Дело№2-1018/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2020 года гор. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рябцевой А.И.

при секретаре Некрасовой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО Банк «Северный морской путь» к ФИО1 о погашении кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

АО Банк «Северный морской путь» обратился в суд с иском к ФИО1 о погашении кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество мотивируя свои требования тем что 22 ноября 2018 года между ФИО1 и АО Банк «Северный морской путь» был заключен Кредитный договор 

<

***>, по условиям которого Кредитор предоставлял Заемщику в кредит денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> сроком на 300 (триста) месяцев с уплатой процентов за пользование им по ставке 11,29% (Одиннадцать целых двадцать девять сотых) процентов годовых, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им на предусмотренных условиях.

Согласно п. 1.2. Кредитного договора кредит предоставлялся Заемщику для целей приобретения в собственность ФИО1 объекта недвижимости - жилого дома, - находящегося по адресу: 

<

адрес>, пгт. Джубга, 

<

адрес>, состоящего из 6 комнат, общей площадью 233,3 кв.м., кадастровый №, этажность: 3,"стоимостью 

<

данные изъяты>, с земельным участком, на котором он расположен, по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование 

<

адрес>, пгт. Джубга, 

<

адрес>, уч. 1/1, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, кадастровый №, площадью 900 кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты>. В связи с нарушением заемщиком ФИО1 принятых на себя обязательств по данному кредитному договору просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества Банк «Северный морской путь» задолженность по Кредитному договору 

<

***> от 22 ноября 2018 года в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>), состоящая из: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) - 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> задолженность по текущим процентам за пользование кредитом, начисленным на просроченный кредит (основной долг) за период с 01 сентября 2020 года по 11 сентября 2020 года | включительно) - 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> задолженность по процентам за пользование кредитом, просроченных к уплате - 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>); неустойка, начисленная на задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) - 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>); неустойка, начисленная на задолженность по процентам за пользование кредитом, просроченных к уплате - 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>, с 12 сентября 2020 года (включительно) взыскать: проценты за остающийся в пользовании кредит (основной долг) за фактическое количество дней такого пользования исходя из ставки в размере 13,29% годовых по дату его фактического возврата, неустойку, начисленную на задолженность по просроченному к уплате кредиту (основному долгу) в размере 0,02% от суммы просроченного кредита (основного долга) за каждый календарный день просрочки по дату его фактического возврата (включительно), неустойку, начисленную на задолженность по процентам за пользование кредитом, просроченных к уплате, в размере 0,02% (Ноль целых две сотых) процента от суммы процентов за пользование кредитом, просроченных к уплате, за каждый календарный день просрочки по дату их фактической уплаты (включительно). Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества Банк «Северный морской путь» расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> из которых: 

<

данные изъяты> - по требованию имущественного характера, 

<

данные изъяты> - по требованию неимущественного характера, связанного с обращением взыскания на заложенное недвижимое имущество. В счет удовлетворения требований Акционерного общества Банк «Северный морской путь» к ФИО1 о взыскании задолженности по Кредитному договору КД-2-3/0800/2018-0387 от 22 ноября 2018 года, а также требований по возмещению судебных издержек в виде расходов по уплаченной государственной пошлине, обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 и находящееся в ипотеке в силу закона у Акционерного общества Банк «Северный морской путь»: Жилой дом, площадь: 233.3 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, пгт.Джубга, ул. 

<

адрес>; Земельный участок, площадь: 900 +/- 10 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, адрес: 

<

адрес>, пгт. Джубга, ул. 

<

адрес>, уч. 1/1. Способом реализации Жилого дома и Земельного участка определить публичные торги, проводимые в порядке, установленном законодательством Российской Федерации с учетом особенностей, установленных Законом об ипотеке. На публичных торгах начальную продажную стоимость Жилого дома и Земельного участка определить в размере 

<

данные изъяты>, в том числе Жилой дом - 

<

данные изъяты>, Земельный участок - 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца, не явился в исковом заявлении указал что исковые требования поддерживает в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям, просит их удовлетворить. В связи со значительным удалением местонахождения юридического подразделения Истца от местонахождения суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования АО Банк «Северный морской путь» признал, однако просил отказать в удовлетворении искового заявления так как в настоящее время между ним и АО Банк «Северный морской путь» ведутся переговоры о заключении мирового соглашения. Документально подтвердить наличие заключенного мирового соглашения не может.

Суд выслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Так, в судебном заседании установлено, что 22 ноября 2018 года между ФИО1 и АО Банк «Северный морской путь» был заключен Кредитный договор 

<

***>, по условиям которого Кредитор предоставлял Заемщику в кредит денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> сроком на 300 (триста) месяцев с уплатой процентов за пользование им по ставке 11,29% (Одиннадцать целых двадцать девять сотых) процентов годовых, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им на предусмотренных условиях.

Согласно п. 1.2. Кредитного договора кредит предоставлялся Заемщику для целей приобретения в собственность ФИО1 объекта недвижимости - жилого дома, - находящегося по адресу: 

<

адрес>, пгт. Джубга, 

<

адрес>, состоящего из 6 комнат, общей площадью 233,3 кв.м., кадастровый №, этажность: 3,"стоимостью 

<

данные изъяты>, с земельным участком, на котором он расположен, по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование 

<

адрес>, пгт. Джубга, 

<

адрес>, уч. 1/1, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, кадастровый №, площадью 900 кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 4.2.3. Кредитного договора процентная ставка в размере 11,29% годовых за пользование кредитом устанавливается в том случае, если Заемщик воспользуется предоставленным ему правом на уменьшение рисков невозврата кредита путем осуществления страхования имущественных интересов, связанных с причинением вреда его жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) - личное страхование в пользу Кредитора согласно п. 4.2.3.1. Кредитного договора, и страхования имущественных интересов собственников закладываемого имущества от риска утраты или ограничения (обременения) права собственности на это имущество - в пользу Кредитора согласно п. 4.2.3.2. Кредитного договора.

Согласно п. 1.1. Кредитного договора, если Заемщик не пожелает воспользоваться своим правом на снижение процентной ставки по кредиту путем осуществления страхования, указанного в п. 4.2.3. Кредитного договора и/или в процессе исполнения обязательств по Кредитному договору перестанет соблюдать любое из условий, предусмотренных п. 4.2.3. Кредитного договора, а также иными пунктами Кредитного договора, на которые имеются ссылки в п. 4.2.3., то Кредитор увеличивает процентную ставку за пользование кредитом на 1 (Один) процент годовых, а в случае, если Заемщик одновременно не воспользуется своим правдм на страхование имущественных интересов, предусмотренных п. 4.2.3.1. и п. 4.2.3.2. - на 2 (Два) процента годовых.

ФИО1 с ноября 2018 года реализовывал своё право на снижение процентной ставки за пользование кредитом путем страхования имущественных интересов, указанных в п. 4.2.3.1. и п. 4.2.3.2. Кредитного договора, в связи с чем с ноября 2018 года по февраль 2020 года процентная ставка за пользование кредитом была установлена в размере 11,29% годовых.

Согласно п. 1.1. Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом с 11,29% годовых увеличивается на указанную в п. 1.1. Кредитного договора величину в следующем порядке: в случае невыполнения Заемщиком условий п. 4.2.3 Кредитного договора Кредитор производит увеличение процентной ставки на указанную величину начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Заемщик должен был выполнить установленные условия, после чего Кредитор осуществляет перерасчет суммы Ежемесячного платежа и направляет заемщику новый график платежей в течение 10 рабочих дней с момента изменения такого графика.

Поскольку ФИО1 не предоставил в Банк квитанцию об оплате страховой премии (взноса) за очередной период страхования Кредитор в соответствии с требованием, изложенным выше, направил ему письмо № 66 от 29.01.2020 с предупреждением, что в случае не предоставления Заемщиком документов, подтверждающих оплату страховой премии (взноса) за страхование имущественных интересов согласно установленных условий на очередной период страхования, то Кредитор увеличит процентную ставку за пользование кредитом на 2 (Два) процента годовых. Указанное письмо было направлено Заемщику 30.01.2020, что подтверждается почтовой квитанцией.

Так как ФИО1 не предоставил Кредитору запрошенные документы, то в соответствии с п. 1.1. Кредитного договора с 01 марта 2020 года для Заемщика была установлена новая процентная ставка за пользование кредитом в размере 13,29% (Тринадцать целых двадцать девять сотых) годовых, что повлекло перерасчет суммы Ежемесячного платежа и изменение Графика платежей, который был направлен Заемщику 09.04.2020, что подтверждается соответствующей почтовой квитанцией.

Согласно п. 2.1. Кредитного договора кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий банковский счет Заемщика № 40817810208000002981 открытый у Кредитора (далее - Счет). Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Кредитором суммы кредита на Счет. 22 ноября 2018 года Кредитор полностью перечислил сумму кредита на Счет, которые Заемщик получил наличными в тот же день, что подтверждается выпиской по Счету Заемщика за период с 22 ноября 2018 года по 11 сентября 2020 года.

В соответствии с п. 3.1. Кредитного договора Заемщик обязан уплачивать Кредитору проценты за пользование предоставленным кредитом, которые согласно п. 3.2. Кредитного договора начисляются ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита (включительно) на остаток ссудной задолженности на начало операционного дня по процентной ставке 11,29% годовых, а начиная с 01.03.2020 - 13,29% годовых, за фактическое количество дней Процентного периода, которым является период с первого по последнее число каждого календарного месяца (обе даты включительно).

Пунктом 3.5. Кредитного договора установлена обязанность Заемщика осуществлять возврат кредита и оплачивать проценты за пользование им путем осуществления платежей (так называемые Ежемесячные платежи), размер которых приведен в п. 1.1. Кредитного договора и что отражено в Графике платежей, доведенного до сведения Заемщика. Размер Ежемесячного платежа по Кредитному договору, за исключением первого и последнего платежей, составлял для Заемщика 

<

данные изъяты>, начиная с декабря 2018 года по февраль 2020 года, а в связи с неисполнением Заемщиком условий, предусмотренных п. 4.2.3 Кредитного договора, 

<

данные изъяты> с марта 2020 года по сентябрь 2043 года включительно, что отражено в Графике платежей с изменениями в нем, доведенного до сведения Заемщика.

Одним из способов исполнения Заемщиком обязательств по уплате Ежемесячных платежей по Кредитному договору являлся способ внесения Заемщиком таких платежей на Счет и последующего списания внесенных денежных сумм Кредитором (п. 3.6. Кредитного договора). Согласно п. 3.9. Кредитного договора Заемщик должен перечислять денежные средства, достаточные для совершения Ежемесячного платежа, а также неустойку (при ее наличии) в такой срок, чтобы они поступили на счет Кредитора /уполномоченного Кредитором лица не позднее даты исполнения обязательств по уплате такого платежа. Под датой исполнения обязательств по внесению Ежемесячных платежей по Кредитному договору понимается последний день каждого календарного месяца в течение всего срока возврата кредита.

На основании п. 4.1.1. и п. 4.1.2. Кредитного договора Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование им, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении) в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Однако ФИО1 нарушил принятые на себя обязательства по внесению Ежемесячных платежей. Начиная с февраля 2020 года ФИО1 стал ненадлежаще вносить Ежемесячные платежи (внесение их в неполном размере или позже дат, установленных для их внесения) либо полностью прекращал исполнять данное обязательство на несколько месяцев, что позднее приобрело систематический характер. Так, за февраль 2020 Заемщик внес в счет оплаты Ежемесячных платежей 

<

данные изъяты> вместо положенных по Кредитному договору 

<

данные изъяты>, а с марта 2020 года по август 2020 года от Заемщика не поступило никаких сумм в погашение Ежемесячных платежей. Систематическое ненадлежащее исполнение/неисполнение обязательств Заемщиком продолжается по настоящее время и подтверждается расчетом задолженности по Кредитному договору по состоянию на 11 сентября 2020 года и выпиской по Счету за период с 22.11.2018 по 11.09.2020.

В соответствии с п. 3.13. Кредитного договора в случае возникновения просроченного платежа Кредитор/иное уполномоченное Кредитором лицо: продолжает начислять проценты по ставке, установленной Кредитным договором, на остаток ссудной задолженности в соответствии с п. 3.2. Кредитного договора за период, равный количеству дней в соответствующем процентном периоде, и на просроченный платеж в счет возврата кредита за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа (включительно).

В случае недостаточности денежных средств, поступивших от Заемщика, для исполнения им обязательств в полном объеме, устанавливается следующая очередность удовлетворения требований Кредитора: в первую очередь погашаются издержки Кредитора по получению исполнения обязательств по Кредитному договору; во-вторую очередь погашается требование по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов; в-третью очередь погашается требование по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита; в четвертую очередь погашается требование по уплате плановых (срочных) процентов; в пятую очередь погашается требование по возврату сумм кредита (не просроченных); в шестую очередь погашается требование по уплате пени за просроченные платежи в счет уплаты процентов;, в седьмую очередь погашается требование по уплате пени за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита (п. 3.14 Кредитного договора).

В соответствии с п. 5.1. Кредитного договора при неисполнении/ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по уплате Ежемесячных платежей Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 7,50% (Семь целых пятьдесят сотых) процентов годовых от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора/уполномоченного Кредитором лица (включительно). При этом для расчета неустойки используется формула: размер неустойки = КС/366, где КС - ключевая ставка Банка России, действующая на дату заключения Кредитного договора. Расчет размера неустойки производится с точностью до трех знаков после запятой, округление не допускается. Установленный Банком России размер ключевой ставки по состоянию на 22 ноября 2018 года составил 7,50 (Информация Банка России от 14.09.2018).

В соответствии с п. 4.4.1. Кредитного договора в случаях, предусмотренных действующем законодательством РФ Кредитор вправе потребовать от Заемщика полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и сумм неустойки.

В связи с длительным неисполнением ФИО1 обязательств из Кредитного договора по возврату кредита и оплате процентов за пользование им Кредитор составил 16 июля 2020 года Заемщику требование № 306 о досрочном полном возврате кредита, уплате начисленных процентов и неустоек (далее - Требование), подлежащее исполнению Заемщиком не позднее 21 августа 2020 (п. 4.2.1. Кредитного договора). Требование было отправлено Заемщику 21 июля 2020 года заказным письмом с простым уведомлением о вручении, что подтверждается квитанцией от 21.07.2020 АО «Почта России». Однако Требование не исполнено.

Согласно расчету задолженности задолженность ФИО1 по Кредитному договору по состоянию на 11 сентября 2020 года составляет 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> Данный расчет судом признается верным.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 13 и Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» допускается одновременное начисление на просроченную к возврату сумму займа процентов за пользование этой суммой и неустойки на нее за ее несвоевременный возврат.

Согласно п. 1.2. Кредитного договора кредит предоставлялся Заемщику для целей приобретения в собственность ФИО1 объекта недвижимости - жилого дома, - находящегося по адресу: 

<

адрес>, пгт. Джубга, 

<

адрес>, состоящего из 6 комнат, общей площадью 233,3 кв.м., кадастровый №, этажность: 3 (далее - Жилой дом), стоимостью 

<

данные изъяты>, с земельным участком, на котором он расположен, по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование 

<

адрес>, пгт. Джубга, 

<

адрес>, уч. 1/1, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, кадастровый №, площадью 900 кв.м, (далее - Земельный участок), стоимостью 

<

данные изъяты>. Ипотека на Жилой дом и Земельный участок в силу закона являлась способом обеспечения исполнения обязательств Заемщика вытекающих из Кредитного договора.

Жилой дом и Земельный участок (далее также - Предмет ипотеки) были приобретены Заемщиком в собственность на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости, с использованием кредитных средств, заключенного 22 ноября 2018 года в г. Краснодаре (далее - Договор купли-продажи) между Заемщиком (покупателем) и З (продавцом). Согласно пунктов 1, 4, 5 Договора купли-продажи Жилой дом и Земельный участок приобретались Заемщиком за счет средств, предоставленных Заемщику Кредитором в размере 

<

данные изъяты> по Кредитному договору для приобретения в собственность Заемщика Жилого дома и Земельного участка.

В соответствии с п. 8 Договора купли-продажи согласно ст. 64.1 и ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) Жилой дом и Земельный участок в обеспечение исполнения Заемщиком обязательств из Кредитного договора считаются находящимися в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки на них в ЕГРН.

Согласно выписке от 15.09.2020 № 99/2020/347984019 из Единого государственного реестра недвижимости полученной Кредитором от Росреестра в виде электронного документа Жилой дом принадлежит ответчику на праве собственности, установлено обременение которого в виде ипотеки в силу закона в пользу Кредитора; кадастровый номер Жилого дома: 23:33:0606020:939.

Согласно выписке от 15.09.2020 № 99/2020/347982963 из Единого государственного реестра недвижимости полученной Кредитором от Росреестра в виде электронного документа Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, установлено обременение которого в виде ипотеки в силу закона в пользу Кредитора; кадастровый номер Земельного участка: 23:33:0606020:1122.

Согласно п. 1.4 Кредитного договора и п. 12 Договора купли-продажи права Кредитора по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на Жилой дом и Земельный участок, находящиеся в ипотеке в силу закона, удостоверяются закладной, составленной и выданной в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно условий Кредитного договора, положения п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке стоимостью находящихся в ипотеке в силу закона Жилого дома и Земельного участка обеспечивается оплата Кредитору суммы кредита, начисленных на кредит процентов (в т. ч. просроченных), оплата неустоек по Кредитному договору; с учетом п. 2 ст. 3 Закона об ипотеке стоимость заложенных Жилого дома и Земельного участка обеспечивает указанные требования Кредитора в том объеме, который они имеют (будут иметь) на момент удовлетворения их за счет Жилого дома и Земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

На момент возникновения на Жилой дом и Земельный участок ипотеки в силу закона их рыночная (оценочная) стоимость составляла 

<

данные изъяты>, в том числе: Жилой дом - 5 307 ООО (Пять миллионов триста семь тысяч) рублей, Земельный участок - 

<

данные изъяты> согласно Отчета № от 08 ноября 2018 года об определении рыночной стоимости Жилого дома и Земельного участка, выполненного ООО «Бизнес-Трейдинг»),

На момент подачи настоящего искового заявления согласно заключению об определении индикативной стоимости Жилого дома и Земельного участка, выполненного 15.07.2020 структурным подразделением Кредитора - отделом залоговой экспертизы, рыночная стоимость Жилого дома и Земельного участка составляет 

<

данные изъяты>, в том числе Жилого дома - 

<

данные изъяты>, Земельного участка - 

<

данные изъяты>.

В настоящем случае при обращении Кредитором взыскания на Предмет ипотеки одновременное наличие оснований, указанных в п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке, и позволяющих суду отказать в обращении взыскания, отсутствует. Так, отсутствует условие, указанное в абз. 3 п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке: задолженность Заемщика перед Кредитором из Кредитного договора составляет 60% от рыночной стоимости Предмета ипотеки, на который Кредитор просит обратить взыскание и которая определена согласно заключению об определении индикативной стоимости Жилого дома и Земельного участка выполненного 15.07.2020 структурным подразделением Кредитора.

Также в п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке содержится условие, при котором допускается обращение взыскания на имущество находящееся в ипотеке в обеспечение обязательства, исполняемого периодическими платежами. Так, сроки внесения периодических платежей в погашение такого обязательства должны быть нарушены заемщиком не менее 3 раз за последние 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая из просрочек незначительна. Договором между залогодателем и залогодержателем могут быть установлены иные условия, при которых допускается обращение взыскания на имущество заложенное в обеспечение обязательства исполняемого периодическими платежами.

За последние 12 месяцев по Кредитному договору ответчик более 3 (трех) раз допускал нарушение сроков погашения ежемесячных платежей, не уплатил их полностью в положенные сроки. Каких-либо дополнительных условий, в отсутствие которых в обращении взыскания на Жилой дом и Земельный участок может быть отказано, Заемщик и Кредитор не устанавливали.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд считает, что требования истца о погашении кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении в суд с иском, истец понес судебные издержки, связанные с уплатой в бюджет государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> Указанная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО Банк «Северный морской путь» к ФИО1 о погашении кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества Банк «Северный морской путь» задолженность по Кредитному договору 

<

***> от 22 ноября 2018 года в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

С 12 сентября 2020 года (включительно) взыскать: проценты за остающийся в пользовании кредит (основной долг) за фактическое количество дней такого пользования исходя из ставки в размере 13,29% (Тринадцать целых двадцать девять сотых) процентов годовых по дату его фактического возврата, неустойку, начисленную на задолженность по просроченному к уплате кредиту (основному долгу) в размере 0,02% (Ноль целых две сотых) процента от суммы просроченного кредита (основного долга) за каждый календарный день просрочки по дату его фактического возврата (включительно), неустойку, начисленную на задолженность по процентам за пользование кредитом, просроченных к уплате, в размере 0,02% (Ноль целых две сотых) процента от суммы процентов за пользование кредитом, просроченных к уплате, за каждый календарный день просрочки по дату их фактической уплаты (включительно).

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества Банк «Северный морской путь» расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> из которых: 

<

данные изъяты> - по требованию имущественного характера, 

<

данные изъяты> - по требованию неимущественного характера, связанного с обращением взыскания на заложенное недвижимое имущество.

В счет удовлетворения требований Акционерного общества Банк «Северный морской путь» к ФИО1 о взыскании задолженности по Кредитному договору КД-2-3/0800/2018-0387 от 22 ноября 2018 года, обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 и находящееся в ипотеке в силу закона у Акционерного общества Банк «Северный морской путь»: Жилой дом, площадь: 233.3 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, пгт.Джубга, ул. 

<

адрес>; Земельный участок, площадь: 900 +/- 10 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, адрес: 

<

адрес>, пгт. Джубга, ул. 

<

адрес>, уч. 1/1.

Способом реализации Жилого дома и Земельного участка определить публичные торги, проводимые в порядке, установленном законодательством Российской Федерации с учетом особенностей, установленных Законом об ипотеке. На публичных торгах начальную продажную стоимость Жилого дома и Земельного участка определить в размере 

<

данные изъяты>, в том числе Жилой дом - 

<

данные изъяты>, Земельный участок - 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.