Дело №2-438/2024

УИД 63RS0044-01-2023-007015-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2024 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при секретаре Павлове К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-438/2024 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, в обосновании требований указав, что 31.10.2003 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №з. По договору аренды ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, под капитальный гараж (площадью 

<

данные изъяты> кв.м) и место общего пользования (площадью 

<

данные изъяты> кв.м). Земельный участок был передан по Акту приема-передачи 31.10.2003. Пунктом 4.1. Договора определено, что арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 3.1., то есть с 04.07.2003. Пунктом 4.4. Договора установлено, что Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца. В соответствии с п. 6.1.5. Договора на Арендатор взял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемыми в Договоре. Согласно п. 7.2. Договора за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Однако ФИО1 свои обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате от 01.02.2013 по 31.03.2023 в размере 7 910, 41 рублей и пени за нарушение условий по внесению арендной платы за период с 13.02.2007 по 31.03.2023 в размере 60 909, 72 рублей. 04.05.2023 ФИО1 была направлена претензия № 15-07-15/17390 о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, которая осталась без удовлетворения. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 013826з от 31.10.2003 за период с 01.02.2003 по 31.03.2023 в размере 7 910, 41 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы с 13.02.2007 по 31.03.2023 в размере 60 909, 72 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, ходатайств не представил. В силу ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени проведения судебного заседания неоднократно уведомлялся судом посредством направления судебной корреспонденции по адресу проживания и регистрации, что подтверждается имеющимся в деле отчетом об отслеживании почтовых отправлений с сайта «Почта России», о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, возражение на исковое заявление не предоставил.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд расценивает бездействие ответчика как отказ от получения судебного извещения и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Поскольку ответчик о рассмотрении дела в ее отсутствие не просил, в связи с чем, и при отсутствии возражений представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 2.1 Положения о Комитете по управлению имуществом города Самары, утвержденного Постановлением Главы города Самары от 02.03.2000 № 82 (действовавшим до 29.08.2006), полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками в границах муниципального образования в пределах полномочий, установленных действующим законодательством наделен Комитет.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», веденной Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Законом Самарской области от 26.02.2015 № 11-ГД, вступившим в силу 01.03.2015, внесены изменения в Закон Самарской области от 29.12.2014 № 134 - ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области», в Закон Самарской области от 11 марта 2005 года № 94-ГД «О земле» в части исключения из компетенции органов государственной власти Самарской области полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях, когда распоряжение соответствующими земельными участками в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» должно быть осуществлено органами местного самоуправления.

С 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена для целей, не связанных со строительством, перешли к органам местного самоуправления городских округов.

Постановлением Администрации городского округа Самара №1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочия по контролю за соблюдением условий договора аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

С учетом изложенного, Департамент вправе обратиться с исковым заявлением о взыскании арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на который не разграничена на территории городского округа Самара.

Судом установлено, что 31.10.2003 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №з. По договору аренды ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> под капитальный гараж (площадью 

<

данные изъяты> кв.м) и место общего пользования (площадью 

<

данные изъяты> кв.м). Земельный участок был передан по Акту приема-передачи 31.10.2003. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требовании - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абз. 5 ч. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 4.2. Договора, определено, что арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 3.1. Договора, то есть с 04 июля 2003 года.

В соответствии с п. 4.2. Договора Арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату за пользование земельным участком, в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (приложение № 3). Арендная плата может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей. Новая величина арендной платы устанавливается с момента, определенного соответствующим нормативным актом в порядке, установленном п.5.12. Договора (п.4.3. Договора).

Согласно п.4.4. Договора Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 6.1.5. Договора на Арендатор взял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемыми в Договоре.

Однако, обязательство по оплате аренды за использование земельного участка в соответствии с условиями Договора №з от 30.10.2003 ответчик надлежащим образом не исполнял.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент в адрес ФИО1 была направлена претензия, в которой ему было предложено произвести оплату образовавшейся задолженности арендной платы и уплатить пени, которая была оставлена без ответа.

Департаментом управления имуществом городского округа Самара был представлен расчет задолженности ФИО1 по договору аренды земельного участка №з от 30.10.2003 за период с 01.02.2013 по 31.03.2023 года, согласно которого задолженность по арендной плате у ответчика составляет 7 910, 41 рублей.

Доказательств подтверждающих, что задолженность по арендной плате ответчиком на момент рассмотрения дела уплачена полностью, либо частично суду не представлено.

Суд полагает требования о взыскании с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению в полному объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.2. Договора за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Суду был предоставлен расчет пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого размер пеней составляет 60 909, 72 рублей.

Таким образом, суд считает сумму задолженности по арендной плате по договору аренды и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в сумме 60 909, 72 рублей обоснованными и подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: - при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей.

При удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, с ответчика ФИО1, не освобожденного от уплаты государственной пошлины подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 264 рубля 60 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) в пользу Департамента управлением имуществом городского округа Самара (

<

данные изъяты>) задолженность по арендной плату по договору аренды №з от 31.10.2003 в размере 7 910, 41 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 60 909, 72 рублей, а всего взыскать 68 820 рублей 13 копеек.

Взыскать со ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) государственную пошлину в доход бюджета г. Самары в сумме 2 264 рубля 60 копеек.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.02.2024.

Председательствующий судья п/п Е.В. Замулина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>