Дело № 2-3776/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре Худаевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 25 октября 2019г. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной адресу: 

<

адрес>; после оформления сделки жилое помещение освобождено прежними владельцами и полностью перешло в его собственность. На момент оформления сделки в вышеуказанной квартире зарегистрированы ответчики, которые в соответствии с п. 4 договора купли-продажи должны были в срок до 09 ноября 2019г. добровольно сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени данное условие не выполнили. Просит суд прекратить право ответчиков на пользование вышеуказанным жилым помещением. 

Истец просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении иска (заявление от 17 декабря 2019г.). 

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, являющемуся адресом их регистрации, в суд не явились; не проявили необходимую осмотрительность и заинтересованность в получении информации о поступлении им почтовой корреспонденции; не уведомили собственника жилого помещения об изменении места жительства. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Управление МВД России по г. Элисте, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, не направило своего представителя в суд для участия в судебном заседании, не ходатайствовало об отложении дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя управления на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

По ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах. 

По п. 5 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006г. № 25, право пользования жилым помещением имеют: наниматель жилого помещения и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования; наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

Как видно из материалов дела, истец является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (договор купли-продажи от 25 октября 2019г., выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 31 октября 2019г. 08:14:030655:2277-08/044/2019-3). Квартира приобретена истцом у ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

адрес>, и ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, уполномочивших ФИО5 заключить договор; доверенность 10 сентября 2019г. удостоверена нотариусом штата Пенсильвания округ Нью-Британ графство Бакс (Соединенные Штаты Америки). На момент подписания договора купли-продажи на указанной жилой площади состояли на регистрационном учете: ФИО2, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, родившийся ДД.ММ.ГГГГ; данные граждане обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру до 09 ноября 2019г. (п. 4 договора купли-продажи от 25 октября 2019г.). Квартира продавцами освобождена, но с регистрационного учета продавцы и ФИО3 не снялись, что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиросъемщика № 2138 от 03 декабря 2019г., из которой следует, что в квартире истца с 21 апреля 1993г. зарегистрирована ФИО2, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ; с 30 июня 1995г. ФИО3, родившаяся ФИО11; с 01 января 2006г. ФИО4, родившийся ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно постановлениям Конституционного Суда РФ «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного Кодекса РСФСР, в связи с жалобой гражданки ФИО6» № 3-П от 25 апреля 1995г., «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12, 21 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995г.» № 4-П от 02 февраля 1998г., регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Суд приходит к выводу, что у ответчиков право пользования квартирой 

<

адрес> прекращено, в связи с продажей В-выми, как прежними собственниками, квартиры истцу; с 09 ноября 2019г. без согласия собственника квартиры ответчики зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем истцу, тем самым препятствует ему в пользовании своим жилым помещением. Истец согласия на регистрацию ответчиков в квартире не давал, в родственных отношениях с ответчиками не состоит, иные основания для регистрации ответчиков в квартире истца судом не установлены. Регистрация ответчиков в квартире истца не свидетельствует о наличии у ответчиков права пользования квартирой и ограничивает права истца, как собственника квартиры. 

Следовательно, право ответчиков на пользование квартирой 

<

адрес> прекращено, ввиду отсутствия правовых оснований для проживания в ней, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики имели право пользования квартирой, как прежние собственники и ФИО3 как член семьи собственников, но не имеют его при новом собственнике, то есть утратили право пользования жилым помещением, имевшееся у них ранее.

Следовательно, заявленное требование является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ (далее НК РФ) при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска, с исковых заявлений неимущественного характера с физических лиц подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 300 руб. (квитанция от 03 декабря 2019г.).

В силу ч. 2 ст. 333.18 НК РФ государственная пошлина плательщиками уплачивается в равных долях. 

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанная государственная пошлина в размере 300 руб., по 100 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользо-вания жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы, понесенные последним на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 300 рублей, по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Надбитова Г.П.