Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Строймонтаж – С» о взыскании неустойки по договору долевого участия, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Строймонтаж – С» о взыскании неустойки по договору долевого участия, штрафа, компенсации морального вреда.

В обосновании иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строймонтаж-С» и ООО «Бизнес-Паритет» был заключен договор №-№ участия в долевом строительстве квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 3 295 000 руб. 06 коп.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Бизнес-Паритет» (Цедент), ФИО1 и ФИО2 (Цессионарий) был заключен Договор уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Цедент передал, а Цессионарий принял право требования по Договору в долевом строительстве №-№ от ДД.ММ.ГГГГ

Долевые взносы истца составляют 3 426 800 руб. 00 коп., которые истцом полностью оплачены.

После получения ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ответчик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договора срока.

Согласно п.8.2 ДДУ ответчик обязан в срок в период (не позднее) ДД.ММ.ГГГГ (срок начала передачи) и до (не позднее) ДД.ММ.ГГГГ передать истцу соответственно квартиру, с момента ввода жилого дома в эксплуатацию ответчик обязан направить истцу уведомление о завершении строительства (заказным письмом либо лично под роспись). Истец обязан принять квартиру с момента получения соответствующего уведомления от ответчика по акту приема-передачи (пункт 8.1 ДДУ).

Квартира по ДДУ на сегодняшний день ответчиком истцу передана с нарушением сроков передачи – ДД.ММ.ГГГГ и соответствующих уведомлений об изменении срока передачи истец от ответчик Ане получал.

Каких либо соглашений и дополнений к договору об изменении срока передачи объекта долевого строительства между истцом и ответчиком не заключалось.

Истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика неустойку, за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 363 697 руб. 71 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 руб. 00 коп.

В судебное заседание истцы, представитель истцов не явились, извещены надлежащим образом, представили письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения на иск, заявил перед судом ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Строймонтаж-С» и ООО «Бизнес-Паритет» был заключен договор № участия в долевом строительстве квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 3 295 000 руб. 06 коп.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Бизнес-Паритет» (Цедент), ФИО1 и ФИО2 (Цессионарий) был заключен Договор уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Цедент передал, а Цессионарий принял право требования по Договору в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

Долевые взносы истца составляют 3 426 800 руб. 00 коп., которые истцом полностью оплачены.

После получения ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ответчик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договора срока.

Согласно п.8.2 ДДУ ответчик обязан в срок в период (не позднее) ДД.ММ.ГГГГ. (срок начала передачи) и до (не позднееДД.ММ.ГГГГ передать истцу соответственно квартиру, с момента ввода жилого дома в эксплуатацию ответчик обязан направить истцу уведомление о завершении строительства (заказным письмом либо лично под роспись). Истец обязан принять квартиру с момента получения соответствующего уведомления от ответчика по акту приема-передачи (пункт 8.1 ДДУ).

Квартира по ДДУ на сегодняшний день ответчиком истцу передана с нарушением сроков передачи – ДД.ММ.ГГГГ., и соответствующих уведомлений об изменении срока передачи истец от ответчик Ане получал.

Каких либо соглашений и дополнений к договору об изменении срока передачи объекта долевого строительства между истцом и ответчиком не заключалось.

Истцы просят суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку, за период с ДД.ММ.ГГГГ размере 363 697 руб. 71 коп.

Суд соглашается с расчетом суммы неустойки представленной Истцами, так как он математически верен и соответствует требованиям законодательства.

В порядке досудебного урегулирования спора истец обращался к ответчику с претензией, однако требование о выплате неустойки удовлетворено не было.

В силу п. 1. ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд в праве уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011г. N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истцов, суд находит возможным в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки. При уменьшении размера неустойки судом принимаются во внимание доводы ответчика.

В силу п. 73, 75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки суд снижает сумму неустойки.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав Истца, суд считает возможным в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки и определить сумму, подлежащую взысканию в размере 300000 руб.00 коп., частично от заявленной Истцами суммы. 

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются. (Обзор законодательства и судебной практики ВСРФ за 1-й квартал 2005г., утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 4,11 и 18.05. 2005 г.)

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца в части срока исполнения обязательств по договору, суд считает, что требование истца о компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости в размере 5 000 рублей, подлежащих взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов.

Кроме того, при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»), в размере (300000 + 5000)/2 = 152500 руб. 00 коп.

Также с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб. 00 коп., сниженных в соответствии со ст. 100 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере 150 000 руб. 00 коп. (300000/2), компенсация морального вреда 5000 руб. 00 коп., штраф в размере 76250 руб. 00 коп., судебные издержки на юридические услуги и услуги представителя в размере 12500 руб. 00 коп. (25 000/2).

Кроме того, с ответчика в пользу бюджета г\о Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 12200 руб.00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строймонтаж-С» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп. и штраф в размере 76 250 рублей, судебные расходы в размере 12500 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Строймонтаж-С» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп. и штраф в размере 76 250 рублей, судебные расходы в размере 12500 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Строймонтаж-С» в доход г.о. Балашиха государственную пошлину в размере 12200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Судья Н.Б.Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Б. Гришакова