36RS0005-01-2024-002176-03

№ 2-2007/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2024 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Шкаруповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что он является сыном ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Проживала по адресу: 

<

адрес>.

Наследство состоит, в том числе, из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Документом-основанием является договор купли-продажи от 16.01.1998, согласно которому мать истца приобрела квартиру у ФИО3

Право собственности не зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области.

Когда ФИО2 обратился к нотариусу нотариального округа г. Воронежа ФИО4, она разъяснила, что права наследодателем на квартиру оформлены надлежащим образом не были, и право собственности необходимо оформить в судебном порядке, что было отражено в постановлении об отказе в совершении нотариального действия.

Вместе с тем, нотариус выдала истцу свидетельство о праве на наследство в отношении прав на денежные средства на счетах матери.

Истец ФИО2 просил суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец, представитель ответчика Администрации городского округа г. Воронеж, третье лицо ФИО3 не явились, о времени и месте слушания дела извещались в установленном законом порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1). 

В ст. 1152 Гражданского кодекса РФ указано, что для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (п. 3). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно договору от 16.01.1998, удостоверенному нотариусом ФИО5, ФИО3 продал, а ФИО1. купила квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. На договоре имеется штамп о проведении сотрудником Комитета по управлению жилищным фондом регистрации прав собственности от 16.01.1998 № 3-66. Отчуждаемая квартира принадлежала ФИО3 на основании регистрационного удостоверения №782 от 14.11.1995, выданного БТИ Советского района г. Воронежа (л.д. 13, 21).

19.01.1998 ФИО3, проживающему по адресу: г. 

<

адрес>, выдан обменный ордер № 1 серия Г.С., подтверждающий право на вселение в порядке обмена с ФИО1 на жилую площадь по адресу: 

<

...> (л.д. 12).

Из уведомления Росреестра по Воронежской области от 06.05.2024 следует, что право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано (л.д. 21).

ФИО6 умерла 06.10.2023 (л.д. 6). 

С 06.02.1998 и до 07.10.2023 ФИО6 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

...> (л.д. 31об).

Завещания ФИО1 не оставила. После смерти ФИО1 с заявлениями о принятии наследства обратился сын ФИО2 (л.д. 7).

Нотариусом ФИО4 ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства (л.д. 8). В выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру 

<

адрес>, нотариус отказала, так как договор купли-продажи от 16.01.1998 не был зарегистрирован в органах БТИ, а также в Управлении Росреестра по Воронежской области (л.д. 10).

Однако в рассматриваемом случае договор между ФИО3 и ФИО1 заключен 16.01.1998, то есть до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который вступил в силу с 31 января 1998 г. 

С 1 января 2017 г. регулирование отношений, возникающих в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на жилое помещение, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилое помещение (квартиру), возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения (вышеприведенная правовая позиция сформулирована Верховным Судом РФ в определениях от 16.12.2019 N 56-КГ19-22, от 19.01.2021 N 18-КГ20-91-К4 и др.).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Поскольку при рассмотрении дела был подтвержден факт принадлежности наследодателю ФИО1 на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

адрес>, то с учетом положений ч. 5 ст. 61 ГПК РФ, абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 1112 ГК РФ и вышеприведенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, за ФИО2 следует признать право собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону после смерти его матери ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: В.А. Косенко

В окончательной форме решение изготовлено 17 июня 2024 года