Дело № 2-2414/2018 

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года 

Центральный районный суд г. Омска в составе судьи Ямчуковой Л.В. при секретаре Новоселовой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ФИО3, указывая, что на основании договора купли-продажи от 25.12.2015 года приобрела в собственность ? долю жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован один из предыдущих его владельцев, который в настоящее время в квартире не проживает. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления её законных прав собственника. На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. /л.д. 3/.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в порядке ст. 39 ГПК РФ истец ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением, в котором дополнительно указала на то, что на основании договора купли-продажи от 25.12.2015 года приобрела в собственность у Б. ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи от 11.08.2017 года приобрела в собственность у У. ? долю в указанном жилом помещении. Просила признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

С учетом характера спорных правоотношений, в ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица в порядке ст. 42 ГПК РФ была привлечена ФИО4 /л.д. 1 оборот/. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в уточненном иске. Дополнительно пояснила, что ответчика никогда не видела. Личных вещей ответчика в квартире нет, бремени содержания жилого помещения ответчик не несет. Собственник ? доли спорного жилого помещения - ФИО4 фактически в квартире не проживает. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежаще по последнему известному суду адресу его регистрации (по адресу нахождения спорного жилого помещения), однако заказная корреспонденция, адресованная ответчику, была возвращена в суд по причине истечения срока её хранения. В порядке ст. 35 ГПК РФ возражений относительно заявленных истцом требований в материалы дела не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных истцом требований в материалы дела не представила, самостоятельных требований относительно предмета спора не заявила. 

С учетом мнения истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему. 

По правилам ст. 288 Гражданского Кодека Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 25.12.2015 года, заключенного с Б. (продавец), истец ФИО1 приобрела в общую долевую собственность ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, находящуюся на 5 этаже в доме № по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. /л.д. 4-6/. Право общей долевой собственности истца на долю в указанном объекте недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке 07.11.2016 года. /л.д. 7/.

На основании договора купли-продажи от 11.08.2017 года, заключенного с У. (продавец), истец ФИО1 приобрела в общую долевую собственность ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, находящуюся на 5 этаже в доме № по ул. 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. /л.д. 4-6/. Право общей долевой собственности истца на долю в указанном объекте недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке 21.08.2017 года. 

Таким образом, истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № дома № по 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что собственником оставшейся ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение является ФИО4, привлеченная судом к участию в деле. 

Обратившись в суд с данным иском, ФИО1 указывает на то, что в спорном жилом помещении на регистрационном учета состоит ответчик ФИО3, который фактически в квартире не проживает, членом её семьи не является, бремени содержания объекта недвижимости не несет. 

Указанные доводы иска подтверждены представленной в материалы дела копией лицевого счета квартиросъемщика, выданной ООО 

<

данные изъяты> 11.07.2018 года, согласно которой, ФИО3, ....... года рождения, с 20.08.2010 года по настоящее время постоянно зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Указан как «бывш. жилец». 

Аналогичные сведения о месте и дате регистрации ответчика содержатся в адресной справке отдела АСР УФМС России по Омской области, предоставленной в материалы дела по запросу суда. 

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 с 20.08.2010 года по настоящее время постоянно зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако фактически в квартире не проживает, его личных вещей в квартире нет, что в том числе подтверждается представленным истцом в материалы дела актом о не проживании, заверенным печатью ООО 

<

данные изъяты> и подписанным старшей по дому. 

Доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено. Место жительства ответчика суду не известно. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 собственником спорного жилого помещения не является, членом семьи сособственника спорного объекта недвижимости (истца) ответчик никогда не являлся, не ведет с истцом общего хозяйства, в спорном жилом помещении ответчик в настоящее время не проживает, между сторонами отсутствует соглашение о праве пользования данным жилым помещением, ответчик жилое помещение по назначению не использует, в том числе, не несет бремени расходов по его содержанию и сохранению. В порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, оснований для сохранения за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает. 

В ходе рассмотрения дела сособственником спорного жилого помещения (1/2 доли) ФИО4 возражений относительно заявленных истцом требований в материалы дела не представлено, самостоятельных требований относительно предмета спора не заявлено. 

В связи с изложенным, суд находит заявленное истцом требование о прекращении права пользования ответчика спорным жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением, - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия компетентными органами ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке посредством подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.В. Ямчукова