Дело № 2 – 220 / 2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 г. с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятии в составе судьи Балачук Т.А.,

при секретаре Шаглановой З.Б.

с участием помощника судьи Мироновой Е.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Иволгинск Иволгинского района РБ гражданское дело по иску ООО «СибирьСтрой» к ФИО1 о взыскании денежных средств, суд 

У С Т А Н О В И Л :

ООО "СибирьСтрой", обращаясь в суд с исковым заявлением, к ФИО1,просит взыскать денежные средства в размере 66713руб., согласно расчету, понесенные убытки от недополученной арендой платы за период с ДД.ММ.ГГГГ, – ДД.ММ.ГГГГ, а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2201, 39 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 80 кв. м., находящееся в здании гаража – склада по адресу 

<

адрес> – 

<

адрес> 

<

адрес> / 2 и обязуется своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Помещение передано в пригодном состоянии. Размер ежемесячной платы составила 25000 руб., без НДС. Договор заключен на 11 месяцев с последующей пролонгацией. Сторонами установлен срок для предупреждения о досрочном прекращении договора – не позднее, чем за 3 месяца ( п. 2.1.3, 2.2.6 Договора ). Ответчик освободил арендуемое помещение ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение указанных условий договора, без предварительного уведомления, ответчиком оплачена арендная плата по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В связи с тем, что досрочное освобождение арендуемого помещения без предварительного уведомления за 3 месяца, не является основанием для прекращения обязательств по договору. Истцом была направлена досудебная претензия ответчику, которая оставлена без ответа. Исходя из этого, просит взыскать с ответчика 66713 руб., госпошлину, уплаченной истцом, в размере 2201,39 руб.

В судебное заседание представитель истец ООО «СибирьСтрой» не явился, извещен надлежащим образом. Генеральным директором ФИО2, действующего в силу своих полномочий, в адрес суда направлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

В предыдущим судебном заседании ответчик исковые требования не признал. При этом суду пояснил, что помещение было ими освобождено раньше установленного срока, так как имело неполадки по электричеству, а они его использовали в качестве мойки. Хотели сделать там зимнюю автостоянку, но, директор не разрешил и выгнал их. Помещение не пустовало, а использовалось хозяином для стоянки. Считает, что никаких убытков ему причинено не было. 

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд находит, что иск в части взыскания денежных средств заявлен обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании истцом ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, по условиям которого Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 80 кв. м., находящееся в здании гаража – склада и обязуется своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Помещение передано в пригодном состоянии. Размер ежемесячной платы составила 25000 руб., без НДС. Договор заключен на 11 месяцев с последующей пролонгацией. Сторонами установлен срок для предупреждения о досрочном прекращении договора – не позднее, чем за 3 месяца ( п. 2.1.3, 2.2.6 Договора ).

Ответчик освободил арендуемое помещение ДД.ММ.ГГГГ в нарушение указанных условий договора, без предварительного уведомления. Им оплачена арендная плата по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В связи с тем, что досрочное освобождение арендуемого помещения без предварительного уведомления за 3 месяца, не является основанием для прекращения обязательств по договору. 

Поскольку фактическое освобождение арендуемого офиса произведено досрочно в связи с нарушением обязательств, на стороне арендодателя возникает в силу ст. 328 ГК РФ право на компенсацию убытков. Учитывая условие пунктов 2.2.6, 2.1.3 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающих расторжение договора аренды с уведомлением за 3 месяца, Арендодатель вправе претендовать на возмещение убытков в виде неполученной арендной платы в пределах указанного периода. Это предусмотрено п. 4.4 Договора аренды нежилого помещения, заключенного сторонами 13,03,2019 г. 

Вместе с тем в соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии с п.1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

Ст. 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается. В данном случае, как указывалось ранее, ответчик по иску отзыв либо возражения, а также доказательств, опровергающих доводы и доказательства истца, не представил. 

При этом довод стороны ответчика, что истец не понес убытки в связи с досрочным расторжением договора без предварительного уведомления его об этом, суд находит не состоятельным. В частности, как указывалось ранее, данные убытки предусмотрены п. 4.4 Договора. Ответчик договор подписала, согласившись с его условиями, в том числе и с вышеуказанными. 

Анализируя представленные доказательства в совокупности, в соответствии с вышеуказанными нормами и представленными документами, требования ООО «СибирьСтрой» подлежат удовлетворению и с ФИО1,. денежные средства в размере 66 713 руб., подлежат взысканию.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в чью пользу состоялось решение, с другой стороны присуждаются все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае, при обращении в суд, истцом была оплачена госпошлина в сумме 2201 руб., 39 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Так как суд удовлетворил его требования в полном объеме, согласно вышеуказанной нормы, данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 195 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «СибирьСтрой» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СибирьСтрой» 66713 руб., расходы по госпошлине в сумме 2201 руб., 39 коп., а всего 68914 руб., 39 коп., ( шестьдесят восемь тысяч восемьсот четырнадцать рублей 39 копеек ).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Иволгинский районный суд РБ в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено 19.02.2020 г.

Судья : Т.А. Балачук