Дело №

УИД 27RS0№-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2024 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Айдарове Ф.М.

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности в обоснование указав, что проживает в жилом доме общей площадью 33,8 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО4, которая, со слов соседей, умерла в 1998 или 1999 году.

Истец заселилась в жилой дом в несовершеннолетнем возрасте со своей матерью ФИО1, которая находилась в фактических брачных отношениях с ФИО15 Вячеславом (отчество неизвестно), который владел указанным домом.

В 2001 году ФИО14 умер, с указанного времени в жилом доме проживали ФИО1, ФИО3, а впоследствии супруг истца ФИО7, их несовершеннолетняя дочь ФИО8

Мать истца ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, брак истца с ФИО7 расторгнут.

В настоящий момент в жилом доме проживает ФИО3 и ее дочь.

Гражданин ФИО14 после смерти ФИО4 право собственности на жилой дом не оформил, официальный брак с ФИО1 при жизни также не заключил.

При жизни ФИО14 истец являлась малолетним ребенком, по этой причине ей не известны ни его отчество, ни дата рождения.

Между тем мать истца, истец после смерти матери содержали жилой дом, оплачивали электроэнергию, лицевые счета открыты на имя истца.

Право государственной или муниципальной собственности на дом не зарегистрированы, притязания третьих лиц на него отсутствуют.

По мнению истца характер владения жилым домом соответствует критериям, предусмотренным ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в связи с чем просит суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 33,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определением суда от 11.01.2024 к участию в деле соответчиком привлечен титульный собственник объекта недвижимости ФИО4, определением от 27.02.2024 третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечено КГБУ «Хабкрайкадастр».

При рассмотрении дела получена информация о смерти соответчика ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и отсутствия у нее наследников, в связи с чем дело рассматривалось по требованию к администрации г. Хабаровска.

В судебное заседание истец, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО2, который в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить их.

Представитель администрации г. Хабаровска ФИО5, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствии, ранее в судебных заседаниях возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что отсутствует совокупность обстоятельств, позволяющих признать добросовестное давностное владение ФИО3 домом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 886,62 кв.м., построен в 1940 году, имеет площадь 33,8 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН.

По данным ЕГРН права на жилой дом не зарегистрированы, исходя из КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № о зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ правах на жилой дом зарегистрировано право собственности ФИО4.

Согласно информации Специализированного отдела ЗАГС администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестра наследственных дел, размещенного на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты следует, что после смерти ФИО4 наследственное дело не открывалось.

Из заключения специалиста ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ № геометрические и конструктивные (материал фундамента, стен, перекрытий, крыши) характеристики обследованного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, соответствует характеристикам, указанным в техническом паспорте жилого дома, выполненном Бюро технической инвентаризации г. Хабаровска ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении обследования жилого дома разломов, просадок, кренов, свидетельствующих о потере несущей способности конструкций не выявлено. В результате обследования фундамента в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», техническое состояние жилого дома оценивается как работоспособное.

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11 суду пояснили, что ФИО3 проживала в доме по №, вместе со своей матерью ФИО1 и ее фактическим супругом ФИО15 Вячеславом с конца 1990-х годов, в 2001 году ФИО14 умер, в доме осталась проживать ФИО12 с дочерью, в 2012 умерла ФИО1, истец продолжила проживать в доме после ее смерти, затем вышла замуж, родила ребенка, развелась, все это время постоянно проживает в указанном доме.

Согласно справке ПАО «ДЭК» лицевой счет по оплате электроэнергии заведен на имя ФИО3, представлена информация о начислениях и оплатах с 2015 года, платежные документы о ранних периодах со слов представителя истца не сохранилась.

Оценивая доводы сторон суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. 

Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из материалов, истец постоянно проживает в указанном доме с 1999 года, несет бремя его содержания, иного жилья не имеет, на иждивении у истца находится несовершеннолетний ребенок, которого она воспитывает одна.

В судебном заседании установлено, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным домом, какие-либо притязания на дом как стороны иных лиц, так и со стороны органов местного самоуправления не заявлялись.

Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения домом, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.

Индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, самовольным строением не является, в ходе судебного заседания установлено, что его реконструкция или планировка не проводились, фактическое состояние на момент рассмотрения дела соответствует данным технического паспорта 1995 года.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

В ходе судебного заседания нашел свое подтверждение факт принадлежности спорного жилого дома ФИО3, а, следовательно, оценивая указанное выше в совокупности, суд считает, что право собственности на указанный объект недвижимости на основании приобретательной давности на праве собственности принадлежит истцу.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, допуская избранный способ защиты права, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2024 года.

Судья А.В. Руденко