№

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город ФИО4 Томской области 22 мая 2023 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Кураш Е.Н.,

при секретаре Артюховой К.В., 

с участием

истца ФИО1, 

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Бурмейстерс Г.Г., действующей на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Муниципального образования городской округ ФИО4 в лице Муниципального казённого учреждения Администрация городского округа ФИО4 ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о принудительном обмене жилого помещения 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит обязать ФИО3 произвести принудительный обмен жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ ФИО4, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрация городского округа ФИО4, в лице исполняющего обязанности Мэра городского округа, заместителя Мэра городского округа по экономике и финансам Д, и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения №. Жилое помещение, двухкомнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору истец вселён в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя – ФИО3 В настоящее время в жилом помещении истец не проживает и не проживал, совместное проживание с ФИО3 не представляется возможным, в связи с тем, что не являются членами одной семьи, ответчик не даёт проживать, за всё время получилось завести личные вещи. В 2022 году посредством электронной почты, мать истца ФИО2 обратилась в адрес Президента РФ с просьбой решить вопрос расселения в разные жилые помещения. Обращение направлено в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ получил ответ, что обращение направлено на рассмотрение по компетенции в Администрацию городского округа ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ истец получил ответ Администрации городского округа ФИО4, в котором указано, что Администрация городского округа ФИО4 готова предложить ФИО1 и ФИО3 вариант размена квартиры на две комнаты в бывших общежитиях, если согласны на размен жилого помещения, необходимо обратиться с заявлением в Администрацию городского округа ФИО4. Достичь какого-либо соглашения между истцом и ответчиком на обмен жилого помещения на два раздельных не может, в связи с чем вынужден обратиться за защитой своих жилищных прав в суд. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что вопрос об обмене квартиры с ответчиком не обсуждался, варианты для обмена не искал, представить свои варианты не может, желает проживать в отдельной квартире, поскольку в данное время проживает с матерью.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании подержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Бурмейстерс Г.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Дополнительно пояснила, что истцом с ответчиком вопрос об обмене квартиры не обсуждался, с предложением о размере квартиры истец не обращался, ответчик не возражает против обмена, однако истцом не предложено вариантов обмена. Не представление вариантов обмена исключает возможность удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Муниципального образования городского округа ФИО4, представленного казённым учреждением Администрация городского округа ФИО4 в судебном заседании пояснила, что не усматривает оснований для удовлетворения иска. 

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, с ходатайство об отложении судебного заседания не обращалась. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса российской Федерации (далее - ЖК РФ), по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 72 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю (п. 1).

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах (п. 2).

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учит (п. 3).

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса (п. 4).

Согласно п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.

При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец ФИО1 вселен в данное жилое помещение как член семьи (л.д. №).

В указанной квартире стороны зарегистрированы (л.д. №), проживает в данной квартире ФИО3

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 Администрацией городского округа ФИО4 направлено уведомление, из которого следует, что Администрация городского округа ФИО4 готова предложить ФИО1 и ФИО3 вариант размена квартиры на две комнаты в бывших общежитиях. В случае согласия на размен необходимо обратиться с заявлением в Администрацию городского округа ФИО4 (л.д. №). 

Из пояснений истца следует, что он желает обменять квартиру, чтобы проживать отдельно в жилом помещении. Вопрос об обмене жилого помещения с ответчиком не обсуждался, отказа от обмена квартиры от ответчика не поступало, варианты для обмена квартиры не подбирал, предлагаемых вариантов обмена не имеется.

Согласно ч. 1, 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Учитывая изложенное, судом установлено, что вопрос об обмене квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> между сторонами не обсуждался, с предложением об обмене квартиры истец к ответчику не обращался, доказательств, подтверждающих, что между сторонами не достигнуто соглашение об обмене, не представлено, вариантов обмена квартиры истцом не предложено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о принудительном обмене жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Кураш

Мотивированный текст решения изготовлен 26.05.2023.