Дело № 2-1047/2023 

74RS0037-01-2023-000430-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 года г. Сатка 

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гараниной О.Н., 

при секретаре Шишкиной Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1047/2023 по иску ФИО3 к Администрации Айлинского сельского поселения Саткинского района Челябинской области, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском, окончательно предъявив требования к Администрации Айлинского сельского поселения 

<

адрес>, ФИО5, в котором просит признать за ней право собственности на жилой 

<

адрес> (л.д. 4, 59).

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ по расписке приобрела жилой дом. С этого времени открыто, непрерывно владеет данным домом, проживает в нем с членами семьи, оплачивает налоги. На ее имя открыт лицевой счет, по которому оплачивает электроэнергию. Сведения о прежнем собственнике отсутствуют. Каких-либо прав на дом никто не предъявлял. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ внесенным в протокол судебного заседания (л.д. 79-80) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Росреестра по 

<

адрес>, ФИО6.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 81). Ранее в судебном заседании, на удовлетворении заявленных требований настаивала. Дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 по расписке 

<

адрес>. Документов на дом не было, бывшая хозяйка давно умерла. С ДД.ММ.ГГГГ и по сей день за домом следит, делает ремонт в доме, сажает огород, несет расходы по коммунальным платежам, платит налоги. Добросовестно, открыто владеет данным домом. Претензий на дом никто не предъявлял. 

Ответчик ФИО5, представитель ответчика Администрации Айлинского сельского поселения в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 82, 86).

Ответчик ФИО5 ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала, суду пояснила, что ранее 

<

адрес> принадлежал ей. 17 лет назад жила в 

<

адрес>, мне нужно было срочно переехать, искала дом в 

<

адрес>. ФИО6 предложила купить дом по 

<

адрес>, ранее данный дом принадлежал ее матери ФИО Она сказала, что дом без документов. Со временем ФИО6 планировала оформить документы и отдать их, но по сложившимся обстоятельствам, так этого и не сделала. С ФИО6 документы официально не оформляли, просто заехала в дом и стала жить. По расписке от ДД.ММ.ГГГГ продала дом истцу. Она знала, что он без документов. До продажи дома, она, ответчик, несла бремя содержания, ухаживала за домом, оплачивала коммунальные услуги, обрабатывала огород. После покупки истец сразу въехала в дом, стала там проживать, делала ремонт, ухаживала за огородом. Претензий по поводу данного дома никто никогда не предъявлял.

От представителя ответчика Администрации Айлинского сельского поселения поступили письменные пояснения, в которых указано, что заявленные требования поддерживают (л.д. 73). 

Третьи лица ФИО6, Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 85,87).

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает не по договору. 

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Только как совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как собственным недвижимым имуществом на протяжении установленного законом срока) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые, собственник отказался.

В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО7 по расписке 

<

адрес>. Документов на дом не было, бывшая хозяйка давно умерла. С ДД.ММ.ГГГГ и по сей день за домом следит, делает ремонт в доме, сажает огород, несет расходы по коммунальным платежам, платит налоги. Добросовестно, открыто владеет данным домом. Претензий на дом никто не предъявлял. 

Доводы истца о добросовестном владении и пользовании жилым домом подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетеля ФИО1, допрошенной в ходе судебного разбирательства, не оспаривались ответчиком ФИО5 

Так, согласно расписке, ФИО4 (после регистрации брака Процик) продала ФИО2 (после регистрации брака ФИО3) дом по адресу: 

<

адрес>. За дом получила деньги в сумме 77 000 рублей, претензий не имеет (л.д. 14).

По данным Управления Росреестра по 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом и земельный участок № по 

<

адрес> отсутствуют. Имеется отметка «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 29, 30).

Согласно ответу ОГУП «Обл.ЦТИ» по данным учетно-технической документации право собственности на жилой дом не зарегистрировано (л.д. 40). 

Из сведений похозяйственней книги следует, что в списке членов хозяйства на жилой 

<

адрес> числится ФИО (л.д. 39). 

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти заведено наследственное дело (л.д. 64-71), наследником ФИО6 принято наследство, ей выдано свидетельство на наследство в виде денежного вклада 

Из представленных истцом в материалы дела справки ООО «Уралэнергосбыт» по адресу: 

<

адрес>, задолженности за потребленную электроэнергию не имеется (л.д. 10). 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО1 подтвердила доводы истца, суду показала, что истца знает давно, примерно с ДД.ММ.ГГГГ, когда она переехала в 

<

адрес>. ФИО5 также знакома. Раньше она, свидетель, проживала в 

<

адрес> № по 

<

адрес> раньше принадлежал ФИО5 До этого не знает кто был хозяином. 

<

адрес> без документов. В 

<

адрес> есть такая практика, что приобретают дома без документов. В ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела 

<

адрес> у ФИО8, сразу в него въехала. Она, свидетель, помогала ей с ремонтом. Истец с момента покупки ухаживает за домом, делает ремонт, обрабатывает огород. Третьи лица претензий на дом не предъявляли.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность вышеуказанных фактов, поскольку они в полной мере подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Таким образом, из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный жилой дом не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на дом не имеется. Истец проживает в доме, несет бремя содержания дома как собственник, обрабатывал земельный участок, в связи с чем, истец является фактически добросовестным владельцем указанного имущества, пользуется домом и земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания. 

Поскольку каких-либо данных указывающих на незаконность завладения истцом жилым домом и земельным участком материалы дела не содержат, требования истца о признании ее собственником жилого 

<

адрес> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО3 собственником жилого 

<

адрес> площадью 24,6 кв.м с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес> 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий О.Н. Гаранина

Мотивированное решение составлено 30 июня 2023 года