Дело № 2-1095/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ Департамент ЖКХ, МКУ «ДСиГР» г. Новочеркасска, МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью», КУМИ Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к МКУ Департамент ЖКХ, МКУ «ДСиГР» г. Новочеркасска, МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью», КУМИ Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав что ФИО1, 

<

дата> года рождения, является членом семьи нанимателя Ф.В. жилого помещения по адресу 

<

адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от 

<

дата> с МКУ Департаментом ЖКХ. В жилом помещении, по вышеуказанному адресу, были самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры. По данным технической инвентаризации от 

<

дата> (приложение №) выполнены следующие виды работ: - в помещении № (жилая) заложен оконный проем и оборудован выступ; - между помещениями № (ванная) и № (туалет) (номера до перепланировки) демонтирована ненесущая-перегородка, в результате чего образовалось помещение № (санузел) (номер после перепланировке); - в помещении № (кухня) демонтирован выступ; - в помещении № (санузел) установлены новые сантехнические приборы, а в помещении № (кухня) перенесена раковина. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. На основании экспертного заключения от 

<

дата>, в лице судебного эксперта ФИО2, выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры по адресу 

<

адрес> соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; не ведут: к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не угрожают жизни и здоровья граждан. Истицей было подано заявление в Департамент ЖКХ о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения по 

<

адрес>, на которое был дан ответ (приложение №), где Департамент ЖКХ не возражает, при условии оформления соответствующей документации и согласовании с межведомственной комиссией Администрации города. Она обратилась с соответствующим заявлением в МКУ «ДС и ГР» по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства, на которое получила ответ, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Истица обратилась с заявлением о приватизации данного жилого помещения в МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» г. Новочеркасска и получила отказ, на основании самовольно произведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры без соответствующего разрешения органа местного самоуправления. Просила суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Перевести жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, из статуса муниципального жилья в частную собственность ФИО1

Явившаяся в судебное заседание истица ФИО1 уточнила исковые требования, просила только сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, настаивала на их удовлетворении.

Представители ответчиков МКУ Департамент ЖКХ, МКУ «ДСиГР» г. Новочеркасска, МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью», КУМИ Администрации г. Новочеркасска, г. Новочеркасска извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явились, директор МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью», ФИО3 предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО4 действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против уточненных исковых требований. 

Изучив материалы дела, выслушав истицу, представителя ответчика, суд находит, исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, квартира, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежит КУМИ г. Новочеркасска, на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата>, что указано в справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> № (л.д.29).

ФИО1, 

<

дата> года рождения, является членом семьи нанимателя Ф.В. жилого помещения по адресу 

<

адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от 

<

дата> с МКУ Департаментом ЖКХ (л.д.10).

Согласно технической документации, в соответствии с техническим паспортом составленным на 

<

дата> квартира № в доме № по 

<

адрес> имеет общую площадь 47,3 кв. м. в том числе жилой 27,3 кв. м., в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство без разрешения (л.д.16-17). 

А именно: - в помещении № (жилая) заложен оконный проем и оборудован выступ; - между помещениями № (ванная) и № (туалет) (номера до перепланировки) демонтирована ненесущая-перегородка, в результате чего образовалось помещение № (санузел) (номер после перепланировке); - в помещении № (кухня) демонтирован выступ; - в помещении № (санузел) установлены новые сантехнические приборы, а в помещении № (кухня) перенесена раковина. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. 

На основании экспертного заключения от 

<

дата>, в лице судебного эксперта ФИО2, выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры по адресу 

<

адрес> соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; не ведут: к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не угрожают жизни и здоровья граждан.

ФИО1 обратилась в МКУ «ДСиГР» Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно выполненных работ. Из полученного ответа следует, что самовольную перепланировку с переустройством возможно сохранить на основании решения суда (л.д.23). Ранее истица обращалась в ДККХ и Б Администрации г. Новочеркасска, в ответе указано, что Департамент ЖКХ не возражает против сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения № дома литер «А» по 

<

адрес> при условии оформления соответствующей документации и выполнения работ за собственный средства (л.д.22). 

Ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Ч.4.ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд полагает, что самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к МКУ Департамент ЖКХ, МКУ «ДСиГР» г. Новочеркасска, МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью», КУМИ Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, и считать ее общую площадь - 47,3 кв.м., жилую – 27,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 марта 2017 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина