70RS0001-01-2024-004207-62

№ 2-2367/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2024 года Кировский районный суд г.Томска в составе

председательствующего Кривошеиной К.Ю. 

при секретаре Коркиной А.А.,

помощнике судьи Питашевой А.Ф.

с участием 

ответчика ФИО1

представителя ответчика ФИО2

прокурора Федориновой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г/________/

В обоснование исковых требований указала, что на открытых торгах в форме публичного предложения по продаже имущества должника-банкрота ОАО «Томгипротранс» приобрела жилое помещение по адресу: /________/, общей площадью 2226,8 кв.м., кадастровый /________/. Право собственности на жилое помещение по адресу: /________/, принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи имущества ОАО «Томгипротранс» /________/ от /________/, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем /________/ сделана запись регистрации /________/. Здание по адресу: /________/ (ранее адрес: г/________/) являлось общежитием, в котором проживали и были зарегистрированы работники ОАО «Томгипротранс». В комнате /________/ по адресу: г/________/, зарегистрирован ФИО1 В адрес ответчика направлено уведомление с требованием добровольно выселиться из комнаты и зарегистрироваться по иному месту постоянного проживания, которое оставлено без ответа. 

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие истца и её представителя.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица и.о. конкурсного управляющего ОАО «Томгипротранс» ФИО4 

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 165.1 Гражданского кодекса Российско Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Действующее нормативное регулирование частноправовых отношений исходит из того, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из дела, /________/ на основании плана приватизации на здание по адресу: /________/ зарегистрировано право собственности АООТ «Томсктранспроект» (с учетом изменения организационно правовой формы и изменений в Устав юридического лица - ОАО «Томгипротранс»). 

Определением Арбитражного суда /________/ от /________/ в отношении ОАО «Томгипротранс» (должник) введена процедура банкротства – наблюдение. Определением суда от /________/ временным управляющим утвержден ФИО4 Решением арбитражного суда /________/ от /________/ ОАО «Томгипротранс» признано несостоятельным (банкротом). В отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. /________/ состоялись торги по продаже имущества ОАО «Томгипротранс», а именно: жилого помещения с кадастровым номером /________/, общей площадью 2226,8кв.м., расположенного по адресу/________/. Победителем торгов признана ФИО3

На основании договора купли-продажи /________/ имущества ОАО «Томгипротранс» от /________/ ФИО3 является собственником жилого помещения с кадастровым номером /________/ площадью 2226,8 кв. м по адресу: /________/ (ранее сложившийся адрес - /________/).

Спорное жилое помещение - комната /________/ находится в здании, по адресу: /________/.

Как следует из искового заявления, фактически жилое строение по указанному адресу являлось общежитием для работников ОАО «Томгипротранс». 

Из материалов регистрационного дела в отношении жилого помещения с кадастровым номером /________/ площадью 2226,8 кв. м по адресу: /________/ следует, что в связи с преобразованием государственного предприятия Томский государственный проектно-изыскательский институт транспортного строительства Томгипротранс в акционерное общество в 1992 году согласно плану приватизации передано в уставный капитал акционерного общества. В муниципальную либо государственную собственность здание по адресу: /________/ не передавалось.

Часть 3 ст. 19 ЖК РФ подразделяет жилищный фонд на ряд категорий в зависимости от целей использования, включая, помимо прочего, специализированный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования. Жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов, которые составляют специализированный жилищный фонд, предоставляются по правилам раздела IV ЖК РФ (п. 2 ст. 19 ЖК РФ).

В силу п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования представляет собой совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Специализированный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования относятся к различным категориям жилищного фонда.

В силу п. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из дела, /________/ ФИО1 зарегистрирован в комнате /________/ по адресу: /________/, что следует из карточки прописки, ответа УМВД России по /________/ от /________/ /________/.

Как следует из объяснений ответчика, его представителя в 1999 году он с семьей переехал в комнату /________/, в настоящее время проживают в указанной комнате. 

По договорам найма жилого помещения в общежитии от /________/ /________/, от /________/ /________/, от /________/ /________/, договора аренды от /________/ /________/ наймодателем ОАО «Томсгипротранс», в последующем конкурсным управляющим ОАО «Томсгипротранс» ФИО5 (сыну ответчика) и членам его семьи за плату во временное пользование жилое помещение – комната /________/ по адресу: /________/. Договор от /________/ имеет срок действия до /________/.

Из объяснений ответчика следует, подтверждается сведениями его трудовой книжки, что в 1992 году он уволен по сокращению из ОАО «Томгипротранс», в трудовых отношениях с новым собственником ФИО3 не состоит.

При таких обстоятельствах, в рассматриваемом случае договор найма жилого помещения специализированного или коммерческого в отношении спорной комнаты не с ОАО «Томгипротранс», в последующем с ФИО3 ответчиком не заключен, он добровольно из нее выселился. 

Как установлено ранее спорное жилое помещение - комната /________/ находится в здании, ранее используемом в качестве общежития, и в связи с преобразованием государственного предприятия Томский государственный проектно-изыскательский институт транспортного строительства Томгипротранс в акционерное общество в 1992 году согласно плану приватизации передано в уставный капитал акционерного общества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от /________/ /________/, судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

Из положений приведенных норм следует, что ЖК РФ применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.

Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения ЖК РФ, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не применяются, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства.

ФИО1 вселен в спорное жилое помещение в 1988 г., соответственно, входит в число лиц, интересы которых затрагиваются процедурой акционирования государственного предприятия, отношения по пользованию спорным жилым помещением возникли на основании договора найма специализированного жилого помещения, следовательно, подлежат применению нормы ст. 103 ЖК РФ, устанавливающие категории граждан, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений.

Вместе с тем в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик состоит на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях по смыслу положений ст. 51, 52 ЖК РФ, относится к категориям граждан, указанным в ст. 103 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям приведенной нормы, ответчиком доказательства, подтверждающие основания для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением, не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и признания ФИО1 утратившими право пользования комнатой /________/, расположенной по адресу: /________/

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от /________/ /________/ «Оправе граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от /________/ /________/, вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: /________/. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: г/________/

На решение может подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Ю. Кривошеина

Решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2024.