Дело № 2-1172/2025

УИД 27RS0002-01-2025-002613-62

Решение

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Блиновой М.П.,

при секретаре Мединской К.С.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пограничного управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

установила:

Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 116 077 руб. 89 коп. за период с 13.07.2023 по 28.02.2025, пени по 10.07.2024 в размере 15 110 руб. 61 коп. 

В обоснование заявленных требований указано, что ПУ ФСБ России по Хабаровскому краю и ЕАО в соответствии с уставом осуществляют деятельность по оказанию услуг от деятельности котельных и других объектов коммунального хозяйства, закреплённых за ним на праве оперативного управления, физическим и юридическим лицам. 13.07.2023 между Комитетом по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района и ФИО4 был заключен договор коммерческого найма № 31-23. На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. С целью взыскания суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ПУ ФСБ России по Хабаровскому краю и ЕАО обратилось в судебный участок за вынесением судебного приказа. 16.09.2024 мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО4, который отменен 10.03.2025. За период с 13.07.2023 по 28.02.2025 общая задолженность ответчика перед истцом составляет 116 077 руб. 89 коп. Истцом были созданы все необходимые условия для проживания ответчика в предоставленном жилом помещении, в частности, своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и прочими услугами. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 настаивал на удовлетворении иска по доводам, изложенным в нем.

В судебном заседании ответчик ФИО4 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В материалы дела представлено возражение на исковое заявление, в соответствии с которым, ФИО4, указала, что не проживала по адресу: 

<

адрес>., на момент заключения договора найма жилого помещения и по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>., в квартире мамы, с которой ведет совместное хозяйство. Полагала, что договор социального найма с ней не заключался. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> принадлежит на праве собственности Хабаровскому муниципальному району Хабаровского края, что следует из выписке Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.09.2025. 

ПУ ФСБ России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области в соответствии с уставом осуществляет деятельность по оказанию услуг от деятельности котельных и других объектов коммунального хозяйства, закрепленных за ним на праве оперативного управления, физическим и юридическим лиц. ПУ ФСБ России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области имеет право заключать договоры, соответствующие целям своей деятельности. Село Казакевичево является закрытым военным городком. В управлении истца ПУ ФСБ России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области находится непосредственно здания подразделений и здания, обслуживающие данные подразделения – котельная, очистительные сооружения, дома, которые находятся на праве оперативного управления. ПУ ФСБ России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области обязан содержать имущество, которое ему принадлежит, и соответственно, оказывать коммунальные услуги и взимать плату за коммунальные услуги. 

13.07.2023 между Комитетом по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района и ФИО4 (наниматель) на основании постановления администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 13.07.2023 № 1101 «О предоставлении жилых помещений гражданам» заключен договор найма жилого помещения (коммерческого найма) № 31-23. 

В соответствии, с которым Комитет по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района передает ФИО4 и членам ее семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Хабаровского муниципального района, состоящее из трехкомнатной квартиры общей площадью 63 кв. метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> для временного проживания в нем. 

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ФИО1, ДАТА года рождения - сын. 

В соответствии с п.2 договора найма жилого помещения, наймодатель обязан: передать нанимателю по акту в течение 15 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц жилое помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора, в состоянии пригодном для проживания; обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, указанном п.1.1. настоящего договор; нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством. 

Согласно п.3.1. договора, наймодатель вправе: требовать своевременного внесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги; требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в том числе и в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время; осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством. 

Данным договором установлена плата за жилое помещение (п.4), а именно ежемесячный размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается постановлением администрации Хабаровского муниципального района. 

Наниматель вносит плату за наем на указанный наймодателем расчетный счет, в сроки, установленные жилищным законодательством Российской Федерации. 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги устанавливается в соответствии с Жилищным законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами, действующими на территории Хабаровского муниципального района. 

Настоящий договор вступает в действие со дня его подписания и действует до 13.07.2025. 

В материалы дела представлен акт приема-передачи жилого помещения коммерческого использования от 13.07.2023 в соответствии, с которым Комитет по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в лице и.о. председателя Комитета ФИО5, действующего на основании распоряжения администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 04.07.2023 № 380-0, именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны и ФИО4, именуемая в дальнейшем наниматель с другой стороны, принимает жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, 

<

адрес>, в связи с заключением договора найма жилого помещения (коммерческого найма) от 13.07.2023 № 31-23. Состояние передаваемого жилого помещения, коммуникаций и сантехники, находящихся в передаваемом жилом помещении: удовлетворительное. Настоящий акт подтверждает отсутствие претензий у сторон в отношении передаваемого коммерческого жилого помещения и подтверждает факт его передачи. 

Согласно представленному истцу расчету, задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 13.07.2023 по 28.02.2025 составляет 116 077 руб., пеня по 10.07.2024 составляет 15 110 руб. 61 коп. 

Установлено, что до подачи искового заявления, Пограничное управление ФСБ России по Хабаровскому краю и ЕАО обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 13.07.2023 по 30.06.2024. 

16.09.2024 мировым судьей судебного участка № 68 судебного района «Хабаровский район Хабаровского края», был вынесен судебный приказ о взыскании указанной задолженности с ФИО4, который отменен 10.03.2025 по заявлению ответчика. 

Пограничное управление ФСБ России по Хабаровскому краю и ЕАО обратилось к ФИО4 26.03.2025 с заявлением о добровольной оплате имеющейся задолженности за коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> сумме 100 967 руб. 28 коп. 

В соответствии с пояснениями ответчика, ФИО4 и её сын ФИО6 на момент заключения договора и по настоящее время проживают по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>., в квартире мамы, с которой ведут совместное хозяйство. 

При этом полагала, что договор найма жилого помещения (коммерческого найма) квартиры не заключался, в квартире не проживала, оплата по договору коммерческого найма не выставлялась. 

В соответствии со справкой № 1545 ООО «РКЦ» ФИО4 зарегистрирована по месту жительства с ДАТА по настоящее время по адресу: Россия, 

<

адрес>, г. Хабаровск, Кировский 

<

адрес>. Совместно с ней зарегистрирован в том числе ФИО6 ДАТА г.р. 

Согласно копии паспорта гражданина Российской Федерации ФИО4 зарегистрирована по адресу: г. Хабаровск, 

<

адрес>, с ДАТА. 

Факт несения расходов ФИО4 по оплате коммунальных платежей по адресу: г. Хабаровск, 

<

адрес> подтвержден представленными в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных платежей. 

В материалы дела истцом также представлена справка от ДАТА № МБОУ СОШ №, в соответствии с которой ФИО6 ДАТА г.р. является учеником 9 б. кл. МБОУ СОШ № г. Хабаровска (

<

адрес>) и обучается по основной общеобразовательной программе с июня 2023 г. по настоящее время. 

Из справки КГБУЗ «Детская городская клиническая больница имени В.М. Истомина» (ул. Тургенева, д.45) следует, что ФИО6 ДАТА г.р. проживающей с ФИО4 по адресу: г. Хабаровск, 

<

адрес> наблюдается в ФИО2 с ДАТА по настоящее время. 

В соответствии со справкой ФИО2 «Городская поликлиника №» Министерства здравоохранения 

<

адрес> (г. Хабаровск, 

<

адрес>), ФИО4 действительно прикреплена к ФИО2 ГП№ и получает амбулаторную медицинскую помощь в ФИО2 ГП № с января 2023 года по настоящее время. 

ФИО4 работает в должности медицинского регистратора Хабаровского межрайонного отдела судебно-медицинской экспертизы трупов в Краевом государственном бюджетном учреждении здравоохранения «Бюро судебно-медицинской экспертизы» министерства здравоохранения 

<

адрес> (г. Хабаровск, 

<

адрес>), что подтверждается соответствующей справкой выданной ФИО2 «Бюро СМЭ» от ДАТА № ДАТА.-25/64. 

В материалы дела также представлено заявление о расторжении договора найма (коммерческого найма) жилого помещения распложённого по адресу: 

<

адрес>, ДОС №, 

<

адрес>. 

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 и ч.2 ст.69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 

Данная обязанность (вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги), как и взимание пени в порядке и размере, установленных ст. 155 ЖК РФ, для нанимателя жилого помещения предусмотрена и п. 4. Договора найма служебного жилого помещения № 31-23 от 13.07.2025. 

В соответствии со ст. 20 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ) местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 - граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Материалами дела, в том числе копией паспорта, справками подтверждено, что ФИО4, зарегистрирована и проживает по месту жительства с ДАТА, по настоящее время по адресу: Россия, 

<

адрес>, г. Хабаровск, Кировский 

<

адрес>. Совместно с ней зарегистрирован и проживает сын ФИО6 ФИО4 несет расходы по оплате коммунальных платежей за данное жилое помещение. 

Из пояснений ответчика следует, что в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, ДОС №, 

<

адрес> никогда не проживала, предполагала, что договор найма жилого помещения не был заключен. 

Непроживание в спорной квартире ответчика подтверждается пояснениями ответчика, а также тот факт, что жилое помещение находится в закрытом военном городке, для въезда (прохода) необходим пропуск в данный населенный пункт. 

В материалы дела стороной истца представлен корешок индивидуального пропуска №/и № выданный ФИО4 для въезда (прохода) 

<

адрес>, с целью посещения родственников, срок действия с 19.07.2021 по 19.07.2024. 

Данный пропуск был предоставлен для проезда в 

<

адрес> для посещения родственников, кроме того истек до момента срока окончания договора найма жилого помещения, и не продлевался сторонами. 

Кроме того суд учитывает, что из условий договора найма жилого помещения от 13.07.2023 следует, что наниматель вносит плату за наем на указанный наймодателем расчётный счет, в сроки установленные жилищным законодательством Российской Федерации. Вместе с тем материалы дела не содержат сведений, что от наймодателя поступали требования к ответчику о внесении платы за жилое помещение, не представлено доказательств, что жилое помещение сдано в надлежащем техническом состоянии пригодное для проживания, а также вселение и проживания ответчика в спорном жилом помещении, находящийся на территории закрытого военного городка. 

Учитывая, что ФИО4 не проживала в спорном жилом помещении, не въезжала в него, не производила оплату по договору найма жилого помещения, зарегистрирована и проживала по другому адресу, спорная квартира местом их жительства не была, а ответчик не являлся потребителем коммунальных услуг по адресу спорного жилья, в связи, с чем суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания платы за коммунальные услуги за заявленный период 

руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Пограничного управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Хабаровска. 

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2025. 

Судья Блинова М.П.