РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года 

<

адрес> 

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Григорьевой Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Союз-1» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «СОЮЗ» обратилось в Ленинский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что ФИО1 является собственником помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.3 ст.30 и ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания имущества. В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим. За ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2016 года по апрель 2018 года в сумме 48876,17 руб., по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2014 года по апрель 2018 года – 8400 руб. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и платежей за техническое обслуживание многоквартирного дома за период с мая 2016 года по апрель 2018 года в размере 48876,17 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2014 года по апрель 2018 года в размере 8400 руб., расходы на юридическую помощь в размере 8000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины.

Впоследствии истец заявленные требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и платежей за техническое обслуживание многоквартирного дома за период: февраль 2015 года, апрель 2015 года, июнь 2015 года, с октября по декабрь 2015 года, март 2016 года, июнь 2016 года, с февраля по июнь 2017 года, август 2017 года, с марта по апрель 2018 года в размере 46958,01 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2014 года по декабрь 2016 года, с сентября 2017 года по апрель 2018 года в размере 8163,98 руб., расходы на юридическую помощь в размере 8000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1853,66 руб., возвратить образовавшуюся переплату по государственной пошлине в размере 64,67 руб.

В судебном заседании представители истца ФИО2 и ФИО3 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему. При этом пояснили, что платежи, внесенные ответчиком, которые имели наименование платежа, были учтены ТСЖ за период указанный в квитанции, иные поступившие от ответчика денежные средства были направлены на погашение ранее образовавшейся у ответчика задолженности.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала частично по мотивам, изложенным в письменных возражениях, просила применить срок исковой давности при принятии решения.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Кроме того, обязанность по оплате за коммунальные платежи в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, предусмотренных также ст. 153 ЖК РФ. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом осуществляет истец.

Истец выполняет свои обязательства по договору управления многоквартирным домом, и поставляет собственникам виды услуг необходимые для жизнедеятельности дома, то есть в силу договора несет расходы на содержание имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг и платежей и по взносам за капитальный ремонт.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и платежей за техническое обслуживание многоквартирного дома за период: февраль 2015 года, апрель 2015 года, июнь 2015 года, с октября по декабрь 2015 года, март 2016 года, июнь 2016 года, с февраля по июнь 2017 года, август 2017 года, с марта по апрель 2018 года в размере 46958,01 руб. и задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2014 года по декабрь 2016 года, с сентября 2017 года по апрель 2018 года в размере 8163,98 руб.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности и представленных платежных документов, суд констатирует наличие у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и платежей за техническое обслуживание многоквартирного дома за июнь 2015 года в размере 3304,55 руб., за октябрь-декабрь 2015 года – 3493,15 руб.+1968,75 руб.+1972,82 руб., за март 2016 года – 8664,30 руб., за июнь 2016 года – 2406,34 руб., за февраль-июнь 2017 года – 247,32 руб.+2748,38 руб., за август 2017 года – 2808,61 руб., за март-апрель 2018 года – 2778,06 руб.+2731,43 руб., а всего в сумме 33123,71 руб.; задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с мая 2015 года по декабрь 2016 года, с сентября 2017 года по апрель 2018 года в размере 6219,26 руб.

Как следует из материалов дела, ответчик вносил плату за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт не регулярно и не в размере, указанном в платежных документах.

Согласно разъяснениям, данным в п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч.1 ст.7 ЖК РФ и п.3 ст.199, п.3 ст.319.1 ГК РФ).

Учитывая изложенное, доводы ответчика о том, что чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает оплату за октябрь-декабрь 2015 года и за январь 2016 года, а чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает оплату за январь, февраль, март и июнь 2016 года, судом отклоняются, поскольку представленные ответчиком платежные документы не содержат сведений о том, в счет какого расчетного периода собственником осуществлено исполнение, в связи с чем часть указанных платежей обоснованно зачтена истцом за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

Утверждения ответчика о том, что коммунальные услуги истцом предоставлялись ненадлежащего качества, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено допустимых доказательств предоставления коммунальных услуг в значимый период ненадлежащего качества, включая любые средства доказывания, предусмотренные ст.55 ГПК РФ, в т.ч. показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, заключение эксперта, при этом суд учитывает отсутствие заявлений-претензий от ответчика в адрес истца в указанный последним период наличия задолженности по факту оказания некачественных услуг, что свидетельствует о несоблюдении собственником жилого помещения порядка, установленного Правилами перерасчета платы за некачественную услугу.

Наличие у ФИО4 временной регистрации по месту пребывания в 

<

адрес>, само по себе, не является основанием для перерасчета задолженности ответчика за испрашиваемый период.

Положениями ч.11 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", разъяснено, что перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Освобождение от обязанности оплаты за начисленные услуги возможно в порядке, предусмотренном п.п.86, 91, 92 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные Правилами.

Вместе с тем, доказательств того, что ответчик ФИО1 в установленном порядке обращалась в ТСЖ «Союз-1» с заявлением о перерасчете до обращения истца с настоящим иском в суд, не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и платежей и по взносам за капитальный ремонт подлежат частичному удовлетворению – в размере 33123,71 руб. и 6219,26 руб. соответственно.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к ним относятся, расходы по оплате услуг представителя с учетом требований разумности, сложности дела в размере 5000 руб.; государственная пошлина в размере 1438,63 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Союз-1» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Союз-1» задолженность по оплате коммунальных услуг и платежей в размере 33123,71 руб., по взносам за капитальный ремонт в размере 6219,26 руб., расходы на услуги представителя в размере 5000 руб. и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1438,63 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь