Решение

 изготовлено в окончательной форме 22 июля 2017 г.

Дело № 2-1082/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 17 июля 2017 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Колесовой Ю.С.

при секретаре Давыдовой Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании, об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратился в суд и иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании, об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в виде пятикомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площади 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Сособственниками жилого помещения являются ФИО2 – 2/5 доли, ФИО4 – 1/20 доли, ФИО5 - 1/20 доли, ФИО6 – 1/20 доли, ФИО3 – 5/20 доли. В квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, фактически проживает ФИО2 Ранее сложился порядок пользования квартирой, согласно которому истец занимал изолированную комнату 

<

данные изъяты> кв.м., где проживал с семьей. В ДД.ММ.ГГГГ года был вынужден выехать из квартиры в связи с конфликтными отношениями с ответчиками в съемную квартиру. Ответчики сменили замки на входной двери, не передают дубликат ключей, чем препятствуют истцу в пользовании квартирой. Просит определить порядок пользования квартирой, выделив в пользование комнату 

<

данные изъяты> кв.м., обязать ответчиков передать ключи от квартиры и не препятствовать в пользовании комнатой и местами общего пользования в квартире. Просит определить порядок начисления оплаты за содержание квартиры, установив размер своей доли в оплате услуг в размере 20% или 1/5 доли от сумм, начисляемых на собственников жилого помещения, не проживающих в квартире (капитальный ремонт и др.). Обязать коммунальные организации выставлять отдельный платежный документ на оплату услуг. Начисляемых на собственников жилого помещения, не проживающих в квартире - капитальный ремонт и т.п. (с учетом уточнения исковых требований).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, причины не явки не сообщил.

Представитель истца ФИО7 просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем передал заявление.

Ответчики ФИО2, ФИО8, их представитель ФИО9 в судебном заседании с иском не согласились. Пояснили, что ответчики истцу препятствия в пользовании квартирой не чинили. ФИО3 с мужем и двумя детьми с 

<

данные изъяты> года проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживала в 

<

адрес>, что подтверждает справкой ТОМС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживал ФИО1 с женой, пользовался всех квартирой. В 

<

данные изъяты> истец добровольно выехал из квартиры с вещами, снялся с регистрационного учета, при этом закрыл дверь входным ключом. Никто истцу препятствий в пользовании квартирой не чинил. ФИО2 проживает в квартире с 

<

данные изъяты>, замки на входной двери не меняла. В квартире установлены счетчики ХВС, ГВС, электроэнергии. Коммунальные платежи оплачивает только ФИО2 Поскольку ФИО3 не проживает в квартире, обязана оплачивать только за содержание жилья и капитальный ремонт. Возражений по требованию об определении порядка пользования квартирой по предложенному истцом варианту, а также по требованию о передаче ключей возражению не имеют, хотя у ответчика имеются ключи. В настоящее время квартира выставлена на продажу по инициативе истца.

Представители третьих лиц ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Сити-сервис», ОАО «Газпром газораспределение Екатеринбург» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее предоставили отзывы.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, причин не явки не сообщили.

Заслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" N 4 от 10.06.1980, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8).

Судом установлено, что сособственниками пятикомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площади 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются истец ФИО1 – 1/5 доли, ФИО2 – 2/5 доли, ФИО4 – 1/20 доли, ФИО5 - 1/20 доли, ФИО6 – 1/20 доли, ФИО3 – 5/20 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 16).

В квартире зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, истец ФИО1 снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено справкой МУП ВРЦ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) 

Как следует их кадастрового паспорта на квартиру, квартира имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв. м, состоит из пяти изолированных комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., а также помещений общего пользования: кухни, коридора санузла, двух балконов (л.д. 17).

Жилая площадь спорной квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв. м., следовательно, на долю истца (1/5) по предложенному им варианту приходится 13, 4 кв. м жилой площади.

Возражений по требованию об определении порядка пользования квартирой по предложенному истцом варианту ответчиками не заявлено, поэтому суд удовлетворяет требование истца в данной части.

Суд полагает необходимым определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующим образом: комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (№ 4 на плане расположения кадастрового паспорта) выделить в пользование ФИО1, комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м. (№ 1-3, 5 на плане расположения кадастрового паспорта) выделить в пользование остальным сособственникам квартиры, помещения общего пользования – кухню, коридор, санузел предоставить в общее пользование

Разрешая требование истца о возложении обязанности на ответчиков передать истцу ключи от входной двери квартиры, суд учитывает отсутствие возражений в части данного требования со стороны ответчиков, и на основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет данное требование. 

В то же время суд не усматривает основания для удовлетворения требования истца о возложении обязанности на ответчиков не чинить препятствия в пользовании комнатой и местами общего пользования в квартире по следующим основаниям. Истец не конкретизировал, какие именно учинялись ему препятствия в пользовании квартирой со стороны ответчиков, каких —либо доказательств в обоснование данного требования им не представлено. Как установлено судом из объяснения ответчиков, не оспоренных истцом, ответчик ФИО3 в спорной квартире не проживает с 

<

данные изъяты>, проживает с семьей по другому адресу, что подтверждено актом о проживании от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживала в 

<

адрес>, что подтверждает справкой ТОМС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире проживает с 

<

данные изъяты>. До 

<

данные изъяты> в квартире проживал только истец ФИО10 с женой, выехал из квартиры в 

<

данные изъяты> г. Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетеля ФИО11 Доводы истца об учинении препятствий ответчиками не подтверждены какими-либо доказательствами.

На основании изложенного в удовлетворении требования истца о возложении обязанности на ответчиков не чинить препятствия в пользовании комнатой и местами общего пользования в квартире следует отказать.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В п. 37 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом, плата за ХВС, ГВС, электроэнергию, потребленных в спорной квартире, начисляется по показаниям индивидуальных приборов учета. В квартире с 

<

данные изъяты> г. проживает только ФИО2

Исходя из установленных обстоятельств, на основании вышеизложенных норм права, суд полагает требования истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> удовлетворить. 

Определить ФИО1 - 1/5 доли от всех приходящихся расходов по содержанию жилого помещения.

ФИО2 – 2/5 доли от всех приходящихся расходов по содержанию жилого помещения, 

ФИО4, ФИО5 – 1/20 доли от всех приходящихся расходов по содержанию жилого помещения, 

ФИО3 – 5/20 доли от всех приходящихся расходов по содержанию жилого помещения, 

ФИО3, действующей за несовершеннолетнюю дочь ФИО6 - 1/20 доли от всех приходящихся расходов по содержанию жилого помещения. 

Расходы по оплате потребляемых коммунальных услуг (ХВС, ГВС, Электроэнергия), согласно показаниям индивидуальных приборов учета возложить на проживающих в квартире лиц.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением в части иска, следует взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 300 рублей расходов по уплате госпошлины, ФИО3 300 рублей расходов по уплате госпошлины.

Статьей ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание характер спора, продолжительность рассмотрения и сложность дела, объем фактически оказанных услуг и расходов на них, суд приходит к выводу о том, что заявленный размер судебных расходов 15000 рублей является чрезмерным, в связи с этим, подлежит взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб., по 1500 рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить частично. 

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующим образом: комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (№ 4 на плане расположения кадастрового паспорта) выделить в пользование ФИО1, комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м. (№ 1-3, 5 на плане расположения кадастрового паспорта) выделить в пользование остальным сособственникам квартиры, помещения общего пользования – кухню, коридор, санузел предоставить в общее пользование.

Обязать ответчиков ФИО2, ФИО3 передать ФИО1 ключи от входной двери квартиры.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 - 1/5 доли от всех приходящихся расходов по содержанию жилого помещения (в т.ч. отопление, капитальный ремонт, за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды), 

ФИО2 – 2/5 доли от всех приходящихся расходов по содержанию жилого помещения (в т.ч. отопление, капитальный ремонт, за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды), 

ФИО4, ФИО5 – 1/20 доли от всех приходящихся расходов по содержанию жилого помещения (в т.ч. отопление, капитальный ремонт, за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды), 

ФИО3 – 5/20 доли от всех приходящихся расходов по содержанию жилого помещения (в т.ч. отопление, капитальный ремонт, за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды), 

ФИО3, действующей за несовершеннолетнюю дочь ФИО6 - 1/20 доли от всех приходящихся расходов по содержанию жилого помещения (в т.ч. отопление, капитальный ремонт, за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). 

Расходы по оплате потребляемых коммунальных услуг (ХВС, ГВС, Электроэнергия), согласно показаниям индивидуальных приборов учета возложить на проживающих в квартире лиц.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 300 рублей расходов по уплате госпошлины, 1500 рублей расходов на оплату услуг представителя.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 300 рублей расходов по уплате госпошлины, 1500 рублей расходов на оплату услуг представителя.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Ю.С. Колесова