предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок №(номер обезличен).

06.07.2018 года между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельные участки с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен), общей площадью 1000 кв.м. каждый, соответственно участок №(номер обезличен) и №(номер обезличен), предназначенные для садоводства, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: (адрес обезличен)

Дело инициировано иском ФИО2, просит зарегистрировать договор купли-продажи от 06.07.2018 года и переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 1000 кв.м., предназначенный для садоводства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: (адрес обезличен), участок №(номер обезличен). Заявленные требования мотивировал тем, что он обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, передал денежные средства в счет покупки двух земельных участков в размере 100 000 рублей, однако продавец от регистрации перехода права собственности уклоняется, обратился в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о прекращении государственной регистрации прав и возврате документов. В связи, с чем органами по регистрации прав отказано в государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, что подтверждается записью в справочном листе дела, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (по доверенности) заявленные требования по основаниям, изложенным в тексте искового заявления поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признал, пояснил, что между ним и истцом состоялась устная договоренность о продаже ему двух земельных участок стоимостью 100 000 рублей каждый. Истец передал ему в счет оплаты по договору 100 000 рублей за земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), оплату за земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) не произвел.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

На основании статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 1000 кв.м., предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок №(номер обезличен).

06.07.2018 года между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельные участки с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен), общей площадью 1000 кв.м. каждый, соответственно участок №(номер обезличен) и №(номер обезличен), предназначенные для садоводства, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: (адрес обезличен)

Согласно п. 4 данного договора цена каждого земельного участка по договоренности сторон определена в размере 50 000 рублей, а общая стоимость продаваемого имущества составляет 100 000 рублей, которые уплачены ФИО2 продавцу ФИО4 до подписания договора. 

06.07.2018 года земельные участки и относящиеся к нему документы переданы от ФИО4 покупателю ФИО2 по передаточному акту.

Факт передачи ФИО2 документов в отношении спорного земельного участка, ответчик ФИО4 не оспаривал.

В тот же день стороны представили документы с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки в Управление Росреестра по Белгородской области.

Государственная регистрация перехода права собственности от ответчика к истцу на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) была осуществлена Управлением Росреестра по Белгородской области.

10.07.2018 года в Управление Росреестра по Белгородской области от ФИО4 поступило заявление о прекращении государственной регистрации прав и возврате документов.

Заявление о прекращении государственной регистрации прав от ФИО2, на государственную регистрацию не представлено.

В связи с чем, Управлением Росреестра по Белгородской области 10.07.2018 года приостановлена государственная регистрация перехода права, а также права собственности на спорный земельный участок до 10.08.2018 года.

В силу положений ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно подпункта 2 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснил, что между ним и истцом была достигнута устная договоренность о том, что стоимость двух земельных участков была установлена в размере 100 000 рублей каждый, и ему было передано только 100 000 рублей за земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), а оставшаяся часть денежных средств должна быть передана в течение трех месяцев, либо истец должен был ему передать автомобиль джип Гранд Чероки, однако поскольку свои обязательства истец отказался выполнять, он был вынужден обратиться в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о прекращении государственной регистрации перехода права собственности и возврате документов. Стоимость продаваемых земельных участков в размере 100 000 рублей была указана в договоре по просьбе истца, поскольку последний не желал оплачивать налог.

Данные доводы ответчика суд отклоняет, поскольку в силу пункта 2 статьи 1, пункта 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Действуя по своей волей и в своем интересе, ФИО4, заключив договор купли-продажи от 06.07.2018 года с ФИО2, согласился с его условиями, в том числе, с пунктом 4 договора, которым стоимость двух земельных участков по договоренности сторон установлена в размере 50 000 рублей, а общая стоимость продаваемого имущества составляет 100 000 рублей, которые переданы покупателем продавцу до подписания договора за счет собственных средств. При этом в договоре указано, что земельные участки считаются переданными покупателю продавцом с момента подписания передаточного акта, который был подписан сторонами 06.07.2018 года.

Договор купли-продажи спорного земельного участка от 06.07.2018 года является относимым и допустимым доказательством, подтверждающим факт передачи ФИО2 денежных средств в счет приобретения земельных участков, в том числе спорного, в полном объеме, при этом подписание договора в добровольном порядке, без принуждения, стороной ответчика не оспаривается.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 ГПК РФ).

В силу части 1 статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения сделки, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть подтвержден только письменными доказательствами, а именно непосредственно документом, выражающим содержание такой сделки и подписанным лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Таким образом, показания свидетеля БВЮ., утверждавшей в судебном заседании, что она была свидетелем разговора между сторонами о стоимости земельных участков, где истец указывал на то, что он не может полностью рассчитаться с ответчиком, и будет передавать последнему денежные средства в размере 100 000 рублей частями, суд оценивает критически.

Кроме того, данные показания свидетеля опровергаются представленным стороной истца договором купли-продажи от 06.07.2018 года, в тексте которого прямо указано о передаче покупателем ФИО2 продавцу ФИО4 до подписания договора купли-продажи денежных средств.

Допустимых доказательств неполной оплаты по договору купли-продажи, введения ответчика в заблуждение об условиях расчетов сторон по договору, ФИО4 в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры от 06.07.2018 года заключен сторонами в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец оплатил ответчику стоимость земельного участка до подписания сторонами данного договора, это подтверждается подписью ФИО4 в договоре купли-продажи и передаточном акте, спорный земельный участок и документы на него были переданы истцу по передаточному акту, однако продавец необоснованно уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), чем нарушает права истца.

ФИО4, являясь дееспособным лицом, имел возможность оценить сложившуюся ситуацию и предвидеть последствия совершаемой сделки, существенные ее условия и вытекающие из нее обязательства.

Требований о признании сделки недействительной стороной ответчика не заявлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о государственной регистрации права собственности от ФИО4 к ФИО2 по договору купли-продажи, заключенному 06.07.2018 года на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 1000 кв.м., предназначенный для садоводства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: (адрес обезличен), участок №(номер обезличен)

Относительно требований истца о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка суд приходит к следующим выводам.

Необходимость регистрации договоров с недвижимостью предусмотрена ч.1 ст.131 ГК РФ, при этом государственная регистрация осуществляется только в отношении тех договоров, для которых государственная регистрация предусмотрены законом (ч.1 ст.164 ГК РФ).

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Закона N 302-ФЗ.

Целью государственной регистрации является не договор, а права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу (п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку договор купли-продажи заключен 06.07.2018 года, то есть после введения в действие Закона №302-ФЗ, требование ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи спорного земельного участка, заключенного после 01.03.2013 года, не подлежит удовлетворению, так как данное требование не основано на законе.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО2 по договору купли-продажи, заключенному 06.07.2018 года на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 1000 кв.м., предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: (адрес обезличен)», участок №(номер обезличен).

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Белгородского

районного суда ФИО5

Мотивированный текст решения изготовлен 24.09.2018 года