УИД: 11RS0001-01-2019-017604-66

Дело № 2-1970/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В., 

при секретаре Поповой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 11 февраля 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании незаконным бездействия, возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, провести оценку и направить проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании незаконным бездействия, выразившегося в уклонении от принятия решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ... расположенного в указанном доме жилого помещения по адресу: ..., возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ... жилого помещения по адресу: ..., провести оценку выкупной стоимости изымаемого имущества и направить истцу проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании против иска возражал, указав, что Администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлены собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: ... требования о добровольном сносе дома в течение 12 месяцев с момента получения требования. На момент рассмотрения спора указанный срок истек, однако решение об изъятии путем выкупа земельного участка и об изъятии путем выкупа жилых помещений в данном доме не принято в связи с отсутствием необходимого финансирования.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: ....

Заключением межведомственной комиссии от 16.03.2018 № 21 выявлены основания для признания многоквартирного жилого дома по адресу: ... аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 19.04.2018 № 4/1099 многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено принять меры по расселению проживающих в доме граждан в срок до 2022 года.

25.10.2018 собственникам помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ..., в том числе и собственнику жилого помещения по адресу: ... ФИО1, Администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлены письменные требования о добровольном сносе многоквартирного дома в течение 12 месяцев со дня получения данного требования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 за получением требования не явился, в связи с чем оно возвращено в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» за истечением срока хранения 26.01.2019. Требование получено ФИО1 при личном обращении в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» на руки 05.11.2019.

Таким образом, установленный собственнику Администрацией МО ГО «Сыктывкар» срок для принятия решения о добровольном сносе многоквартирного дома по адресу: ..., исчисляемый с даты возврата не полученного адресатом требования, истек 26.01.2020.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: ... не вошел в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО ГО «Сыктывкар» на период 2019 - 2025 годы».

Согласно п. 10, п. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. 

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

На основании п. 6 и п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. 

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, по окончании срока, установленного Администрацией МО ГО «Сыктывкар» собственникам помещений в доме по адресу: ..., для выполнения требования о сносе или реконструкции дома, возникли основания для изъятия для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме.

Действующее жилищное законодательство не устанавливает срока, в течение которого органом местного самоуправления должно быть принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным, и каждого жилого помещения в указанном доме. Учитывая изложенное, при рассмотрении вопроса о добросовестности или недобросовестности ответчика при решении указанного вопроса необходимо руководствоваться понятием разумного срока.

Учитывая, что с момента возникновения оснований для принятия Администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ... прошло менее одного месяца, при этом Администрация МО ГО «Сыктывкар» при принятии такого решения должна действовать в рамках бюджетного процесса, суд приходит к выводу о том, что оснований утверждать о факте бездействия ответчика, необоснованном затягивании процесс выкупа жилых помещений, расположенных в аварийном жилом доме, и нарушении прав и законных интересов ФИО1 на момент рассмотрения спора не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает не подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о признании незаконным бездействия Администрации МО ГО «Сыктывкар», выразившегося в уклонении от принятия решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ... жилого помещения по адресу: ..., и о возложении на ответчика обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, провести оценку выкупной стоимости изымаемого имущества в соответствии с п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и направить истцу проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании незаконным бездействия, выразившегося в уклонении от принятия решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ... расположенного в указанном доме жилого помещения по адресу: ..., возложении на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ... расположенного в указанном доме жилого помещения по адресу: ..., провести оценку выкупной стоимости изымаемого имущества в соответствии с п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и направить ФИО1 проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ... расположенного в указанном доме жилого помещения по адресу: ... отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2020.