Дело №2-142/2026

УИД: 36RS0020-01-2025-003036-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 23 января 2026 года

Лискинский районный суда Воронежской области в составе:

судьи Трофимовой Е.В.,

при секретаре Дудченко И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения города Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, в котором указала, что в 1990 году она за свой счет возвела гараж №10 общей площадью 23,1 кв.м., инвентарный номер 3606, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Лиски, гск ГК «Восток».

Гараж был поставлен на технический учет в БТИ Лискинского района Воронежской области – филиале АО «Воронежоблтехинвентаризация» и имеет инвентарный номер 3606.

Согласно заключению отдела по строительству и архитектуре администрации городского поселения г.Лиски выстроенный гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, однако, зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости она не имеет возможности, так как гараж является самовольной постройкой.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила признать права собственности на гараж ( л.д. 5-6).

Истец и представитель ответчика - администрации городского поселения г.Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом извещенные о дате и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствии, представитель ответчика по существу разрешения заявленных истцом требований полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что в 1990 году ФИО1 осуществила строительство гаража №10 общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, г. Лиски, гск ГК «Восток», которым открыто владеет и пользуется по настоящее время.

Правообладателем данного гаража в техническом паспорте по состоянию на 17.12.2025 значится истец ( л.д. 12-22).

Также 21.04.2022 вышеуказанный гараж поставлен на технический учет в БТИ Лискинского района Воронежской области – филиале АО «Воронежоблтехинвентаризация» и имеет инвентарный номер 3391 (л.д.10-18).

Согласно сведений, поступивших на запрос суда из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.12.2025, право собственности на вышеуказанный гараж в органах Росреестра не за кем не зарегистрировано, данный гараж на кадастровом учете не состоит ( л.д. 35).

Как следует из заключения начальника отдела по строительству и архитектуре г. Лиски и генерального директора ООО «ГиА» г.Лиски от 10.12.2025, выстроенный гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, физический износ строения не превышает допустимые параметры и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Площадь земельного участка под гаражом составляет 26,2 кв.м. (л.д. 9).

Истцом также представлены справка председателя гаражного кооператива «Восток» ФИО4 от 21.01.2026, согласно которой именно ФИО1 оплачивает электроэнергию за вышеуказанный гараж и задолженности по данной оплате не имеется, а также оплачивает ежегодные взносы за содержание гаражного кооператива, в доказательство чего истцом представлены чеки по оплате ( л.д. 36-39).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

С учетом указанной выше правовой нормы и установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что возведенный истцом гараж является самовольной постройкой, поскольку разрешение на его строительство ему не выдавалось.

Согласно ч. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В судебном заседании установлено, что гараж возведен с соблюдением строительных норм и правил.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью.

По смыслу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что сохранение самовольной постройки (гаража) права и охраняемые законом интересы других лиц на нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью, суд полагает возможным требования истца удовлетворить.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт серия № право собственности на гараж №10, общей площадью 23,1 кв.м., инвентарный номер 3606, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Лиски, гск ГК «Восток».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Трофимова Е.В.