Дело №2-37/2025

УИН: 68RS0004-01-2024-001093-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Тамбов 13 февраля 2025 года 

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мурановой О.В.,

при секретаре Парамоновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, администрации города Тамбова Тамбовской области, Комитету земельных отношений администрации г. Тамбова об исправлении реестровой ошибки, исключении площади наложения и установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав в обоснование, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН: №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. Право собственности зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН: №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>», площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения указанных земельных участков, кадастровым инженером ФИО3 было выявлено наложение земельных участков с КН: № и КН: №, принадлежащие на праве собственности ответчику, на земельные участки принадлежащие истцу с КН: № и с КН: №. Истец просит исправить реестровую ошибку о местоположении земельных участков: с КН: №, площадью 600 кв.м и земельного участка с КН: № площадью 600 кв.м. Установить границы и внести сведения в ЕГРН координаты земельного участка с КН: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненного кадастровым инженером ФИО3 Установить границы и внести сведения в ЕГРН координаты земельного участка с КН: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненного кадастровым инженером ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ истец исковые требования уточнила (том 6 л.д. 4-5), просила исключить площадь наложения и пересечения реестровых границ земельного участка с КН: №, с земельным участком с КН: №, которая составляет 191 кв.м. Исключить площадь наложения и пересечения реестровых границ земельного участка с КН: № с земельным участком с КН: №, которая составляет 268 кв.м. Исключить площадь наложения и пересечения реестровых границ земельного участка с КН: № с земельным участком с КН: №, которая составляет 222 кв.м. Исключить площадь наложения и пересечения реестровых границ земельного участка с КН: № с земельным участком с КН: №, которая составляет 205 кв.м. Установить границы земельных участков с КН: №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>», согласно схеме № приложения заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №/ЗСЭ от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования в части исправления реестровой ошибки не поддержала, исковые требования в части исключения площади наложения и установлении границ земельных участков по схеме № судебной экспертизы поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, пояснив, что сторона ответчика полагает, что право собственности ФИО1 на спорные земельные участки вызывает сомнение, поскольку постановление администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже земельного участка ФИО6 используемого для ведения садоводства» (земельный участок с КН: №) и постановление администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже земельного участка ФИО7 используемого для ведения садоводства» (земельный участок с КН: №) приняты муниципальным органом с нарушением действующего на тот момент земельного законодательства. Так, прокуратурой Тамбовского района Тамбовской области проведена проверка по вопросу законности предоставленных ФИО8 документов на государственную регистрацию права собственности на земельный участок, выделенный ему администрацией района в районе 

<

адрес>»., а именно нарушен порядок проведения торгов по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии со ст. 38 ЗК РФ и ст. 18 Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-З «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области». В нарушение указанных норм администрацией Тамбовского района сообщения, связанные с продажей земельных участков сельскохозяйственного назначения, публикуются в районном органе периодической печати «Притамбовье». Сообщение, связанное с реализацией прав и продаже указанного земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, администрацией Тамбовского района в областной газете «Тамбовская жизнь» не публиковалось. По данному факту прокурором района в администрацию района внесено представление об устранении нарушений земельного законодательства. Представитель ответчика полагает, что поскольку земельный участок с КН: № продан муниципальным органом с нарушением действующего законодательства, следовательно, право собственности у истца не могло возникнуть, все последующие сделки с данным объектом недвижимости недействительны. 

Представитель ответчиков администрации г. Тамбова и Комитета земельных отношений администрации г. Тамбова ФИО9 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что возможно администрацией Тамбовского района Тамбовской области с нарушением действующего законодательства в 2009 г. предоставлены физическим лицам земельные участки, принадлежащие в настоящее время истцу. Если данное обстоятельство будет установлено в судебном заседании, следовательно, права ФИО2 будут нарушены.

Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица ППК "Роскадастр" в лице филиала ППК "Роскадастр" по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица АО "Газпром газораспределение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд, выслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам, руководствуясь при этом следующим.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Аналогичная норма содержится в п. 3 ст. 209 ГК РФ.

Согласно положениям ч. 2 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом, согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

Из пунктов 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

По смыслу приведенной нормы, земельный участок может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, что такой земельный участок имеет установленные границы.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация (определение и закрепление на месте границ) означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со статьей 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующим на момент возникновения спорных отношений) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. 

В силу положений части 9 статьи 38 названного Федерального закона (действующего до 01.01.2017 г.) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции, действующей с 01.07.2022 г.).

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, а именно выписками их ЕГРН, письменными сведениями Управления Росреестра по Тамбовской области (том 1 л.д. 192 -195, 107), что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН: №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>», площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН: №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>», площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Указанные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (том 4 л.д. 46-47, 170-171).

Земельный участок с КН: № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: 

<

адрес>, участок №, площадь 1500=/-14 кв.м, категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования по индивидуальное жилищное строительство, границы определены в МСК- 68, право собственности зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН.

Земельный участок с КН: № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: 

<

адрес>, в юго-восточной части кадастрового квартала №, площадь 1100=/-12 кв.м, категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования по индивидуальное жилищное строительство, границы определены в МСК- 68, право собственности зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН.

В материалы дела по запросу суда филиалом ППК «Роскадастр» по Тамбовской области предоставлены межевые дела на земельные участки с КН: № и КН: №, находящиеся на хранении в Филиале в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Межевые дела на земельные участки с КН: №, КН № и КН: № в ГФД отсутствуют. 

Как следует из межевого дела земельного участка с КН № (том 1 л.д. 211-226), межевание проводилось ООО «ТОПОГРАФ» (геодезтист ФИО14) в 2008 г. на основании задания на межевание земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Тамбовского района Тамбовской области.

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № выделен из участка, находящегося в государственной собственности с КН: №, земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный: 

<

адрес>» Категория земельного участка по целевому назначению земли сельскохозяйственного назначения. 

В межевом деле имеется план границ земельного участка с КН: № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ООО «Топограф», кадастровый инженер ФИО14 Границы данного земельного участка определены в условной системе координат, действующий на момент межевания данного земельного участка.

Как следует из межевого дела земельного участка с КН № (том 2 л.д. 2-25), межевание проводилось ООО «ТОПОГРАФ» (геодезтист ФИО14) в 2008 г. на основании задание на межевание земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Тамбовского района Тамбовской области.

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № выделен из участка, находящегося в государственной собственности с КН: №, земельный участок площадью 600 квм, расположенный: 

<

адрес>» Категория земельного участка по целевому назначению земли сельскохозяйственного назначения. 

В межевом деле имеется план границ земельного участка с КН: № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ООО «Топограф», кадастровый инженер ФИО14 Границы данного земельного участка определены в условной системе координат, действующий на момент межевания данного земельного участка.

На основании постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже земельного участка ФИО7, используемого для ведения садоводства» между муниципальным образованием Тамбовский район Тамбовской области и ФИО7 заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН: № (том 4 л.д. 44).

Данный земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (том 4 л.д. 50). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключил с ФИО15 договор купли-продажи земельного участка с КН: № (том 4 л.д. 58). 

На основании постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже земельного участка ФИО8 используемого для ведения садоводства» между муниципальным образованием Тамбовский район Тамбовской области и ФИО8 заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН: № (том 4 л.д. 167, 168, 169).

Данный земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (том 4 л.д. 174). 

Право собственности ФИО8 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (том 4 л.д. 149).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключил с ФИО15 договор купли-продажи земельного участка с КН: № (том 4 л.д. 149-150). 

Из выписок из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с КН: № и КН: №, усматривается, что право собственности на указанные земельные участки зарегистрированы за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 54-57).

Данное право собственности возникло у истца на основании договора дарения, заключенного между ФИО16 (даритель) и ФИО1 (одаряемая), ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 181-182).

Земельный участок с КН: № и земельный участок с КН: № принадлежали ФИО16 на праве собственности, на основании свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти наследодателя ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности наследодателя на земельный участок с КН: № зарегистрировано за наследодателем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, а на земельный участок с КН: № – ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 178-179, том 4 л.д. 136-137). 

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании земельного участка, используемого для ведения садоводства» (том 2 л.д. 112) постановлено сформировать из земель квартала с КН: №, находящегося в государственной собственности земельный участок площадью 3432 кв.м, расположенный: 

<

адрес> Категория земельного участка по целевому назначению: земли сельскохозяйственного назначения. Поставить на кадастровый учет вновь сформированный земельный участок. 

Земельный участок с КН: №, площадью 3432 кв.м, расположенный: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет.

Межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием данного земельного участка, подготовлен кадастровым инженером ООО «ГеоСервис» ФИО13 (том 2 л.д. 103-110). 

Право собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН за ФИО10 (лд. 140 том 2).

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении разрешенного использования /назначения/ земельного участка постановлено в связи с нецелевым использованием земельный участок площадью 3432 кв.м с КН: № считать используемым под индивидуальное жилищное строительство. Категория земельного участка: земли населенных пунктов (том 2 л.д. 118).

Постановлением администрации Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № (том 2 л.д. 121) включены в границы населенного пункта д

<

адрес> земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 20266 кв.м в соответствии с перечнем согласно приложению № 1. Считать площадь земель населенного пункта 

<

адрес> равной 64,3366 га в соответствии с экспликацией земель согласно приложению №. 

В приложение № к данному постановлению поименован земельный участок с КН: № (том 2 л.д. 122).

ФИО10 выразил согласие как собственник земельного участка с КН: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на раздел земельного участка площадью 3432 кв.м на четыре земельных участка площадью 644 кв.м, 644 кв.м, 644 кв.м, 1500 кв.м. 

Кадастровым инженером ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием четырех земельных участков путем раздела земельного участка с КН: № (том 2 л.д. 127-138).

Постановлением администрации Покрово-пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес вновь образованной улице – 

<

адрес>, присвоена нумерация вновь образованным земельным участкам согласно Приложения № и Приложения №.

В приложении № поименовано четыре земельных участка, собственником которых является ФИО10: КН: №, 

<

адрес>, участок №, КН: №, 

<

адрес>, участок №, КН: №, 

<

адрес>, участок №, КН: №, 

<

адрес>, участок № (том 2 лд. 144-145).

На основании постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области № (том 2 л.д. 185), образован из земель квартала с КН: №, находящегося в государственной собственности, земельный участок площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. 

Данным постановлением постановлено поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 1100 кв.м, расположенный : 

<

адрес>. Разрешенное использование: для ведения садоводства. Опубликовать в газете «Тамбовская жизнь» о наличии свободного земельного участка, используемого для ведения садоводства. 

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением КН: № и определением границ в условной системе координат (том 2 л.д. 203). 

Межевой план данного земельного участка подготовлен кадастровым инженером ФИО13 (том 2 л.д. 173—183).

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО10 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО10 и муниципальным образованием Тамбовский район Тамбовская область (том 2 л.д. 201-202).

ФИО10 передал в дар ФИО2, принадлежащие ему на праве собственности земельные участки с КН: №, КН: №, по договору дарения, заключенному между ними ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 212-214).

Истец в целях уточнения границ земельных участков с КН: № и с КН: № в действующей системе координат МСК-68 обратился к кадастровому инженеру ФИО3

В ходе проведения кадастровых работ, проводимых в целях уточнения границ земельных участков, кадастровым инженером ФИО3 было выявлено пересечение границ земельного участка с КН: № с земельными участками: КН: № и КН: №. Пересечение с участком с КН: № составляет 265 кв.м, пересечение с земельным участком с КН: № составляет 191 кв.м. 

Кроме того, было выявлено пересечение границ земельного участка с КН: № с земельными участками: КН: № и КН: №. Пересечение с участком с КН: № составляет 200 кв.м, пересечение с земельным участком с КН: № составляет 222 кв.м. 

В материалы дела представлены совмещенные схемы спорных земельных участков, подготовленных кадастровым инженером ФИО3, из которых также усматривается наложение границ земельных участков.

Для целей проверки доводов сторон, по ходатайству представителя истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено АНО «Судебный экспертно – криминалистический центр», перед экспертами были поставлены вопросы:

Определить площадь и фактическое местоположение границ земельных участков с КН: №, № на местности в действующей системе координат МСК-68 согласно сведениям, правоустанавливающих и (или) правоподтверждающих документов?

Имеется ли наложение (пересечение) границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, с границами земельных участков с КН № и КН №? Если имеется наложение то, каковы причины наложения (пересечения) границ земельных участков, указать конфигурацию и площадь такого наложения (пересечения)?

В случае выявления наложения (пересечение) границ земельных участков с КН № и № с границами земельных участков с КН № и КН: №, предложить варианты устранения выявленного наложения (пересечения)?

Согласно выводам экспертов определить площадь и местоположение границ земельных участков с КН: №,№ на местности в действующей системе координат МСК-68 согласно сведениям правоустанавливающих и (или) правоподтверждающих документов возможно, вариант наглядно представлено на схеме № приложения к данному заключению.

Наложение (пересечение) границ земельных участков с КН: №, №, с границами земельных участков с КН: № и КН: № имеет место. Конфигурация и площадь такого наложения (пересечения) наглядно отражены на схеме № приложения к заключению.

Причиной наложения является не учет при формировании границ земельных участков, из которых они были образованы) границ ранее сформированных и уточненных земельных участков с КН: №, №.

На усмотрение суда и сторон экспертами был разработан вариант устранения пересечения реестровых границ земельных участков с КН: № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>» и 

<

адрес>», привязанных к МСК-68 реестровых границ земельных участков с КН: № и №. Вариант представлен на схеме № приложения к данному заключению.

В силу статьи 86 ГПК РФ заключение судебной экспертизы является одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке наряду с иными доказательствами.

Данное заключение сомнений в его достоверности, полноте и объективности не вызывает, выполнено квалифицированными экспертами ФИО17 и ФИО18, предупрежденных об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Отвод экспертам не заявлен.

Выводы экспертов сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривались, основываются на полном объективном и всестороннем исследовании, которое проводилось путём изучения представленных материалов гражданского дела, относящихся к предмету экспертизы, визуального осмотра спорных земельных участков, использования нормативной и технической литературы, расчётов, выполнения контрольной геодезической съемки спорных участков и расположенных на них строений с использованием специализированной аппаратурой геодезической спутниковой.

В судебном заседании установлено, что земельные участки, принадлежащие истцу к моменту формирования земельных участков ответчика в границах МСК-68 уже состояли на кадастровом учете и их границы были определены в условной системе координат, действующей на момент формирования данных земельных участков. При этом, никаких нарушений при их образовании в ходе судебного разбирательства не установлено.

Экспертами установлено в ходе исследования, что границы земельных участка ответчика определены в МСК-68 без учета ранее уточненных границ земельных участков с КН: № и КН: №.

В ходе исследования установлено, что по состоянию на 2010 г. на дату производства кадастровых работ по формированию исходного земельного участка с КН: № (из которого путем раздела был сформирован в том числе земельный участок с КН: №) и по состоянию на 2012 г. на дату формирования земельного участка с КН: №, исследуемые земельные участки с КН: № и КН: № уже числись на кадастровом учете с 2008 г., сведения о границах участков внесены в ЕГРН в условной системе координат в марте 2009 г.

В судебном заседании стороны не оспаривали, что ответчик фактически не использует свои земельные участки по их целевому назначению. 

По результату исследования, экспертами предложен вариант устранения пересечения реестровых границ земельных участков с КН: № и КН: №, привязанных в МСК-68 и реестровых границ земельных участков с КН: № и КН: № согласно схеме №. 

При этом местоположение земельных участков истца остается прежним в соответствии с правоустанавливающими документами согласно схеме №.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя установленные обстоятельства, в совокупности с исследованными доказательствами, суд приходит к выводу, что сторона ответчика не представила достаточных доказательств, опровергающих выводы экспертов, в связи с чем, полагает возможным принять данное заключение в основу решения.

Доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что постановления администрации Тамбовского района Тамбовской от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № о продаже земельных участков физическим лицам приняты с нарушением норм земельного законодательства, действующего на тот период времени, не имеют правового значения, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что первичным землеотводным документом на земельный участок с КН: № является постановление администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, и первичным землеотводным документом на земельный участок с КН: № является постановление администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Данные постановления ни кем не оспорены. На момент формирования земельных участков, принадлежащих ответчику, земельные участки, принадлежащие истцу, уже были образованы и границы данных земельных участков были определены в условной системе координат.

Таким образом, анализируя установленные обстоятельства по делу в совокупности с вышеприведенными нормами материального права с исследованными доказательствами в ходе судебного разбирательства, суд находит исковые требования об исключении площади наложения и установлении границ земельных участков, подлежащие удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, суд руководствуется следующим.

Согласно с ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ, действующего с 01.01.2017 г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ (в ред., действующей до 01.01.2017 г.) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (п. 2 ч. 1). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4). Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (ч. 5).

Аналогичные положения были предусмотрены и Федеральным законом N 28-ФЗ от 02.01.2000 г. "О государственном земельном кадастре".

Исходя из п. 56 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях.

Иным самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части, является иск об установлении границ земельного участка (п. 2 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22),

Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком; в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

Земельный участок в понимании п. 3 ст. 6 ЗК РФ, п. 1 ст. 141.2 ГК РФ, ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу п. 7 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ (в ред., действовавшей до 01.01.2017 г.), ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Фактически исправление кадастровой (реестровой) ошибки представляет собой замену одних сведений в ГКН на другие (значение координат характерных (поворотных) точек, вид разрешенного использования, адрес расположения объекта).

Следствием исправления только кадастровой (реестровой) ошибки не должно быть изменение площади объекта, или его местоположения, которое свидетельствует уже не о внесении изменений в технические характеристики, а о наличии спора о праве, и должно соответствовать надлежащему способу защиты в соответствии с постановлением Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры об установлении границ (местоположения) относятся к спорам о праве. Соединение же в рамках одного иска требований об устранении кадастровой (реестровой) по сути своей технической ошибки, и спора о праве не допускается.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным средством правовой защиты, отличным по своей правовой природе от иска о признании права.

В предмет доказывания по иску об установлении границ земельного участка входит доказательства наличия у истца установленных положениями действующего законодательства и законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, оснований приобретения данного права на земельный участок, подтверждение факта возникновения у истца права собственности на земельный участок в указанной площади и именно в указанных в исковом заявлении границах.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

Анализируя установленные обстоятельства по делу в совокупности с исследованными доказательствами и вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу, что между сторонами имеет место спор относительно границ земельных участков, так как фактически истцом заявлены требования об исключении границ земельных участков ответчика.

Указанный спор не может быть разрешён путем исправления реестровой ошибки, так как право собственности ответчика на участок в прежнем виде прекратиться, изменяются его размерные характеристики (площадь и конфигурация), следовательно, исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной при межевании земельных участков ответчика удовлетворению не подлежат.

Кроме того, представитель истца ФИО4 в ходе судебного разбирательства исковые требования в части исправления реестровой ошибки не поддержала.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, паспорт №, удовлетворить частично.

Исключить площадь 191 кв.м, пересечения (наложения) земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, согласно схеме № экспертного заключения №/ЗСЭ от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр». 

Исключить площадь 268 кв.м, пересечения (наложения) земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, согласно схеме № экспертного заключения №/ЗСЭ от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр». 

Исключить площадь 222 кв.м, пересечения (наложения) земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, согласно схеме № экспертного заключения №/ЗСЭ от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр». 

Исключить площадь 205 кв.м, пересечения (наложения) земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, согласно схеме № экспертного заключения №/ЗСЭ от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр». 

Установить границы земельного участка с КН: №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>», и земельного участка с КН: №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>», согласно схеме № экспертного заключения №/ЗСЭ от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр». 

В удовлетворении исковых требований ФИО1, паспорт №, об исправлении реестровой ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья О.В. Муранова

Решение в мотивированном виде составлено 24 февраля 2025 года

Судья О.В. Муранова